Reberbansgade 25, Aalborg Projektejendom midt i Aalborg C sælges Samlet areal: 850 m² - heraf 190 m² bolig og 660 m² erhverv (heraf 160 m² i kælder) Projektejendom til renovering Årlige lejeindtægter: kr. 328.411,- Beliggende i centrum ved Aalborg Sygehus Nord Pris: kr. 6.950.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 3 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 4 Likviditetsbudget... 5 Planforhold/offentlige forhold... 6 Tekniske installationer... 7 Driftsudgifter... 7 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 8 Handelsomkostninger... 8 Købers kapitalbehov... 9 Besigtigelse... 9 Mellemsalg... 9 Lejespecifikation... 10 Kort... 11
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Reberbansgade 25 9000 Aalborg Matr. nr. Kommune 1252 Aalborg Bygrunde Aalborg. Opført/ombygget Opførelsesår: 1920 Grundareal 398 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 1252 Aalborg Bygrunde Grundareal: 398 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: tingbogsattest. Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er beliggende attraktivt i Reberbansgade tæt på Aalborg pulveriserende gågademiljø samt Sygehus Nord. Ejendommen er opført med ydervægge i røde mursten og tagkonstruktionen er bestående af ældre rødt vingetegl udført som mansard tagkonstruktion. Vinduespartierne, for så vidt angår 1. sal og 2. sal, er udfærdiget som forsatsvinduer med gamle trærammer isat et lags glas. Ejendommen er udlejet til apotek i kælder og stueniveau. Apoteket har også adgang til frokoststue på 1. sal. Resten af ejendommen er tom for lejere. Ejendommen er en projektejendom, hvor størstedelen af arealerne over stueniveau om muligt skal konverteres til bolig og ligeledes skal ejendommen renoveres med nye vinduespartier, ny tagkonstruktion og ny tagbeklædning. Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 250 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 250 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 250 m² Boligareal: 190 m² Etageareal i alt: 690 m² Sekundære arealer (kælder): 160 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1920 Bebygget areal: 250 m² Anvendelse: Afskrivning: Kælder 160 m² Erhverv Ja Stuen 250 m² Erhverv Ja 1. tv. 80 m² Erhverv Nej side 3 af 12
1. th. 130 m² Erhverv Nej 1. mf. 40 m² Erhverv Nej Boligareal, 2. sal 190 m² Bolig Nej Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 6.400.000,- Heraf grundværdi kr. 827.800,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 6.950.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 6.950.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 55.205,- - Refusion depositum kr. -82.103,- Anslået kapitalbehov: kr. 6.923.102,- Momsfradragsprocent 53,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Bevaringsværdig bygning Ejendommen er af Kulturarvsstyrelsen noteret som værende bevaringsværdig med en bevaringsværdi på 5, hvilket blandt andet indebærer, at der gælder særlige regler for ombygning, ændring af bygningernes udseende og især nedrivning. Der henvises til Lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger og bymiljøer. Lejeindtægt Faktisk lejeindtægt - 450 m² kr. 328.411,- I alt kr. 328.411,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Depositum Depositum kr. 82.103,- side 4 af 12
Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 1 SSPS ApS DKK 5.175.000,00 Var. Øvrige forhold Momsreguleringsforpligtelse: Evt. momsreguleringsforpligtelse overtages af køber. Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 116.995,- kr. 116.995,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 328.411,- kr. 328.411,- 1. år før afskrivning/skat kr. 211.416,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 131.848,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 79.568,- Likviditet 1. år før skat kr. 211.416,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 19.892,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 191.524,- Driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 53,00. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. side 5 af 12
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold Kommuneplan/Rammeområde 1.3.D6 Ekstrakt: - Boliger (etage) - Butikker* - Enkeltstående butikker** - Mindre butikker til salg af egne produkter*** - Hotel og restaurant - Klinikker (ikke dyreklinik) - Kontorer - Service - Trykkeri o.l. - Kulturelle formål - Fritidsformål - Undervisning - Institutioner - Rekreative formål - Tekniske anlæg - Engroshandel o.l. - Værksteder o.l. Eksisterende antal boligetagemeter (boligareal) skal bibeholdes. *Bruttoetageareal: Max. 3.500 m² pr. dagligvarebutik og max. 2.000 m² pr. udvalgsvarebutik i afgrænset bymidte. **Bruttoetageareal: Max. 1.000 m² pr. dagligvarebutik og max. 250 m² pr. udvalgsvarebutik. ***Bruttoetageareal: Max. 250 m² pr. butik. Ovennævnte er alene ekstrakt af kommuneplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Ifølge oplysning indhentet elektronisk den 01.07.2013 fra www.mingrund.dk, er nærværende matrikel ikke kortlagt på vidensniveau 1 eller 2. men da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. side 6 af 12
Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov af fremme af energibesparelser i bygninger. Såfremt der ikke eksisterer et gyldigt energimærke på ejendommen, er sælger pligtig til at lade et nyt udarbejde, såfremt køber måtte ønske dette. Olietank De 2 på ejendommen værende olietanke er lovligt fjernet. Servitutter 1252 Aalborg Bygrunde 11-08-1890 Dokument om at et lokale ikke må benyttes til køkken eller beboelse m.v. 19-12-1934 Dokument om fælles brandmur/gavl m.v. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer Vand Varme Ejendommen forsynes med vand fra offentligt alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Driftsudgifter Ejendomsskat 2013 kr. 22.309,- Dækningsafgift 2013 kr. 22.655,- Renovation* kr. 9.156,- Forsikring* kr. 9.901,- Fælles el* kr. 393,- Vand, vandafgifter og kloakafgifter* kr. 3.681,- Varmeregnskab, anslået kr. 5.000,- Administration, anslået kr. 2.500,- Udvendig vedligeholdelse, anslået ca. 690 m² á kr. 60,- kr. 41.400,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 116.995,- Driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 53,00. Øvrige forhold * Jf. oplysninger fra sælger. Vi gør opmærksom på, at driftsudgifterne er vejledende, da disse vil ændre sig ved en gennemgribende renovering af ejendommen. side 7 af 12
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 6.950.000,- Kontantomregnet købesum kr. 6.950.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 21.680,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 3.525,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 7.005.205,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 612.220,- Grundens værdi kr. 827.800,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 2.658.014,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 2.851.966,- Kontantomregnet købesum kr. 6.950.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 617.083,- = kr. 24.683,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr. 2.679.127,- = kr. 107.165,- Afskrivning 1. år kr. 131.848,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 21.680,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms kr. 7.500,- side 8 af 12
Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 59.180,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 53,00 kr. 3.975,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 55.205,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 6.950.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 55.205,- - Refusion deposita kr. -82.103,- Investeret kapital omregnet kr. 6.923.102,- Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Claus Sondrup, Direktør, Partner Statsaut. ejendomsmægler, valuar Mobil 20918701 E-mail cs@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 276363 side 9 af 12
Lejespecifikation pr. 01-06-2013 for ejendommen Reberbansgade 25, 9000 Aalborg Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Lejemålets indgåelse Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Apotek Stuen 250 244.411,- 978,- NPI 01-01-14 01-01-1999 82.103,- 6 mdr. 6 mdr. 2 Apotek Kælder 160 64.000,- 400,- NPI 01-01-14 01-01-1999 6 mdr. 6 mdr. 2 Apotek 1. sal 40 20.000,- 500,- NPI 01-01-14 01-01-1999 6 mdr. 6 mdr. 450 328.411,- 82.103,- 1 Endvidere adgang til frokoststue på 1. sal. Lejen tillægges moms. side 10 af 12
Kort Region Nordjylland går fra Sydthy til Skagen og fra Hanstholm til Hals, og regionen består således af 11 kommuner og dækker et areal på 7.933 kvadratkilometer. Aalborg er en by i Region Nordjylland og med sine 103.545 indbyggere (pr. 2011) Danmarks fjerdestørste by. Aalborg Kommune er Danmarks tredjestørste målt på befolkningstal, og opstod i sin nuværende form 1. januar 2007 ved en sammenlægning af Aalborg Kommune (1970-2006) og nabokommunerne Hals, Nibe og Sejlflod. side 11 af 12
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning, vurdering og administration inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79