Ombytning af lån 9. august 2012 Kunde Ejendom DSI - Søvangsgården Søvangsvej 19-23, 2650 Hvidovre Matr.nr. 11 M Avedøre By, Avedøre Pantnummer 2121.5303 Vores kundekontakt Rasmus Thagaard Jørgensen, tlf. 45 12 58 50 Gruppe af nuv lån ( 2) Forskel/total Antal lån 1 3 Lånetype Kontantlån Hovedstol 37.556.000 DKK 41.535.000 DKK Afdragsform Annuitet Løbetid 24 år 24 år Terminer pr. år 12 Låneoplysninger i DKK Obligationsrestgæld 37.791.060 37.478.976 312.084 Kurs 99,378 100,000 Kursværdi 37.556.000 37.478.976 77.024 Omkostninger -74.756 2.250 Provenu/Indfrielsesbeløb 37.481.244 37.481.226 18 Nutidsværdi af samlede ydelser 37.503.650 41.693.268-4.189.618 1. års ydelse -før skat 2.445.570 2.836.627-391.057 -efter skat 2.086.709 2.337.324-250.615 Obligationsrenteprocent 3,50 Kontant renteprocent 3,5608 Effektiv rente før skat 3,96 5,40 Effektiv rente efter skat 2,96 4,01 Tallene i skemaet uddyber vi i afsnittet "Oplysninger om lån". Forudsætninger for beregningerne Den 1. oktober 2012 ændrer Realkredit Danmark priser. Vi forhøjer kursskæringen ved refinansiering af FlexLån, og vi indfører kursskæring ved refinansiering af RD Cibor6 og RD Euribor3. De ydelser, der er angivet her, er ud fra priserne i dag. Læs mere om ændringerne på www.rd.dk. Beregningerne er et overslag over de økonomiske konsekvenser ved at ombytte Deres lån og er baseret på de oplysninger, vi har fået fra Dem om lån der skal indfries. I beregningen har vi forudsat, at det gamle lån indfries, og det nye lån udbetales pr. den 1. januar 2013. Beregningerne er foretaget på baggrund af de forudsætninger, der var gældende på beregningstidspunktet. A/S reg. nr. 182.519, København
1. års ydelse er et beregnet gennemsnit, som dækker perioden 1. januar 2013 til 31. december 2013. Nutidsværdi er udtryk for summen af lånets ydelser efter skat i 2013-kroner. Til beregning af nutidsværdien (værdien i 2013-kroner) har vi anvendt en diskonteringsrente på årligt 2,9630%. Det lån, der har den laveste nutidsværdi, er over lånets løbetid det billigste lån. Vi har anvendt en skattesats på 25,00% Skattesatsen er en standardsats for ejerkategorien. Vi tager forbehold for afvigelser som følge af afrundinger og manglende eller forkerte oplysninger til Realkredit Danmark. side 2
Oplysninger om lån Oplysninger om nyt lån, hovedstol 37.556.000 DKK ( 2-01) Lånet er beregnet på baggrund af ombytningen af gruppen af Deres nuværende lån, samlet hovedstol 41.535.000 DKK. Fondskode : 0928844 Papirnavn : 03,50% RD 23S 2044 For det nye lån har vi anvendt en obligationskurs på ændringer i beregningen. 99,378. Eventuelle kursudsving vil betyde Vær opmærksom på, at hvis De indfrier kontantlån, kan De få en skattepligtig kursgevinst. I "Låntyper og forretningsbetingelser" kan De læse mere om beskatning af kursgevinster og fradragsret for omkostninger. Kursen er 0,1 kurspoint under den seneste noterede officielle kurs for "alle handler" på NASDAQ OMX Copenhagen A/S den 8. august 2012. Den endelige kurs bliver reguleret på samme måde, når vi udbetaler lånet. Bidraget har vi anslået til 0,3000% årligt. Beløbet beregnes af lånets restgæld hvert kvartal og udgør minimum 2.000 DKK. Vi kan ændre bidragets størrelse og beregningsmetode. Oplysninger om gruppe af nuværende lån, samlet hovedstol 41.535.000 DKK ( 2) Gruppen består af følgende lån: Nr. Kreditor Lånetype Hovedstol Val. Antal term. Restløbetid Afdragsform 001 RD Kontantlån 20.074.000 DKK 23 år 9 m 4 Annuitet 003 RD Kontantlån 13.461.000 DKK 24 år 4 Annuitet 004 RD Kontantlån 8.000.000 DKK 24 år 6 m 4 Annuitet Oplysninger om nuværende lån, hovedstol 20.074.000 DKK (001) Ved indfrielse af lån benytter vi den metode, som efter vores skøn er mest fordelagtig for Dem. Beregningen kan også være lavet på baggrund af Deres ønske om en bestemt indfrielsesmetode. Fondskode : 0927287 Papirnavn : 05,00% RD 23D 2038 Det nye lån er beregnet på grundlag af indfrielse af de nuværende lån til førstkommende obligationstermin, hvortil de kan opsiges rettidigt til kurs 100. Opsiges/indfries lånene ikke rettidigt, får dette betydning for ombytningens endelige provenu. De kan få mere at vide om obligationers opsigelsesperioder i "Låntyper og forretningsbetingelser". Oplysninger om nuværende lån, hovedstol 13.461.000 DKK (003) Ved indfrielse af lån benytter vi den metode, som efter vores skøn er mest fordelagtig for Dem. Beregningen kan også være lavet på baggrund af Deres ønske om en bestemt indfrielsesmetode. side 3
Fondskode : 0927287 Papirnavn : 05,00% RD 23D 2038 Det nye lån er beregnet på grundlag af indfrielse af de nuværende lån til førstkommende obligationstermin, hvortil de kan opsiges rettidigt til kurs 100. Opsiges/indfries lånene ikke rettidigt, får dette betydning for ombytningens endelige provenu. De kan få mere at vide om obligationers opsigelsesperioder i "Låntyper og forretningsbetingelser". Oplysninger om nuværende lån, hovedstol 8.000.000 DKK (004) Ved indfrielse af lån benytter vi den metode, som efter vores skøn er mest fordelagtig for Dem. Beregningen kan også være lavet på baggrund af Deres ønske om en bestemt indfrielsesmetode. Fondskode : 0927287 Papirnavn : 05,00% RD 23D 2038 Det nye lån er beregnet på grundlag af indfrielse af de nuværende lån til førstkommende obligationstermin, hvortil de kan opsiges rettidigt til kurs 100. Opsiges/indfries lånene ikke rettidigt, får dette betydning for ombytningens endelige provenu. De kan få mere at vide om obligationers opsigelsesperioder i "Låntyper og forretningsbetingelser". side 4
Omkostninger ved ombytning af lån i DKK Gruppe af nuv lån ( 2) I alt Kurtage 37.556 1) 0 37.556 Stiftelsesprovision 375.560 0 375.560 Rabat på stiftelsesprovision -360.560 0-360.560 Lånesagsgebyr 10.000 0 10.000 Gebyr for tinglysningsservice 10.000 0 10.000 Indfrielsesgebyr 0 2.250 2.250 Omkostninger til Realkredit Danmark i alt 72.556 2.250 74.806 Tinglysningsafgift 2.200 0 2.200 Omkostninger til andre i alt 2.200 0 2.200 Omkostninger i alt 74.756 2.250 77.006 Omkostninger ved indfrielse af nuværende lån Nr. Kreditor Kurtage Indfrielsesgebyr Differencerente Reservefondsgodtgørelse I alt 001 RD 750 0 0 0 750 003 RD 750 0 0 0 750 004 RD 750 0 0 0 750 I alt 2.250 Hvis De får udbetalt flere lån samtidig, opkræver vi kun ét lånesagsgebyr. Hvis de får tinglyst alle lån samtidig, opkræver vi kun et gebyr for tinglysningsaftale. Beløbene i skemaet er fastsat på baggrund af vores gældende priser. Medmindre vi har anført andet, er omkostningerne indregnet i det nye lån. De samlede omkostninger er foreløbigt beregnet og kan ændre sig. Det kan fx ske hvis forudsætningerne for indfrielsen af Deres lån eller beregningen af tinglysningsafgiften på det nye lån ændrer sig. Ændringer i omkostningerne vil påvirke størrelsen af det beregnede provenu/indfrielsesbeløb. Omkostningerne ved låneomlægningen vil blive specificeret nærmere i et eventuelt lånetilbud. Nettostiftelsesprovision er anslået. Det endelige beløb vil fremgå af et eventuelt lånetilbud. Afgiftsbeløbet er anslået, det endelige afgiftsbeløb beregnes i forbindelse med udarbejdelse af lånetilbud. Noter til denne side 1) Kurtage for lånet er 0,10% af kursværdien. side 5
Sammenligning af ydelsesforløb i DKK Ydelse før skat Ydelse efter skat Restgæld Nuv. grp. nr. 2 Ændring Nuv. grp. nr. 2 Ændring Nuv. grp. nr. 2 2013 2.445.570 2.836.627-391.057 2.086.709 2.337.324-250.615 36.545.875 36.109.646 2014 2.442.499 2.834.060-391.561 2.093.519 2.346.418-252.899 35.499.299 35.226.154 2015 2.439.317 2.831.358-392.040 2.100.574 2.355.989-255.415 34.414.955 34.296.272 2016 2.436.021 2.828.514-392.493 2.107.884 2.366.063-258.179 33.291.482 33.317.563 2017 2.432.605 2.825.520-392.916 2.115.458 2.376.665-261.208 32.127.466 32.287.463 2018 2.429.066 2.822.370-393.304 2.123.305 2.387.825-264.520 30.921.446 31.203.272 2019 2.425.399 2.819.054-393.655 2.131.435 2.399.571-268.136 29.671.904 30.062.150 2020 2.421.600 2.815.564-393.964 2.139.858 2.411.934-272.075 28.377.272 28.861.107 2021 2.417.664 2.811.891-394.226 2.148.586 2.424.946-276.360 27.035.920 27.596.995 2022 2.413.586 2.808.024-394.438 2.157.628 2.438.642-281.013 25.646.165 26.266.502 2023 2.409.361 2.803.955-394.594 2.166.997 2.453.057-286.059 24.206.258 24.866.141 2024 2.404.983 2.799.672-394.689 2.176.704 2.468.229-291.525 22.714.390 23.392.243 2025 2.400.447 2.795.164-394.717 2.186.761 2.484.198-297.437 21.168.687 21.840.944 2026 2.395.748 2.790.420-394.672 2.197.182 2.501.006-303.824 19.567.205 20.208.179 2027 2.390.879 2.785.426-394.547 2.207.978 2.518.697-310.719 17.907.931 18.489.669 2028 2.385.834 2.780.170-394.336 2.219.163 2.537.317-318.154 16.188.780 16.680.911 2029 2.380.608 2.774.638-394.030 2.230.753 2.556.916-326.163 14.407.591 14.777.163 2030 2.375.192 2.768.816-393.623 2.242.760 2.577.543-334.783 12.562.126 12.773.435 2031 2.369.581 2.762.687-393.106 2.255.201 2.599.255-344.054 10.650.064 10.664.477 2032 2.363.768 2.756.237-392.469 2.268.091 2.622.107-354.016 8.669.004 8.444.760 2033 2.357.745 2.749.448-391.703 2.281.446 2.646.160-364.713 6.616.454 6.108.467 2034 2.351.505 2.742.303-390.798 2.295.283 2.671.476-376.192 4.489.835 3.649.472 2035 2.345.039 2.735.010-389.971 2.309.620 2.698.293-388.673 2.286.475 1.061.331 2036 2.336.463 1.075.265 1.261.198 2.322.580 1.069.485 1.253.095 5.545 1.516 Ydelserne for 2013 dækker perioden 1. januar 2013 til den 31. december 2013. Ydelsen på lån forfalder månedsvis forud, hver den 1. i måneden, dog ikke i juni og december, hvor den forfalder den 11. i måneden. Første ydelse marts 2013 på gruppelån nr. 2 er 709.390 DKK, anden ydelse juni 2013 er 709.236 DKK. Der er i alt 99 ydelser. side 6