BILAG TEGLVÆKSBYE II aboorientering Dispensationer fra lokalplan nr. 310 tillæg 1, 2, 3, 4 og 5, i forbindelse med opførelse af en boligbebyggelse på ejendommen Vestre Teglgade 4 mfl. Juni-juli 2015
Molestien Sjællandsbroen Trekants*en Enghavevej Vasbygade H.C. Ørstedværket Tømmergravsgade Belvederekanalen Belvederegade GØIGE KULTULADSE Aktuelt forslag Elværksvej Landvindingsgade Enghave Brygge Enghavevej. Knudsens Gade Sydhavns lads Scandiagade Vestre Teglgade Østre Teglgade KAALTOVET ordre Teglkaj Østre Teglkaj Teglholmskanalen Teglholmens Vestkaj Frederiksholmsløbet Teglholmens ordkaj Borgbjergsvej Sydhavnsgade A.C. Meyers Vænge DE GØE KILE Teglholm Allé okken Støberigade Scandiagade Teglværkshavnen Frederikskaj Sydhavnsgade Teglholmens Sydkaj Teglholmens Østkaj Sydhavnen ichard Boones Vej Teglværksbroen Teglholmens Sydkaj Teglværksløbet Frederikskaj Borgmester Christiansens Gade Bådehavnsgade Sjællandsbroen Fordgraven Ved Stigbordene Sluseholmen Sluseholmen Hf. Sønderbro Sluseløbet Slusehavnen Fiskerhavnen Vejlands Allé Kalvebodløbet 0 100 200 300 400 500 m Teglværksbyen II, Vestre Teglgade 4 mfl. rojektet omfatter i alt 120 etageboliger samt 7 rækkehuse på i alt ca. 12.500 m2 og herudover vej, sti og promenadeanlæg. Bebyggelsen opføres i varierende etagehøjder med 3-6 etager mod øst, 4-7 mod vest, 3-4 mod syd og 6-7 mod nord. Karréens gårdrum indrettes som opholdsareal for beboerne, og der etableres en offentlig, rekreativ forbindelse gennem karréen. ød stiplet linje markerer høringsområdet Illustrationer: AKITEMA ACHITECTS 2 Københavns Kommune aboorientering, bilag til høringsbrev, sagsnr. 2015-0117442
bænk bænk betonsten chaussesten betonsten chaussesten 1.97 2.17 trædesten delvist indeliggende altan + trappe 1.97 2.02 13 cykel-p mangler 2.17 trædesten delvist indeliggende altan + trappe bænk 2.02 13 cykel-p mangler bænk 26 pladser 26 pladser 56 pladser cykelskur private terrasser 1.95 56 pladser cykelskur 56 pladser cykelskur private terrasser 2.18 1.95 56 pladser cykelskur 1.81 2.18 skraldeindkast 1.81 skraldeindkast 1.86 1.86 1.81 private terrasser 1.81 private terrasser 1.82 1.82 1.97 1.97 Anvendelsen af stueetagen Grundejeren har søgt om 1:2000 at etablere rækkehuse i karréens syd-side. Dette forudsætter en dispensation fra lokalplanens 4, stk. 4, som fastlægger stueetagen her skal etableres med mulighed for publikumsorienteret serviceerhverv. Til gengæld ønsker grundejer at etablere publikumsorienteret serviceerhverv i karréens sydvestlige hjørne. træbrygge Vi anbefaler, at der gives dispensation til at placere boliger i stueetagen langs kanalen i karréens syd-side, som ansøgt, på betingelse af at der muliggøres publikumsorienteret serviceerhverv i karréens sydvestlige hjørne, hvor der er planlagt en mindre pladsdannelse. Her vil fremtidige, udadvendte funktioner bidrage til bylivet. cykelskur Miljøstation Lokalplanens lokalisering af stueetager, der skal udformes med mulighed for publikumsorienterede serviceerhverv = blå streg. y placering af publikumsorienterede serviceerhverv = rød streg. legeplads lacering af promenade, stibroer og porte Grundejer har søgt om at flytte havnepromenadens forløb fra karréens sydfacade og ind igennem gårdanlægget. Grundejer søger endvidere om at flytte stibroen ved karréens sydøstlige hjørne mod syd, for at skabe en bedre sammenhæng mellem promenadeforløbet på den østlige side af kanalen til kanaltorvet i forbindelse med den i pkt. 2 omtalt justering af den udgravede kanal. Ændringerne forudsætter en dispensation fra lokalplanens 5, stk. 3, der bestemmer, at den interne trafikbetjening af områderne skal ske ved udlæg og anlæg af private fællesveje, fællesstier og broer i princippet som vist på tegning nr. 4 samt fra 8, stk. 3, der bestemmer omfanget og udformning af promenader, stier, træbrygger mv. som vist på tegning nr. 4 og snit -. Center for Byplanlægning anbefaler, at der gives dispensation til at flytte promenadeforløbet, som ansøgt, for at skabe mulighed for private terrasser langs vandet. Som følge heraf flyttes stibroen ved karréens sydøstlige hjørne mod syd, der tilføjes en ekstra port i karréens øst-side, og porten i karréens nordside flyttes til karréens vest-side. Byens Udvikling vurderer samlet, at dette ikke forringer promenadeforløbets kvalitet eller sammenhæng til naboområderne. cykelskur Miljøstation Eksist. skel Bygherres forslag til promenade- og stiforløb inkl. ny placering af stibro og port = grøn streg. Målestok romenade, 1:2000 port og stibro, der foreslås flyttet = rød streg. legeplads træbrygge SIGATUFOKLAIG: Mulighed for publikumsorienteret service Mulighed for publikumsorienteret service Stibro jf. lokalplan Foreslået placering af stibro jf. projektfors romenadeforløb jf lokalplan rojektforslagets promenadeforløb ortåbninger jf. lokalplan rojektforslagets portåbninger aboorientering, bilag til høringsbrev, sagsnr. 2015-0117442 Københavns Kommune 3 SIGATUFOKLAIG:
Forøgelse af etageantal Grundejer har søgt om at øge etageantallet, således at der flere steder kan bygges en ekstra etage i forhold til lokalplanens maksimale etageantal fra 7 etager i karréens hjørne mod nordvest til 4 etager i karréens hjørne mod sydvest. Ændringerne forudsætter en dispensation fra lokalplanens 6, stk. 2, pkt. b, der fastlægger bebyggelsens etageantal. Center for Byplanlægning anbefaler, at der gives dispensation til at øge etageantallet, som ansøgt, da dette kan ske uden at øge bygningshøjderne i forhold til de i lokalplanen fastlagte maksimale bygningshøjder. LOKALLA TEGIG.5 rojektforslaget med etageantal Lokalplanens maksimale bygningshøjder 1-3 etager 13 m 4-5 etager 19 m 5-6 etager 22 m Højderne regnes fra kote +2.1 FACADE VEST - lokalplanen fastlægger hhv. 5-6 etager (maks. 22 m), 4-5 etager (maks. 19 m) og 2-3 etager (maks. 13 m) 4 Københavns Kommune aboorientering, bilag til høringsbrev, sagsnr. 2015-0117442
FACADE OD - lokalplanen fastlægger 5-6 etager (maks. 22 m) FACADE ØST - lokalplanen fastlægger hhv. 2-3 etager (maks. 13 m), 4-5 etager (maks. 19 m) og 5-6 etager (maks. 22 m) FACADE SYD - lokalplanen fastlægger 2-3 etager (maks. 13 m) aboorientering, bilag til høringsbrev, sagsnr. 2015-0117442 Københavns Kommune 5
Udformning af kanaler og træbrygger Grundejer har søgt om at udvide promenaden nord for karréen ved at opfylde ud i Frederiksholmløbet med ca. 5,5 meter, hvor der i dag er en stensætning langs kajkanten. Yderligere har grundejer søgt om en justering af den udgravede kanal øst og syd for karréen. Ændringerne forudsætter en dispensation fra lokalplanens 3, stk. 1 og 2, der fastlægger omfanget af vandarealer, der skal opretholde eller opfyldes samt omfanget af landarealer, der skal udgaves. Endvidere kræves en dispensation fra lokalplanens 3, stk.6 og 8, stk. 3, der bestemmer omfanget og udformning af træbrygger. Center for Byplanlægning anbefaler, at der gives dispensation til at opfylde ud i Frederiksholmløbet med ca. 5,5 m, som ansøgt. Udvidelsen svarer, ifølge bygherren, til omfanget af den eksisterende stensætning og reducerer således ikke Frederiksholmløbets vandareal. Den bredere promenade indrettes med træbrygger med kontakt til vandfladen samt et udsigtspunkt med bænke og kig til det nære havnemiljø. Center for Byplanlægning anbefaler endvidere den ansøgte justering af den udgravede kanal øst og syd for karréen, da den samlet set ikke ændrer på planens kvaliteter, herunder forholdet mellem land og vand. Kanal træhammer udsigtpunkt 1.80 lyskasse 2.35 2.20 2.30 træbrygge eksist. kajkant terrasse 2.20 2.30 2.35 chausséstensbånd chausséstensbånd staudeser romenade 2.22 bunddække med lave flerstammede træer 1.97 bænk 2.07 2.09 stibro 1.82 5 GK 2.95 altan 2.95 GK 2.95 2.30 2.35 2.20 betonfliser leg og ophold romenade 2.35 2.30 2.20 OK 3.00 indgang GK 2.95 bænk 2.42 1.92 2.85 terrasse OK 3.30 1.89 GK 2.95 6 Københavns Kommune aboorientering, bilag til høringsbrev, sagsnr. 2015-0117442 indgang 2.95 2.62 2.35 2.30 Ka1 2.20 planudsnit 1:250 1
træbrygger ade Vestre Teglgade Vestre Teglgade sgade 459 L M M rønne kile Vasbygad e træbrygger 6 SCADIAG 477 Støberikaj 381 258 364 Grænse for lokalplan nr. 310-1, 2 & 3 Lokalplantillæggets område 219 Arealer, der skal bortgraves 169 Arealer, der skal opfyldes eter Holms Vej H Vasbygad e ordre Teglkaj B B E ordre Teglkaj Fred eriksho lmsløbet H E 510 Kanaltorvet Kulturplads en Teglholm A llé lad eha llen G Østre Teglkaj O O G 546 F B elvederegade C Teglholmskanalen B elvederekanalen D D 500 507 413 KAALE 363 470 489 Areal der opfyldes / ikke bortgraves 416 415 251 Ekstra rincipiel arealer, afgrænsning der bortgraves af lystbådehavn 417 Vejbroer 489 B B E ordre Teglkaj E Frederiksholmsløbet Teglholm Allé Teglholm Tværvej Østre Teglkaj lad eha llen Kulturplads en Fred eriksho lmsløbet 450 Teglholmskanalen F B elvederekanalen C Teglholmens Vestkaj E lvæ rksvej 5,1 383 0,5 1,5 3,1 1,6 456 10,1 B elvederegade C Støberigade D D C Elværksvej Teglholmens Vestkaj 412 E lvæ rksvej Grønningen 250 ODE TEGLKAJ - EKSISTEEDE FOHOLD OG LOKALLA SYDHAVS LADS 412 508 Træbrygge 507 413 363 470 Lejlighed 489 Stier og havnepromenader Eksist. stenskråning 416 415 387 251 rincipiel afgrænsning af lystbådehavn 4,0 2,0 417 6,0 Vejbroer 489 varierer - maks. 8,0 410 Stibroer 12,0 Matrikelskel S C ADIAG ADE 50 Københavns Kommune 176 Tillæg nr. 4 og 5 til lokalplan 310 Teglværkshavnen bebyggelsemed kommuneplantillæg 250 Teglværkshavnen tillæg 4, tegning nr. 2A. Opfyldninger, kanaler mv., mål 1:4.000 Dato: dec.2008 ev: 21-10-2010 Eksist. kajkant (JOW) 251 249 532 286 428 252 287 A.C. Meyers Vænge 534 538 297 427 508 Stibroer 535 502 Matrikelskel 451 426 Teglværkshavnen 146 LOKALLAES TEGIG. 2 509 270 0 50 100 200 300 m Gårdrum rivat terasse 532 eter Holms Vej Støberikaj 500 169 534 176 535 510 Teglholm Allé Teglholm Tværvej 509 Østre 249 SIT 387 - LOKALLA Teglholm 456 Teglh Støberigade ODE TEGLKAJ - OJEKT 251 A.C. Meyers V æ nge 383 410 S C ADIAG A.C. Meyers Vænge Teglværkshavnen Boliger Serviceerhverv Serviceerhverv og/eller boliger promenade Serviceerhverv og/eller -huse Kulturelle formål mv. Institutioner og/eller boliger Centerområde til butikker mv. Specialstålhallen Frederiksholmsløbet Boliger Serviceerhverv Serviceerhverv og/ Serviceerhverv og Kulturelle formål m Institutioner og/elle Centerområde til b Lejlighed rivat Kantzone romenade Frederiksholmsløbet terasse gårdrum Lokalplan portåbning 5,5 Teglholm De Teglværkshavnen tillæg 5, t e ter H olms V ej Tillæg nr. 4 og 5 til lokalplan 310 Teglværkshavnen med kommuneplantillæg Snit - r, kanaler mv., mål 1:4.000 Dato: dec.2008 ev: 21-10-2010 (JOW) S tøberikaj ade Vestre Teglgade L M M rønne kile H TÆBYGGE Kanaltorvet Teglholm T væ rvej H rojektets træbrygger -areal på terræ n Vendeplads Lokalplans krav om træbrygger S tøberigade Træ brygge S nit aboorientering, Vejareal der kan bilag til nedlæ høringsbrev, gges sagsnr. 2015-0117442 rincipiel placering a f indkørs el til p-kæ lder mv. eglholm A llé G Østre Teglkaj O O G F F Teglholmens Vestkaj Teglholmskanalen Vejbro S tibro gårdrum passage SIT - OJEKT rækkehus Teglværkshavnen tillæg 5, tegning nr. 3B. Anvend Kanaltorvet privat terrasse 1:300 Københavns Kommune 7
Senere etablering af fællesanlæg Grundejeren har søgt om dispensation til, at fællesanlæg etableres senere i takt med udbygningen af området. Dette vil kræve dispensation fra 3, stk. 2 og 13, stk. 2, pkt. a-f. Vi anbefaler, at der gives de nødvendige dispensationer fra bestem-melserne om tilslutning til fællesanlæggene som betingelse for tilla-delse til ibrugtagning. Dette begrundes med, at det ikke med rimelighed kan forventes, at fællesanlæggene vil blive etableret straks og i deres helhed, idet der er tale om investeringer, som samlet langt overstiger det aktuelle byggeris andel i de fællesanlæg, der ikke etableres i forbindelse med de ansøgte byggerier. C ETAEODELIG Grundejerens forslag til rækkefølge for etablering af fællesanlæg. Kanaler, promenader, træbrygger og byrum udføres i takt med realisering af byggerierne. Sti- og vejbroer udføres samtidigt med kanalerne. Etape 2 omfatter byggefelt C og D. Her etableres kanaler og broer som markeret. Envidere veje, promenader, træbrygger og byrum omkring byggefelt C og D. D B A E Etape 1 omfatter byggefelt A og B. Her etableres veje, promenade, træbrygge og byrum omkring byggefelterne A og B, men ingen kanaler og broer. Etape 3 omfatter byggefelt E. Her etableres de sidste kanaler og broer samt promenader og træbrygger ved byggefelt E. 8 Københavns Kommune aboorientering, bilag til høringsbrev, sagsnr. 2015-0117442
aboorientering, bilag til høringsbrev, sagsnr. 2015-0117442 Københavns Kommune 9
Bemærkninger kan sendes til: byensudvikling@tmf.kk.dk Du kan også skrive til: Byens Udvikling, ostboks 348, 1503 København V Kommentarer skal være modtaget i Byens Udvikling senest den 17. juli 2015 Du er velkommen til at kontakte Berit Jørgensen på tlf. 33 66 13 77 eller Lars Korn på tlf. 33 66 13 78, såfremt du har spørgsmål.