02
Generelt Velkommen til et nyt og innovativt boligprojekt, hvor begreberne tid, rum og sjæl er gennemgående. Vi opholder os alle meget i vores bolig, derfor er der i City grund projektet lagt stor vægt på, at alle rum skal kunne opleves, og at boligens sjæl skal være i harmoni med beboernes. med andre, er man på 1. sal, kan man være privat. Bevæger man sig ude i de grønne arealer, er man sammen med andre, sidder man i et af sine gårdrum, er man privat. Beboerne i Egå Engdal skal kunne prioritere tiden til samvær og nærvær. Den klassiske bolig er karakteriseret ved fornemmelsen af privathed trods det tætte naboskab. På vej ind i boligen skifter de tungere farver og robuste materialer til lysere farver og åbne rum. og disponeringen af både bolig- og udearealer sigter mod samme effekt. De 2 etager i fuld højde giver mulighed for at indrette boligen med fællesrummene i stueetagen og alle værelserne på 1. sal. Opholder man sig i stueplan, er man sammen De skal opleve alle rum både inde og ude som funktionelle og væsentlige. Og de skal føle, at boligens sjæl er i samklang med deres egen. Det er vores vision du er velkommen til at gå på opdagelse i den. 03
04
Privat Beskrivelse De veldisponerede og rummelige boliger har hver 4 værelser og er dejlig lyse; alle med altan på min. 7,2 m 2 med værn i glas. Stuen har gulv til loft-vinduer, så I får mest mulig glæde af solen og udsigten. Også det åbne køkken understreger fornemmelsen af plads og lys. Boligerne er indrettet med gode materialer og fine detaljer. Alle opholdsrum har gulve i hvidlakeret askelamelparket, der understreger boligens lyse og luftige indtryk. Altanerne har gulve i vejrbestandigt og vedligeholdelsesvenligt hårdt træ. Der hører depotrum med til hver lejlighed og opgangen har elevator. Som standard er boligerne indrettet med Invita-køkken med hvide låger samt bordplade i hvidolieret ask. Køkkenet er udstyret med indbygningsovn, kogesektion, kølefryseskab, emhætte og opvaskemaskine. Hvis andet ønskes kan dette selvfølgelig lade sig gøre. Køkkenet står i åben forbindelse med opholdsstuen og er i størstedelen af boligerne orienteret mod opholdsstuens store vinduesparti ud til de skønne omgivelser. Badeværelset har som standard også Invita skabe. Her er vaskemaskine og tøretumbler af mærket Siemens. Type A Type B Type C Type D 05
06
Privat Adresse Strandbyvej 20, 6700 Esbjerg Anvendelse Beboelse (boligen er uden bopælspligt) Arealer m 2 88-154 Pris / m 2 kr. 20.000 Pris kr. 1.760.000-3.850.000 Varme Vand El Fællesudgifter Parkering Vedligeholdelse Zonestatus Jordvarme Esbjerg Forsyning A/S Betales direkte til belysningsvæsnet. A conto kr. 50 pr. m 2 pr. år. Der er parkeringg under bygning samt på ejendommens udenomsarealer. Vedligeholdelse påviler ejeren Byzone Mulig finansiering Brutto: Netto: Obligationslån kr. 13.782 kr. 10.405 Afdragsfrit RTL1 kr. 6.343 kr. 4.830 Afdragsfrit RTL1 kr. 10.190 kr. 8.682 Henvendelse Kontakt: EDC Privat Poul Erik Bech A/S Torvegade 78, 6700 Esbjerg C. Tlf: 76 10 48 00 el. 75 17 46 77 email: privat@edc.dk 07
08
Erhverv Beskrivelse Lejemålet er beliggende i det Esbjerg bymidte, tæt ved Stormgade og Gammelby Ringvej. Denne placering er bl.a. attraktiv grundet den relativt tætte forbindelse til motorvejsnettet. På den østlige side løber Strandbygade, hvor til bygningen en stærk facade ud til. For at gøre ejendommen så synlig som muligt fra Strandbygade samt tilgodese den fantastiske udsigt mod både vest og sydøst er hele bygningen hævet ca. 1 meter over terrænet. Lejemålet kan evt. opdeles i 1, 2 eller 3 lejemål af henholdsvis 368, 431 og 872 m 2. Muligheden herfor opnåes ved en central placering af en fælles hovedtrappe, hvorfra der er adgang til de forskellige lejemål og deres receptioner. I nær tilknytning til receptionen er der placeret mødelokaler på 1. sal. Fra hovedtrappen er der direkte adgang og visuel kontakt til den nordvendte tagterrasse på 3. sal, som alle lejemålene derved får adgang til. I forbindelse med tagterrassen er placeret køkkener og spiserum / kantiner. Øvrige praktiske funktioner, såsom kopi / print, serverrum, arkiv, toiletter mv. er ligeledes placeret i den sydlige ende af bygningen. Mod nord er etableret facadeåbninger med glas fra gulv til loft mod den unikke udsigt over by og bugt. Kontorarealerne fremstår lyse og venlige i gode gedigne og nordiske materialer, og generelt har lejemålene lyse gulve af træ. Type A Type B Type C Type D 09
Erhverv Adresse Strandbyvej 20, 6700 Esbjerg Anvendelse Kontor (inkl. andel af fællesarealer) Arealer m 2 183-380 Leje / m 2 kr. 1.400 Årlig leje kr. 256.200-380.000 Moms Depositum Betalingstermin Lejeregulering A conto varme og vand El Fællesudgifter Parkering Stand Vedligeholdelse Opsigelse Enhver betaling tillægges moms. 6 måneders leje. Alle ydelser betales kvartalsvis forud. Lejen reguleres med stigningen i nettoprisindekset, dog minimum 3 %. A conto kr. 50 pr. m 2 pr. år Betales af lejer direkte til forsyningsselskabet. A conto kr. 75 pr. m 2 pr. år. Der er parkeringg under bygning samt på ejendommens udenomsarealer. Lejemålet overtages nyistandsat og afleveres i samme stand. Udvendig vedligeholdes påhviler udlejer. Indvendig vedligeholdelse påhviler lejer. Gensidigt med 6 måneders varsel. Henvendelse Kontakt: EDC Privat Poul Erik Bech A/S Torvegade 78, 6700 Esbjerg C. Tlf: 76 10 48 00 el. 75 17 46 77 email: privat@edc 11
WWW.EDC.DK/CITYGRUNDEN