Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk 4 værelses lejlighed i pæn stand Peter Bangs Vej 75, 1. tv. 2000 Frederiksberg Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Købspris...350.000 Brutto...9.482 Boligareal... 101 m 2 Antal rum.:... 4 Udbetaling...350.000 Mdl. netto...9.482 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1938 Side 1
Beskrivelse Beliggenhed: Ejendommen ligger tæt på både KB Hallens og Peter Bangs Vej S-tog station og blot en km. fra Frederiksbergs have. Fra lejligheden er der cykelafstand til alle de mange tilbud i form af gode butikker, indkøbsmuligheder, kulturliv, caféer og restauranter Frederiksberg har at tilbyde. Ejendommen: Klassisk nydelig rødstensejendom fra 1938. Man har adgang til et rigtigt dejligt aflukket gårdmiljø, motionsrum, selskabslokale, vaskeri, brugsret til loftrum samt mulighed for at leje kælderrum. Lejligheden: Er indrettet med fordelingsentre / gang med indbygget skab, skønt soveværelse med ligeledes med indbyggede skabe samt mindre børneværelse / kontor, begge beliggende stille mod ejendommens hyggelige gårdmiljø. Ældre charmerende køkken som står velholdt med div. hårde hvidevare, bl.a. opvaskemaskine. Endvidere byder lejligheden på rummeligt karbadeværelse med terrazzogulv og hvide klinker på vægge samt hvid sanitet. Sidst men ikke mindst finder vi lejlighedens 2 fantastiske stuer med højt til loftet og pæne afhøvlede bræddegulve. Stuerne er adkskilt af fløjdøre. Side 1a.
Side 1b.
Antal enheder i forening: 0 boliger og 0 Erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Jf. Vurderingsrapport Følgende hårde hvidevarer og andet inventar findes i andelsboligen og kan købes separat: Brugsret og fællesfaciliteter Side 1c.
Faste oplysninger / Diverse oplysninger Der er i foreningen følgende lån: Reakredit Danmark (cibor 6 - afdragsfrit) fordelt på 2 lån kr. 136.113.850,- Ejendommen er endvidere finansieret med renteswaplån til en værdi af kr 887.737,- i henhold til regnskabet af 2008. Side 1d.
Adresse Sag nr. 604C464 Dato: 21. maj 2010 Købspris 350.000 Udbetaling 350.000 Mdl. husleje brutto kr. 9.482 Mdl. husleje netto. kr. 9.482 Ejendomsoplysninger Oplysninger om energimærkning Kommune...: Frederiksberg Energimærkning: Matr. nr...: 0 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Andel nr:... Zonestatus... : Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Må benyttes til...: Beboelse ifølge... : Vedtægter Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Opført / ombygget år...: 1938 Forsikringsselskab Andre X X Nej Nej Ja Ja Hvilke: Hvilke: Boligareal ifølge BBR...: 101 Andre arealer ifølge BBR.. : 0 Heraf garage/carport... : 0/0 Heraf udhus... : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Heraf kælder... : 0 Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Fordelingstal vedr. Fordelingstal vedr. foreningens formue...: boligafgiften... : Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Er andelen forbedret / ombygget Ja X Nej. Hvis ja, hvordan Har andelsboligforeningen vedtaget regler om max. belåning af andelen Ja X Nej Hvis ja, se vedtægter. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Køber gøres opmærksom på, at ny lovgivning pr. 01.01.2008 medfører at samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt vil blive områdeklassificeret som lettere forurenet. (diffus forurening) Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på andelsboligforenings nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: Forbehold: Side 2
Adresse Sag nr. 604C464 Dato: 21. maj 2010 Købspris 350.000 Udbetaling 350.000 Mdl. husleje brutto kr. 9.482 Mdl. husleje netto. kr. 9.482 Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Finansiering af købspris Boligafgift jf. kr. 106.008 kr. Finansiering af købspris (indskud) kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. I alt kr. 106.008 kr. Fællesantenne kr. 0 kr. Kabel-tv kr. 574 kr. Internet kr. 0 kr. Vedligeholdelsesfond kr. 0 kr. Vinduer kr. 0 kr. Anvendelsesudgifter: A conto varme kr. 7.200 kr. A conto vand / vandafledning kr. 0 kr. Bruttohusleje i alt pr. år kr. 113.782 kr. Bruttohusleje i alt pr. måned kr. 9.482 kr. Bemærkninger til finansieringen: Brutto- og nettoberegningerne er under forudsætning af kendte skatte procenter, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Beregning af nettohusleje Bruttohusleje pr. år kr. Renteudgift kr. 0 31,58 % heraf kr. Nettohusleje pr. år kr. Nettohusleje pr. måned kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen, hvorfor brutto- og nettoydelserne vil være de samme. Køber overtager udenfor købesummen solidarisk hæftelse for andelsboligforeningens lån i Realkreditinstitut og eller i pengeinstitut: Ja X Nej Beregning af andelens værdi og købsprisen Andel i foreningens formue i henhold til foreningens regnskab kr. 451.975 Forbedringer i andelen kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Særligt tilpasset inventar kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 451.975 Evt. nedslag i formueandelen kr. 101.975 Samlet købspris kr. 350.000 Købspris / udbetaling kr. 350.000 kr. Forudbetaling af boligafgift kr. 0 kr. Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 6.563 kr. Berigtigelse, anslået kr. 2.500 kr. Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.000 kr. I alt kr. 360.063 kr. Købsprisen skal indbetales til / deponeres hos: Løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 350.000 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Side 3