Lejeprospekt. vedrørende kontorejendommen Gyngemose Parkvej 50, 2860 Søborg

Transkript

1 Statsaut. ejendomsmæglere, valuarer, MDE og Chartered Surveyors Lejeprospekt vedrørende kontorejendommen Gyngemose Parkvej 50, 2860 Søborg Beliggende med kun 500 m til motorvejsnettet udlejes særdeles markant og synlig domicilejendom med fantastisk mulighed for profilering af virksomheden. Bliv nabo til bl.a..: Canon, MT Højgaard, Eniro, Louis Poulsen, Fødevarestyrelsen, CMC Biopharmaceuticals og NNE. Samlet areal inkl. kælder: m 2 Årlig leje ekskl. drift: kr pr. m 2 Sags nr August 2007 CB Richard Ellis Cederholm A/S CVR nr [email protected] København Trondhjems Plads 3 DK 2100 København Ø Telefon (+45) Telefax (+45) København Århus Kolding

2 1. Generelt Sags nr.: / august 2007 Beliggenhed: Anvendelse: Gyngemose Parkvej 50, 2860 Søborg. Kontor. 2. Beskrivelse Samlet areal: Området: Det samlede areal udgør m 2 fordelt på m² reception, kontor og kantine, m² teknikrum og m 2 kælder. Området er under stor udvikling til en levende bydel med en hensigtsmæssig kombination af boliger samt erhvervsformål. Således har Sjælsø Gruppen i nabobygningerne indgået en aftale om et nyt stort privathospital til Hamlet, i det netop den trafikale beliggenhed er optimal. Området er domicil for bl.a.: Canon, MT Højgaard, Eniro, Louis Poulsen, Fødevarestyrelsen, CMC Biopharmaceuticals, NNE og Anhydro. Ejendommen: Ejendommen er opført i 1964 og fremstår som en markant domicilejendom med særdeles gode profileringsmuligheder. Bygningen er centralt beliggende i forhold til flere hovedfærdselsårer. Der er kun 500 m til motorvejstilkørsel 2 på Hillerødmotorvejen og 1,5 km til henholdsvis Frederikssundsvej og Ringvej 3. Foran ejendommen standser buslinierne: Linie 67, som kører mellem Herlev- og Vesterport S-togstationer. Linie 166, som kører mellem Charlottenlund Fort og Vallensbæk S-togstationer, og standser bl.a. ved Hellerup-, Husum-, Glostrupog Brøndby S-togstationer samt Gladsaxe Trafikplads. Linie 200 S, som kører mellem Friheden- og Lyngby S- togstationer, og standser bl.a. ved Rødovre- og Buddinge S- togstationer samt Gladsaxe Trafikplads. Køretiden er 10 min. fra Lyngby S-togstation. 2

3 Indretning: Lejemålet er fordelt på 15 etager samt kælder. Stueetagen indeholder indbydende og præsentabelt receptionsområde, møderum samt kantine. Etagerne fra 1. til 14. sal indeholder kontorarealer, der med sin fleksible struktur kan disponeres og indrettes efter lejers behov. 13. sal indeholder hovedsageligt tekniske installationer såsom ventilation mv. Der er 6 personelevatorer til etagerne samt vareelevator. Det er muligt at opdele ejendommen i mindre lejemål og der kan således lejes fra minimum 3 etager, hvilket svarer til ca m² og opefter. Hør nærmere om mulighederne heri. Lokalerne overtages nyistandsatte og indflytningsklare efter nærmere aftale. Opvarmning: Centralvarme. 3. Begyndelse og ophør Overtagelse: Opsigelsesvarsel: Uopsigelighed: Efter nærmere aftale. 12 mdr. 10 år for lejer. 10 år for udlejer. 4. Lejevilkår Årlig leje: Den samlede årlige leje andrager kr ekskl. moms svarende til: m 2 kontor á kr pr. m 2 = kr m 2 teknikrum á kr. 400 pr. m 2 = kr m² kælder á kr. 400 pr. m² = kr I alt kr Ud over lejen betaler lejeren følgende: Varme: Drift: A conto varme, anslået ca. kr. 140 pr. m² årligt. A conto driftsudgifter, anslået ca. kr. 190 pr. m² årligt. 3

4 El: Betaling: Depositum: El-forbrug afregnes direkte med forsyningsselskab. Leje, a conto driftsudgifter og varme erlægges kvartalsvis forud. Svarende til 6 måneders leje. Lejeregulering: Årlig regulering iht. stigningen i nettoprisindekset, dog min. 3 % Moms: Vedligeholdelse: P-Pladser: Mellemudlejning: Ejendommen er momsregistreret og lejen mv. pålægges moms, p.t. 25 %. Indvendig vedligeholdelse af det lejede og dets installationer påhviler lejer. Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejer. Der er anlagt ca. 750 P-pladser på terræn i lokalplanområdet for lokalplan 176 Gyngemosepark i Gyngemose Kvarter. Lejer har ret til at benytte disse P-pladser i fællesskab med de øvrige lejere/beboere. Lokalplanen indeholder bestemmelser for etablering af P-pladser i forbindelse med nybyggeri, og der forventes anlagt i alt ca P-pladser i lokalplanområdet. Ret til mellemudlejning forbeholdes. 5. Bilag Diverse billeder Krakkort 6. Besigtigelse Besigtigelse kun efter forudgående aftale med: CB Richard Ellis Cederholm A/S Trondhjems Plads København Ø Tlf Fax Steen Kjelstrup [email protected] Ole Hammershøj [email protected] 4

5 Gyngemose Parkvej 50, 2860 Søborg

6 Gyngemose Parkvej 50, 2860 Søborg