llebjergvej 50-52, 2450 København SV Lej en bydel tæt på Gl. Køge Landevej og Folehaven 1
LLRO Markant, moderne og ynlig ejendom 2
LLRO Alt under ét tag ARKITKTONISK UDTRYK OG RKRATIV KVALITT I OMRÅ- DT Ifølge den nye lokalplan kal hele området ved Valby Hallen moderniere om led i, at Grøntorvet flytter til Høje Taatrup. Det betyder, at området udvikle med cirka 400 nye boliger ved Valby Idrætpark, og at hele Valby Idrætpark bliver gennemgribende renoveret. For brugerne af ejendommen på llebjergvej betyder det, at én af de nærmete naboer bliver et fuldtændig gennemført udviklingområde med bl.a. moderne idrætfacilieter å om cricket, aerobic, quah og fodbold. Udviklingen kal højne området arkitektonike udtryk og rekreative kvalitet. JNDOMMN llebro er en markant kontorejendom på i alt 13.000 m 2 i Sydhavnkvarteret. Her får du alt under ét tag - mødefaciliteter, kantine, fitne og måke endda din egen cykelmed. Med adree på llebjergvej 50-52 får du gode kiltemuligheder og maiv ekponering. Logitik ligger ejendommen direkte ved O2/Folehaven og med to S-togtationer inden for 700 meter. Der er 177 p-plader på ejendommen arealer til fri afbenyttele for huet gæter og medarbejdere. Trafikalt har ejendommen en optimal beliggenhed, hvor der dagligt paerer ca. 3.000 cykliter og 40.000 billiter. eliggenheden i forhold til cykeltier er ligelede optimal, og der er inden for få hundrede meter etableret to åkaldte grønne cykelruter. Der er fra kommunen ide planer om at etablere forbindele til die cykeltier tæt på ejendommen. Området omkring llebro er inde i en pændende udvikling, hvor bl.a. Grønttorvet over de kommende år forvandle til en ny bydel, hritianberg, med boliger, butikker og erhverv. I Sydhavnen bliver du nabo til blandt andre Lundbeck, Leo Pharma, Samung, Movia, ygningtyrelen og Nokia. LJMÅLN Her betemmer du, hvor kabet kal tå. Du har nemlig mulighed for at ætte dit præg på indretningen af dit nye kontorlejemål, å du får det, præci om du vil. Om du er til olierede trægulve, bløde tæpper eller rå betongulve, er op til dig. Vi krædderyer dit kontor, å du er tilfred - ogå på den lange bane. Lokalerne er højloftede med et godt lyindfald. Ruminddelingen er flekibel, å dit lejemål kan indrette med cellekontorer, åbent kontormiljø eller en kombination. Flekibiliteten i ejendommen gør det ogå let at udvide eller reducere efter behov - uden at kifte adree. Kom og få en rundtur i llebro, oplev vore howroom eller book et møde med vore indretningarkitekt. Mulighederne er mange, ordet er dit. Lejemålinddeling fra 700 m 2 til 7.000 m 2. Årlig leje kun kr. 900 pr. m 2. Med venlig hilen Jakob Veino Udlejningchef 3
uine Houe llebro Faciliteter VI KLARR ALT DT PRAKTISK uine Houe llebro indbyder til en arbejddag i lye og temningfulde omgiveler både inde og ude. Vi kaber og vore ervicemedarbejdere ørger for alt det praktike, å du kan koncentrere dig om din forretning. Og det bedte er, at du får hele pakken i den ædvanlige høje Aberdeen kvalitet til kotke prier. Faciliteterne i uine Houe llebro: Kantine med udgang til gårdhave Frokotordning Mødefaciliteter og mulighed for forplejning Fitnecenter Mange parkeringplader jendomervice Arkivrum Lettere lager Server og teknikrum Peronelevatorer Vareelevator Overdækket cykelparkering ykelmed Lejemål tarter fra 700 m². 4
LLRO Overigtkort Kantine / mødecenter ykelmed ykelparkering Lift llebjergvej 50-52 Haydnvej 2 jendommen betår af 5 bygninger amt et overdækket cykelkur. jendommen er opført med en traditionel øjlekontruktion, der gør den ærdele flekibel at indrette til åvel torrum- om enkeltmandkontorer amt møderum. Lejemålet ligger i en kontorbygning med kælder til arkiv mv. amt en kantinebygning. Under kantinebygningen er der teknik- og erverrum, mødelokaler, arkiv mv. jendommen er indrettet handicapvenlig, og der er adgang via to elevatorer. Parkering Til ejendommen hører 177 afmærkede p-plader, om dele med naboejendommen, Haydnvej 2. nergiforhold ygningen opvarme med fjernvarme. ygningerne er opført i perioden 1919-1959 og der foreligger energimærke fra 2010, energimærke. Aberdeen er indtillet på aktivt at forbedre ejendommen energiforbrug. 5
LLRO Indgangparti, gårdhave og parkering ktremt ynlig ejendom Med tærkt viuelt udtryk Der er udviklet et nyt koncept for ejendommen ydre arealer for fremadrettet at kunne give hele området en tærk og tydelig identitet. jendommen markante udtryk, den ynlige beliggenhed amt optimale kiltemuligheder giver ejendommen virkomheder en maiv ekponeringmulighed. Hovedindgang placere foran ejendommen, å gæter får adgang direkte fra llebjergvej. Medarbejdere kan benytte bagindgangen, om ligger i umiddelbar forbindele med det hyggelige gårdmiljø og ejendommen parkeringfaciliteter. Tegninger De i materialet vite ombygningog indretningforlag er udviklet i amarbejde med Henning Laren Arkitekter og er ikke endelige. 6
n ejendom med omtanke Spar penge på el, vand og varme Reducer ejendommen forbrug med vindmøller, olceller og klimakærm - og giv din virkomhed en grønnere profil Aberdeen arbejder på aktivt at reducere ejendommen forbrug af el, vand og varme i amarbejde med lejerne. Der finde flere muligheder for at opnå bepareler på en grøn og langigtet måde. Solceller Solkærme Vindmøller Plantekaer nergibrønde n mulighed er at iolere facaderne udefra eller at kifte vinduer fra de nuværende termoruder til lavenergi termorruder. n effektiv klimakærm kan begræne olen tråler og varme i elve bygningen og dermed begræne behovet for nedkøling af ejendommen. Der arbejde ogå med etablering af må vindmøller på ejendommen tag, om kan bidrage til at nedbringe udgifterne til el i ejendommen fællearealer. Aberdeen underøger muligheden for at etablere olceller på ejendommen vetfacade for at bidrage til at nedbringe de fælle el- og varmeudgifter. Deuden arbejder vi på at etablere ladetandere til elbiler på udvalgte p-plader. Den miljøbevidte bølge preder ig ogå om ringe i vandet i byplanlægningen for området. kempelvi kal de kommende nye boliger i nærområdet ifølge kommunen efterleve den lavete energiklae. Herudover har kommunen konkrete planer om at indarbejde mere bæredygtighed i området, ligeom kommunen er på, hvordan der kan optå et energimæigt ampil mellem idrætfaciliteter, boliger og erhverv, bæredygtige materialer og kontruktioner af tretrenget kloakering med opamling af regnvand til vanding af boldbaner m.v. Kilde: København Kommune, forlag til helhedplan 2009 7
LLRO eliggenhed og logitik ity S Sydhavn Station Frederikberg Valby Station 1,8 km ity Amager S Ny llebjerg Station Motorvej 47 S Sjælør Station Hvidovre Kongen nghave Amager Omkringliggende veje med cykelti llebjergvej / Haydnvej I bil I tog Vej med cykelti I bu O2 0 km Rådhupladen 5 km København Lufthavn Katrup 12 km 21 Holbækmotorvejen 2,1 km 20/47 3,7 km Ny llebjerg tation, linierne A,, F Sjælør tation, linierne A, Valby tation <700 m <600 m 1,7 km På llebjergvej: 10 (Rådhupladen via Hovedbanegården rønhøj Torv) 65 (Kvæthubroen via Hovedbanegården Avedøre t.) Ny llebjerg tation: 133 (Mozart Plad via Valby tation Avedøre t.) Sjælør tation: 133 8 (Mozart Plad via Valby tation Avedøre t.) 860 (Valby ringbu) 4A (Svanemøllen t. Femøren) 16 (Sjælør t. Teglholmen) Toftegård Plad 1,3 km 8
Indretning, tueplan Stueplan A: Kantine 808 m2 M: Udlejet : Udlejet : Udlejet : 754 m2 M Stueplan KØKKN A KANTIN M GARDRO KOPI A AF D ÅNT KONTOR LOUNG LOUNG ARDN MN: Indretningplaner tueetagen - bygning A, og M 1:100 03.01.2012 A/KAND 06.01.2012 MÅL DATO SIGN. RV. : : : : SAG NR. : X26 AD TGN. NR. : D X01(P)001 VSTRROGAD 76, 1620 KØNHAVN V, TLF. 8233 3000 9
Krydfelt Indretning, 1. al 1. al : Udlejet : Udlejet : 737 m 2 2 ventilationanlã g Niveauà ndring Niveau ru M AF KOPI A ÅNT KONTOR GARDRO D Adkillende LOUNG ARDN LH 2300 MN: Indretningplan 1. etage - bygning MÅL : 1:100 DATO : 03.01.2012 SIGN. : A/KAND RV. : 06.01.2012 SAG NR. : TGN. NR. : X26 AD D X11(P)002 VSTRROGAD 76, 1620 KØNHAVN V, TLF. 8233 3000 10
Indretning, 2. al LOUNG 2. al : 492 m 2 : 741 m 2 : 737 m 2 Total: 1.970 m 2 ÅNT KONTOR KOPI AF GARDRO Højtliggende vindue ÅNT KONTOR AF KOPI LOUNG M A LOUNG ÅNT KONTOR GARDRO D ÅNT KONTOR ARDN MN: Indretningplaner 2. etage - bygning, og MÅL : 1:100 DATO : 03.01.2012 SIGN. : A/KAND RV. : 06.01.2012 SAG NR. : TGN. NR. : X26 AD D X21(P)003 VSTRROGAD 76, 1620 KØNHAVN V, TLF. 8233 3000 11
ltavle Indretning, 3. al LOUNG 3. al : 492 m 2 : 791 m 2 : 737 m 2 Total: 1.970 m 2 ÅNT KONTOR KOPI GARDRO AF ÅNT KONTOR GARDRO M ÅNT KONTOR KOPI AF A ÅNT KONTOR D AF GARDRO LOUNG ARDN MN: Indretningplaner 3. etage - bygning, og MÅL : 1:100 DATO : 03.01.2012 SIGN. : A/KAND RV. : 06.01.2012 SAG NR. : TGN. NR. : X26 AD D X31(P)004 VSTRROGAD 76, 1620 KØNHAVN V, TLF. 8233 3000 12
ltavle Indretning, 4. al LOUNG 4. al : 492 m 2 : 602 m 2 : 737 m 2 Total: 1.831 m 2 ÅNT KONTOR KOPI GARDRO AF ÅNT KONTOR GARDRO M KOPI Kaffebar AF A GARDRO LOUNG Trin 190 ÅNT KONTOR D AF LOUNG ARDN MN: Indretningplaner 4. etage - bygning, og MÅL : 1:100 DATO : 03.01.2012 SIGN. : A/KAND RV. : 06.01.2012 SAG NR. : TGN. NR. : X26 AD D X41(P)005 VSTRROGAD 76, 1620 KØNHAVN V, TLF. 8233 3000 13
ltavle ltavle Indretning, kælder M ARKIV ARKIV kælder : 985 m 2 A: Fællefaciliteter M: udlejet : udlejet : udlejet FITNSS A NTR GARDRO Inpiration til indretning af fitnerum, Øretad oulevard M Varme og teknikrum Varme og teknikrum ARKIV A Ventilationrum ARKIV D ARDN MN: Indretningplaner kælder - bygning A, og MÅL : 1:100 DATO : 03.01.2012 SIGN. : A/KAND RV. : XXX SAG NR. : TGN. NR. : X26 AD D XK1(P)006 VSTRROGAD 76, 1620 KØNHAVN V, TLF. 8233 3000 14
Inpiration til kantineindretning Reference: Nyrenoveret kantine i Aberdeen ejendom Anemoneparken i Gladaxe. 15
Lejevilkår ygn. Anvendele Areal i m² Årlig leje pr. m 2 Årlig leje i alt - tuen Kontor 754 900 kr. 678.600 kr. - 1. al Kontor 737 900 kr. 663.300 kr. - 2. al Kontor 737 900 kr. 663.300 kr. - 3. al Kontor 737 900 kr. 663.300 kr. - 4. al Kontor 737 900 kr. 663.300 kr. I alt bygn. 3.702 3.331.800 kr. - 2. al Kontor 741 900 kr. 666.900 kr. - 3. al Kontor 741 900 kr. 666.900 kr. - 4. al Kontor 602 900 kr. 541.800 kr. I alt bygn. 2.084 1.875.600 kr. - 2. al Kontor 492 900 kr. 442.800 kr. - 3. al Kontor 492 900 kr. 442.800 kr. - 4. al Kontor 492 900 kr. 442.800 kr. I alt bygn. 1.476 1.328.400 kr. M - tuen Udlejet Kælder Arkiv/kælder op til 842 450 378.900 kr. Fælleudgifter og varme I tillæg til de enkelte etager arealer kommer andel af fællearealer, drift og katter, om pt. er anlået til kr. 250 pr. m 2. Udgift til varme udgør kr. 118 pr. m 2. Depoitum 6 måneder kontant Lejeregulering fter nettopriindeket, dog min. 3 % Indretning I lejen er inkluderet en baiindretning. Lejer har ogå mulighed for at tilvælge egenbetalte ærindretninger. Indretningen vil under alle omtændigheder ke i amråd med lejerne. Der er dog fortrinvi forudat en indretning med tørre kontor- og møderum. Det er forudat at amtlige m² indrette til amme tandard. Overtagele Fra kontraktindgåele ca. 3-4 måneder. Uopigelighed fter aftale. nergi Vedligeholdele Indvendigt Udvendigt Renholdele jendommen er opført i flere omgange fra perioden 1919 1959 og har energimærke, jf. energimærkningen på ejendommen. Lejer Udlejer Udvendig ren- og vedligeholdele udføre af udlejer og udgiften hertil medtage over fælleudgifterne. Opigelevarel Genidigt 12 måneder Aflevering Det lejede kal aflevere i amme tand om det overtage. 16
LLRO Lej en bydel 17
Projektteam ho Aberdeen Om Aberdeen Aberdeen Property Fund Denmark P/S er ejeren af ejendommen llebjergvej 50-52. Fonden er oprettet med det formål at invetere i en diverificeret portefølje af erhvervejendomme i Danmark, og er dermed at ammenligne med de øvrige og kendte ejendomelkaber og penionkaer med ejendombeiddeler. Pr. Q3 2011 ejede fonden 72 ejendomme til en amlet værdi af Dkr 6,4 mia. jendomporteføljen betår hovedageligt af kontorejendomme i det torkøbenhavnke område, men ogå af logitik- og butikejendomme i det øvrige Danmark. udlejningchef property aet manager projektleder Selkabet aktionærer betår hovedageligt af indenlandke og udenlandke intitutionelle invetorer, herunder ekempelvi PU, DIP, JØP og bank\\penion. Selkabet oliditet var pr. Q3 2011 34,2%. Selkabet har indgået en forvaltningaftale med Aberdeen Aet Management Denmark A/S. Som en af Danmark førende forvaltere af ejendomme og ejendominveteringer er Aberdeen Aet Management i Danmark en langigtet, profeionel amarbejdpartner. Vi arbejder i tæt dialog med vore lejere og har foku på vore lejere individuelle behov. Derfor tår vi elv for udlejningen af vore ejendomme, å du om lejer får et effektivt og peronligt lejeforløb. Som lejer ho o er du tilknyttet et fat, belutningdygtigt projetteam fra førte henvendele, til overtagelen af det nye lejemål. Se mere på aberdeen.dk og aberdeen-aet.dk Jakob Veino Telefon: 33 44 40 43 -mail: jakob.veino@aberdeen-aet.com Mette orella Kuhlmann Telefon: 33 44 40 38 Jeper Nielen Telefon: 33 44 40 71 -mail: mette.kuhlmann@aberdeen-aet.com -mail: jeper.nielen@aberdeen-aet.com 18