Tillæg til tilstandsrapport Adresse Dato Tilstandsrapport løbenr. Kommunenr./ Ejendomsnr. HE-konsulent Østerkildevej 14, 2820 Gentofte 16. september 2015 H-15-02543-0350 157-231588 Laust Hällberg Som sælger eller køber af fast ejendom er der mange forhold, der kræver opmærksomhed indenfor begrænsede tidsrammer, hvilket kan gøre det uoverskueligt at danne sig et overordnet overblik over alle forhold, deriblandt tilstandsrapporten. Grundet manglede tid til at sætte sig ordentligt ind i tilstandsrapportens nævnte forhold, opfattes forhold med karakteren K2 eller K3 ofte som omkostningstunge og tidskrævende. Dette er dog langt fra altid tilfældet. I samarbejde med Husejernes Boligbesigtigelse tilbyder Husejernes Forsikring derfor et tillæg til tilstandsrapporten, som har til formål at give sælger og køber et indblik i ejendommens tilstand, og hvad der må forventes af vedligeholdelse og omkostninger i forbindelse med udbedring af K2- og K3-skader nævnt i tilstandsrapporten. 1
Indholdsoversigt Information og betingelser for tillægsrapporten 3 Ejendommens generelle vedligeholdelsesstand 4 Skønnede restlevetider for overordnede bygningsdele på hovedbygning 4 Udbedringsforslag og skønnede udbedringspriser til reg. forhold på hovedbygning 5 2
Information og betingelser for tillægsrapporten Nærværende tillæg til tilstandsrapporten er udarbejdet på baggrund af HE-konsulentens eftersyn og visuelle gennemgang af hovedbygningens synlige og alment tilgængelige bygningsdele, uden brug af destruktive indgreb. Tillægsrapporten kategoriserer de i tilstandsrapporten, påtalte forhold med karakteren K2 og K3 således, at sælger og køber har mulighed for at danne sig et generelt overblik over omfanget af vedligeholdelses- og reparationsarbejde i forbindelse med overtagelse af en ejendom. Tillægsrapporten forholder sig udelukkende til skader på hovedbygningen nævnt i tilstandsrapporten med karakteren K2 eller K3 (ikke UN eller K1). De skønnede restlevetider, udbedringsforslag og skønnede udbedringspriser er baseret på HE-konsulentens generelle viden om priser på arbejdskraft, materialer og lignende. Der er således i alle henseender tale om et vejledende skøn og uden ansvar for HE-konsulenten. Overslagspriser og bindende tilbud skal indhentes hos en håndværkervirksomhed eller anden professionel udbyder. De skønnede restlevetider, udbedringsforslag og skønnede udbedringspriser er baseret på den fornødne reparation der kræves, for at en normal forventet levetid kan opretholdes ved almindelig løbende vedligeholdelse. Definition af K2 og K3-forhold. K2 Alvorlige skader K3 Kritiske skader Beskriver skader, som vil medføre, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette vil ikke medføre skader på andre bygningsdele. Beskriver skader, som vil medføre, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette svigt risikerer at medføre skade på andre bygningsdele. Jf. ovenstående definition af K2- og K3 ere, vil forhold ændre sig mere eller mindre hurtigt, såfremt reparation udebliver. Således er skønnede restlevetider, udbedringsforslag og skønnede udbedringspriser betinget af, at yderligere skadesudvikling ikke finder sted. 3
Ejendommens generelle vedligeholdelsesstand Ejendommens generelle vedligeholdelsesstand er god Enkelte reparationer kan forekomme, men ellers kræves normal og løbende vedligeholdelse. Ejendommens generelle vedligeholdelsesstand er rimelig god Der må forventes flere reparationer og nogen vedligeholdelse. Ejendommens generelle vedligeholdelsesstand er middel Der må påregnes flere reparationer og en del vedligeholdelse Ejendommens generelle vedligeholdelsesstand er mindre god Der må påregnes en del reparationer og vedligeholdelse. Ejendommens generelle vedligeholdelsesstand er dårlig Der er påkrævet større reparationer og vedligeholdelse. Skønnede restlevetider for overordnede bygningsdele på hovedbygning Materiale Restlevetid Tagkonstruktion/-belægning/skorsten Tagpap 1-5 år Vinduer og døre Træ 5-10 år Fundament/sokler Beton 35-40 år Restlevetiderne er et vejledende skøn, og uden ansvar for HE-konsulenten. 4
Udbedringsforslag og skønnede udbedringspriser til registrerede forhold på hovedbygning Skade Udbedringspris i Bygning Bygningsdel Type af skade Udbedringsforslag (K2/K3) kr. Litra A tag K3 1.1 Tagbelægning/rygning Der ses åbne tagpapsamlinger ved tagfod mod øst. Reparation 10.000-15.000 Litra A tag K3 Der ses åben fuge mellem skorstenspibe og inddækning. bagved liggende Litra A tag K2 Udhæng udført af eternit er med revnedannelse. Enkelte steder mangler eternitbeklædningen i udhæng. Note: Det vurderes at der ikke umiddelbart er risiko for Litra A tag K2 Vestgavl. Samlingen mellem nedløbsrør og tagrende er med åben samling. opfugtning af facader og gavle. Litra A Vinduer og døre K2 Kælderdør ved kældertrappe. Der ses her trænedbrydning i karm. Note: Skaden vil udvikle sig yderligere i form af trænedbrydning. Litra A Vinduer og døre K2 Vinduer er generelt med trænedbrydning. Der er hjørnebeslag med manglende vedhæftning til underlaget. Note: Det er stedvist i karm og i rammer. Litra A Toilet/bad K3 Toilet/badeværelse 1.sal. Der ses revnede gulvfliser ved faldstammen. Reparation 0-5.000 Reparation 10.000-15.000 Udskiftning 0-5.000 Udskiftning 5.000-10.000 Udskiftning 100.000-150.000 5
Litra A Toilet/bad K3 Toilet/badeværelse 1.sal. Der ses revnede vægfliser på badekar. Litra A Toilet/bad K3 Toilet/badeværelse 1.sal. Der ses revet fuge mellem gulv og væg omkring badekar, og mellem gulv og væghjørne under håndvask. Ligeledes ses der manglende fuge under gerigter. Litra A Toilet/bad K3 Toilet/badeværelse 1.sal. Gulvafløb her er samlingen mellem rest og afløbsskål med beton udfyldning. Litra A Indervægge/skillevægge K2 Kælderrum med vaskemaskiner. Der ses her fliser med revnedannelser, ligeledes mangler der fliser ved faldstamme. Note: Da rummet vurderes ikke at være særligt vandbelastet skønnes det at der ikke er risiko for Litra A Afløbsinstallationer K2 Kælderrum med vaskemaskiner. Der ses her rustdannelser på afløbsrør udført i støbejern. Note: Det vurderes at være grubetæringer skaden vil udvikle sig i form af utætheder. Litra A Olietanke K2 Kældertank overholder ikke regler for kældertanke. Datoskilt mangler. Litra Litra Reparation 10.000-15.000 Udskiftning 5.000-10.000 Fjernes 10.000-15.000 Prisinterval Prisinterval 6
Ovenstående udbedringsforslag og skønnede udbedringspriser er med henblik på de påtalte forhold i tilstandsrapporten med karakteren K2 eller K3 (ikke K1 eller UN). Udbedringsforslagene er alene baseret på HE-konsulentens visuelle gennemgang uden brug af destruktive indgreb. Udbedringsforslagene er vejledende skøn og uden ansvar for HE-konsulenten. Konkrete udbedringsforslag skal indhentes hos en håndværkervirksomhed eller anden professionel udbyder. Udbedringspriserne er baseret på HE-konsulentens viden om priser på arbejdskraft, materialer o.lign. Udbedringspriserne er vejledende skøn og uden ansvar for HE-konsulenten. Konkrete overslagspriser/bindende tilbud skal indhentes hos en håndværkervirksomhed eller anden professionel udbyder. 7