Allégade 18 stuen og kælder Skitseprojekt for udstykning af 3 lejligheder 11.03.2015
Allegade 18 Matr. nr. 30a
Allegade 18
Allégade 18 stuen og kælder Ejendommen Beliggenhed: Allégade 18 stuen og kælder, 2000 Frederiksberg. Matr.nr. 30a, ejerlejlighedsnummer 10. Ejerlaug 10051 Frederiksberg. Beskrivelse: Ejendommen er en ehvervsejendom, bestående af en højloftet kælder på ca. 800 m2 samt stuelejlighed på ca. 430 m2. Ejendommen benyttes i dag som autodelsforhandler Ejendommen har tidligere været benyttet til papir lager og har derfor en meget stor og højloftet kælder. kælderen er på ca 800 m2 og udfylder hele bygningens og gårdens areal. Erhvervsejendommen er i dag indrettet med en boliglejlighed på ca 100 m2. Ejendommen har direkte adgang til en 500 m2 stor have med store træer og buske der vender mod allegade. Haven er fælles friareal for hele ejendommen. Ejendommen er bygget i Klassicistisk stil med pilaster, lister og bryn og indfatninger omkring vinduer. Facade mod have og vej
Erhvervsdelen fremstår en smule slidt indvendig og udvendig og tidligere vindues udskiftninger kunne have været afklaret bedre. Ellers er bygningen utrolig smuk og generalt Facade mod have og vej Facade mod vej Gårdområdet bære præg af de industrielle og erhvervsmæssige aktiviteter der gennem tiden har været i ejendommen. tagterrassen på 1.sal har bestemt mulighed for at blive en skøn oase hvis den blev opdateret. Gård Foto af ejendommen Gård
Plan eksisterende forhold Gård Butik og lager lejlighed Eksisterende erhvervsejendom Eksisterende lejligheder og opgang (ikke en del af projekt) Plan stue 1:200
Plan eksisterende forhold Lager Lager Eksisterende lager tilhørende erhvervsejendom Eksisterende kælder tilhørende andre lejligheder (ikke en del af projekt) Plan kælder 1:200
Eksisterende forhold Eksisterende erhverv Eksisterende lejligheder og opgang (ikke en del af projekt) Snit 1:200
Fremtidige forhold Planen er at udstykke lejlighederne A,B og C fra erhvervsdelen. Lejlighed A stueplan = ca. 136 m2 Lejlighed B stueplan = ca. 115 m2 Lejlighed C stueplan = ca. 111 m2 Erhverv D stueplan = ca. 61 m2 Plan Stue 1:200
Fremtidige forhold Lejlighederne kommer til at indeholde underliggende kælder med direkte adgang fra boligen. Kælderen er meget højloftet ca. 3 m. og vil blive indrettet med ekstra store badeværelser, vaskerum Lejlighed A Kælderplan = ca. 119 m2 Lejlighed B Kælderplan = ca. 136 m2 Lejlighed C Kælderplan = ca. 82 m2 Erhverv D Kælderplan = Rest Plan kælder 1:200
Fremtidige forhold Ny ejerlejlighed Eksisterende erhvervsdel bibeholdes Eksisterende lejligheder og opgang (ikke en del af projekt) Snit 1:200 (lejlighed A og erhverv)
Fremtidige forhold Stue Køkken Badeværelse Badeværelse Erhverv Værelse A D Stue Køkken B C Værelse Værelse Opgang Værelse Badeværelse Stue Køkken Plan Stue
Fremtidige forhold Lejlighed A Lejlighederne indrettes som store åbne rum hvor funktionerne - gen vil være over 3 m og vinduespartierne 2,7 m høje så der er god mulighed for at få dagslys ind i lejlighederne. ydermere er bygningen født med store ovenlys som bibeholdes og istandsættes. Lejlighed B Lejlighed A Stueplan = ca. 136 m2 Kælderplan = ca. 119 m2 Lejlighed B Stueplan = ca. 115 m2 Kælderplan = ca. 136 m2 Lejlighed C stueplan = ca. 111 m2 Kælderplan = ca. 82 m2 Erhverv D stueplan = ca. 61 m2 Kælderplan = ca. Rest Illustrationer
Fremtidige forhold Lys Plan Stue 1:200
Fremtidige forhold Lys Ovenlys Lysningshøjde vinduer 2,7 m Loftshøjde 3,1 m Lejlighederne indrettes som store åbne rum hvor funktionerne: - gen vil være over 3 m og vinduespartierne 2,7 m høje så der er god mulighed for at få dagslys ind i lejlighederne. ydermere er bygningen født med store ovenlys som bibeholdes og istandsættes. Snit
Fremtidige forhold Ejendommen er bygget i Klassicistisk stil med pilaster, lister og bryn og indfatninger omkring vinduer. Erhvervsdelen fremstår en smule slidt indvendig og udvendig og tidligere vindues udskiftninger kunne have været afklaret bedre. Ellers er bygningen utrolig smuk og generalt bevaret i et vinduer og vinduer uden sprodser. Facader Det nye forslag til facade mod have: I forslaget er nedereste del af vinduesfalsen fjernet og udskiftet med vinduer/ døre fra gulv til loft. Samtidig er vinduerne/ dørene udskiftet med småsprodsede palævinduer med højtliggende vinduesfag over dørene. Mod vejen odføres vinduer som frederiksberg vinduet eller dannebrogs vinduer afhængigt af den eksisterende facade.
Fremtidige forhold Krav ved nye boligarealer: Cykelparkering: 2 stk pr. bolig. Parkeringspladser: 1 stk pr. bolig Opholdsarealer: 50% af boligareal og 10% af erhvervsarealer. Beregning af eksisterende forhold: Bolig arealer (2259 X 0,5) m2 = 1129,5 m2 Erhvervs arealer (457 X 0,1) m2 = 45,7 m2 Total = 1175,2 m2 Beregning af fremtidige forhold: Bolig arealer (2259 X 0,5) m2 = 1129,5 m2 Nye bolig arealer (370 X 0,5) m2 = 185,0 m2 Erhvervs arealer (88 X 0,1) m2 = 8,8 m2 Total = 1323,3 m2 Forskel (1323,3-1175,2) m2 = 148,1 m2 Efter renovering af lejlighederne vil facaden og skuret, porten og døren vil bliver renoveret og nye vinduer og døre isættes som passer til ejendommen. Facader
Der afsættes i projektet et beløb til forskønnelse af gårdarealerne og der udarbejdes i samarbejde med ejendommes beboere en plan for cykelskur, skralderum, belægninger, terrasser, legeplads, beplantninger mm.
Noto arkitekter Aps I.G. Smiths alle 4 2650 Hvidovre