FREDERIKSVÆRKSGADE 150 HILLERØD RÆKKEHUSBEBYGGELSE OG LEJLIGHEDER ARKITEMA ARCHITECTS dato: sagsnr.:

Transkript

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11 FREDERIKSVÆRKSGADE 150 HILLERØD RÆKKEHUSBEBYGGELSE OG LEJLIGHEDER ARKITEMA ARCHITECTS dato: sagsnr.:

12 INDHOLDSFORTEGNELSE projektgrundlag 3 situationsplan 4 illustration 5 ny rækkehusbebyggelse 6 illustration 12 registrering eksisterende bygning 14 eksisterende bygning 15 ARKITEMA ARCHITECTS 2

13 PROJEKTGRUNDLAG MATRIKEL Ullerød By, Ullerød 3ln Byggefelt jf BBR: m² Max. bebyggelsesprocent: Svarende til m²: 45 % 8233,2 m² Ønsket boligbebyggelse: ca m² HILLERØD KØBENHAVN OMRÅDET ARKITEMA ARCHITECTS 3

14 SITUATIONSPLAN MATRIKEL Ullerød By, Ullerød 3ln Byggefelt jf BBR: m² Max. bebyggelse jf. Lokalplantillæg 394.1: 45 % 8233,2 m² Max. ønsket boligbebyggelse: ca. 6700m² PROJEKTET Eksisterende bygning: Stueplan: 795 m² 1. salsplan: 795 m² Tagetage: 670 m² Kælder (ikke godkendt til beboelse): 622 m² (Det forventes at der kan etableres boliger i op til: 320 m²) I alt: 2260 m² (ex. kælder) I alt inkl. andel af godkendt kælderbeboelse: 2580 m² Bygningens areal kan omdannes til ca. 36 lejligheder + 4 lejligheder i kælderplan. Ny rækkehusbebyggelse: Udgør 35 rækkehusboliger: ca m² Altså udgør projektet totalt set 75 boliger fordelt på: 35 nye rækkehuse og ca. 40 lejligheder i eksisterende bygning. ca m² m² = m² Kælder under eksisterende bygning kan udover enkelte boliger anvendes til fællesfaciliteter, depoter, værksteder, vaskerum, gildesal (skal godkendes til ophold). Jf. lokalplan 394 skal der tilvejebringes 1½ p-plads pr. tæt-lav / lejlighed 75 * 1,5 = 113 p-pladser. P-areal anviser 113 parkeringspladser Opholdsarealer: Boliger med max bebyggelsesprocent på 60: Minimum 100 % af etagearealet. Øvrig anvendelse med max bebyggelsesprocent på 60: Minimum 15 % af etagearealet. principielt byggefelt principiel udmatrikulering TULSTRUPVEJ m² bolig fordrer minimum m² opholdsareal m² øvrig anvendelse fordrer minimum 225 m² opholdsareal. Altså skal der etableres minimum m² opholdsareal. NB: Situationsplanen er en overordnet skitse, udfærdiget uden regulært landsinspektør grundlag. Planen har endnu ikke afklaret en række gængse myndighedskrav. Herunder: affaldshåndtering (placering og omfang), cykelparkering, Handicap-parkering, evt. barnevognsskure / overdækkede depoter. Ydermere er der ikke afklaret adgang til 1.salsboliger samt boligskure idet omfang de angives på side 5. SITUATIONSPLAN MÅL 1:750 N FREDERIKSVÆRKSGADE ARKITEMA ARCHITECTS 4

15 ILLUSTRATION BEBYGGELSEN SET FRA NORDVEST ARKITEMA ARCHITECTS 5

16 NY RÆKKEHUSBEBYGGELSE BOLIGTYPEPLANER MÅL 1:100 skur 4.5m² VM værelse 10.1m² bad 4.6m² entré 8.8m² værelse 11.6m² OPV. spisekøkken 19.8m² bryggers 4.0m² bad 4.6m² værelse 9.2m² værelse 10.6m² bad 4.1m² bryggers 4.8m² OPV. evt. værelse 7.7m² stue/ophold 12.6m² værelse 9.0m² værelse 10.4m² VM værelse 13.1m² køkken / ophold 31.7m² 1.SAL 2.SAL TYPE 1 _ 1-PLANS RÆKKEHUS 100 M² TYPE 2 _ 2-PLANS RÆKKEHUS 129 M² FREDERIKSVÆRKSGADE BELIGGENDE 150, HILLERØD I STUEPLAN RÆKKEHUS 3 PLAN3- / 4-værelses MÅL 1: ,8 m² Brutto + evt. gavl 5,6 m² ARKITEMA ARCHITECTS BELIGGENDE PÅ SAL 4- / 5-værelses 64,8 m² + 64,8 m² + gavl 7,2 m² ARKITEMA ARCHITECTS 6

17 TYPE 2 _ 2-PLANS RÆKKEHUS 129 M² BELIGGENDE PÅ SAL 4- / 5-værelses 64,8 m² + 64,8 m² + gavl 7,2 m² TYPE 1 _ 1-PLANS RÆKKEHUS 100 M² BELIGGENDE I STUEPLAN 3- / 4-værelses 100,8 m² Brutto + evt. gavl 5,6 m² FACADER MÅL 1:100 ARKITEMA ARCHITECTS 7

18 TYPE 2 _ 2-PLANS RÆKKEHUS 129 M² BELIGGENDE PÅ SAL 4- / 5-værelses 64,8 m² + 64,8 m² + gavl 7,2 m² TYPE 1 _ 1-PLANS RÆKKEHUS 100 M² BELIGGENDE I STUEPLAN 3- / 4-værelses 100,8 m² Brutto + evt. gavl 5,6 m² FACADER / SNIT MÅL 1:100 ARKITEMA ARCHITECTS 8

19 BOLIGTYPEPLANER MÅL 1:100 skur 4.5m² VM/TT køkken 7.5m² entré 3.8m² bryggers 2.5m² soveværelse 10.3m² OPV. bryggers 2.5m² stue / alrum 28.2m² værelse 9.0m² TYPE 3_ 2-PLANS RÆKKEHUS 113 M² BELIGGENDE I STUEPLAN + 1. SAL 3- / 4-værelses 113 m² Brutto 56,5 m² + 56,5 m² + evt. gavl 6,2 m² ARKITEMA ARCHITECTS 9

20 TYPE 3_ 2-PLANS RÆKKEHUS 113 M² BELIGGENDE I STUEPLAN + 1. SAL 3- / 4-værelses 113 m² Brutto 56,5 m² + 56,5 m² + evt. gavl 6,2 m² FACADER MÅL 1:100 ARKITEMA ARCHITECTS 10

21 TYPE 3_ 2-PLANS RÆKKEHUS 113 M² BELIGGENDE I STUEPLAN + 1. SAL 3- / 4-værelses 113 m² Brutto 56,5 m² + 56,5 m² + evt. gavl 6,2 m² FACADER / SNIT MÅL 1:100 ARKITEMA ARCHITECTS 11

22 ILLUSTRATION RÆKKEHUSENE ARKITEMA ARCHITECTS 12 NB: ILLUSTRATION ER VEJLEDENDE. FACADER ER IKKE AJOURFØRT MED VISTE PLANLØSNINGER

23 BEBYGGELSEN SET FRA NORDVEST NB: ILLUSTRATION ER VEJLEDENDE. FACADER ER IKKE AJOURFØRT MED VISTE PLANLØSNINGER ARKITEMA ARCHITECTS 13

24 REGISTRERING EKSISTERENDE BYGNING ATRIET, DER BEVARES MEN MED NY ELEVATOR / TRAPPE PLACERET MIDTFOR SYDFACADE MED PARKEN I FORGRUNDEN ANKOMST ETABLERES VED NORDFACADE FOYER BEVARES VED PARTERRE MOD STUEETAGE ARKITEMA ARCHITECTS 14

25 EKSISTERENDE BYGNING VM VM VM VM OPV. VM VM VM VM OPV. VM OPV. VM VM VM PRINCIPPLAN STUEETAGE MÅL 1:150 PRINCIPPLAN 1.SALSPLAN MÅL 1:150 ARKITEMA ARCHITECTS 15 NB: ALLE LEJLIGHEDER ER ANGIVET MED BRUTTOAREAL EKSKL. FORDELING AF FÆLLES ANKOMSTAREALER

26 EKSISTERENDE BYGNING VM VM VM VM VM OPV. VM OPV. VM PRINCIPPLAN TAGETAGE MÅL 1:150 PRINCIPPLAN KÆLDER MÅL 1:150 ARKITEMA ARCHITECTS 16 NB: ALLE LEJLIGHEDER ER ANGIVET MED BRUTTOAREAL EKSKL. FORDELING AF FÆLLES ANKOMSTAREALER

27 EKSISTERENDE BYGNING PRINCIPFACADER MÅL 1:200 ARKITEMA ARCHITECTS 17