LUPINHAVEN - ALMENE OG EJERBOLIGER PÅ EJLERSVEJ - MARTS 2016 BOLIGSELSKABET TROLLEBO VED

LUPINHAVEN - ALMENE OG EJERBOLIGER PÅ EJLERSVEJ - MARTS 2016 BOLIGSELSKABET TROLLEBO VED

2 INDLEDNING Grundarealet mellem Østre Ringvej, Ejlersvej og Lupinvej der tidligere var bebygget med en industriejendom er idag ryddet og en ny dagligvarebutik er opført i grundens østlige ende. I henhold til lokalplan ø45 kan den resterende del af grunden bebygges med boliger med et samlet bruttoetageareal på 3800m 2 Lupinhaven er en nyudnyttelse af den vestligste del af grundstykket. På dette område ønsker Boligselskabet Trollebo at opføre en tidsvarende, bæredygtig bebyggelse med i alt 32 familieboliger. Bebyggelsen udføres som to fireetagers punkthuse, der udføres, så de passer naturligt ind i områdets nuværende karakter af boligbebyggelser. Samtidig skal udformningen være en tidsvarende boligbebyggelse, hvor nøgleordene er bæredygtighed, beboerindflydelse og god totaløkonomi. Herudover er der mulighed for at opføre endnu et punkthus der tænkes indrettet med 16 privatejede boliger. FACADER 1:100

3 BLOK B BLOK A EVT. BLOK C OVERSIGTSPLAN 1:2000

4 29,5 30,0 30,0 28,5 BLOK B 30,3 30,0 30,3 SKUR 31,2 29,5 SKUR 30,4 LEG BLOK A 31,6 29,7 EVT. EJERBOLIGER 30,4 (BLOK C) 30,4 LEG 31,6 29,5 30,0 30,0 28,5 30,0 BLOK B 30,3 30,3 SKUR KÆLDER- NEDGANG 31,2 29,5 30,4 LEG BLOK A 31,6 EVT. EJERBOLIGER (BLOK C) 30,4 30,4 LEG 31,6 FACADE 1:100 SITUATIONSPLAN 1:500

5 BEBYGGELSEN I BYOMRÅDET Byområdet er præget af boligbebyggelser med stokke, der er orienteret parallelt med vejstrukturen eller i en ren nord/ syd retning. Bebyggelsen i Lupinhaven indpasser sig i denne struktur og danner overgangen mellem de to bygningsretninger. Punkthusene orienteres med facaderne parralelt med vejforløbet. For at opfange områdets anden hovedretning vrides tagryggene så de er parallelle med blokkene syd for Eilersvej. På samme måde tænkes materialevalget at binde områdets forskellige bebyggelser sammen ved at opmure facaderne med et mønster af røde og gule teglsten. BÆREDYGTIGHED Lupinhaven tænkes udformet efter følgende bæredygtighedsprincipper. 1) Økonomisk kvalitet SNIT A-A 1:100 2) Teknisk kvalitet 3) Proceskvalitet 4) Miljømæssig kvalitet 5) Social og funktionel kvalitet 6) Byggegrundens kvalitet

6 ØKONOMISK KVALITET: I forbindelse med udbud og projektering af projektet vil der blive lagt vægt på, at bygningerne skal opføres med henblik på nedbringelse af driftsomkostninger for de kommende beboere. Dette med henblik på vedligeholdelsesvenlige løsninger (beboernes deltagelse ved renhold og evt.vedligeholdelse af bygningerne) samt løsninger, konstruktioner og installationer, der nedbringer de beboerbetalte varme-, el- og vandomkostninger. Dette vil typisk skulle ske ved en forhåndsinvestering i forbindelse med bygningernes opførelse, men som senere vil nedbringe beboernes driftsomkostninger. I forbindelse med projektering og udbud, skal der sættes fokus på byggeriets drift, der kan bidrage til at fremtidssikre byggeriet for beboerne og understøtte og kvalificere bygherrens beslutningsgrundlag. Vi vil derfor i det kommende udbud stille krav til samarbejdspartnerne om at de har de nødvendige kvalifikationer og evner til at rådgive bygherren samt at de vil være i stand til at koble de økonomiske vurderinger direkte til den månedlige husleje og forbrugsudgifter. TEKNISK KVALITET Byggeriet vil blive udført i kendte, robuste konstruktioner, der kræver minimal vedligeholdelse. Selv om der fokuseres på kendte konstruktioner vil disse blive optimerede med henblik på at sikre lavest muligt energiforbrug i driftsfasen. Hovedkonstruktionen tænkes udført i tunge konstruktioner i beton, facaderne opmures i teglsten og vinduer udføres med karme og rammer af højisolerede kompositkonstruktioner; glasset er trelags termoruder med lav u-værdi. PROCESKVALITET Under byggeprocessen vil der være fokus på at minimere generne for beboerne i de omkringliggende boligbebyggelser. Der udarbejdes en logistikplan, der sikrer, at tilkørsel af materialer vil ske på en måde og på tidspunkter, hvor gener for beboere og trafikanter i området minimeres. Under byggeprocessen vil der selvfølgelig være fuld fokus på sikkerhed og sundhed på byggepladsen. MILJØMÆSSIG KVALITET Byggeriet vil blive udført med udgangspunkt i at bruge minimale ressourcer til opvarmning. Byggeriets layout, der består af tre kvadratiske punkthuse i fire etager, reducerer bygningernes overflade. De enkelte boliger disponeres således, at der i alle opholdsrum opnås gode dagslysforhold for reduktion af elforbrug. Under forudsætning af at Næstved Varmeværk kan levere, vil byggeriet blive udformet således, at opvarmningen vil ske med returvand. SOCIAL/FUNKTIONEL KVALITET Boligafdelingen er beboernes hjem. Det er her livet udfolder sig, og det er derfor naturligt, at beboerne har stor indflydelse på den måde, deres afdeling skal fungere og drives på. De overordnede rammer er fastlagt, og en stor inddragelse af beboerne omkring den daglige drift og renholdelse, tror vi på er med til at sammenkitte beboerne, og fastholde det gode sociale netværk. Alle beslutninger, der involverer økonomi eller vigtige ændringer i afdelingen, skal forelægges beboerne på det årlige afdelingsmøde. Det er i dette forum de politiske beslutninger træffes på demokratisk vis, og her man som beboer har mulighed for at gøre sin indflydelse gældende om f.eks., hvilket serviceniveau, man ønsker i afdelingen. BYGGEGRUNDENS KVALITET Byggegrundens har en attraktiv beliggenhed tæt ved offentlig transport, skole, daginstitutioner og indkøbsmulighed for dagligvarer. Grunden er undersøgt og renset fuldstændig for evt. miljøfremmede stoffer. FACADEREFERENCER

7 Køkken/alrum 1795 2030 1920 Entrè Bad/toilet UDLEJNINGSPRINCIPPER Det er vort ønske med den nye boligafdeling, at skabe de fysiske rammer, primært for unge børnefamilier, der er indstillet på at deltage aktivt i afdelingens drift og renholdelse, for herved at minimere afdelingens driftsudgifter, og derved skabe grundlaget for en billig husleje. Vi vil derfor opfordre til, at den kommende udlejning kommer til at foregå efter retningslinjerne om fleksibel udlejning, og kan henvise til andre boligafdelinger, hvor der udlejes efter særlige aftaler med kommunen. Det er afgørende, at de der kommende beboer forstår og accepterer de særlige vilkår om beboerinddragelse og deltagelse i afdelingens daglige drift og renhold, og Domea vil gennem orienteringsmøder og info-skrivelser sørge for at orientere om disse forhold. A & B = UDLEJNINGSBOLIGER C = PRIVATEBOLIGER 6960 4595 Værelse 3045 4070 AREALOVERSIGT Boligtype Bruttoareal Antal Samlet bruttoareal A.X.1 73 4 292 A.X.2 87 4 348 A.X.3 87 4 348 A.X.4 70 4 280 B.X.1 73 4 292 B.X.2 87 4 348 B.X.3 87 4 348 B.X.4 70 4 280 2536 m 2 4250 3500 Altan C.X.1 73 4 292 C.X.2 87 4 348 C.X.3 87 4 348 C.X.4 70 4 280 1268 m 2 I ALT 3804 M 2 PLAN LEJLIGHED A5 1:50 TIDSPLAN - Indsendelse af skema A 31.03.2016 - Godkendelse af skema A 26.04.2016 - Udbud i indbudt hovedentreprise 05.09.2016 - Licitation 04.10.2016 - Indsendelse af skema B 14.10.2016 - Godkendelse af skema B 22.11.2016 - Byggestart 01.03.2017 - Aflevering 28.02.2018 - Mangelafhjælpning 20.03.2018 - Indflytning 31.03.2018

8 Køkken/alrum 3060 4070 Værelse 6960 4595 2000 Bad/toilet 1920 3780 Entrè 2030 Altan 3500 4550 PLAN LEJLIGHED A4 1:50

9 Køkken/alrum 1795 Entrè Bad/toilet 2030 19a20 BOLIGERNE Lupinhavens boliger består af to- og trerumsboliger. Alle boligerne har udendørs opholdsarealer i form af 15m 2 store altaner eller, for boligerne i stueetagens vedkommende, for opholdshaver med anlagte terrasser. Alle boligerne er indrettet med rummelige opholdsrum med køkken og spiseplads. Herfra er der adgang til udeopholdsarealerne. Boligernes værelser er min. 12m 2. Adgangen til værelserne sker fra entre eller direkte fra opholdsstuen. 6960 4595 Værelse 3045 4070 Adgangen til boligerne sker fra et centralplaceret trapperum. Bebyggelsen består af 12 stk 2. værelseslejligheder på ca 70m 2, 12 stk 2 værelseslejligheder på ca 73m 2 og 24 stk 3 værelseslejligheder på ca 87m 2. UDEAREALER Udearealerne disponeres med to p-områder med plads til 48 biler. Punkthusenes indgange og p-arealerne sammenbindes med belagte stier. Herudover etableres et centralt aktivitetsområde. Det undersøges, om renovationen kan udføres med centralsug til en inddækket affaldscontainer. De karakteristiske træer, der står i skellet langs Ejlersvej og Lupinvej, bevares i størst muligt omfang således at udearealerne allerede fra byggeriets ibrugtagning vil være præget af disse. TILGÆNGELIGHED Alle boliger udformes efter tilgængelighed niveau C. Derved sikres det, at boligerne kan anvendes af selvhjulpne kørestolsbrugere. PLAN LEJLIGHED A3 1:50 DEPOTPLADS, FÆLLESHUS, TEKNIK Der etableres kælder under det ene blok A med adgang fra elevator og udvendige trapper. Her indrettes fælleshus, depoter og teknikrum. VISUALISERING STUE Terrænet udformes så blokkens nordfacade giver mulighed for mest muligt daglys til fælleshuset.

10 A.0.1 BAD 1 3800 3333 3333 Værelse A.0.2 Værelse Lupinvej Opgang 1 A.0.4 BAD 3 A.0.3 2373 2398 Bad/toilet 1965 A.A Køkken/alrum 4865 6700 Entrè Plan, stue 1;100 PLAN LEJLIGHED A2-1:50 Ejlersvej

11 Køkken/alrum A.0.1 3060 4070 BAD 1 Værelse 6960 4595 A.0.2 Lupinvej 3780 2030 Entré Opgang 1 2000 1920 Bad/toilet BAD 3 A.0.4 A.0.3 A.A PLAN STUEETAGE 1:100 PLAN LEJLIGHED A1-1:50 Plan, stue 1;100 Ejlersvej

12 A.1.1 A.3.1 BAD 11 2 A.1.2 A.3.2 Opgang 11 2 BAD BAD 3 3 A.1.4 A.3.4 A.1.3 A.3.3 A.A PLAN 3. SAL 1:100 Plan, 1. 3. sal 1;100

13 A.3.1 A.1.1 BAD 1 A.3.2 A.1.2 Opgang 1 BAD 3 A.3.4 A.1.4 A.3.3 A.1.3 A.A PLAN 1. SAL 1:100 Plan, 3. sal 1. 1;100 sal 1;100

14 A.2.1 BAD 1 A.2.2 Opgang 1 BAD 3 A.2.4 A.2.3 A.A PLAN 2. SAL 1:100 Plan, 2. sal 1;100