ÅRHUS KOM MUN E. Magistratens 2. Afdeling Juridisk-Teknisk Kontor. Rådhuset. 8100 Århus C Side 1 INDSTILLING Til Århus Byråd Den 3. september 2004 via Magistraten J.nr. JTK/0402095 Ref.: Tlf.nr. fpb/ar 8940 2520 Ajstrup Strandvej 81, Malling - Ajstrup Strandcamping - ansøgning om etablering af badeland 1. Resume Ejeren af Ajstrup Strandcamping har ansøgt om tilladelse til etablering af et badeland på campingpladsen, beliggende Ajstrup Strandvej, Malling. I tilknytning til badelandet på ca 600 m2 ønskes opført en teknikbygning på ca 350 m2. Det ansøgte forudsætter en dispensation fra lokalplan 161, 5, stk. 1, da badelandet placeres udenfor de i lokalplanen udlagte byggefelter. Naboorienteringen har resulteret i 4 indsigelser, heraf en med underskriftsindsamling. Magistratens 2. Afdeling indstiller, at der meddeles dispensation til badelandet m.v. 2. Beskrivelse af indstillingen Ejeren af Ajstrup Strandcamping, Anders Bisholt, søgte allerede i juni måned 2003 om tilladelse
Side 2 til at opføre et badeland på campingpladsen Ajstrup Strandvej 81, Malling. En tilladelse forudsætter en dispensation fra lokalplan nr. 161, 5, stk. 1, da badelandet placeres udenfor de i lokalplanen udlagte byggefelter. Derfor blev der gennemført en naboorientering og en orientering af Ajstrup Strand- og Norsminde Grundejerforening for at undersøge mulighederne for eventuelt at meddele dispensation fra lokalplanen. Dette afstedkom indsigelser fra såvel naboerne som grundejerforeningen. Indsigelserne var bl.a. begrundet med forventede gener i form af støj fra badelandet, samt øget trafik. Dette resulterede i, at Kommunen den 28. november 2003 meddelte afslag på ansøgningen, idet der blev lagt vægt på omfanget af projektet, herunder ønsket om på sigt at etablere både vandrutsjebaner og surfing hill. Herefter indsendte ejeren et nyt reduceret projekt, hvori både vandrutsjebaner og surfing hill er udeladt. Badelandet på ca 600 m2 indeholder i stedet bl.a. følgende: playground (et legeområde med vand, som kan aktiveres), modstrømskanal (med en vanddybde på ca 120 cm.), boblezoner og vanddyser m.m., bølgebassin (vanddybde fra 0-140 cm), morskabsbassin med forskellige aktiviteter (vanddybde fra 0-140 cm), ø (med spabad), og strandbred til alle bassiner. Det reviderede projekt har på ny været udsendt til naboerne og til Ajstrup Strand- og Norsminde Grundejerforening. Grundejerforeningen har ikke gentaget sin indsigelse, men der er fortsat en del naboer som protesterer mod etableringen af badelandet. Indsigelserne drejer sig fortsat først og fremmest om de forventede gener i form af støj fra badelandet, samt øget trafik. I en af de 4 indsigelser - vedlagt en underskriftsindsamling med ialt 61 underskrifter - anføres
Side 3 således følgende: På baggrund af orientering i brev fra Århus Kommune dateret 14. maj 2004, samt orienteringsmøde afholdt på Ajstrup Camping 15. maj 2004, ser vi os stadig nødsaget til at fastholde vores indsigelse imod etablering af badeland / teknik og servicebygning uden for det i lokalplanen tilladte byggefelt. Uanset at vandrutsjebane og Surfing Hill er fjernet fra projektet anser vi, at etablering af 500 m2 poolområde, så tæt på nabobebyggelse som der her er tale om, vil være til væsentlig støjmæssig gene for os som naboer og tætboende til campingpladsen. Vi frygter ligeledes at det vil blive en særdeles vanskelig opgave, at skelne mellem fastboende, udefra kommende og gæster på campingpladsen, hvorfor vi på sigt imødeser store trafikale og parkeringsmæssige problemer for området. Endelig føler vi trang til at påpege, at netop campingpladsen i Ajstrup ligger ved en af Østjyllands bedste og smukkeste badestrande, hvorfor vi har meget svært ved at forsåt behovet for at påføre netop dette område et stort poolormåde og hvad dertil hører af bygningsmæssige tiltag. Det er vores opfattelse at dette projekt ikke adskiller sig væsentlig fra det tidligere afviste projekt. På den baggrund vil vi protestere imod, at der etableres pool på Ajstrup Camping med dispensation fra lokalplan 161. Ansøger har haft lejlighed til at kommentere indsigelserne og anfører bl.a., at der vil blive tale om et lukket badeland kun for overnattende gæster på Ajstrup Strandcamping, og derfor vil der aldrig komme flere gæster, end campingpladsen er godkendt til i dag. Dette vil blive sikret ved, at det ikke vil være muligt fysisk at komme ind i badelandet, med mindre man har tjekket ind via receptionen og har fået et adgangskort til badelandet - dette udleveres kun i forbindelse med indtjekning. Badelandet vil kun have åbent i dagtimerne. Endelig har ansøger tilkendegivet, at han om nødvendigt vil etablere et støjhegn mod syd med henblik på at sikre, at støjkravene til badelandet, jf. lokalplanens 7, stk. 3, overholdes.
Side 4 Ansøger begrunder i øvrigt sin ansøgning med, at svimmingpool/badeland i dag er et attraktivt og efterspurgt tilbud, samt en almindelig aktivitet på mange danske campingpladser. Han oplyser, at 32 ud af 53 campingpladser, som er medlem DK-Camp i Østjylland har et badeland. Det anføres således, at campingpladsen er nødt til at kunne tilbyde tidssvarende aktiviteter såsom et badeland, hvis Ajstrup Strandcamping fortsat skal være en attraktiv campingplads, som er interessant for turister fra både ind- og udland. Endelig anføres det fra ansøgers side, at han med denne ansøgning om etablering af et badeland forsøger at efterlever Kommunens krav i forbindelse med salget, nemlig at sikre campingpladsens fortsatte mulighed for at tiltrække turister til Østjylland og til Århus Kommune. Den reviderede ansøgning har været forelagt for Naturforvaltningen, der bl.a. udtaler: Naturforvaltningen har tidligere tilkendegivet, at forudsat det er et vandland alene for campingpladsens gæster finder man at formålet er i overensstemmelse med de for campingpladsen fastlagte intentioner. I samme forbindelse blev det tilkendegivet, at vandlandet ikke må etableres på en sådan måde at områdets overordnede landskabspræg ødelægges, hvorfor det henstilles, at anlægget sænkes mest muligt i forhold til det omgivende landskab/terræn. Det at projektet ikke omfatter en vandrutsjebane og en surfing hill opfattes som tilpasning til denne forudsætning. På denne baggrund vil Naturforvaltningen derfor ikke have indvendinger mod, at der meddeles de nødvendige dispensationer for etablering af det ansøgte vandland, såfremt tilladelsen samtidig fastlægger, at der ikke efterfølgende kunne gives tilladelse til landskabeligt misprydende elementer i tilknytning til vandlandet. Stadsarkitektens Kontor har godkendt det reviderede projekt på betingelse af, at det i lokalplanen udlagte areal til bevaringsværdig beplantning respekteres, at badebassiner placeres så naturligt i terrænnet som muligt og på en sådan måde, at der skal etableres en så lille skråning mod de omgivende arealer som muligt, og at eventuelle ledninger i jorden bliver respekteret eller omlagt af ansøger.
Side 5 På baggrund af nogle af indsigernes kommentarer har Vejkontoret indskærpet, at den i lokalplanen udlagte sti (på lokalplankortet a-b) i en bredde af 5 meter skal respekteres, selvom der ikke pt. er taget stilling til udformning og udstrækning af stien. Under henvisning til, at projektet er reduceret, så det bl.a. ikke omfatter høje faciliteter så som vandrutsjebane og surfing hill, at der er tale om et lukket badeland kun for overnattende campinggæster, at lokalplan nr. 161, 7, stk. 3 fastlægger støjgrænserne, som skal overholdes af campingpladsen, samt at badelandet vil skabe en attraktiv campingplads, indstilles det, at der meddeles den nødvendige dispensation fra lokalplan nr. 161, 5, stk. 1, til etablering af badeland samt teknikbygning. De fra Naturforvaltningen, Stadsarkitektens Kontor og Vejkontoret stillede betingelser vil ejeren blive pålagt at overholde, herunder ved at der på ejendommen tinglyses forpligtende bestemmelser. 3. Beslutningspunkter Magistratens 2. Afdeling indstiller, 1. at der gives dispensation fra lokalplan nr. 161, 5, stk. 1 til etablering af badeland samt teknikbygning på Ajstrup Strandcamping. Poul B. Skou / Bjarne Knudsen
Vedlagt til alle +/elektronisk oversigtskort situationsplan lokalplankort indsigelse m/underskriftsindsamling 2 stk. individuelle indsigelser kommentarer fra ansøger Side 6