Egen terrasse og have Judithsvej 5 st mfth, 2900 Hellerup Ejendomstype............ Andelsbolig......... Købspris............... 1.157.544........ Boligydelse/md................ 1.972,52....... Anvendelsesudgifter/md.................... 650,00..... Boligareal/BBR.................... 54. m² Værelser................ 2. Byggeår.................... 1932.. Sag.. nr............. 3479111110.......... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X Nej Hvis ja, hvilke: - vi sætter pris på samarbejde
Lejlighed med herskabeligt præg med god beliggenhed i pænt og roligt kvarter med egen stor træterrasse med nedgang til stort havestykke. Velholdt ejendom med velfungerende forening. Det er muligt på et tidspunkt at konvertere andelen til ejerlejlighed og dermed opnå bedre lånemuligheder. Flot gårdmiljø med legeplads m.m. Indeholder : Fordelingsentre, ældre køkken med spiseplads og udsigt over havestykke. Badeværelse med terrassogulv og badekar. Stor og lys stue med altanadgang til træterrassen/haven og skøn radiatorskjuler. Soveværelse med indbyggede skabe og charmerende indbygget reol under vinduespartiet. Plankegulve. Lejligheden kan blive rigtig flot alene ved en gang maling og afhøvling. Dørtelefon, kælderrum, fælles vaskeri, tørre- og cykelrum. Ejendommen er opvarmet via fjernvarme og der er installeret kabel-tv. Institutioner og skoler i gå-afstand samt gode p-forhold og mulighed for at blive skrevet op til garage. Hund tilladt. Lokal købmand og smuk natur om hjørnet. Hellerup Station med mangfoldigt udvalg af s-toge og regionaltoge samt busforbindelser. Waterfront Shopping Center og Hellerup Havn i gå-afstand og længere mod nord strand og skov samt Strandvejens skønne udbud af butikker og cafeer. Ejendommen sælges gennem RobinHus.dk konceptet, hvor ejendomsmægler tager sig af den papirmæssige samt administrative del og sælger tager sig af fremvisningerne - kontakt sælger på telefon 2346 2431 for fremvisning eller oplysning om åbent hus tidspunkt. - vi sætter pris på samarbejde Side 1 a
- vi sætter pris på samarbejde Side 1 b
- vi sætter pris på samarbejde Side 1 c
Adresse Judithsvej 5 st mfth, 2900 Hellerup Købspris 1.157.544,00 Inventar, løsøre og tilbehør Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan købes separat (fabrikat) *): Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Keramisk komfur Gorenje, 1 Køle-/fryseskab Electrolux. *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Sag nr. 3479111110 Boligydelse/md. Tekniske oplysninger Byggeår: Gulv: Isolering: 1932 Træ Se energimærke Loft: Ydermur: Pudset Mursten Tag: Fibercement Vinduer: Termo Antal rum: 2 Vand: jf. kom. opl. Vej: jf. kom. opl. Kloak: jf. kom. opl. El: 220/380 Opvarmningsform: Fjernvarme Varmeinstallation: Fjernvarme Antenneforhold: jf. administratorbesvarelse Planforhold: jf. kommunalt oplysningsskema Øvrige oplysninger 1.972,52 Dato07-10-2011 Anvendelsesudgifter/md. 650,00 Beskrivelse af andelsboligforeningen Antal enheder i foreningen: 0 boliger og 0 erhverv - vi sætter pris på samarbejde Side 1 d
RobinHus Mægleren Anette Christensen Parallelvej 10 2800 Kgs. Lyngby Tlf. 30 32 70 05 Fax: 45 26 77 10 Mail: ach@robinhus.dk Web: ach.robinhus.dk Adresse Judithsvej 5 st mfth, 2900 Hellerup Sag nr. 3479111110 Købspris 1.157.544,00 Boligydelse/md. 1.972,52 Ejendomsoplysninger Kommune...: Københavns Kommune Matr.nr....: 5540,Udenbys Klædebo København Zonestatus...: Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse Andel. nr...: ifølge...: BBR Oplysning om energimærkning Energimærkning: Gyldig energimærkning foreligger. Dato07-10-2011 Anvendelsesudgifter/md. 650,00 Boligareal ifølge BBR...: 54 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR...: 0 foreningens formue...: Heraf...: garage/carport 0 Fordelingstal vedr. Heraf...: udhus 0 boligafgiften...: Heraf...: kælder 0 Opført / ombygget år...: 1932 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: jf. adm. skema Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Jf. tingbogen. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Nej Hvilke: BRF Hvilke: Hvilke: Tryg Hvilke: EDC Låneformidler Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: BRF Hvis ja, hvorfra: Tryg Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Øvrige forhold Køber gøres udtrykkelig opmærksom på at indekslån og lån med refinansiering, samt variabelt forrentede lån, kan medføre en fremtidig ændring af den del af boligafgiften, som udgør ydelser på andelsboligforeningens lån i den samlede ejendom. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på forsikringspræmien indgår i fællesudgiften Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Jf. foreningens forsikringspolice - vi sætter pris på samarbejde Ejendommen er beliggende i et område, som af kommunen er områdeklassificeret som lettere forurenet. (gældende for de fleste byzone-ejendomme i Danmark) Klassificeringen kan bl.a. skyldes en overordnet påvirkning fra bilos, fabriksrøg og -støv samt andre ting. Side 2
Adresse Judithsvej 5 st mfth, 2900 Hellerup Købspris 1.157.544,00 Beregning af bruttoudgift Kontanthandel Finansieret handel Boligafgift, jf 0,00 Fællesantenne 0,00 Kabel-tv 1.061,04 Internet 0,00 Boligafgift 22.609,20 Boligydelse i alt 23.670,24 A conto varme 7.800,00 A conto vand / vandafledning 0,00 Anvendelsesudgifter a conto i alt 7.800,00 Finansiering af købspris (indskud) Bruttoudgift pr. år 31.470,24 Bruttoudgift pr. måned 2.622,52 Beregning af nettoudgift Bruttoudgift pr. år Renteudgift % heraf Nettoudgift pr. år Nettoudgift pr. måned Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen, hvorfor brutto- og nettoydelserne vil være de samme. Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Købspris / udbetaling 1.157.544,00 Forudbetaling af boligafgift/depositum 0,00 Overdragelsesomkostning 0,00 Ejerskiftegebyr administrator - anslået 6.250,00 I alt 1.163.794,00 Sag nr. 3479111110 Dato 07-10-2011 Boligydelse/md. 1.972,52 Anvendelsesudgifter/md. 650,00 Finansiering af købspris Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen, hvorfor brutto- og nettoydelserne vil være de samme. Bemærkninger til finansieringen: Brutto- og nettoberegningerne er under forudsætning af kendte skatteprocenter, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Køber indtræder udenfor købesummen i andelsboligforeningens lån i realkreditinstitut og/eller i pengeinstitut med: solidarisk hæftelse X Nej / pro rata hæftelse X Nej Beregning af andelens værdi og købsprisen Andel i foreningens formue i henhold til foreningens regnskab Forbedringer i andelen Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand Særlig tilpasset inventar Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 Evt. nedslag i formueandelen Samlet købspris 1.157.544,00 0,00 0,00 0,00 1.157.544,00 0,00 1.157.544,00 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1d 0,00 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes 1.157.544,00 - vi sætter pris på samarbejde Side 3
- vi sætter pris på samarbejde Side 4