Skøn villa på strandsiden Østre Grænsevej 35, 2680 Solrød Strand Skøn og charmerende villa meget tæt på stranden Et hus med masser af hygge og atmosfære og en utrolig dejlig beliggenhed mindre end 1 minuts gang fra stranden og med havkig fra 1. salens balkon. Ejendomstype.................. Villa... Kontantpris............... 5.650.000........ Udbetaling................ 285.000...... Brutto................... 32.564..... Netto.................... 27.135..... Boligareal................ 154.. m² Kælder..................... 0 m² Grundareal............... 630.. m² Byggeår.................... 1980.. Sag.. nr.................... 1332... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke:
Et hus med masser af hygge og atmosfære og en utrolig dejlig beliggenhed mindre end 1 minuts gang fra stranden og med havkig fra 1. salens balkon. Stuens store flotte pejsearrangement skaber stemning og luner i vinterhalvåret, og den hyggelige spiseafdeling er delvis forbundet med køkkenafdelingen, så man ikke er isoleret fra familien under madlavningen. Der er gæstetoilet og to børneværelser i stueetagen, og på 1. sal er der forældresoveværelse, kæmpestort badeværelse og et stort fælles alrum med udgang til den dejlige overdækkede balkon. Haven er nem at holde og terrassen er sydvendt med markise og udendørs pejs. Østre Grænsevej er én af strandsidens allerbedste veje - god bredde og asfalteret - og så kan man se vandet allerede når man drejer ind på den oppe fra Strandvejen. SÆLGER VISER SELV EJENDOMMEN FREM OG TRÆFFES PÅ 20 46 32 47 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): komfur (Miele), Vaskemaskine (AEG), opvaskemaskine (Bosch), køleskabfryser (Vestfrost), emhætte (Miele) Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Østre Grænsevej 35, 2680 Solrød Strand Sag nr. 1332 Dato 15-07-2010 Kontantpris 5.650.000 Udbetaling 285.000 Bruttomd. 32.564 Nettomd. 27.135 v 33,52%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Solrød Matr.nr....: 43 AG Solrød by, Solrød Må benyttes til...: beboelse ifølge...: BBR Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: byzone Offentlig vurdering pr....: Bygningsarealer ifølge...: BBR Offentlig ejendomsværdi...: 3.100.000 af dato...: 18-12-2000 heraf grundværdi...: 1.100.800 Hovedbygn. bebyg. areal..: 91 Evt. ejerboligværdi...: 0 Kælderareal...: 0 Grundlag ejd.værdiskat...: 2.415.000 Udnyttet tagetage...: 63 Grundskatteloftværdi...: 1.100.800 Boligareal i alt...: 154 Andre bygninger...: 26 Grundareal ifølge...: tingbog heraf garagecarport...: 26 Grundareal udgør...: 630 heraf udhus...: 0 heraf vej...: 0 Opførtombygget år...: 1980 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Der foreligger overslag over udbedringsudgifter. Energimærkning: Der foreligger energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Ja Hvilke: Hvilke: Hvilke: Willis & Dansk Boligforsikring Hvilke: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Willis & Dansk Boligforsikring Annoncering Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 38 m3 1.394,20 Olie 13.000,00 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Side 2
Adresse Østre Grænsevej 35, 2680 Solrød Strand Sag nr. 1332 Dato 15-07-2010 Kontantpris 5.650.000 Udbetaling 285.000 Bruttomd. 32.564 Nettomd. 27.135 v 33,52%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Prioritetsydelser renovation m.m. Ejendomsskatter 2010 grundejerforening skorstensfejning forsikring Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Skatskattebesparelse heraf 1. år v 33,52 % Ejendomsværdiskat Skat, overskudunderskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontantprisudbetaling Tinglysningsafgift af skøde Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget Kontant Finansieret 0,00 360.887,56 2.671,58 2.671,58 22.126,08 22.126,08 500,00 500,00 980,79 980,79 3.602,00 3.602,00 29.880,45 390.768,01 Kontant Finansieret 0,00-266.412,99 0,00-89.301,63 24.150,00 24.150,00 24.150,00-65.151,63 29.880,45 390.768,01 54.030,45 325.616,38 Kontant Finansieret 5.650.000,00 285.000,00 35.300,00 37.000,00 0,00 0,00 Gæld udenfor købesummen Ingen Ialt Kontantbehovet er excl. omkostninger til købers rådgiver(e), he 5.685.300,00 322.000,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Oplysning om bruttonetto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantregulering Side 3
Side 4