Husorden for AB Hattensens Allé 6-8-10 1. Indledning En husorden kan let blive opfattet som et nej-reglement. Det er ikke tanken bag denne husorden. I en andelsboligforening bor vi rigtig mange mennesker sammen på et ikke særligt stort areal. Vi skal kunne fungere sammen, og det er derfor nødvendigt med nogle regler og retningslinjer, som kan være med til at skabe et godt klima, samt tryghed og tilfredshed iblandt foreningens beboere. Det er i vores fælles interesse, at vore ejendomme og friarealer holdes i en pæn stand dels fordi vi alle gerne vil have noget pænt at se på og dels for at holde omkostningerne til vedligeholdelse nede. For at kunne fungere godt sammen med de beboere, der bor omkring os, er det vigtigt, at alle bestræber sig på at tage hensyn til hinanden og forsøger at undgå konflikter. Det er derfor, vi har vores husorden i A/B Hattensens Allé 6-8-10. Du er ansvarlig for at nedenstående regler overholdes af alle, der bor eller benytter din lejlighed, dine gæster og dine ansatte (f.eks. hjemmehjælpere, håndværkere og rengøring). 2. Antenner 2.1 Tilslutning til fællesantenne skal foretages med godkendte kabler og stik, ellers er der risiko for, at du kommer til at ødelægge hele ejendommens antenneanlæg. Hvis du er i tvivl, så kontakt ejendomsfunktionæren. 2.2 Udvendige antenner, loftsantenner og paraboler må ikke sættes op. 3. Affald 3.1 Affald skal afleveres i de dertil indrettede containere. Overfyldte containere bør undgås. Boligen, have og fællesarealer må ikke benyttes til opmagasinering af affald. 3.2 Af hygiejniske grunde bør alt affald pakkes ned i lukkede affaldsposer, inden du smider det ud i affaldscontainer. Husk altid at lukke låget til affaldscontaineren af hensyn til lugt og skadedyr. 3.3 Skarpe/spidse genstande skal pakkes forsvarligt ind. 3.4 Flasker, glas, papir, aviser, pap og dåser skal sorteres i de opstillede containere. 3.5 Storskrald, kemi og elektronik, miljøaffald samt andet affald som ikke fjernes af den almindelige dagrenovation, skal du selv aflevere på en genbrugsplads eller når foreningen sørger for afhentning af dette. 3.6 Såfremt reglerne omkring affald ikke bliver overholdt, vil du få en skriftlig henvendelse fra bestyrelsen, og du skal inden for en frist bringe forholdene i orden. Ved gentagelse vil affaldet uden yderligere varsel blive fjernet for din regning. 3.7 Afbrænding af haveaffald må ikke finde sted.
4. Bad og toilet 4.1 Når du bader, skal du tage rimelige hensyn til naboer og miljø. 4.2 For at undgå tilstopning af afløbsrør, skal du være varsom med, hvad du skyller ud i håndvask og toilet. Bleer, vat, avispapir og lignende skal i skraldespanden og ikke i kloakken (f. eks. gennem toilettet). 4.3 Er vvs-installationerne i stykker og/eller utætte, skal du så hurtigt som muligt bringe disse tilbage til brugbar stand. 5. Cykler, barnevogne 5.1 Cykler, knallerter og barnevogne skal parkeres i de stativer eller rum, foreningen har indrettet til formålet. Af sikkerhedsmæssige grunde skal du altid sikre dig, at cykel- og barnevognsrum er aflåst. 5.2 Ved kørsel på cykel i gården, skal der udvises hensyn. Der må ikke køres knallert i gården. 6. Fællesarealer 6.1 Det er dit ansvar at sørge for, at der bliver ryddet op på legepladser, trapper og gange, når du er færdig med at bruge dem. Undgå også at efterlade affald som f.eks. papir og flasker; det er til skade for miljøet og grimt at se på. 6.2 Undlader du at rydde op efter dig, vil oprydningen ske af ejendomsfunktionæren, og du får regningen for arbejdet. 6.3 På fællesarealer som f.eks. tørrerum, gangarealer på loft og i kælder m.v. må du ikke opbevare eller bruge ting, som ved lugt, støj, brandfare m.v. er til gene eller fare for bygninger, ting og de andre beboere i ejendommen. Effekter som er hensat uden aftale med bestyrelsen, kan på bestyrelsens foranledning bortskaffes uden varsel for andelshavers regning. 6.4 Vinduerne på lofterne og i de to øverste fag på køkkentrapperne skal hele året holdes lukkede, så duerne ikke flyver ind i trappegangen. 6.5 Det er ikke tilladt at tegne eller male på vægge og mure. Voksne skal venligt hjælpe børn med at overholde dette. 6.6 Det er ikke tilladt at ryge på indendørs fællesarealer, herunder kælderrum, loftsrum, tørrerum eller trappearealer. 6.7 Benyttede fællesarealer skal frigøres hurtigst muligt, f. eks. ved at fjerne tørretøj, så snart det er tørt. 7. Have 7.1 Bor du i en bolig med have, skal du selv vedligeholde flise- og jordarealer, der hører til boligen efter nærmere anvisning fra bestyrelsen (se her til foreningens havereglement). 8. Husdyr 8.1 I A/B Hattensens Allé 6-8-10 er det som udgangspunkt ikke tilladt at holde større husdyr som f.eks. hunde. Visse dyr er det dog altid tilladt at holde, f.eks. akvariefisk og stuefugl, hvis det sker i begrænset omfang, og ikke er til gene for de øvrige beboere. 8.2 Dog kan bestyrelsen efter særligt velbegrundet anmodning give dispensation på individuelt angivne nærmere vilkår. 8.3 Det er altid tilladt at holde servicehund. 8.4 Hvis husdyrhold er godkendt på generalforsamlingen, må du højest have én hund. 8.5
Hvis husdyrhold er godkendt af generalforsamlingen, skal du skriftligt søge om tilladelse. Dyret må ikke flytte ind i boligen, før du har fået tilladelse til husdyrhold fra afdelingsbestyrelsen. 9. Hårde hvidevarer 9.1 For at få det fulde udbytte af de hårde hvidevarer, der måtte følge med boligen, bør du sætte dig grundigt ind i brugsanvisningen. 9.2 Skader på ejendommen, som skyldes, at du har betjent eller misbrugt udstyret, skal du betale for udbedringen af. 10. Leg og boldspil 10.1 Boldspil og leg skal altid foregå på de fællesarealer, der er indrettet til det. 11. Lofts- og kælderrum 11.1 Du må opbevare indbo eller effekter i lofts- og kælderrum, der er stillet til rådighed for boligen, men der må ikke efterlades genstande eller affald uden for disse. Effekter som er hensat uden aftale med bestyrelsen, kan på bestyrelsens foranledning bortskaffes uden varsel. 11.2. Tildelte lofts- og kælderrum skal vedligeholdes i samme omfang som andre dele af boligen. 11.3 Rummene skal altid, også selvom de er tomme, være aflåste, og eventuelle vinduer skal være hele og lukkede. 11.4 Lofts- og kælderrum må aldrig benyttes som opholds- eller soverum. 12. Maskiner og brug af grill 12.1 Benyttelse af maskiner skal altid ske under størst mulig hensyntagen til de øvrige andelshavere og ejendommen. Maskiner, der kan medføre støjgener for naboer, må kun benyttes i dagtimerne og skal anbringes på et underlag, der dæmper støjen mest muligt. 12.2 El-boremaskiner og lignende støjende værktøj må du kun bruge efter de retningslinjer, bestyrelsen har givet. 1. Hverdage (mandag fredag) fra kl. 07.00 20.00. 2. Lørdag, søndag og helligdage fra kl 09:00 18:00 og kun i begrænset omfang. 12.3 Ved brug af grill skal den lokale brandvedtægt altid være overholdt. 13. Musik m.v. 13.1 Brug af radio, fjernsyn, stereoanlæg, musikinstrumenter eller sangøvelser m.v. skal ske under hensyntagen til naboerne, da vi bor tæt. 13.2 Specielt om aftenen og natten skal der vises særligt hensyn, så de andre beboeres ønske om nattero bliver respekteret. 14. Parkering og motorkørsel 14.1 Parkering af person- og varebiler må ikke finde sted i gården. Lastvogne (biler over 3,5 t) og uindregistrerede køretøjer må ikke efterlades eller stå på foreningens område. 14.2 Anhængere eller lignende må kun holde på foreningens område, hvis bestyrelsen har anvist specielle pladser.
15. Postkasser 15.1. Postloven fastslår, at postkasser skal være opsat i opgang eller uden for ejendommen. Du har pligt til at tømme postkassen og fjerne papiraffald. 16. Skadedyr 16.1 Hvis du ser eller hører skadedyr på afdelingens område, f.eks. mus, rotter, kakerlakker og lignende skal du straks meddele det til bestyrelsen eller ejendomsfunktionæren. 16.2 For at mindske risikoen for rotter må du ikke kaste affald, herunder køkkenaffald, uden for skraldebeholdere. Af samme årsag er det ikke tilladt at fordre fugle, katte eller andre smådyr. 17. Skiltning 17.1 Det er tilladt at sætte et navneskilt op på for og bagdør, ellers må du kun opsætte skilte eller reklamer, hvis du har indhentet forudgående skriftlig tilladelse fra bestyrelsen. 18. Trappearealer og trappevask 18.1 Bestyrelsen påser at rengøring af trappearealer gennemføres jævnligt. 18.2 Da trapperne er flugtveje må du ikke stille noget på trappearealerne, som f.eks. flasker, fodtøj og lignende. 19. Udluftning og tørring af tøj 19.1 I mange byggerier er der risiko for fugtdannelse og svampeangreb, når der ikke bliver luftet ud. Det er skadeligt for dit helbred og ødelægger bygning, træværk, tapet og maling. Derfor bør du lufte effektivt ud flere gange dagligt i 5-10 minutter ad gangen. 19.2 Tørre- og kælderrum, der benyttes af andelshaverne, skal efter benyttelsen afleveres i brugbar og rengjort stand. 20. Vandhaner og cisterner 20.1 Utætte vandhaner eller cisterner medfører ofte et stort merforbrug af vand, der både er dyrt og belaster miljøet. Derudover kan vandhaner, der er i stykker, være en lydmæssig gene for andre beboere. 20.2 Hvis vandhane og toilet ikke fungerer optimalt, skal du kontakte ejendomsfunktionæren. Udskiftning/reparation gennemføres for andelshavers regning. Du kan også selv stå for udbedring ved kontakt til de nødvendige håndværkere. 21. Vaske- og opvaskemaskine 21.1 Du må gerne installere vaske- eller opvaskemaskine, hvis arbejdet bliver udført fagligt forsvarligt evt. af en autoriseret håndværker. 21.2 Nye vaske- eller opvaskemaskiner skal installeres i køkken eller badeværelse. 21.3 Maskinen må ikke tilsluttes varmtvandshanen. 21.4 I tilfælde af fejlinstallation eller misbrug kan du blive gjort erstatningsansvarlig for skader på ejendommen.
22. Vinduer og døre 22.1 Vinduer i lejligheder, kælder- og loftsrum skal være forsynede med hele ruder. I fyringssæsonen skal lofts- og kældervinduer og lofts- og kælderdøre være lukkede. 23. Ødelæggelse, hærværk og lignende 23.1 Hærværk eller ødelæggelser af ejendom eller anlæg, som du er ansvarlig for, skal du erstatte. Du vil derfor fra foreningen modtage et erstatningskrav. 24. Overholdelse af husorden 24.1 Alle bør aktivt bidrage til at hjælpe andre med at overholde husordenen. Det er i alles interesse, at vi bor i trygge rammer og efterlever husordenen. Den er udarbejdet for beboerne, og har til hensigt at skabe ro, tryghed og tilfredshed for alle beboere. 24.2 Idet bestyrelsen har ansvar for at husordenen bliver overholdt har de pligt til, og ejendomsfunktionæren ret til, at påtale overtrædelser af gældende bestemmelser. Dette sker normalt mundtligt og gentages skriftligt, hvis forholdene ikke bliver rettet. 24.3 Når du modtager vejledning eller henstillinger fra bestyrelsen under henvisning til vedtægter eller husorden har du pligt til at efterkomme dem uden ophold og inden for den frist, som foreningen sætter for at bringe forholdet i orden. 25. Klage 25.1 Inden du vælger at klage over en anden beboer er det en god idé at tale med vedkommende om, hvad du oplever, og hvordan du føler dig generet. 25.2 Det er bestyrelsen, der behandler klager over andre beboere, der ikke overholder husordenen. Fortsætter du med at være generet af en anden beboer, kan du derfor klage til bestyrelsen som skal påse, at husordenen bliver overholdt, jf. punkt 24.2. 25.3 Bestyrelsen kan påtale forholdet overfor den beboer, der ikke overholder husordenen og pålægge denne at indrette sig efter den gældende husorden. 25.4 Retter beboeren, der overtræder husordenen, sig ikke efter påbuddet fra bestyrelsen kan bestyrelsen, hvor forholdet vurderes til det, ekskludere pågældende beboer fra foreningen. 27. Ændringer i husordenen 27.1. Ændringer i foreningens standardhusorden skal godkendes af generalforsamlingen med simpelt flertal. 27.3 Denne husorden træder i kraft pr. 1. april 2012 Som vedtaget på generalforsamling den 5. marts 2012