Projektejendom / 2-families ejendom

Transkript

1 Projektejendom / 2-families ejendom Sag MH TIL SALG Aarhus C - Sjællandsgade 112 Mulighed for opdeling i 4 ejerlejligheder / byggetilladelse foreligger Leveres tom for lejere Stue samt 1. sal er i rigtig flot stand Hyggelig gårdhave Kontantpris kr Etageareal m 2 284

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Beliggenhed Flot og præsentabel ejendom i det hyggelige Ø-gadekvarter. Beskrivelse Ejendommen fremstår i dag som en 2-familiesejendom, men kan opdeles i 4 ejerlejligheder. Standen på ejendommen er god og solid og er løbende blevet renoveret. I dag indeholder ejendommen 2 boliger på hver 142 m². Stueplan og 1. sal er en flot renoveret bolig, hvor der er kræset for detaljerne. Der er direkte sammenhæng mellem de to plan via en indvendig trappe. Lejligheden på 2. og 3. sal er indrettet til værelsesudlejning. Disse to etager er separate og indgangen sker via hovedtrappen eller bagtrappen. Der er køkken og badeværelse på både 2. og 3. sal. Tilhørende ejendommen findes en dejlig stor og lukket gårdhave med grønt område samt terrasse. Mulighederne ved denne ejendom er mange - Udlejningsejendom med 2 eller 4 lejligheder og salg som 4 ejerlejligheder (kræver mindre ombygning). Byggetilladelse foreligger til opdeling i 4 ejerlejligheder inkl. udnyttelse af loftsrum. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 1578 Århus Bygrunde Aarhus Opført / Ombygget Opførelsesår 1890 Arealer Grundareal 219 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 74 m 2 Boligareal 284 m 2 Etageareal i alt 284 m 2 Sekundære arealer 74 m 2 2

3 2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1890 Bebygget areal 74 m 2 Sekundære arealer 74 m 2 Antal etager 3 Anvendelse Registreret som Afskrivning Beboelse, stuen og 2. sal 284 m 2 Boligareal Nej Kælder 74 m 2 Sekundært areal Nej Beskrivelse bygning nr. 1 Det bemærkes, at der i BBR-Meddelelse er anført at antal etager er 3 uden kælder og tagetage. Der er dog ifølge BBR-Meddelelse alene stuen og 2. sal. Ifølge Minejendom.net Aarhus Kommune vedrørende den i BBR- Meddelelsen anførte byggesag sammenlægning af stuen og 1. sal og sammenlægning af 2. og 3. sal samt genåbning af dør mellem bad og bagtrappe på 2. sal. Der henvises til j.nr Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Energimærkning Ejendommen er forsikret. Præmien er anslået. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation F. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Området, i hvilket ejendommen er beliggende er i henhold til Kommuneplanramme, BO, udlagt til boligformål, idet planen bestemmer følgende for området: Områdets anvendelse er fastlagt til boligformål i form af etagebebyggelse. I tilknytning til boligerne og på friarealer kan opføres og indrettes lokaler til fællesfaciliteter for områdets beboere. Som hovedregel kan der etableres institutioner, faciliteter til fritids- og kulturformål og lignende, butikker til lokal forsyning, mindre fremstillings- og servicevirksomheder og lignende, som naturligt kan indpasses i boligområdet uden nævneværdige gener for omgivelserne. Ved etablering, udvidelse eller ændret benyttelse gælder, at belastningen af det lokale vejnet ikke må forøges nævneværdigt. Der forudsættes endvidere en tilpasning til omgivelserne med særlig hensyn til bygningsstørrelse, udformning, parkering og adgangsforhold sådan, at områdets præg af boligområde ikke ændres nævneværdigt. Hensynet til den arkitektoniske helhedsvirkning skal være bestemmende for, hvilket etageantal og hvilken husdybde der konkret kan tillades på den enkelte ejendom. Normalt kan hushøjde og husdybde på nabobebyggelsen ikke overskrides. 3

4 Såfremt nabobebyggelserne ikke har samme højde eller husdybde, vil den konkrete bygningshøjde eller husdybde blive fastlagt på baggrund af en vurdering af områdets generelle træk. I forbindelse med byfornyelse kan der punktvis tillades en mindre overskridelse af husdybden. Såfremt fællesfaciliteter, for eksempel cykelskure og lignende, ikke kan indrettes i eksisterende forhusbebyggelse, kan disse tilvejebringes i mindre omfang ved opførelse af ny bebyggelse i gårdrummet. Ny bebyggelse i gårdrum i øvrigt kan kun finde sted efter en samlet plan for gårdarealet. Der må, når det vurderes hensigtsmæssigt til lokal forsyning, etableres butikker på op til m². Det er dog en forudsætning - ved planlægning for butikker og ved opførelse eller indretning af en enkelt butik eller flere sammenhængende butikker - at der ikke samlet etableres så mange mindre butikker, at områdets butikker tilsammen kommer til at betjene et større område end det nærområde, de er en del af. Ovennævnte er alene et ekstrakt af kommuneplan. Kulturarv Ifølge oplysninger fra Kulturarvs hjemmeside er ejendommen bevaringsværdig med en bevaringsmæssig værdi 4. Det bemærkes, at når ejendommen er registreret som bevaringsværdig, kan dette medføre at der gælder særlige regler for bygningens ydre, herunder f.eks. i hvilket omfang der kan ske om- og tilbygning, hvilke vinduer og døre der må isættes, hvilken type tag der må lægges mv. Der kan desuden gælde særlige regler for fældning/flytning af træer og buske, som omgiver ejendommen. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Ifølge tingbogen påhviler der ejendommen følgende servitutter: Dok. om fælles brandmur/gavl m.v Dok. om fælles brandmur/gavl m.v Dok. om isolering på baghusets gavl i skellet El, vand og varme Ejendommen elforsynes fra valgfrit energiforsyningsselskab. Ejendommen vandforsynes fra AarhusVand. Ejendommen varmeforsynes fra AffaldVarme Aarhus. 5. MILJØFORHOLD Affaldsdepot - tidligere forurening Øvrige miljøforhold, grund Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. I henhold til oplysninger indhentet via Region Midtjyllands hjemmeside den har regionen for nuværende ingen oplysninger om jordforureninger på den pågældende matrikel. 4

5 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Øvrige forhold: hjælper gerne med at fremskaffe lånetilbud på finansiering. 6.2 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr Renovation Renovation kr Forsikringer Præmie årligt - forsikring kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 5

6 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Værkmestergade 2, 17. etage 8000 Aarhus C Att.: Marc H. Hansen, Erhvervsmægler, MDE, DiplomValuar Tlf.: , mobil: , [email protected] 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18