KOM MED IDEER OG KOMMENTARER

Transkript

1 KOM MED IDEER OG KOMMENTARER Forudgående høring om kommuneplantillæg for boliger nord for Banemarksvej Glostrup nse Kommunegræ dre Søn de tområ Projek j gve Rin Brøndby Glostrup og Brøndby Kommune er blevet kontaktet af en udvikler, som ønsker at bygge boligbebyggelse bestående af en blanding af etageboliger og rækkehuse på området mellem jernbanen og Banemarksvej. Kommunerne overvejer på den baggrund at ændre kommuneplanens rammer for lokalplanlægning for området, der i dag er udlagt til erhverv. Du kan komme med idéer og forslag til planlægningen indtil den 19. september Læs mere om hvordan du sender os dit svar på sidste side. Efter den forudgående høring vil der først blive udarbejdet en redegørelse og herefter et forslag til lokalplan med tilhørende kommuneplantillæg, der fastlægger bestemmelser for ny bebyggelse i området.

2 BAGGRUND OG EKSISTERENDE FORHOLD BAGGRUND Området ligger mellem jernbanen og Banemarksvej i Glostrup. Området omfatter det der i daglig tale kaldes Semler ejendommen - Skandinavisk Motor Co. kontor og lagerhaller på Banemarksvej 2b- 32. Kun en mindre del af ejendommen bruges i dag til erhverv og ejerne har derfor ønsket at udvikle området til boligformål i form af række og etagehuse. Området er afgrænset mod nord af jernbanen og mod syd af Banemarksvej og parcelhusområdet Vesterled. Øst og vest for området ligger der erhvervsområder. Kommunegrænsen deler området i to så en del af området ligger i Brøndby og en anden del ligger i Glostrup Kommune. På denne baggrund er kommunerne gået sammen om at udarbejde kommuneplantillæg og lokalplaner for området så helheden og sammenhængen bevares. Ovenstående matrikelkort viser, hvordan området ser ud i dag. Den røde streg indikerer afgrænsningen projektområdet, og den blå streg viser kommunegrænsen.

3 OMRÅDET I DAG - GÆLDENDE PLANER KOMMUNEPLANFORHOLD I dag er området mellem jernbanen og Banemarksvej i begge kommuneplaner udlagt til erhverv. Udvikleren ønsker at omdanne erhvervsområdet til et boligområde, med en blanding af etageboliger og rækkehuse, med mulighed for en børneinstitution i den østlige del. GLOSTRUP Kommuneplanen i dag: Rammeområde GE05 Erhvervsområde ved Banemarksvej Områdets anvendelse: Max. antal etager: Bebyggelsesprocent: Erhvervsområde kontor og serviceerhverv Erhvervsformål: administration, serviceerhverv og andre erhverv som kan indpasses i området uden genevirkninger. Der kan i området etableres kontorer over n2, da området ligger indenfor det stationsnære kerneområde 4 etager 110 % Notat: Bebyggelsesprocent kan hæves til 160, hvis der etableres parkering i kælder Enkelte bygningsdele mod jernbanen kan opføres i op til 6 etager. BRØNDBY Kommuneplanen i dag: Rammeområde Ragnesminde nord erhvervsområde Bebyggelseshøjde: Bebyggelse: Erhvervsområde Industri, værksted, handelsog transportvirksomhed, samt kontor og service i tilknytning hertil. 15 m. Min m². Facade min. 35 m. Notat: Udenfor de konkret udpegede områder er det ikke muligt at placere kontorerhverv på mere end 1500 m2 jf. Fingerplanens bestemmelser. Der skal udlægges mindst 1 parkeringsplads pr. 45 m² kontorareal og pr. 60 m² produktion og lager.

4 OMRÅDET I FREMTIDEN - FORSLAG TIL NYE RAMMER KOMMUNEPLANTILLÆG For at skabe mulighed for at bygge boliger forudsættes, at der fastlægges en ændret kommuneplanramme for ejendommen: GLOSTRUP Kommuneplantillæg Boligområde ved Banemarksvej Boligformål blandede boliger i form af rækkeog etageboliger. Max. antal etager: 6 etager Bebyggelsesprocent: 120% Notat: Indenfor området kan der opføres eller indrettes kollektive anlæg som fx børneinstitutioner o.l. BRØNDBY Kommuneplantillæg Boligområde ved Banemarksvej Boligformål blandede boliger i form af rækkeog etageboliger. 4 etager Max. antal etager: Bebyggelsesprocent: 65% Notat: Indenfor området kan der opføres eller indrettes arealer og bygninger til offentlig brug Ovenstående billede viser, hvordan området kan komme til at se ud.

5 FORHØRING - PROCESSEN LOVGRUNDLAG Før der kan udarbejdes forslag til større ændringer af kommuneplanen, skal kommunalbestyrelsen indkalde ideer og forslag mv. med henblik på planlægningsarbejdet. Indkaldelsen af ideer og forslag skal indeholde en kort beskrivelse af hovedspørgsmålene i den forslåede planlægning. Indkaldelse ved fremsendelse af brev til ejere, lejere og naboer til området og annoncering på kommunernes hjemmesider: og Kommunalbestyrelsen fastsætter en frist for afgivelse af ideer og forslag mv. PROCESSEN Med denne forhøring indkaldelse ideer og forslag til brug for det kommende planlægningsarbejde. Når høringsfristen på 12 uger er afsluttet, tages stilling til, hvilke af de indkomne forslag, der ønskes inddraget i planlægningen. Herefter udarbejdes et kommuneplantillæg samt et lokalplanforslag og der foretages en vurdering af de miljømæssige konsekvenser. Dette sendes i høring i 8 uger, hvor der er mulighed for at komme med indsigelser og bemærkninger. Herefter tages stilling til, hvilke af de indkomne bemærkninger mv. der skal indarbejdes i planerne, hvorefter disse vil kunne vedtages endeligt. HVAD MENER DU? Inden planlægningsarbejdet igangsættes ønsker kommunalbestyrelserne i begge kommuner at høre dine forslag til, hvordan arealet kan anvendes og hvilke hensyn, der bør tages. - Hvordan skal området anvendes? - Hvordan tilgodeses hensynet til naboerne og omgivelserne? - Hvilke forhold skal tilgodeses i den kommende planlægning af området?

6 HØRING FRIST FOR AFGIVELSE AF FORS- LAG Forslag til ideer til udvikling og anvendelse af området skal være skriftlige med angivelse af navn og adresse, og kan sendes til én eller begge kommuner senest den 19. september Glostrup Kommune Center for Teknik og Miljø, Rådhusparken 2, 2600 Glostrup eller på til Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til: Susanne Nørgaard, Center for Miljø og Teknik, tlf. nr eller på Brøndby Kommune eller Brøndby Rådhus, Teknisk Forvaltning, Park Allé 160, 2605 Brøndby. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til Rami Al-Khumisi, Teknisk Forvaltning, Plan, på tlf eller mail