ÅRHUS KOM MUN E. Magistratens 2. Afdeling Ejendomsforvaltningen. H. H. Seedorffs Stræde Århus C

Transkript

1 ÅRHUS KOM MUN E. Magistratens 2. Afdeling Ejendomsforvaltningen. H. H. Seedorffs Stræde Århus C Side 1 INDSTILLING Til Århus Byråd Den 21. april 2004 via Magistraten J.nr. Ref.: Claus Michael Krogh Tlf. nr Kommunegaranti i forbindelse med byggeskadearbejder m.v. i Højbjerg Andelsboligforening, afd. 20, Tranbjergparken. 1. Resume Højbjerg Andelsboligforening (HAB) har fremsendt ansøgning om støtte efter lov om almene boliger m.v. i form af kommunegaranti for lån til byggeskadearbejder m.v. Udgifterne beløber sig til i alt kr Tidligere beslutninger Byrådet godkendte den 16. november 1988 en byggeskaderenovering, hvor blandt andet tagene blev udskiftet. Endvidere godkendte byrådet oktober 1992 kapitaltilførsel til afdelingen på kr , hvoraf kommunen betalte 1/5 som et rente- og afdragsfrit lån. 3. Beskrivelse af indstillingen

2 Side 2 Afdelingen har stort set siden bebyggelsen blev taget i brug i haft bygningsmæssige problemer som har afstedkommet en dårlig økonomi. Landsbyggefonden har derfor meddelt, at afdelingen kan få andel i omprioriteringsmidlerne til huslejenedsættelse, og at der ud fra en foreløbig sagsbehandling kan forventes støttede lån for kr. 47 mio. i 2002 niveau. Omregnet til prisniveau oktober 2005 kr Herudover er der behov for at optage realkreditlån til byggeskadelignende udbedringer/ekstraordinære renoveringsarbejder samt nødvendige forbedrings- og vedligeholdelsesarbejder på hhv. kr og kr Der er udarbejdet redegørelse for art og omfang af byggeskader m.v. samt økonomisk plan for genopretning af afdelingen (vedlagt som originalbilag). Disse planer danner grundlag for de ansøgte byggeskadearbejder m.v., som indebærer: Byggeskadesag - Bølgeplader og rygninger udskiftes - Facadeplader udskiftes - Murbindere udskiftes - Vinduesoverliggere udskiftes - Tag og stern på udehuse udskiftes - Ventilering af krybekældre forbedres - Tætning af kælder i fælleshus Samlet udgift kr Byggeskadelignende udbedringer/ekstraordinære renoveringsarbejder - Omfugning - Udbedring af sokkelskader - Udskiftning af skure excl. tage og stern - Udskiftning af defekt isolering - Hulmursisolering og nyt tag på fælleshus/beboerhus Samlet udgift kr Nødvendige forbedrings- og vedligeholdelsesarbejder - Udskiftning af plankeværker (med hække) og etablering af nye låger

3 Side 3 - Ny belægning på stier Samlet udgift kr Magistratens 2. afdeling vurderer, at de ansøgte arbejder er nødvendige for at tilvejebringe en rimelig byggeteknisk standard og forebygge fremtidigt forfald. 4. Økonomiske konsekvenser Finansiering og garanti Udgifter Byggeskadearbejder Byggeskadelignende udbedringer m.v Nødvendige forbedrings- og vedligeholdelsesarbejder I alt ** Expression is faulty ** Finansiering Støttet realkreditlån Ustøttet realkreditlån I alt ** Expression is faulty ** Byggeskaderenoveringen forudsættes finansieret med realkreditlån på kr Landsbyggefonden har udmeldt, at afdelingens egenbetaling skal udgøre 3,4% p.a. af hovedstolen. Landsbyggefonden betaler ydelsesstøtte på lånet for den del, der overstiger 3,4 % p.a. af hovedstolen. Byggeskadelignende arbejder og nødvendige forbedringsarbejder på hhv. kr og finansieres ligeledes med realkreditlån, men uden støtte fra Landsbyggefonden. Der er indhentet tilbud på realkreditfinansieringen som alle kræver 100 % kommunegaranti. Landsbyggefonden regaranterer for halvdelen af byggeskadelånet på kr

4 Side 4 Husleje De endelige huslejekonsekvenser er p.t. ikke kendte, idet omfanget af omprioriteringsstøtten først skal afklares med Landsbyggefonden. Da arbejderne er et led i en helhedsplan for afdelingen har beboerne imidlertid udsigt til en begrænset huslejestigning. Nærværende indstilling drejer sig følgelig kun om renoveringssagen og den kommunale garanti der er en forudsætning for de nødvendige realkreditlån. 5. Konsekvenser i forhold til mål Ingen. 6. Beslutningspunkter Magistratens 2. Afdeling indstiller, 1. at byrådet godkender det samlede projekt for i alt kr finansieret med realkreditlån og 2. at byrådet vedtager at yde den forudsatte kommunegaranti på 100 % for alle lånenes vedkommende, med regaranti fra Landsbyggefonden for halvdelen af det støttede lån.

5 Side 5 Poul B. Skou / Poul Spliid Pedersen Bilagsfortegnelse: 1. Oversigtskort ( vedlagt til alle/ +elektronisk ) 1. Ansøgning fra Højbjerg Andelsboligforening ( vedlagt til alle/ +elektronisk ) 1. Yderligere bilag (vedlagt originalsagen/ -elektronisk)