Klik her for at angive tekst.

Klik her for at angive tekst. 1-85 Blågården A = Istandsættelse ikke nødvend B = Istandsættelse nødvendig. Afdelingen betaler. C = Istandsættelse nødvendig. Fraflytter betaler 1

Boligens stand når du overtager den Afdelingens beskrivelse af, hvordan lejemålet fremtræder Boligen stilles ved lejemålets begyndelse til rådighed i god og forsvarlig stand. Vægge og lofter fremtræder ny istandsatte. Øvrige bygningsdele kan ikke påregnes at være ny istandsatte. Afdelingens beskrivelse af tilstanden samt slid og ælde på træværk, inventar og tekniske installationer Når lejeren overtager boligen, fremtræder træværk: malet træværk fremstår intakt, malingen kan være falmet, fodpaneler kan fremstå med sorte streger efter støvsugeren. Inventar: fremtræder intakt og er funktionelt, men bærer præg af mange års brug Tekniske installationer: fremtræder intakt og er funktionelt, men bærer præg af mange års brug Gulve: fremtræder intakte, men bærer præg af slid og ælde og kan have med små ridser i lakken. Laklaget kan være nedslidt (uden at gulvet har taget skade) Afdelingens beskrivelse af, om der er særlige krav til farvevalg på lofter og vægge Lofter fremtræder ved indflytning hvide. 12 1

Særlige regler for boligens vedligeholdelse Afdelingens krav til fremgangsmåder og materialer, fx vægbehandling, loftbehandling, eventuelt individuelt for hvert rum Stuer, værelser og entré 1. Vægbehandling Vægge er ved indflytningen tapetseret med standard tapet med overlæg, rutex uden overlæg eller malet med plast vægmaling glans 0-10, som kan vedligeholdes således: Tapet: nedtagning af gammelt tapet udspartling afslibning grunding med microdispers (limes) opsætning af standardtapet med overlæg ved opsætning af rutex skal det være uden overlæg Maling af malede overflader: afvaskning udspartling afslibning pletgrunding maling med plastmaling, glans 0 til 10. Følgende tapet- og malingstyper eller vægbeklædninger må ikke benyttes: Strukturmalinger, fotosatspapir, hessian, træbeklædning og murskaller. 2. Loftbehandling Lofter er ved indflytning behandlet med hvid plastloftmaling, som vedligeholdes med: afvaskning udspartling pletgrunding maling med hvid plastloftmaling Det er tilladt at opsætte glasfilt på lofter inden malerbehandling. Køkken 3. Vægbehandling Vægge er behandlet med akrylplastmaling glans 10-40, og vedligeholdes med: afvaskning pletspartling af evt. huller grunding maling med akrylplastmaling glans 10-40. Fliser må ikke males. Der må ikke bores huller i fliser. Bores der huller i fuger skal disse fuges ved fraflytning. 13 1

4. Loftbehandling Som punkt 2. Badeværelse 5. Vægbehandling Vægge med og uden glasvæv er behandlet med akrylplastmaling glans 40 80, og vedligeholdes med: afkalkning afvaskning pletspartling med cementfiller pletgrundes mellemmales med vådrums akrylmaling males 2 gange akrylplastmaling glans 40 80 overvægge kan være behandlet som loft se punkt 2. Fliser må ikke males. Der må ikke bores huller i fliser. Bores der i fuger skal disse fuges ved fraflytning. 6. Loftbehandling Som punkt 2. Huller udspartles med cementfiller. Træværk Træværk er overfladebehandlet med akrylplastemalje glans 40 80. Vedligeholdelse: afvaskning slibning udspartling med akrylspartelmasse slibning grunding maling med akrylplastemalje må ikke rullemales Det anbefales at opsætte badeforhæng og aftørre døren samt fliser efter badning. Inventar Som punktet ovenfor om træværk (køkkenskabe, garderobeskabe) Vinduer Trævinduer er overfladebehandlet med plastalkydmaling glans 30-40. Vedligeholdelse: afvaskning slibning udspartling med akrylspartelmasse grunding maling med plastalkydmaling glans 30-40 tætningslister må ikke males vinduer må ikke males udvendig 14 1

Radiatorer og rør Radiatorer og rør er overfladebehandlet med akrylplastemalje glans 40. Vedligeholdelse: afvaskning slibning maling med akrylplastemalje Vandhaner og ballofix stophaner Må ikke males Gulve træ Slibes, afvaskes, lakeres med vandbaseret klar lak. Gulve klinker, linoleum, vinyl Må ikke males. El-installationer Må ikke males. 15 1

Lofter A B C Bemærkninger Farver, der ikke kan dækkes med to gange hvid maling Det accepteres, at man skal male 2 gange for at dække farven Afskalning forårsaget af ikke håndværksmæssig korrekt behandling Lofter som ikke fremtræder hvide Afskalning forårsaget ved nedtagning af selvklæbende kabellister, stuk m.v. Trægulve A B C Bemærkninger Lakering uden om tæpper eller møbler Opkogning af gulvlak Gennemslidning af laklag Gennemslidning af laklag på dørtrin Ikke håndværksmæssigt korrekt lakering (fx søer eller kager ) Farveforskelle i laklag efter tæppe pga. sol Farveafsmitning fra tæppe 16 1

Lud og oliebehandlede gulve Ikke godkendt Malede gulve Vinylbelægning Forudsat belægning ikke fandtes ved indflytning Trægulve belagt med dæklamel/laminat Forudsat belægning ikke fandtes ved indflytning Lakerede trægulve Forudsat der kun er tale om lakering og ikke slibning. Vurderes fra gang til gang Dybe ridser Brændemærker Fugtskader Misfarvning ved gennemslidte områder Vægge og overflader A B C Bemærkninger Tapetsering på en overflade, der oprindeligt var malet (ikke badeværelser) Maling af tapetserede vægge Ukorrekt behandling af vægge, hvor der er foretaget skimmelsvampforebyggende behandling - se tillæg Tillægget er under udarbejdelse 17 1

Hessianbeklædte vægge (ubehandlede med farveforskelle) Malede hessianbeklædte vægge Malet savsmuldstapet skal være stødt sammen (uden overlapninger) Malet glasvæv/glasfilt (uden overlapninger) Strukturmaling på vægge Maling på ikke tidligere behandlede overflader (fx berapning eller blank mur, dog ikke på altaner) Tapetserede vinduesbrystninger/lysninger Tapetserede overvægge i køkken (oprindeligt malede) Løst tapet eller vægbeklædning Skal vurderes fra gang til gang, da det ikke nødvendigvis er misligholdelse Tapet i baderum Flisebeklædte vægge og gulve A B C Bemærkninger Limrester fra opsatte holdere o. lign. Opsat udstyr ud over standard (fx sæbeholdere) Forudsat det ikke kræver vedligeholdelse 18 1

Borehuller i fliser Jf. de særlige regler for indvendig vedligeholdelse, pkt. 5 Borehuller i fuger Jf. de særlige regler for indvendig vedligeholdelse, pkt. 5 Malede fliser eller fuger Dørflader og skabslåger, malede A B C Bemærkninger Mindre skrammer Hjemmemalede (fx løbere eller helligdage ) Nedslidt, men intakt malinglag Ridser i større omfang Skader efter klæbemærker, herunder farveændring Gennemslidning af malinglag grundet almindeligt brug Manglende eller skadede dørgreb og/eller lågegreb Eget malerarbejde, som ikke er udført håndværksmæssigt korrekt 19 1

Dørflader og skabslåger af naturtræ, lakeret med klar lak A B C Bemærkninger Mindre afskalninger Hjemmelakerede (fx løbere eller helligdage ) Nedslidt, men intakt laklag Ridser i større omfang Malede overflader Forudsat at arbejdet er udført håndværksmæssigt korrekt. Vurderes fra gang til gang Skader efter klæbemærker, herunder farveændring Gennemslidning af laklag grundet almindeligt brug Manglende eller skadede dørgreb og/eller møbelgreb Eget malerarbejde, som ikke er udført håndværksmæssigt korrekt Malede fodpaneler, karme og indfatninger A B C Bemærkninger Mindre antal afskalninger Hjemmemalede (fx løbere eller helligdage ) 20 2

Farver, der ikke kan dækkes med to gange hvid maling Ridser efter støvsugning o. lign. Skæremærker efter gulv/tæppepålægning Slidt, men intakt malinglag Skader efter klæbemærker, herunder farveændringer Gennembrydning af malinglag grundet almindeligt brug Fodpaneler, karme og indfatninger, lakeret med klar lak A B C Bemærkninger Hjemmelakerede ( løbere eller helligdage ) Ridsede, snavsede efter støvsugning o. lign. Slidt, men intakt malinglag Skader efter klæbemærker, herunder farveændringer Gennembrydning af laklag pga. almindeligt brug Skæremærker efter gulv/tæppepålægning 21 2

Skabe, indvendig A B C Bemærkninger Ridsede overflader på skabsbunde, døre eller skabssider, der skyldes forkert brug Gennemslidning af malinglag mv. på skabsbunde, døre eller skabssider, der skyldes almindeligt brug Skabssider A B C Bemærkninger Hjemmelakerede/hjemmemalede ( løbere eller helligdage ) Mindre afskalninger/skrammer Slidt, men intakt laklag/malinglag Tapetseret overflade Skader efter klæbemærker, herunder farveændring Gennembrydning af laklag/malinglag grundet almindeligt brug Sømhuller eller skruehuller Ridser i større omfang 22 2

Køkkenbordplader og vægplader, plastbelægning A B C Bemærkninger Matslidt overflade Brune eller mørke ringe efter varme genstande (fx gryder) Mindre skæremærker i belægningen Dybe skæremærker i belægningen Huller i belægningen Dybere skæremærker i kantliste Skader af større omfang i kantliste Brandmærker i kantlister (fx fra cigaretgløder) Misligholdelse af køkkenbordplade fx vandskade (undtagen ved rørgennemføring) Malede bordplader El-komfurer A B C Bemærkninger Mindre skader i udvendig overflade Mindre skader i indvendig overflade 23 2

Fastbrændt misfarvning af emalje ved normalt brug Vurderes fra gang til gang Fastbrændte mærker i selvrensende ovnbund ved normalt brug Skader på bageplader, riste eller bradepande (fx som følge af mangelfuld renholdelse) Manglende inventar (bageplader, riste eller bradepande) Manglende eller mangelfuld rengøring på alle flader Rust på massefladerne Terrazzo- og flisegulve A B C Bemærkninger Omfattende kalkbelægninger Rensning pga. utilstrækkelig renholdelse Ru overflade (fx efter afrensning med syre) Manglende eller beskadigede fuger (fx efter afrensning med syre) Malede gulve 24 2

Håndvask, wc-kumme og cisterne A B C Bemærkninger Beskadiget overflade pga. manglende renholdelse herunder misfarvning Beskadiget overflade (fx pga. syrepåvirkning eller lignende) Skade i overflade pga. misbrug Farvet sanitetsporcelæn Ikke fastsat i dag Krakeleret overflade Vurderes fra gang til gang Skader, der skyldes manglende rapportering til ejendomskontoret, (fx en dryppende vandhane eller løse fliser) Mærker på vinduesglas efter klæbemærker Koldt- og varmtvandshaner, blandingsbatterier og bruser A B C Bemærkninger Skader, der skyldes fejlagtig vedligeholdelse Skader, der skyldes mangelfuld rapportering til ejendomskontoret eller misligholdelse, (fx en vandhane der drypper/er utæt) El-installationer A B C Bemærkninger Uautoriserede indgreb i elinstallationer 25 2

Beskadigede, herunder overmalede kontakter, dæksler eller kupler Uautoriserede elinstallationer (fx skjult bag loft- eller vægbeklædning) Manglende eller defekt ringeklokke Vurderes fra gang til gang Nøgler og låse A B C Bemærkninger Afleveres med 3 nøgler. Låsecylinder skal omlægges eller udskiftes Cylinder og nøgler skiftes altid Låsecylinder med tilhørende nøgler udenfor låsesystem Mangler at aflevere nøgler Radiatorer og varmemålere A B C Bemærkninger Fastsiddende radiatorventiler Skader som følge af ukorrekt brug Skader og følgeskader, der skyldes mangelfuld rapportering til ejendomskontoret Farver, der ikke kan dækkes med to gange hvid maling 26 2

Særlige regler for udendørs vedligeholdelse Afdelingens krav til den udendørs vedligeholdelse: Her kan anføres vedligeholdelsesregler for haver, altaner m.v. Råderet uden for boligen I afdelingen er det tilladt at: Der henvises til det gældende Råderetskatalog. 28 2