Dykkerforretning på Amager Strand Konkurrence om nyt areallejemål fra 2015
Dato: d. 13. marts 2015 Vi søger en dykkerforretning til Amager Strand Kære forretningsdrivende Amager Strands dykkerbane er blevet et centrum for mange københavnske dykkerskoler, og også mange private dykker på banen. Amager Strandpark I/S vil gerne fastholde og udvikle denne position i det københavnske dykkermiljø. Det ønsker vi at gøre ved at tilbyde et areallejemål på stranden til en dykkerforretning, der både kan tilbyde salg af dykkerudstyr, lave dykkerkurser, tilbyde prøvedyk og udføre andre dykkerrelaterede aktiviteter. Amager Strandpark I/S inviterer hermed interesserede forretningsdrivende til at deltage i konkurrencen om at blive en af vores fremtidige strandforretninger. Konkurrencematerialet I det efterfølgende materiale finder du vores krav og ønsker til forretningen og facts om Amager Strand og lejemålet. Materialet fortæller desuden om de øvrige forretninger på stranden. Du kan også gå på opdagelse på www.amagerstrand.dk, hvor du bl.a. kan læse mere om, hvad der sker på stranden og se de øvrige forretningers hjemmesider. Hvordan ansøger man? Vi har lavet en liste over de punkter, som din ansøgning som minimum skal indeholde. Ansøgningen sender du til lenjen@tmf.kk.dk senest mandag d. 13. april 2015. Herefter vurderer vi ansøgningerne, og senest fredag d. 17. april 2015 hører du fra os, om det er dig, vi gerne vil tale nærmere med om en fremtidig dykkerforretning på stranden. Spørgsmål? Hvis du har spørgsmål til ansøgningen eller konkurrencen, kan de stilles skriftligt til lenjen@tmf.kk.dk senest d. 7. april. Telefonisk henvendelse vedr. konkurrencen er desværre ikke mulig. Vi glæder os til at høre fra dig! Med venlig hilsen Amager Strandpark I/S
Konkurrenceinformation Dykkeraktiviteter til strandfolket! Amager Strand er en dykkerdestination i københavnsområdet, ikke mindst for byens dykkerskoler. Vi ønsker at opgradere stranden som dykkerdestination ved at få en dykkerforretning ude på stranden. Hvad skal dykkerforretningen kunne tilbyde? Her er en liste over de funktioner, vi tænker at en dykkerforretning som minimum skal kunne tilbyde kunderne. Vi forestiller os, at der som minimum er: Salg af dykkerudstyr/dykkergrej Opfyldning af flasker Der tilbydes kurser Der tilbydes prøvedyk Desuden vil det være en fordel, hvis der også er: Servicering af flasker og udstyr Værksted Dykkerklub Dykkerforretningen skal være helårsåben, men variation i åbningstiderne over året er naturligvis tilladt. Typisk holder vores nuværende helårsåbne aktivitetsforretninger dagligt åbent om sommeren, evt. lidt mindre åbent i ydersæsonerne, og nogle drosler ned til 2-3 åbningsdage om ugen i vinterhalvåret. Der må ikke sælges Dykkerforretningen skal have dykning som sin primære aktivitet. Salg af varegrupper, som ikke er direkte relateret til dykkersporten eller som vedrører andre vandsportsgrene, må kun forekomme i et meget begrænset omfang og kun efter specifik tilladelse fra udlejer. Har man derfor særlige ønsker om salg af varer eller ydelser, der ikke direkte vedrører dykkeraktiviteter, skal dette beskrives for udlejer, der træffer beslutning om, hvorvidt aktiviteterne må finde sted i henhold til den indgåede kontrakt. I udgangspunktet kan der ikke drives cafévirksomhed fra lejemålet. Der må dog gerne foregå et mindre salg af fødevarer/drikkevarer til dykkerforretningens kunder. Er der ønsker om egentlig cafédrift, skal det aftales specifikt med udlejer, som dog ikke kan garantere, at en tilladelse vil blive givet. Dykkerforretningen skal ligge på Havkajakvej Alle vores helårsåbne forretninger placeres på Havkajakvej. Her er der let adgang for kunderne året rundt uanset sne og frost. Der er parkeringspladser lige på den anden side af vejen, og så er der er belysning, så kunderne kan se at færdes der hele året rundt. Vi har netop fået godkendt en ny udviklingsplan for området. Målet er at skabe et attraktivt område med en blanding af forretninger og parkområder til leg og ophold. Omdannelsen af området forventes at ske gradvist over de næste 5-10 år. Man skal selv stå for opførelse af de fornødne bygninger til forretningen. Amager Strandpark I/S har ikke nogen bygninger, man kan leje sig ind i eller købe. Hvor stor kan forretningen være? Dykkerforretningen skal ligge for enden af byggefeltet ved Havkajakvej længst oppe mod Strandstation 5. Her er der reserveret et areal, der vurderes at kunne rumme et byggeri på op til 300 m². Det præcise areal fastlægges, når der er lavet et konkret skitseforslag til byggeriet.
Hvordan skal byggeriet se ud? Designmanualen for området er endnu ikke færdig, men det ligger fast, at bygninger skal være træbeklædte (gran eller lærk), og skal have enten grønne tage eller tagterrasser. Man må kun bygge i én etage. Omkring bygningerne skal der etableres træbelægninger, der går hele vejen fra Havkajakvej til Kanalpromenaden. Har man brug for uopvarmede opbevarings- eller lagerarealer, må de gerne opføres som containerbygninger, der beklædes med træ og forsynes med grønt tag. I forbindelse med indgåelsen af kontrakt skal der foreligge et skitseprojekt, der beskriver hvordan byggeriet skal se ud. Skitseprojektet danner udgangspunkt for byggetilladelsen, som man selv skal søge hos Københavns Kommune. Hvad betales der i leje? På Amager Strand betaler man leje pr. m² bygning, man råder over. Lejen er i udgangspunktet på 426 kr. pr. m² bygning pr. år. Man betaler derimod ikke leje for udearealerne omkring sin forretning. Din årlige leje vil således afhænge af, hvor store bygninger, du har behov for. Kontraktlængde Vi forventer i udgangspunktet, at kontraktlængden er ca. 10-15 år afhængig af bygningens størrelse og karakter. Den endelige kontraktlængde fastlægges i kontraktforhandlingerne. De andre forretninger på stranden På www.amagerstrand.dk kan du se en oversigt over alle nuværende forretninger på stranden. På Havkajakvej ligger også Kajakhoteller og KiteCPH, der fra en fælles butik sælger udstyr, beklædning og kurser i havkajak, kitesurfing og stand-up-paddles. Forretningen har et samarbejde med et dykkerfirma, som udgør en mindre niche i det samlede forretningskoncept. Kajakhoteller og KiteCPH flytter i 2015-2016 op i den nordlige ende af Havkajakvej, hvor de også skal stå for drift af en mindre café. Forretningen Inipi tilbyder massage, wellness og sauna i en indiansk svedhytte. De bliver dykkerforretningens nærmeste nabo i fremtiden, når også Inipi har fået bygget deres nye bygning. Caféen Beduinoasen kører på sit sidste kontraktår, og det forventes, at der kommer en ny café i nærområdet fra 2016. Det må påregnes, at konkurrencesituationen på hele stranden vil ændre sig i løbet af kontraktperioden. Vil du vide mere om Amager Strand? Besøg vores hjemmeside www.amagerstrand.dk.
Ansøgningen Ansøgningsmateriale Din ansøgning skal som minimum indeholde følgende: Kontaktinfo. Der skal oplyses navn, adresse, telefonnummer og e-mailadresse samt evt. firmanavn og CVR-nummer. Evt. web-adresse kan også fremgå. Beskrivelse af din forretning. Her beskriver du din forretning og hvad den kan tilbyde kunderne. Beskriv også gerne, hvad du har i dag, hvis du allerede har en eksisterende forretning et andet sted herunder om du planlægger at flytte hele din forretning til Amager Strand, eller om du vil lave en filial på stranden og bevare hovedforretningen andetsteds. Beskriv dit fremtidige bygningsbehov. Her beskriver du, hvor mange m² du tænker, at du i alt har behov for. Beskriv også hvor mange m² hver enkelt forretningsdel forventes at skulle fylde (fx butiksareal, lager, kontor, kursuslokale, værksted, mm.). Har du konkrete behov for bestemte udendørsfunktioner eller en særlig indretning af udendørsarealerne, skal det også beskrives her. Hvordan skal dit byggeri finansieres? Her beskriver du, hvordan dit byggeri tænkes finansieret, og i hvilken størrelsesorden du forventer dit byggebudget er. Hidtidig brancheerfaring. Her beskriver du din hidtidige brancheerfaring. CV. Her beskriver du din erhvervsmæssige/uddannelsesmæssige baggrund. Andet? Er der noget særligt, som vi skal vide om dig og din forretning? Du må gerne vedhæfte fotos, tegninger eller andet bilagsmateriale om din forretning. Ansøgningsfrist Din ansøgning skal sendes på mail til: lenjen@tmf.kk.dk. Al fremtidig kommunikation vil gå til den mailadresse, du anvender ved ansøgningen. Ansøgningsmaterialet skal være modtaget senest mandag d. 13. april 2015. Evt. spørgsmål skal stilles skriftligt senest d. 7. april til lenjen@tmf.kk.dk. Bedømmelseskriterierne Vi bedømmer de indkomne ansøgninger på følgende punkter: - Hvad kan din forretning tilbyde kunderne? - Matcher dit arealbehov og bygningsbehov det, der er muligt på stranden? - Virker dine finansieringsmuligheder og dit byggebudget realistisk? - Hidtidig brancheerfaring - Dit erhvervsmæssige/uddannelsesmæssige CV Proces De indkomne ansøgninger gennemgås, og der stilles evt. supplerende spørgsmål til ansøgerne. Herefter besluttes det, hvem der skal indkaldes til samtale. Når vinderen er fundet, indledes kontraktforhandlingerne. I forbindelse med kontraktforhandlingerne skal vinderen fremsende et skitseprojekt, der kan danne grundlag for ansøgningen om byggetilladelse. Skitseprojektet skal være så gennemarbejdet, at det kan indgå som et bindende bilag til kontrakten. Amager Strandpark I/S vurderer, om skitseprojektet er tilstrækkeligt gennemarbejdet til, at der kan indgås kontrakt.
Herefter skal vinderen søge og opnå byggetilladelse til det ønskede byggeri. Herefter kan byggeriet igangsættes. Kan der ikke opnås byggetilladelse, bortfalder kontrakten. Når der er givet ibrugtagningstilladelse, kan forretningen åbnes. Skulle kontraktforhandlingerne med vinderen mod forventning ikke føre til indgåelse af kontrakt, forbeholder vi os ret til, at der kan forhandles med de øvrige ansøgere. Alternativt aflyses konkurrencen, eller ansøgningsproceduren går om. Skitsemæssig tidsplan Konkurrencen udskrives 13. marts 2015 Spørgefristen udløber 7. april 2015 Frist for indsendelse af ansøgning 13. april 2015 Det afgøres, hvem der indkaldes til samtale Senest d. 17. april 2015 Vinderen findes. Der indledes kontraktforhandlinger. April/maj 2015 Skitseprojekt skal udarbejdes og godkendes af udlejer. Maj/juni 2015 Kontrakt underskrives herefter. Ansøgning om byggetilladelse indsendes Juni 2015 Byggetilladelse forventes givet August 2015 Byggeperiode August-november 2015 Forretningen kan åbne December 2015 Byggeprojekter tager tid! Som det fremgår af den skitsemæssige tidsplan, er der mange led fra ansøgningen er indsendt til vinderen kan åbne sin dykkerforretning på stranden. Det skyldes især, at der er tale om et blivende byggeri på stranden, som kræver byggetilladelse. Dels skal vi i Amager Strandpark I/S sikre os, at det, du vil bygge, overholder både vores krav til blivende byggeri på stranden og også lokalplanens og fredningens bygningskrav. Dels tager det tid at søge byggetilladelse og først derefter kommer selve byggeperioden. Det er derfor ikke realistisk, at din forretning vil kunne åbne på stranden denne sommer. Du skal snarere forvente, at din forretning kan åbne ved årsskiftet, hvis der ikke opstår problemer undervejs. Send din ansøgning Vi glæder os til at læse den! Med venlig hilsen Amager Strandpark I/S
Her skal dykkerforretningen ligge!
Dykkerforretningen skal ligge ved den røde cirkel. På tegningen vises de bygninger, der ligger i området i dag.
Denne tegning viser, hvordan området ved Havkajakvej tænkes udviklet i de kommende år. Dykkerforretning De røde felter viser byggeri, der tænkes opført i de næste 1-3 år. De sorte stiplede linjer viser det nuværende byggeri i området, så man kan stedfæste nybyggerierne. Der tænkes etableret parkområder med græs og beplantning samt lege- og opholdsmøbler mellem bygningerne. Det vides ikke, hvornår området er færdigudviklet med den viste promenade, broer og pladser eller om det kommer til at se præcis sådan ud. Pilen viser den påtænkte placering af dykkerforretningen.