Side 1 af 6 sider Om levereglerne i og omkring din bolig Hvor meget må du støje? Må du have husdyr? Hvordan bruger du fællesarealer? og meget mere DAB
Side 2 af 6 sider Fælles leveregler Ådalsparken udgør et lille samfund sammensat af beboere med forskellig alder, køn, social og kulturel baggrund. Det er vigtigt, at du som beboer tager størst muligt hensyn til dine medbeboere. Beboerne har selv indflydelse på de leveregler, der skal være i Ådalsparken og kan selv øve indflydelse - direkte ved at fremsætte forslag til beboermødet eller ved at sende forslag til afdelingsbestyrelsen. De regler - som beboerne i fællesskab beslutter, skal være gældende - har til formål at gøre Ådalsparken til et godt sted at bo. Det skal være til gavn for børn og voksne og holde bygningerne, fællesområderne og friarealerne i en god stand med få udgifter til vedligeholdelse. Det er forældrenes ansvar at vejlede deres børn og foregå dem med et godt eksempel. Det er beboerne selv, der gennem huslejen kommer til at betale for hærværk, unødig slidtage på bebyggelsen, fællesområderne, beplantningen m.v. Lejekontrakten danner sammen med vedtægter, ordensreglement, vedligeholdelsesreglement og råderetskatalog grundlaget for aftalen mellem Ådalsparken og beboerne. Efter reglerne er beboerne forpligtet til at efterkomme rimelige påtaler til sikring af ro og orden i Ådalsparken. Overtrædelse af de aftaler - som beboerne i Ådalsparken selv har vedtaget samt grov tilsidesættelse af god skik og orden, vil i værste fald kunne medføre en opsigelse eller ophævelse af lejemålet. ne, som svarer til et ordensreglement, er ikke noget, man som beboer tænker over i det daglige sådan skal det heller ikke være. Men kommer det til nabotvister mellem beboerne i Ådalsparken, vil det være disse regler, som danner grundlag for en påtale. Den vigtigste leveregel er: tag hensyn til hinanden og bidrag selv til Ådalsparken bliver et godt sted at bo.
Side 3 af 6 sider 1. Affald og skrald. I Hørsholm Kommune er der indført affaldssortering. Der skal sorteres i bioaffald, restaffald, batterier, flasker/glas og papir (aviser, ugeblade etc.). Sorteret affald anbringes i affaldsrummene i kælderen (lave blokke), affaldsrum i parterregang (høj blok). Se venligst vejledning om affaldssortering fra Hørsholm Kommune, som er opslået i affaldsrummene. Større brændbart affald (emballage og lign.) skal anbringes i containerne ved hver blok. Møbler og metal skal anbringes i de containere, som står ved materialegården eller den høje blok. Der må under ingen omstændigheder hensættes affald i parterregange, vestibule, trapper m.m. 2. Altaner/vinduer. Altaner og parasolholdere må kun monteres på altanens indvendige side i de originale beslag. Det er ikke tilladt at bore eller skrue i fiberbetonen på altanen. Tøjtørring på altanen må kun finde sted under altankantens højde. Bankning, rystning og luftning af duge, sengetøj og tæpper m.m. fra altan/vindue er ikke tilladt. Det er ikke tilladt at kaste foder eller andre effekter ud fra altan/vindue. Maling af altan er tilladt med hvid maling. 3. Bad og toilet Afløbet fra toilettet er ømfindigt for tilstopning. Kast derfor aldrig papirbleer, avispapir eller lignende i toilettet. Dette skal anbringes i affaldsrum. For at undgå vandspild skal løbende/dryppende cisterner og vandhaner straks anmeldes til ejendomskontoret, som iværksætter reparation Lejeren er selv ansvarlig for vedligeholdelse af vandlåse (afløb). Badning bør undgås mellem kl. 23.00 og kl. 06.00. Brug af vaskemaskine/tørretumbler må ikke finde sted mellem kl. 23.00 og 06.00. 4. Boretider Anvendelse af boremaskiner er kun tilladt: Mandag fredag kl. 08.00 kl. 12.00 Samt kl. 14.00 kl. 18.00 Lørdag og Søn- og helligdage kl. 10.00 kl. 12.00 Slagboremaskiner udlejes i SERVICECENTRET.
Side 4 af 6 sider 5. Fordelingsanlæg for Ådalsparken modtager signaler leveret af Tele Danmark Kabel TV. radio og TV. Der må kun bruges originale tilslutningsledninger. Der må ikke opsættes diverse antenneanlæg uden skriftlig godkendelse fra Ejendomskontoret. Fejl på fordelingsanlægget skal meddeles på Ejendomskontoret. 6. Grillning på altan Grillning på afdelingens altaner er kun tilladt hverdage mellem kl. 17.00 og 22.00 samt lørdage, søndage og helligdage mellem kl. 12.00 og 22.00. Det henstilles i øvrigt, at der udvises mest muligt hensyn ved grillning, således at naboen ikke generes af støj, lugt eller røg. Dette undgås bl.a. ved at overholde de almindelige professionelle regler for grillning. 7. Husdyrhold Det er forbudt at holde slanger, krybdyr (ekskl. skildpadder) og giftige dyr. Der må højest holdes 2 husdyr pr. lejlighed. Husdyr er hund eller kat. Tilladelse skal indhentes på Ejendomskontoret mod underskrift af tillæg af boligoverenskomst. Hunde og katte skal altid føres i snor. Luftning af hunde bør ikke finde sted på bebyggelsens områder. Især omkring bebyggelsens legepladser må der ikke luftes hunde eller katte. Eventuelle efterladenskaber skal af hensyn til de øvrige beboere fjernes med det samme. Husdyr må ikke besørge på altanen. Ejere af husdyr er erstatningspligtige over for evt. skader, der forårsages af deres dyr. Du kan gratis hente hundeposer i Servicecenter. 8. Kældre, trapper, Leg eller unødigt ophold på trapper og i elevatorer eller i kælderelevatorer, anlæg, gange er ikke tilladt. legepladser m.v. Barnevogne, cykler, knallerter m.m. bør af hensyn til passage ikke anbringes op ad vægge, på trapper eller i gange. Finder tilsmudsning af anlæg, legepladser, trapper og gange sted, må den nødvendige rengøring omgående foretages af den lejer, som er ansvarlig for tilsmudsningen. Da passagen på trappeopgangene skal være tilgængelig bør fodtøj, legetøj m.m. ikke placeres på trappen. Lejeren er ansvarlig for, at kælderrum hørende til lejemålet er forsvarligt låst. 9. Køleskabe og komfurer Det elektriske komfur må kun benyttes til elkogeinventar. Se i øvrigt den udleverede vejledning. Vedrørende køleskab/fryser henvises til de udleverede vejledninger.
Side 5 af 6 sider 10. Andre installationer Installering af vaskemaskine, tørretumbler, opvaskemaskine, emi køkken og bade- hætte eller lignende, se venligst Råderetskatalog. værelse OBS! Vaske-/opvaskemaskiner må ikke tilsluttes varmtvandshaner. Ændring af loft, væg- og gulvbeklædning, se venligst Råderetskatalog. Opvaskemaskiner må ikke anvendes mellem kl. 23.00 og kl. 06.00. 11. Parkering Parkering af biler, motorcykler og andre motorkøretøjer må KUN finde sted på de dertil indrettede (ikke i forvejen udlejede) og opstribede parkeringspladser. Af hensyn til adgang for redningskøretøjer er det forbudt at parkere langs de gule striber. Carporte er kun til brug for beboere, der har lejet disse. 12. Skiltning og op- Dette må kun finde sted med Ejendomskontorets skriftlige tilladelklæbning se. Meddelelser m.v. kan anbringes på de dertil indrettede tavler i centerbygningen. 13. Støjgener Brug af musikanlæg/tv og anden lydudfoldelse må ikke under nogen form være til gene for dine omgivelser. 14. Udendørs arealer, På fortove, parterregange og græsarealer må der ikke cykles, rides gangarealer, eller benyttes motorkøretøjer. adgangsveje m.m. Børns leg bør primært foregå på legeområderne. På adgangsveje skal hastighedsbegrænsningen på max. 20 km/t. overholdes. 15. Udsugningsventil Udsugningsventiler må ikke bearbejdes eller ændres. Indgreb i ventilerne vil ødelægge udsugningen fra dine medbeboeres lejligheder. Ved installation af tørretumblere og emhætter, se venligst Råderetskatalog. 16. Vinduer Vinduer i lejligheden skal holdes forsynet med hele ruder. Ituslåede ruder skal straks anmeldes på Ejendomskontoret, som rekvirerer udbedring gennem ejendommens glasforsikring. Vi hjælper dig gerne Som det fremgår af det, du netop har læst, vil du i mange tilfælde kunne hente råd og vejledning på Ejendomskontoret. Det er også ejendomschefen og ejendomsfunktionærerne, der vil påtale, hvis du eller dine børn kommer til at overtræde reglerne. Tag dem det ikke ilde op. Det er deres arbejde. Ved gentagne eller grove overtrædelser af ne kan lejemålet ophæves i henhold til Lov om leje af almene boliger nr. 968 af 17.12.1997.
Side 6 af 6 sider Tillæg til boligoverenskomst af den / Mellem, Afdeling Ådalsparken, 2970 Hørsholm Og (noter herunder både dit navn og din adresse) Som tillæg til ovennævnte boligoverenskomst, gives hermed tilladelse til at boligtageren holder husdyr. ART & ANTAL Såfremt nedenstående bestemmelser og bestemmelserne i trivselsreglement overholdes. 1. Der må holdes 2 husdyr pr. lejlighed. 1a. Husdyr defineres som hunde og katte. 2. Det påhviler boligtageren, der holder husdyr, at sørge for, at dette ikke ved støj, herunder langvarig gøen, hylen eller ved lugt, hærværk, bidsk optræden eller på anden måde er til gene for afdelingen eller for de øvrige beboere. 3. Hunde og katte skal altid føres i snor. Dyrene må ikke løbe frit omkring på ejendommens friarealer, legepladser, gade- og fortovsarealer, trapper eller andre fælles lokaliteter. Luftning bør ikke finde sted på bebyggelsens område. Husdyrs ophold på altanen må ikke være til gene. Husdyr må ikke besørge på altanen 4. En hund eller en kat skal iflg. Lovgivningen være mærket således, at ejeren umiddelbart kan findes. 5. Hvis tilladelsen vedrører en hund, skal denne til stadighed være lovpligtigt forsikret, således at alle eventuelle skader, som hunden direkte eller indirekte forvolder, bliver erstattet. Ved tilladelse til husdyrhold skal gives oplysning om forsikringsselskabets navn og policenr. Forsikringsoplysninger: 6. Ejere af husdyr er erstatningspligtig over for skader, der forårsages af deres dyr. 7. Boligtageren er ansvarlig for at husdyr ikke forurener bebyggelsens friarealer, gade- og fortovsarealer, trapper, gange, altaner eller andre fælles lokaliteter herunder grønne områder. Såfremt et husdyr uheldigvis forretter sin nødtørft at af de nævnte steder, påhviler det besidderen at fjerne dens efterladenskaber samt på trapper og gange tillige at foretage rengøring. 8. I tilfælde af berettigede klage(r) over husdyret, vil tilladelsen umiddelbart blive tilbagekaldt. 9. Hvis tilladelsen til husdyrhold tilbagekaldes som følge af berettigede klage(r), er boligtageren forpligtet til straks at sørge for, at dyret fjernes fra afdelingen. Såfremt boligtageren ikke efterkommer påbud om at fjerne et husdyr, eller andre påbud fra D.A.B. vedrørende husdyret, betragtes dette som misligholdelse af boligoverenskomsten, således at selskabet kan opsige denne i henhold til Lov om leje af almene boliger. Forsikringsselskabets navn: Policenummer: Undertegnede boligtager erklærer ved min underskrift at være enig i foranstående betingelser om husdyr. For udlejer: Boligtager: I tvivlstilfælde kontakt ejendomskontoret. Dato: