Lis Lange og Preben Erland Hansen Almevej 15 3230 Græsted Tlf. 48 39 24 01 Mail egemose.alme@gmail.com Helsinge, d. 07. august 2017. ALMEVEJ 15, 3230 GRÆSTED Efter anmodning fra Lis og Preben har undertegnede besigtiget ovennævnte ejendom. Ejendommen er gennemgået den 7. august 2017. Tilstanden af ejendommen vurderes ikke i forhold til et nyt stuehus, men et stuehus af samme type og samme alder. Formålet med gennemgangen er at give en ejer/udlejer et indblik i ejendommens stand og vedligeholdelsbehov, og give en objektiv beskrivelse af de eventuelle fejl og mangler, der umiddelbart kan konstateres. Bygningsdele der er utilgængelige på grund af manglende adgang eller på grund af forhindringer som møbler, tæpper o. lign. er ikke omfattet af besigtigelsen. Det er udenfor denne rapports område at fortælle alt det, der er i orden. Resultatet af besigtigelsen kan aflæses på de efterfølgende sider. Efter hver skadebeskrivelse er vurderet en Karakter svarende til de karakterer der sædvanligvis anvendes i en rigtig tilstandsrapport. K0: Beskriver skader eller forhold, som kan påvirke købers indtryk af bygningen. K1: Beskriver skader som ikke har nogen indflydelse på bygningsdelens eller bygningens funktion. K2: Beskriver skader, som medfører, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette vil ikke medføre skader på andre bygningsdele. K3: Beskriver skader, som vil medfører, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette svigt risikerer at medføre skader på andre bygningsdele. UN: Beskriver forhold, hvis konsekvens ikke kan fastlægges tilstrækkeligt ved den visuelle gennemgang. Det kan være en alvorlig skade, derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares. Ejendommen er opdelt i et Hovedhus som er grundigt gennemgået. Driftbygninger Stald, og lade samt havestue er kun gennemgået i lettere omfang. Resterende bygninger ikke er gennemgået.
HOVEDHUS. FUNDAMENTER OG UDVENDIGE TRAPPER: Der er enkelte mindre svind revner i soklen huset rundt. (K1) Der er stedvist revnet puds på trappetrin ved. (K2) Soklen er fremspringende i forhold til facader. (K1) (ekstra vedligeholdelse og opmærksomhed her må påregnes for at holde overgangen tæt) FACADER/GAVLE/INDVENDIGE VÆGGE: Der er en reperationskrævende revner i mur ved vestgavlen øverst hvor der tidligere har været repareret samt en mod syd samt over flere vinduer. (K2) Revne bør efterfuges så der ikke sker efterfølgende frostsprængninger og fugtindtrægninger, muligvis skal ståltegl over nogle vinduer skiftes. Der er stedvist flere mindre revner i murværk især over vinduer mod syd. (K1) Der er enkelte steder mindre revner i de indvendige vægge. (K1) Bevoksning på sydsiden og ved havestuen bør fjernes for at optimere ventilation af facader, krybekælder, sokkel og tag. (K2) KÆLDER/ KRYBEKÆLDER: Der er udtræk af kalksalpeter og pudsafskallinger påkældervægge. (K1) (sædvanligt for kælder fra opførelsåret) Der er utilstrækkelig ventilation af krybekælderen idet der ikke ses nok sokkelriste. ( der bør være min 3 riste i facader og 2 i gavle, mens der alene ses 4 riste i alt.) (K3)
VINDUER/DØRE: Der er direkte adgang fra terrassedør på 1 sal ud til tag over havestuen hvor der ikke er værn. (K3) (fare for personnedstyrtning) Værelsesvinduer overholder ikke krav til størelser for flugtveje. (K3) Der er råd i havelågen. (K2) Der er punkteret termoruder i badeværelse mod vest. (K2). Note:Punkterede termoruder bliver med årene helt mælkehvide, og lysgennemgangen bliver dermed reduceret, ligesom isoleringsevnen forringes en smule, det anbefales at der ved udskiftning isættes lavenergivinduer da dette er mere rentabelt på længere sigt. GULVE: Gulve knirker stedvist og er ikke helt vandrette. (sædvanligt for byggestilen og opførelsåret) (K1) Gulv mod nord er meget skævt og kan have sat sig. (K2) Der er ikke ventilation herunder til en eventuel krybekælder konstruktion. Der er løse fliser og mangelfulde fuger ved brændeovnen. (K1) TAGKONSTRUKTION: Der er lang afstand mellem de oprindelige spær (stråtag) og hjælpespær mellem disse er forholdsvis spinkle. (K1) Nye hjælpespær må påregnes ved udskiftning af tag. Der er lidt defekte fuger på skorstenspiben og afdækningen er knækket. (utæthed i skorstensafdækning kan give frostsprængninger i skorstenspiben. (K2) Der er anvendt mørtel ved inddækning mellem tag og skorstenspiber som er utætte.(k3) Inddækning ved taghætte over loftlem syntes ikke helt tæt. (K3) (lysindfald) Der er lidt løbesod / skjolder på skorstenspiben i tagrummet. (K1) Zinktagrender mod nord og nedløb mod syd er af ældre dato og begrænset restlevetid må påregnes. (K1)
Rygningsplader er fastskruet i flanger / overlægs delen. (fejlmonteret) K1 Remender på havestuen er udragende og uafdækket. (K2) Tagbelægningen på havestuen kan ikke besigtiges grundet træterrassen. (UN) VÅDRUM: Der er ingen rumaftræk fra badeværelse på 1.sal. (K1) Der er ingen synligt gulvafløb i badeværelset på 1.sal hvor der også er badekar. (K3) Vand kan løbe over fra badekar hvis man glemmer at slukke for vandet. (afløb kan dog være under badekar) Hjørnefuger i badeværelse er skjoldet. (K1) Bløde fuger må påregnes udskiftet ca hvert 5 år. Der er løse / skrukke gulvfliser i badeværelset. (K2) VVS. Overløb fra oliekedlen er ført til gulv og ikke til gulvafløb som anbefalet. (K1) Radiator i badeværelse er med overflade rust. (K1) Ildfaste sten i brændeovnen er revnet (K1) sædvanligt efter kort tids brug) EL er ikke gennemgået og medtaget i denne rapport.:
DRIFTBYGNINGER. Tagvand er delvist ført til terræn. (K2) Der er buler i plader på facader og port på lade. (K0) Tagplader skønnes let nedslidte på lade (K1) Tagplader på stald er med mos og er af ældre dato. (K1) Der mangler tætninger ved rygninger og skotrender. (K3) Der er råd i vindskeder mod nord. (K2) Defekt glas i vindue mod vej (K1) Beboelsen i stalden er ikke godkendt) Resume: Ejendommen lade og staldbygningen fremstår i god stand i forhold til alder og er løbende blevet vedligeholdt, over middel. Materialer er af en rimelig god kvalitet. Dansk Ejendoms Analyse v/ Tue U. Hansen 48 79 57 00