Hovedargumenter fra ansøger:

Transkript

1 Hovedargumenter fra ansøger: 1) Projektet vil (i tråd med Overfredningsnævnets kendelse af 20/8 1973) forskønne området, fordi det nye byggeri er bedre tilpasset den omgivende natur (arkitektur, materialevalg, farver mv.) end den eksisterende utidssvarende bygningsmasse, der også er uden arkitektonisk sammenhæng. 2) Projektet reducerer væsentligt (fra ca kvm til ca. 758 kvm) den samlede bygningsmasse på ejendommen, og holder sig indenfor tilladelsen fra Hovedstadens Udviklingsråd af 5. Juli 2002 til et boligareal på 347 kvm. 3) Hovedhuset består i realiteten kun af 2 etager og desuden en underetage/kælder, hvor hovedparten (ca. 2/3) af arealet på denne etage er kælder, mens resten - som en konsekvens af den særlige situation med det skrånende terræn - kommer til at "stikke ud" af skrænten, hvilket ikke bør komme projektet til skade. 4) De to nærmeste naboer - og bortset fra Metalskolen - eneste naboer til ejendommen har afgivet stærke støtteerklæringer til projektet.

2

3

4

5 2

6 3

7 4

8 5

9 6

10 7

11 8

12 9

13 10

14 11

15 12

16 13

17 14

18 15

19 16

20 17

21 18

22 19

23 20

24 21

25 Arkitekter m.a.a. Claus Francke ApS Christianshusvej 185 st.th., 2970 Hørsholm Tlf Frederikssund Kommune Byggeri & Natur Torvet Frederikssund Att.: Skov- og landskabsingeniør Karsten Jacobsen 7. september 2015 E J E N D O M M E N S L A G S L U N D E V E J 1 5, M A T R. 7 B M F L., J Ø R L U N D E BY Der ansøges hermed om 1) zonelovstilladelse i henhold til 35 i lov om planlægning samt 2) dispensation fra skovbyggelinje i henhold til 17 i naturbeskyttelsesloven (300m) samt 3) dispensation fra Overfredningsnævnets kendelse af 20. august 1973 om fredning af arealer i Jørlunde, Slagslunde og Sperrestrup til på ovennævnte ejendom: At nedrive nedenstående bygninger: Areal m2 1 Eksisterende hovedhus opført. år 1800 ombygget af flere omgange 347 senest i 1995 og 2002 Kælder 90 I alt 437 Garage 41 2 Eksisterende avlsbygning (kalvestald) Eksisterende avls- og driftbygning (lade) formentlig opført af flere omgange, senest (1975) 815 I alt

26 Arkitekter m.a.a. Claus Francke ApS Christianshusvej 185 st.th., 2970 Hørsholm Tlf At opfører nye bygninger: Areal m2 Nyt 1 hovedhus Plan Kælder 2 Plan 1 (253 m2-83 m2) 170 I alt 517 Garage 3 41 Nyt 4 maskinhus / lade 200 I alt B A G G R U N D Ovennævnte ejendom er omfattet af Overfredningsnævnets kendelse af 20. august Afgørelsen om fredning angår ikke fredning af bygninger, men af områdets natur. Af beskrivelsen, der lægger til grund for beslutningen om fredning fremgår, at fredningsbestemmelserne ikke skal hindre velbegrundede bestræbelser for at forskønne og udvikle stedets særlige skønhedsværdier. Det er hensigten med nærværende byggeprojekt at skabe en ensartet og nænsom overgang mellem natur og bebyggelse, hvor bebyggelsen er tilpasset den omkringgivende natur. Det ansøgte byggeprojekt formindsker væsentligt bygningernes arealmæssige størrelse på ejendommen, og den nye bebyggelse tilpasses terrænets niveauinddeling og rige landskabelige variation ved sin udformning samt materiale- og farvevalg. Det fremtidige bygningsanlægs have tilpasses endvidere områdets natur, således at overgangen mellem have, mark og skov fremstår naturlig og nænsom, og således at dette - sammen med det nye byggeri - medvirker til, at terrænforløbet i landskabet bevares og fremstår mere tydeligt, end tilfældet er i dag. Bygherren har gennem de senere år fjernet en række mindre skure, gamle betonfundamenter mv. fra ejendommen, således at grunden nu fremstår mere rydelig. I forbindelse med byggeriet vil der ske en yderligere forskønnelse af ejendommen, idet det eksisterende hovedhus samt de eksisterende avls- og driftsbygninger, der i materialevalg og udseende er opført uden nærmere tanke på den omkringliggende natur blive fjernet, ligesom

27 Arkitekter m.a.a. Claus Francke ApS Christianshusvej 185 st.th., 2970 Hørsholm Tlf flere gamle fundamenter mv. fra tidligere bygninger og betonmure mv. vil blive fjernet, så alene enkelte bygninger fremgår på ejendommen. Disse bygninger vil for så vidt angår materialevalg, farver og linjer være udformet, så de fremstår i et neutralt samspil med landskabet. I relation til skovbyggelinjen er det væsentligt at bemærke, at det nye hovedhus placeres længere væk fra statsskoven end det nuværende hovedhus, ligesom det er væsentligt at bemærke, at den ny bebyggelse alene ønskes placeret, hvor der allerede foreligger eksisterende bebyggelse. 2 O P L Y S N I N G E R Følgende skal oplyses: Projektet har været forelagt Frederikssund Kommune ved Karsten Jacobsen ved et formøde den 13. juli 2015 hvor undertegnede deltog sammen med bygherren, Jakob Baruël Poulsen. Det påtænkte nye hovedhus placeres på den skrående grund nord for det eksisterende hovedhus Det nye hovedhus placeres i området (byggefelt), hvor de 2 nuværende lader ligger. Det nye maskinhus/ lade placeres på arealet, hvor det tidligere hovedhus var placeret. Det nye hovedhus placeres og indpasses arkitektonisk i det skrånende terræn i 3 niveauer. Terrænet føres i videst mulig omfang tilbage til det oprindelige terrænforløb. De nye bygninger opføres i jordfarver, herunder for så vidt angår hovedhuset, ydermure af mørke mursten og mahognimørkt træ, græs på tagfladerne og terrasser i mahognimørkt træ og natursten. Den nye lade vil blive udført med ydervægge i mørkt træ og med mørkt tag. Der henvises til Projektforslagsmappens beskrivelsesside

28 Arkitekter m.a.a. Claus Francke ApS Christianshusvej 185 st.th., 2970 Hørsholm Tlf Projektets opvarmningskilde vil være jordvarmeanlæg som nedgraves på matriklens nordlige område, og udføres i henhold til miljøstyrelsens retningslinjer herom, jvf. bekendtgørelse nr af Kloakering sker via eksisterende septikanlæg (alternativt et nyt anlæg) Det nye hovedhus vil ligge ca meter længere væk fra statsskoven (syd & sydøst for matriklen) end det eksisterende hovedhus. 3 B E G R U N D E L S E Til støtte for at tilladelse og dispensation meddeles i overensstemmelse med ansøgningen bemærkes følgende: Byggeriet vil medvirke til at forskønne området. Den eksisterende bebyggelse er opført og om- og tilbygget i forskellige tidsperioder og fremstår uden arkitektonisk sammenhæng. Bebyggelsen er ved sit farvevalg og materialer ikke tilpasset den omkringliggende naturs farver og bevoksning. Eksisterende bebyggelse ønskes derfor nedrevet, idet bygningernes arkitektoniske og funktionsmæssige stand er utidssvarende og ikke fremstår i samspil med områdets natur. Opførelsen af det ny byggeri vil indebære, at bebyggelsen på ejendommen er opført samtidig og derved har et ens arkitektonisk udtryk. Det nye hovedhus udføres arkitektonisk som et terrasseret bygningsanlæg som tilpasser sig det skrånende terræn væsentligt bedre end de eksisterende bygninger både med hensyn til form, farver og kvalitet. Tagmaterialerne på det nye hovedhus vil bestå af græstørv på tagflader og mørkt træ hhv. natursten på terrasser, dvs. i mørke, ikke-reflekterende farver, og ydervæggene holdes i jordfarver i overensstemmelse med Hovedstadens Udviklingsråds tilladelse til udvidelse af boligareal af 5. juli Det nye byggeri vil arealmæssigt være væsentligt mindre end de eksisterende bygninger (758 m2 i nye bygninger vs m2 i gamle bygninger)

29 Arkitekter m.a.a. Claus Francke ApS Christianshusvej 185 st.th., 2970 Hørsholm Tlf Det nye hovedhus opføres på samme position som eksisterende lade og avlshuse og i et byggefelt, hvor der altid har ligget bygninger. Boligarealet vil blive holdt på det nuværende niveau på 347 kvm, som der blev givet tilladelse til ved brev fra Fredningsnævnet for Frederiksborg Amt af den 15. marts Det nye hovedhus vil ligge ca meter længere væk fra statsskoven (syd & sydøst for matriklen) end det eksisterende hovedhus. Ejendommens status som landbrugsejendom vil blive opretholdt, og de til bebyggelsen omkringliggende arealer bevares i deres nuværende tilstand, herunder vil terrænformerne ikke blive ændret ved afgravning, opfyldning eller på anden måde, og beplantning med busk- og trævegetation uden for de nu eksisterende skovområder vil ikke finde sted. Det er bygherrens håb, at det nye hovedhus kan påbegyndes med opstart 2. kvartal 2016, og med indflytning 2. kvartal I den mellemliggende periode bebor bygherren det eksisterende hovedhus. Efter flytning ca. 2. kvartal 2017 nedrives hovedhuset og den nye lade opføres, således at hele projektet kan stå færdigt ultimo 2017/Primo Når den planmæssige godkendelse foreligger, vil vi ansøge om byggetilladelse. Med håb om en positiv behandling, imødeser vi tilladelse til det ovenstående ansøgte. Venlig hilsen Ark. m.a.a. Claus Francke. Bilag:Projektforslagsmappe i 2 expl. cc.: Jakob Baruël Poulsen & Tine Poulsen

30 28

31 29

32 3 - billeder taget på tilsyn d. 10. sep

33 31

34 32

35 33

36 34

37 35