Lokalplan nr. 122.1b Boliger ved Hjørring Sygehus Bispensgade Hjørring Brønderslev Sygehus Åge Holms Vej Gartneri Lokalplanområde Frilandsvej Lundtoftevej Vedtaget 2. udkast, januar 2004 Nord Bispevænget HJØRRING KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING
Den kommunale planlægning er et led i en større sammenhæng. Siden 1974 har man i Danmark arbejdet med 4 plantyper i den såkaldte fysiske planlægning, som beskæftiger sig med arealanvendelse. Mest overordnet er landsplanlægningen, som sorterer under miljøministeren, (jfr. den årlige landsplanredegørelse). Næste trin er regionplanerne, som udarbejdes af amtsrådene. Kommuneplanerne udarbejdes af kommunalbestyrelser og byråd, som desuden har ansvaret for udarbejdelsen af lokalplaner, det sidste led i kæden af planer, der alle skal være afstemt efter hinanden. Lokalplanen er desuden den eneste af de 4 plantyper, som har bindende virkning for grundejere, og som tinglyses på de ejendomme, der omfattes af planen. Lokalplanen Nærværende tekst er opdelt i 3 afsnit, som har baggrund i bestemmelser i Lov om planlægning. Afsnit I er en almindelig beskrivelse af lokalplanens indhold, d.v.s. af de anlæg, der ønskes sikret med lokalplaner. Afsnit II er en redegørelse for lokalplanens forhold til andre planer i området, kommuneplan, evt. fredningsplaner, særlige regionplanforhold og lignende. Afsnit III er selve lokalplanen, kun dette afsnit tinglyses på ejendomme inden for lokalplanens område. Lokalplanteksten er opdelt i paragraffer. Lokalplanens bilag er dokumenter, som tinglyses sammen med teksten. Lokalplanen beskriver også retsvirkningerne, d.v.s. lokalplanens juridiske konsekvenser for grundejere i lokalplanens område. Supplerende oplysninger m.m. kan indhentes på teknisk forvaltning, planlægningsafdelingen, tlf. 99 23 23 23.
Lokalplan nr. 122.1b Indholdsfortegnelse Side I Beskrivelse 1 1.1 Lokalplanens baggrund og formål 4 1.2 Lokalplannområdet 4 II Redegørelse for anden planlægning 5 2.1 Regionplan 2001 5 2.2 Kommuneplan 1996-2005 5 2.3 Lokalplan nr. 122.1a 5 2.4 Vej- og parkeringsforhold 5 2.5 Tekniske forhold m.m. 5 2.6 Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder 6 III Lokalplanens bestemmelser 7 1 Lokalplanens formål. 7 2 Område- og zonestatus 7 3 Områdets anvendelse 7 4 Tekniske forhold m.m. 7 5 Vej- og parkeringsforhold 7 6 Bebyggelsens omfang og placering 8 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 8 8 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 8 9 Servitutter 8 10 Lokalplanens retsvirkninger 8 Kortbilag Kort nr. 1 - Matrikelkort 1 : 4000 10 Kort nr. 2 - Lokalplankort 1 : 4000 11 Vedtagelsespåtegning 12 Landinspektørpåtegning 12 Byrådets påtegning 13 Tinglysningspåtegning 13 Lokalplanen er udarbejdet af Hjørring Kommune, Teknisk Forvaltning.
Lokalplan nr. 122.1b I Beskrivelse 1.1 Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et ønske fra Nordjyllands Amt om at etablere boliger på sygehusgrunden sydøst for Hjørring Sygehus. Byggeriet tænkes udformet som et tidssvarende bofællesskab for psykisk og fysisk udviklingshæmmede unge og skal fungere som en selvstændig enhed. Det er således lokalplanens formål at muliggøre opførelse af nyt byggeri samt at ændre anvendelsen fra offentlige formål til også at inkludere boliger og liberale erhverv. Bebyggelsens målgruppe er beboere i døgntilbud. Der er tale om voksne med varigt nedsat psykisk og fysisk funktionsevne, heraf er en gruppe på 6 multihandicappede. Beboernes boliger samles i grupper af 6, således at der etableres fællesområde for hver gruppe. Lokalplanen opdeler lokalplanområdet i to delområder, og indeholder et byggefelt på ca. 13.000 m 2. Ny bebyggelse inden for delområde I skal opføres inden for dette byggefelt. Inden for lokalplanområdet som helhed kan der maksimalt bebygges 35 %. 1.2 Lokalplanområdet Lokalplanområdet er beliggende syd for Hjørring Sygehus på den sydlige del af sygehusgrunden, hvor der i dag er gartneri. Mod vest afgrænses området af Aage Holms Vej, der er en intern forsyningsvej både til sygehuset og til forskellige institutioner, fx. Børnehaven Åge. Mod nord, syd og øst afgrænses området af boliggaderne Bistrupvej, Grønningen, Lundtoftevej og Bispevænget. Bispevænget er meget trafikeret, da den fungerer som forbindelsesvej mellem Bispensgade og Ringvejen. I den nordlige del af lokalplanområdet ligger sygehusets gartneri, og langs den østlige og sydlige kant af lokalplanområdet er der en flot og meget karakteristisk allébeplantning med stianlæg. 4
Lokalplan nr. 122.1b II Redegørelse for anden planlægning Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området: 2.1 Regionplan 2001 Lokalplanen er i overensstemmelse med Regionplanens retningslinier. 2.2 Kommuneplan 1996-2005 Lokalplanområdet ligger i rammeområde 1.5.A, som fastlægger områdets anvendelse til offentlige formål. Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til boliger, offentlige formål og liberale erhverv, og der er derfor samtidig med lokalplanen udarbejdet et kommuneplantillæg nr. 60 for området. 2.3 Lokalplan nr. 122. 1a Området er i dag omfattet af lokalplan nr. 122.1a: Udvidelse af Hjørring Brønderslev Sygehus som delområde B. Med Byrådets endelige vedtagelse og bekendtgørelse af nærværende lokalplan nr. 122.1b ophæves lokalplan nr. 122.1a for lokalplanområdet. 2.4 Vej - og parkeringforhold Vejadgang til lokalplanområdet delområde I skal ske fra Aage Holms Vej nord for Børnehaven Åge, og til delområde II fra Grønningen. Der skal etableres parkering på egen grund. 2.5 Tekniske forhold m.m. Kloakforhold Området skal separatkloakeres og tilsluttes de eksisterende ledninger i området. Vandforsyning Området skal vandforsynes fra Hjørring Vandværk. Varmeforsyning Området skal fjernvarmebetjenes fra Hjørring Varmeforsyning. 5
Lokalplan nr. 122.1b Naturgas Gennem området forløber en naturgasledning. Ledningsforløbet skal respekteres. Antenneforhold Boliger i området skal tilsluttes fællesantenne. Jordforurening Hvis der under bygge,- anlægs- og jordarbejde træffes forurening, skal arbejdet standses og byrådet underrettes. Der må foretages en vurdering af forureningen i forhold til grundvand og arealanvendelse m.m. Eventuelt kan en umiddelbar indsats overfor forureningen være påkrævet. Amtsrådet vurderer, hvorvidt der skal fastsættes vilkår for det videre arbejde. Der henvises til miljøbeskyttelseslovens 21 og jordforureningslovens 71. 2.6 Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder Virkeliggørelsen af lokalplanen er ikke betinget af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. 6
Lokalplan nr.122.1b III Lokalplanens bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002), fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Det er denne lokalplans fomål: - at fastlægge områdets anvendelse til boliger, liberale erhverv og offentlige formål. - at give mulighed for opførelse af ny boligbebyggelse, 2 Område - og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kort nr. 1 og omfatter dele af matr.nr: 1-m, 1-kc, 5-cl, Bistrupgård, Hjørring Jorder, del af 25-eu, samt 25-hx, Hjørring Markjorder. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Det samlede areal udgør ca. 8 ha. 2.3 Lokalplanområdet opdeles i delområde I og II, se kort nr. 2. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til boliger, liberale erhverv og offentlige formål. 4 Vej- og parkeringsforhold 4.1 Vejadgang til delområde I skal ske fra Aage Holms Vej og til delområde II fra Grønningen. 4.2 Parkering skal ske på egen grund. 5 Tekniske forhold m.m. 5.1 Alle tekniske forsyningsledninger og lignende skal fremføres som jordkabler. 7
Lokalplan nr.122.1b 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for området som helhed fastsættes til 35. Bebyggelse kan opføres indtil 2½ etage og med en maksimal bygningshøjde på 12½ meter over terræn. 6.2 Bebyggelse inden for delområde I skal opføres inden for byggefeltet som vist på kort nr. 2. Tagformer: A C 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Bygningsoverflader skal opføres i materialerne teglsten, beton, metal, træ og/eller glas. 7.2 Såfremt bygningsfacaderne males eller overfladebehandles, skal der vælges farver inden for jordfarveskalaen. 7.3 Tage skal udføres enten med énsidige taghældninger (10-45 O ) som shedtag, som symmetrisk sadeltag eller som svagt buede tage. Tagbeklædningen skal udføres med vingetegl, zink, listebeklædt tagpap eller metalplader. Sadeltage kan udføres med en maksimal hældning på 45 o med det vandrette plan. B A. Symmetrisk sadeltag B. Shedtag C. Ensidig taghældning D. Buet tag D 8 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 8.1 Ny bebyggelse skal tilsluttes Hjørring Varmeforsyning. 8.2 Området skal vandforsynes fra Hjørring Vandværk. 9 Servitutter Med Byrådets endelige vedtagelse og bekendtgørelse af nærværende lokalplan nr. 122.1b ophæves lokalplan nr. 122.1a for lokalplanområdet. Lokalplan nr. 122.1a er endeligt vedtaget d. 27. oktober 1999 10 Lokalplanens retsvirkninger Det er vigtigt at vide, at en lokalplan ikke kan tvinge nogen til at foretage sig noget bestemt. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen skal derimod følges, hvis man beslutter sig til at 8
Lokalplan nr.122.1b foretage ændringer i det bestående. I mere specielle tilfælde kan lokalplanen gennemføres ved, at kommunen ekspropierer og således gennemtvinger ændringer. Dette sker normalt, når der skal gennemføres offentlige anlæg (veje, stier, skoler, parker mm.). Andre private servitutter kan søges ekspropieret, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen, jf. ovenfor. Når lokalplanen er vedtaget, kan den kun ændres ved, at der vedtages en ny lokalplan for området indeholdende de påtænkte ændringer. Byrådet kan dog give dispensationer fra bestemmelserne i lokalplanen. Dette gælder kun i tilfælde, hvor dispensationerne ikke er i strid med principperne i planen. (jf. planlovens 19). 9
10 25 25 "bp" 25bx 25a 2 25by 25bø 25am 2 2 25gc 25ba 25bc 25bb 25aø 25aæ 25bv 25bt 25cb 25bu 25ca 25be 25bh 25bg 25bd 25bf 25ce 25br 25cd 25bs 25cc 25cf 25hh 25fs 25hd 34æ 25hv 25hf 25hg 25bp 25bn 25ci 25ch 25bo 25cg 25bq 25cu 25bl 25eø 25bk 25dy 25ec 25bi 25ck 25cm 25cl "av" 25s 2 2 "an" 26cl 26a 26ao 26aa 26eg 26b 2 26eh 26x 26br 25l 26v 26ø 26bq 26z 26ck 26ct 26cs 26fn 26cq 25hx 25dæ 25du 25dv 25dø 25eb 25dt 25ea 25ep 25o 25q 25r 26ci 26ch "am" 26bo 26y 26bp 26du 26dn 26do 26u 26t 25m 26dm 25n 26bn 25dx 25cv 25ct 25cn 25bm 1ea 1eb "af" æ "h" 1fe 1hq 1fd 1fc 1fb 1ka 1ib 1ef 1ee 1ed 1eø 1eæ ø "fz" "gk" 5cl 25ds 25do 25dc 25eu 25dm 25dn 25dp 25dq 25dr 55 25b 26r 3h 3ct 3co 3cs 5cm 5au 5cn 6af 5bb 5co 23 5ap 5am 5aq 6br 6bp 6bt 6bs 6bq 5q 5s 5p 6az 6cø 6ae 6cl 6ad 6cp 6co 6ay 6ck 6bu 6bv 6bz 6by 6bx 6ca 6bø 6bæ 6cd 6cc 6cb 6ab 6cs 6ac 6aø 6cr "ae" 6ba 6av 6ax 6aæ 6bd 6bc 6be 6bf 6bb 6bo 6bk 6bi 6bh 6bg 6cn 6bn 6bm 6bl 25cs 25cq 25cp 25es 25cr 25co 25db 25cæ 25hæ 25cx 25cy 25cz 13eq 13gø 13dm 13er 13ha 25z "bs" 13fi 13fl 13fk 13fh 13fg 1kc 13fe 13es 13eu 13he "s" 13et 13hb 13ex 13hm 13ev 13hn 13dr 13fo 13ez 13ey 13fp "q" 13fn 13fm 1ks 13ec 13ef 13hk 13eb 13ee 13hi 13ed 13q 13eø 13fb 13 13fa 13eæ 13fq 13gu 13gv 13hd 13ek 13eh 13eg 13k 6at 6as 6æ 6ø 6au 6z 6v 6x "b" 6y 6aa 6aq 6ar 6ap 6ao 6t 1m 6u 6am 13dl 13do 13dq 13ds 13dp 13dn 32bm 13ei 13co 13cn 13cm 13cl 32ap "ay" 32dc 32di 6p 1ig 6q 6s 18 1il 1bz 1gf 1aa 1kh 1cp 1ag 1gi 1co 1hs 1ht 1bx 1cd 1bo 1hn 1bq 1cc 1bh 1hi 1bg 1bt 1fa 1cn 1ck 1cg 1cf 1bs 1cl 1ch 1ec "ab" 13ft 13hc fs fr 13 13fc 13m 13fz 13gæ 13ch 13gc 13em 13ar 13fv 13fæ 13fu 13t 32bp "ak" 13p 13o 13r 13ga 13fy 13gb 32aq 32i 32bh 32o 32bl 32ay 32cl 32ax 32l 32k 32m 32bk 32bg 32ak 32av 32s 32r 32al 32ai 32bf 32q 32dh 32fa 13ce 13ø 13y 32cp 32ed 32ek 32ei 32ee 32eu 32co "bf" 13bx df13bu 14æ 13fx 13hy 14z 14b 13cb 13bz 13by 13h 13v 13g 13ae 13af 1ax 1at 1hr 1if 14i 1av "a" 14l 32bd 32bn 32be 32h "n" 13cc 13aa 13n 13ai 13cd 13ap 13an 13ak 13al 13am 13ao 14s 14k 1iu 13ba 13aø 14ap 14at 14aq 14ar 14as 14ao 13bv 13bn 13aq 13bm 1it 1is 1iq 1ir 1ff "g" 13bb 13bg 13bf 13be 13bd 13bc 32cn 32g bl af Lokalplan nr. 122.1b Ajour pr. 8 januar 2003 Hjørring Kommune Boliger ved Hjørring Sygehus Matrikelkort Kort nr. 1 Mål 1 : 4000 August 2003 Nord Lokalplanområde Bispensgade Lundtoftevej Bispevænget Frilandsvej Grønningen
11 Hjørring Kommune Boliger ved Hjørring Sygehus Lokalplankort Kort nr. 2 Mål 1 : 4000 August 2003 Revideret Januar 2004 Lokalplan nr. 122.1b Bispensgade Lundtoftevej Bispevænget Bistrupvej Frilandsvej Aage Holms Vej Hjørring Brønderslev Sygehus Gartneri Grønningen Nord Lokalplanområde Byggefelt Delområde I Delområde II Delområder I og II Gasledning
Lokalplan nr.122.1b Vedtagelsespåtegning Således vedtaget som forslag af Hjørring byråd den 27. august 2003. Lokalplanen har været offentligt fremlagt fra den 4. september 2003 til den 30. oktober 2003. Der er foretaget ændringer i lokalplanen i forhold til det fremlagte forslag. I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt Hjørring byråd, den 28. januar 2004. p.b.v. sign. sign. Bent Brown / Jørn Johansen Landinspektørpåtegning Det attesteres herved, at lokalplan nr. 122.1b for Boliger ved Hjørring Sygehus vedrører dele af matr. nr. 1-m, 1-kc og 5-cl Bistrupgård, Hjørring Jorder samt del af matr. nr. 25-eu og matr. nr. 25-hx Hjørring Markjorder. Der er efter 8. januar 2003 ikke sket matrikulære ændringer, der vedrører de berørte ejendomme. Hjørring, den 11. januar 2005 f. Birk & Boe I/S Peder Bønnelycke Landinspektør 12
Lokalplan nr.122.1b Byrådets påtegning Lokalplan nr. 122.1b for Hjørring Kommune begæres tinglyst med påtaleret for Hjørring byråd på: dele af matr. nr. 1-m, 1-kc og 5-cl Bistrupgård, Hjørring Jorder samt del af matr. nr. 25-eu og matr. nr. 25-hx Hjørring Markjorder. Med henvisning til lokalplanens 9 aflyses lokalplan nr. 122.1a, tinglyst den 7. februar 2000 på følgende matr. nre.: 5-cl Bistrupgård, Hjørring Jorder samt, 25-eu og 25-hx Hjørring Markjorder. Den endelige vedtagne lokalplan er bekendtgjort den 4. februar 2004. p.b.v. Bent Brown / Jørn Johansen Tinglysningspåtegning Tinglyst og aflyst som begæret den 18. februar 2005. Retten i Hjørring den 21. februar 2005. Jytte Christensen 13