Grundejerforeningen Æbleparken Børupvej 42 til 188. Deklaration Vedtægt Ordensreglemenent Vigtige dokumenter:bør læses,efterleves og ikke mindst opbevares Også til din efterfølger.
Matr.nr.dd Børup by Tranbjerg sogn samt parceller udstykket herfra. r-:-------- I :,...-"- U1J /2 -:-1 :..'~' :~ : ':. : ~ ~....: ~~ t..':c.~.l~.qj 2. '7 <') ( \h) i - '- : ~~~~~ L- --7~i~~ _d" Anmelder.G/F Æbleparken vi Harry Pedersen Børupvej 124 8310 Tranbjerg Telefon 86 294868 _ Deklaration Grundejerforeningen Æbleparken. Hertil hører 3 bilag således: Bilag A: deklarationsrids i l :600 over det samlede område. Bilag B: bygningstegning. Bilag C: beplantningsplan. Undertegnede ejer afmatr.nrad. Børup by.tranbjergsogn pålægger herved det på Bilag A indkredsede område af nævnte matr.nr.cd samt parceller deraf følgende servitutter. l. Grundejerforening. Stk.l.De til enhver tid værende ejere afgrunde omfattet afnærværende deklaration er pligtige til at indtræde som medlemmer afgrundejerforeningen. Stk.2.Grundejerforeningen skal være berettiget til med 2/3 flertal af de på generalforsamlingen mødende medlemmer at træffe bestemmelse om samarbejde med en eller flere grundejerforeninger,evt.at grundejerforeningen bliver en lokal forening af en større grundejerforening eller sammenslutning af sådanne. Stk.3.Grundejerforeningens formål er at varetage medlemmernes nuværende og fremtidige fælles interesser afenhver art i forbindelse med de under foreningens område hørende ejendomme. StkA.Grundejerforeningen er berettiget til at fastsætte et ordensreglement,som er vedtaget af generalforsamlingen Stk. 5.Grundejerforeningen er berettiget til at fastsætte nærmere regler for fremskaffelse og fordeling af de rnidler,der skal anvendes til realisering af foreningens formål. Stk.6.Grundejerforeningens bestyrelse er berettiget til at engagere fremmed medhjælp under henvisning til vedtægternes 7 Stk. 5. Deklaration Grundejerforeningen Æbleparken Børupvej 42 til 188 Side 1. af 7
Stk. 7.Grundejerforeningen er pligtig til vederlagsfrit efter påkrav at tage skøde vej,sti og fællesarealer herunder TV-antenneanlæg. Stk.8.Grundejerforeningen fastsætter selv,med hvilken flertal en beslutning skal vedtages,men beslutninger om ændringer afvedtægter eller beslutninger,der kræver økonomisk indbetaling udover administrationskontingentet,skal dog træffes med mindst 2/3 flertal af de på en generalforsamling mødende medlemmer. 2. Veje og Stier. Stk.l.Der kan kun tillades etableret adgang for kørende trafik til rækkehusejendommene på ejendommens nordlige side. Stk.2.Med hensyn til vedligeholdelse,reparationer,renholdelse og glatføregrusning henvises til de til enhver tid gældende regler herom. Stk.3.Århus Byråd ved Magistratens 2.afdeling har ret til at meddele vej og/eller færdselsret til andre end deklarationsområdets parcelejere,hvis dette kan ske uden væsentlig gene for de direkte implicerede grundejere. Ved meddelese afvejret til andre skal disse deltage i vejenes og stiernes vedligeholdelse og glatføregrusning efter de herom til enhver tid gældende regler. Stk.4.Der tinglyses oversigtsareal som vist på Bilag A med krydsskravering.på oversigtsarealerne må der ingensinde forefindes noget afstørre højde end 0,8 m over et plan gennem de tilstødende vejes kørebanemidte.denne bestemmelse omfatter ikke sne. 3.Fællesarealer. Stk.I.Fællesarealer,der findes i forbindelse med udstykningen,tilhører grundejerforeningen som tidligere nævnt,og grundejerforeningen har pligt til den fremtidige vedligeholdelse. Stk.2.Grundejerforeningen har den fulde kompetence til at fastlægge nærmere regler for fællesarealernes vedligeholdelse og benyttelse som fælles opholdsareal.dog at det etablerede regnvandsbassin kun må benyttes i overensstemmelse med Magistratens reglement desangående. Stk 3.Funktionen afregnvandsbassinet skal stedse være uforstyrret og der må ikke bygges.plantes eller foretages terrænreguleringer, der ændrer bassinets rumindhold.de periodiske opstuvninger i bassinet,som vil kunne forekomme ved større regnskyl skal tåles. Stk.4.Vedligeholdelse afbund og skråninger i regnvandsbassinet foranstaltes af grundejerforeningen som angivet i stk.2. 4. Grundenes benyttelse. Stk.I.De på Bilag A viste 73 grunde,bebygges med rækkehuse i overensstemmelse med den af Århus Kommune godkendte bebyggelsesplan.beboelsesbygningerne samt eventuelle carporte og udhusbygninger placeres som angivet på nævnte plan.bebyggelsen på den enkelte parcel samt plankeværket/hækken skal udformes som en helhed såvel planmæssig og konstruktivt som ned hensyn til materiale og farvevalg.skarnkasser skal anbringes og afskærmes således, at de ikke er synlige fra vej.sti og fællesarealer,og ikke er til gene for de omboende. Deklaration Grundejerforeningen Æbleparken Børupvej 42 til 188 Side 2 af 7
Stk.2.Et bælte på 3,5 m.langs sydsiden af de 6,5 m.brede boligveje opretholdes som oversigtsarea1er.således at der ikke på disse arealer ikke varigt må forefindes noget med en større højde end 0,8 m. over terræn.herfra er dog undtaget bærende stolper og tagkonstruktioner over parkeringsarealer. Stk.3.Grundene bebygges til boligformål,og hvert hus kun for en familie. Stk.4.Rækkehusene udføres med tagudhæng udover skel mod fællesarealer,veje og stier samt dræn langs gavl mod fællesareal,veje og stier,således som det fremgår af den vedhæftede bygnings tegning-bilag B. De respektive ejere har ret til nødvendig vedligeholdelse aftagudhæng og dræn mod at erstatte eventuelle forvoldte skader,samt i øvrigt at retablere tilstanden. Stk. 5.De i forbindelse med grundenes bebyggelse opførte fællesvægge(-gavle)må,så længe de indgår i naboens bebyggelse kun fjernes eller ændres med naboejeren og bygningsmyndighedernes tilladelse.de pågældende fællesvægge vedligeholdes afejerne afde tilgrænsende ejendomme,idet hver ejer vedligeholder den side,der vender mod hans ejendom. Stk.6.Ved etablering afhæk skal hækken være stedsegrøn, højde minimum 1,4 meter Vedligeholdes ved klipning minimum en gang årligt eller efter behov. Plankeværk mellem parcellerne bibeholdes med mindre aftale indgåes mellem involverede naboer. 5. Parkeringsforhold. Stk.1.Langtidsparkering aflast-,omnibus-,flytte-,rute-eller fragtbiler o.lign.samt campingvogne er forbudt indenfor deklarationsområdet. Stk.2.De ved stamvejene anlagte parkeringsarealer skal hovedsagelig anvendes til gæsteparkering. ' -.../ 6. Ledninger. Stk.l.Grundejerne er pligtige til at tåle,at de nødvendige ledninger til kloak,vand,el,varme,telefon, fællesantenne m.v.uden vederlag føres over grundene og fællesarealer mod retablering af tilstande.de pågældende ledninger kan ren-og vedligeholdes afde berettigede uden erstatning,men mod at retablere tilstanden. Stk.2.De regn og spildevandsledninger med tilhørende brønde og bygværk,der er beliggende i fællesarealerne som vist på Bilag A skal henlægge uforstyrret,og der skal være uhindret adgang til rensning og vedligeholdelse afledningerne mod behørig retablering. Stk.3.Uden forudhentet tilladelse hos Magistratens 2.afdeling er det ikke tilladt at bygge,plante større træer eller buske indenfor en afstand af 2 meter fra ledninger eller overhovedet at iværksætt e noget,der er til skade for ledningerne eller til hinder for deres rensning og vedligeholdelse. StkA. a. Underskrevne meddeler herved Århus Kommunale Værker ret til på den os tilhørende ejendom matr.nr.dd Børup by Tranbjerg sogn,at have vandledning liggende i jorden som vist på Bilag A. Deklaration Grundejerforeningen Æb1eparken Børupvej 42 til 188 Side 3 af 7
Stk.2.Magistratens 2.afdeling er berettiget til helt eller delvis at delegere påtaleretten til grundejerforeningen.når hel eller delvis delegation af påtaleretten er sket,kan Magistratens 2.afdeling alligevel til enhver tid tilbagekalde delegationen. 9. Dispensation og ændringer. Stk.l.Den påtaleberettigede har ret til at meddele dispensation fra nærværende deklaration. Stk.2. Ved udøvelse af dispensationsretten skal den påtaleberettigede tilgodese såvel hensyn til opretholdelsen af helhedspræg samt hensyn til den enkelte grundejers direkte interesse i deklarationens overholdelse. 10. Værnetingsregler. Stk.l.Alle sager vedrørende nærværende deklaration skal anlægges ved den ret,under hvilken ejendommen er beliggende. 11 Tinglysning. Stk.l.Nærværende deklaration vil være at tinglyse servitutstiftende på mart.nr.dd Børup by Tranbjerg sogn samt følgende parceller udstykket herfra. 4 ar-4 as-4 at-4 au-4 av-4 ax-4 ay-4 az-4 aæ-4 aø-4 ba-4 bb-4 bc-4-bd-4 be-4 bf-4 bg-4 bh-4 bi 4 bk-4 bl-4 bm-4 bn-4 bo-4 bp-4 bq-4 br-4 bs-4 bt-4 bu-4 bv-4bx-4 by-4 bz-4 bæ-4 bø-4 ca-4 cb 4 cc-4cd-4 ce-4 cf-4 cg-4 ch-4 ci-4 ck-4 cl-4 cm-4 cn-4 co-4cp-4 cq-4 cr-4 cs-4 ct-4 cu-4 cv-4 cx 4 cy -4 cz -4 cæ-4 cø-4 da-4 db-4 dc-4 dd-4 de-4 df-4 dg-4 dh-4 di-4dk-4 dl. Stk.2.Med hensyn til byrder og servitutter henvises til ejendommens blad i tingbogen. Som ejer afmatr.nr.dd Børup by Tranbjerg sogn. Grundejerforeningen Æbleparken Tranbjerg den.&?~ Som bestyrelse Oc0~ Poul q1~løy Anita Lind d4~ Lars. Nyboe Deklaration Grundejerforeningen Æbleparken Børupvej 42 til 188 Side 5 af 7