Nye lejligheder i tagetagen. Eksist. tagboliger uden elevatorer Gård. Garager. Port. Frederiksberg Kommune Rådhuset Bygge, Plan og Miljøafdelingen

Transkript

1 Frederiksberg Kommune Rådhuset Bygge, Plan og Miljøafdelingen Smallegade Frederiksberg København Ansøgning om byggetilladelse Nye boliger i eksisterende tagetage på Duevej og Mariendalsvej på Frederiksberg, matr. nr. 15 ed Frederiksberg Bygherre: Arkitekt og ansøger: Ingeniør: Ejerforeningens adm.: CGR-Ejendomme ApS, Christian Gangsted Rasmussen, A/S,, 2200 København N, kontaktperson Martin Løkkegaard, e: ml@ag5.dk Sweco Danmark A/S, Granskoven 8, 2600 Glostrup, kontaktperson Torben Lund Boligexperten Administration A/S, Vesterbrogade 12, 4. sal, 1620 København V 67 Nye lejligheder i tagetagen Eksist. tagboliger uden elevatorer Gård Port Garager Luftfoto af hele bygningen og gårdanlægget

2 Der ansøges hermed på vegne af CGR-Ejendomme om tilladelse til at udføre 5 stk. nye beboelseslejligheder i eksisterende tagetage. Nærværende ansøgning er en revideret udgave af den og inkluderer relevant indhold fra tidligere indsendt allonge af den samt svarer på mangelbreve af den 6. og 7. april 2017 fra Lene Rahbech. Frederiksberg Kommune har givet Principiel tilladelse til at indsende ansøgning om byggetilladelse og i den forbindelse har Frederiksberg Kommune givet dispensation fra krav i Bygningsreglementet om etablering af elevatorer ved indretning af tagboliger i ejendommen. Garager, 19 stk. have P P P Plantegning af gården port Luftfoto af gården, hvor det fremgår at 2/3 af bygningen allerede er indrettet med tagboliger

3 Gadesiden på hjørnet Duevej/Mariendalsvej Haverne i gården Gårdsiden med eksisterende tagboliger

4 Gadesiden med forhaver mod Mariendalsvej Haverum med legeplads i gården

5 Varmetabsramme i henhold til BR15 overholdes. Se vedlagte energirammeberegning af den Hanebåndsbjælker brandsikres med brandgips til BD-60/R60. Lydkrav til etagedæk mod underetagen udføres i henhold til BR15. Lejlighedsstørrelserne er ændret, således at tidligere Mariendalsvej 65, 5. tv. og 5. th. samt Mariendalsvej 67, 5. tv. og 5. th. sammenlægges. Dermed etableres der 5 nye lejligheder med fremtidigt bruttoareal: Mariendalsvej 65, 5.: 117,3 m² Mariendalsvej 67, 5. tv.: 114,0 m² Duevej 60, 5.: 96,1 m² Duevej 58, 5.th.: 67,1 m² Duevej 58, 5.tv.: 84,8 m² Ejendommens eksisterende boligareal (alle 3 matrikler) er m² og det nye boligareal er 479,3 m². Tilsammen ,3 m². Erhvervsareal udgør derudover 288 m 2. Der er 120 eksisterende lejligheder (stueetagen til og med 4. sal) + 11 eksisterende lejligheder på 5. sal (tagetagen). Med de 5 nye lejligheder på 5. sal (tagetagen) vil det samlede antal beboelseslejligheder være 136. Der etableres 5 nye pulterrum i kælderen, se tegning nr. TAN 1 K 01. Hvert pulterrum får en størrelse på min. 3 m 2 /6 m 3. Ejendommen udgør 3 matrikler, men kan betragtes som en samlet enhed, idet: 1) Der er tale om en samlet ensartet bebyggelse 2) Der er alene port i den ene ende af ejendommen længst væk fra det omhandlede tagareal 3) Gårdfunktionerne er sammenhængende og opdelt hensigtsmæssigt på hele gårdarealet 4) Ejerforeningen har altid opfattet sig som en ejendom 5) Administrationen foregår efter det faktum, at det er én ejendom 6) Ejerforeningsvedtægterne er gældende for den samlede ejendom 7) Tinglyste servitutter og deklarationer vedrører alle tre matrikler og bliver behandlet som én ejendom 8) Der har aldrig været tale om, at ejerforeningen anser sig som tre enheder 9) Vedligeholdelse og forbedringer af klimaskærm og fællesarealer, herunder gårdanlæg sker ud fra en forudsætning om, at der er tale om én ejendom 10) Alle lejligheder i ejendommen er omfattet af et samlet fordelingstal Ansøgning om dispensation for opholdsarealer: Gården er smukt indrettet med haverum, cykelparkering, udhus til barnevogne, affaldshus, 19 garager, 18 parkeringspladser på terræn og adgangsarealer. Der er beplantning i form af buske, hække og træer samt

6 græsplæner. Gårdanlægget er anlagt i 00 erne (for omkring 15 år siden). På gadesiden er der mindre haver med adgang fra indgangsstierne. Der henvises til opdateret situationsplan tegning nr. TAN 1 T 01A som blandt andet viser indretningen af gården. Det samlede areal på terræn med haver, opholdsarealer og adgangsarealer på begge sider af bygningen samt parkering med tilkørselsarealer i gården er 4117 m2 + altaner (eksisterende 344 m 2 og nye 36 m 2 ) på 380 m 2 er det samlede areal på terræn + altaner indenfor matriklerne på m 2. Af de m 2 udgør Parkering 200 m 2 og adgangs- og tilkørselsarealer herunder flisegange til hoveddøre ca m 2. Det samlede opholdsareal er således 3097 m 2 ekskl. parkeringspladser i gården og adgangs- og tilkørselsarealer herunder flisegange til hoveddøre. Lokalplanens krav til opholdsareal: 50% af boligareal inkl. nye tagboliger (10.570,3x50%) : m 2 10% af erhvervsareal (288x10%) : 29 m 2 Krav til opholdsareal i alt : m 2 Der ansøges om dispensation for at opholdsarealet er mindre end krævet i lokalplanen. Argumentet for at ansøge om dispensation er, at de eksisterende opholdsarealer på begge sider af bygningen er disponeret og indrettet attraktivt og med mange haveopholdsrum, som giver beboerne god og variable mulighed for at opholde sig i disse udearealer. Der er generelt et grønt på egen grund -miljø omkring bygningen. Ansøgning om dispensation for bebyggelsesprocenten: Bebyggelsesprocenten vil med de nye boliger blive 173,5% (Etageareal m 2 x 100/grundareal m 2 ). Uden de nye boliger var bebyggelsesprocenten 165,9% (Etageareal m 2 x 100/grundareal m 2 ). Argumentet for at ansøge om dispensation er, at en fuldendelse af de allerede etablerede tagboliger i tagetagen til også at omfatte hjørnet ved Mariendalsvej i en helhedsbetragtning er naturlig og oplagt. Bebyggelsesprocenten øges marginalt. Der søges om dispensation fra lokalplanens krav om 4 nye parkeringspladser (jf. lokalplanen 1 stk. parkeringsplads pr. 100 m 2 boligbruttoetageareal) mod indbetaling til P-fonden Statiske beregninger eftersendes. Der henvises til vedlagte materiale. Med venlig hilsen Martin Løkkegaard, arkitekt maa

7 Bilag: Rev. beskrivelse af den Rev. tegninger i henhold til tegningsliste af den Revideret energirammeberegning af den Tidligere fremsendte bilag (som ikke genfremsendes ifm. denne reviderede ansøgning): Tegninger i henhold til tegningsliste af den Referat fra møde på rådhuset den 26. januar 2017 Notat vedrørende udendørs opholdsarealer af den 24. februar 2017 Revideret tegning TAN A, Tagetage, fremtidige forhold af den 8. februar 2017 BBR oplysninger af den (nye lejligheder) Tingbogsattest for ejerlejligheden Kopi af deklaration fra 1965 omkring indretning af 24 2-vær. Lejligheder i tagetagen. Ejerforeningens vedtægter Principiel tilladelse af den 7. juli 2016 Fuldmagt fra ejerforening Fuldmagt fra ejer og bygherre Mindre haverum i gården

8 Illustration fra gadesiden med nye tagboliger i forlængelse af eksisterende tagboliger Illustration fra gårdsiden med nye tagboliger i forlængelse af eksisterende tagboliger

9 Foto fra gadesiden af eksisterende forhold Fotomatch fra gadesiden med nye tagboliger.

10 Foto fra gårdsiden af eksisterende forhold Fotomatch fra gårdsiden med nye tagboliger.