Velkommen til Andelsboligforeningen Sct. Kjelds Hus
Bestyrelsen for andelsforeningen Sct. Kjelds Hus byder dig velkommen som ny andelshaver og beboer i huset. Denne folder er en kort orientering med nogle praktiske oplysninger, som du kan have brug for ved indflytning i din nye lejlighed. Huset Ejendommen er opført i 1926, og har siden fungeret som andelsbolig. Der har gennem årene udover den almindelige vedligeholdelse været foretaget flere større bygningsarbejder i form af udskiftninger og forbedringer i ejendommen. Som de nyeste kan nævnes nyt gårdmiljø, fjernvarme, etablering af vaskekælder samt renovering af tag. Administration Foreningens administration varetages af bestyrelsen, bestående af formand, næstformand, kasserer og to bestyrelsesmedlemmer. Bestyrelsens kontortid fremgår af folderens bagside. 2
Varmemester Der er i ejendommen ansat en varmemester som forestår den daglige kontakt til foreningens beboere, og til hvem henvendelser af praktiske/håndværksmæssig karakter kan rettes. Varmemesteren har udover kontakten til beboerne også den daglige kontakt til husets håndværkere, og forestår i øvrigt renholdelse og mindre vedligeholdelsesarbejder i og omkring ejendommen. Varmemesterens kontortid fremgår af folderens bagside. Navneskilte Der vil i forbindelse med din indflytning blive opsat navneskilt i dørtelefonen ved din opgang. Dette kan senere ændres ved henvendelse til varmemesteren. Indflytning Ved indflytning i lejligheden bør du sørge for at kontrollere alle installationer. Såfremt nogle af disse er defekte, bedes du rette henvendelse til bestyrelsen senest 12 dage efter, at handlen er foregået. 3
Fremleje/Navneændring Ved fremleje af lejligheden skal der laves en fremlejekontrakt som skal godkendes og underskrives af bestyrelsen. Før denne godkendelse har fundet sted foreligger der ingen gyldig fremlejekontrakt. (Der henvises til vedtægtsreglerne for fremleje) Hvis beboere får ændret navn skal dette meddeles bestyrelsen så de relevante papirer, som andelsbevis og boligkontrakt, kan blive opdateret. Andelshaverens navn skal altid stå på døren evt. sammen med fremlejers. Loft- og kælderrum Der er for hver lejlighed tilknyttet brugsret til et loft- og kælderrum. Lejlighedsnummeret, som fremgår af andelsbeviset, er anført på dørene til de pågældende rum. Hvis der ved køb af lejlighed opstår problemer mht. rydning af loft/kælderrum, ryddes disse for sælgers regning. Denne udgift trækkes fra handelsprisen på lejligheden inden de resterende penge overføres til sælger. 4
Gården Vi har siden omlægningen i 1989 haft megen glæde af de faciliteter gården indeholder. En forudsætning for at gården bevarer sit flotte udseende, og at det fortsat vil være en fornøjelse at benytte den, er at vi alle gør en indsats for at rydde op efter os selv når vi har benyttet gården. Grill Der er opsat en grill i hver ende af gården, som frit kan benyttes af alle beboere. De borde og bænke der er placeret i forbindelse med grill ene, samt cafe borde/stole kan frit flyttes, blot de stilles tilbage efter brug. Tørrepladsen Tørrepladsen som findes i den nordlige ende af gården, kan frit benyttes, men der opfordres til at tørt tøj og klemmer fjernes efter brug, da der er mange der benytter stedet. Der findes endvidere tørrelofter flere steder i ejendommen. 5
Vaskekælder Vaskekælderen indeholder både vaskemaskiner, tørretumblere og stryge/tørre rulle. Reservering foregår ved hjælp af en nøgle der placeres på det ønskede tidspunkt i den opsatte tavle. Efter endt brug sættes nøglen/låsen tilbage i de tomme rækker. Betaling foregår ved hjælp af et vaskekort, hvor man hos varmemesteren får indsat det ønskede beløb, og kortet kan derefter benyttes i maskinerne. Beløbet trækkes over huslejen. Ved forsinkelse på 15 min. frafalder retten til vasketiden og andre brugere kan overtage den reserverede tid. Cykler Cykler som stilles i gården skal placeres i cykelskurene eller i cykelkælderene. Affald Der findes affaldscontainere i de ulåste skure midt i gården, og disse skal benyttes ved udsmidning af husholdningsaffald. Der bestilles med jævne mellemrum store containere til storskrald, byggeaffald samt større inventardele som møbler og lignende. Opslag om dette finder sted i opgangene 8-14 dage i forvejen. Indtil 6
da bedes man selv opbevare sit storskrald eller skaffe sig af med det, evt. på kommunens central. Flaget I gården findes der en flagstang. Flaget kan hejses efter nærmere aftale med varmemesteren. Forbedringer i lejligheden Der er forskellige regler for forbedringer af lejligheder, og du skal huske på der er forskel på forbedringer og vedligeholdelse. Alle forbedringer skal være udført håndværksmæssigt korrekt, og hvor arbejde, der kræver autorisation udføres, skal dette udføres af autoriserede håndværkere. Såfremt arbejdet kræver byggetilladelse, skal der forinden en sådanne indhentes, afgives fuldmagt fra bestyrelsen. Du opfordres ligeledes til at gemme evt. kvitteringer for udført arbejde eller køb af materialer, da dette vil indgå i vurderingen af din lejlighed på baggrund af et forestående salg. Hvis der måtte være tvivlsspørgsmål før et arbejde påbegyndes, henvises der til at drøfte så vidt små som store spørgsmål med bestyrelsen inden arbejdet påbegyndes. Se også foreningens vejledning om byg selv. 7
Vurdering af lejligheder Pris for vurdering er kr. 2500. Dette beløb vil blive returneret ved handel/salg af lejlighed indenfor en periode på 6 måneder efter vurderingen har fundet sted. Hvis der ikke foreligger et salg af lejligheden indenfor disse 6 måneder vil retten til de kr. 2500 tilfalde andelsforeningen og indgå som en administrationsindtægt. Håndværkere Foreningen har udvalgte håndværkere, som vi primært benytter til forefaldende arbejde i huset, Det står dig som andelshaver frit om du vil benytte husets håndværkere, eller om du vil vælge andre. Vi har gode erfaringer med at benytte husets håndværkere, og anbefaler derfor brugen af disse. Håndværkerliste med navn og telefon nr. på de forskellige kan findes på opslagstavlen i porten. Ved en akut opstået skade af alvorlig karakter skal varmemesteren eller bestyrelsen straks kontaktes. I sådanne situationer vil bestyrelsesmedlemmernes telefonnumre ligeledes være at finde på opslagstavlen i porten. 8
Hjemmeside På foreningens hjemmeside, www.sctkjeldshus.dk, kan du finde yderligere oplysninger som f.eks. referat af generalforsamlinger og, aktuel værdi af andelskrone. Desuden kan du læse nyhedsbreve og se billeder fra fester og arrangementer der er afholdt i foreningen. Denne folder, som vi håber har givet dig svar på nogle af de spørgsmål du måtte have, erstatter på ingen måde foreningens vedtægter og husordensbestemmelser. Velkommen i foreningen Bestyrelsen 9
Bestyrelsen kan findes på adressen Lange-Müllers Gade 3, Kælderen 2100 København Ø Bestyrelsens kontortid: Mandag 19.00 20.00 Tlf.: 3918 1303 E-mail.: kontakt@sctkjeldshus.dk www.sctkjeldshus.dk Varmemesteren kan på hverdage kontaktes i tidsrummet: 07.00 14.30. Der henstilles til at telefoniske henvendelser sker på hverdage i telefontiden 07.30 08.00 Tlf.: 3918 2354 Opdateret: 22. juli 2009 10