ÅRHUS KOM MUN E. Magistratens 2. Afdeling Juridisk-Teknisk Kontor. Rådhuset Århus C

Transkript

1 ÅRHUS KOM MUN E. Magistratens 2. Afdeling Juridisk-Teknisk Kontor. Rådhuset Århus C INDSTILLING Til Århus Byråd 8. marts 2005 via Magistraten J.nr. JTK/04/02531 Den Ref.: Tlf.nr. tf/sso Opførelse af enfamiliehuse på 6 grunde ved Bushøjvej og Holmetoften 1. Resume Kommunen ejer 6 grunde ved Bushøjvej og Holmetoften, som agtes solgt med henblik på opførelse af enfamiliehuse. Grundene er omfattet af en lokalplan, der udlægger dem til offentlige formål og private institutioner af almennyttig karakter. En orientering af omboende m.fl. har givet anledning til indsendelse af 5 kommentarer, men disse indeholder ingen indsigelser mod grundenes anvendelse til enfamiliehuse. Det anbefales, at der - på visse vilkår - gives dispensation fra byplanvedtægten, så de 6 grunde kan sælges til boligformål (enfamiliehuse). De 6 grunde indgår i de arealer, som ekstraordinært ønskes solgt for at tilvejebringe 18 mio.kr. i overensstemmelse med Budget Tidligere beslutninger Byrådet vedtog den 25. juli 1983 lokalplan nr. 168 for et større område ved Lyseng. For det areal, som denne sag angår, bestemmer lokalplanen bl.a., at arealet er udlagt til offentlige formål og private institutioner af almennyttig karakter, at vejen umiddelbart vest for arealet skal omklassificeres til sti (hvilket siden er sket), og at arealet skal bebygges efter en samlet bebyggelsesplan.

2 Side 2 Den 5. januar 2005 vedtog Byrådet en indstilling om ekstraordinært salg af grunde for 18 mio.kr. i medfør af Budget De 6 grunde, der omtales i nærværende sag, er blandt de arealer, der agtes solgt for at tilvejebringe de 18 mio.kr.

3 Side 3 3. Beskrivelse af indstillingen Ved Bushøjvej og Holmetoften ejer Kommunen 6 selvstændigt matrikulerede grunde på henholdsvis 948 m², 930 m², 831 m², 831 m², 818 m² og 835 m². Grundenes beliggenhed er vist på vedhæftede kort A og kort B. Magistratens 2. Afdeling agter at sælge de 6 grunde med henblik på opførelse af enfamiliehuse. Som omtalt i afsnit 2 om tidligere beslutninger er området, hvor grundene ligger, i lokalplan nr. 168 fra 1983 udlagt til offentlige formål. Opførelse af enfamiliehuse på grundene forudsætter, at der dispenseres fra lokalplanens 3, stk. 7 (om udlæg til offentlige formål m.m.), 5, stk. 4 (om klassificering af tidligere vej til sti) og 7, stk. 17 (om udarbejdelse af samlet bebyggelsesplan for arealet med de 6 grunde). Ejere/lejere af de på kort B afmærkede ejendomme samt grundejerforening og fællesråd er orienteret om sagen. Orienteringen har ikke givet anledning til protester eller indsendelse af indsigelser. Følgende har indsendt kommentarer: Ejer af Bushøjvej 206: Mener, at det er en god idé at bygge enfamiliehuse på grundene, og udbeder sig visse oplysninger om hække m.m. Oplysningerne vil blive tilsendt. Ejerne af Holmetoften 76 og 78: Har ingen indvendinger mod projektet under forudsætning af, at de ikke skal afgive jord og at der ikke etableres gennemkørsel til selve Holmetoften. Disse forudsætninger opfyldes. Ejerne af Bushøjvej 241: Har ikke indvendinger, men ønsker visse oplysninger om især vandforsyning og et nærliggende areal (matr.nr. 43 g). De ønskede oplysninger vil blive givet. I brevet omtales planer om et byggeprojekt ved Østre Kapel. Dette byggeprojekt påvirkes ikke af eventuel opførelse af enfamiliehuse på de 6 grunde. Højbjerg Andelsboligforening: Mener, at der bør opføres almene boliger på grundene. Magistratens 2. Afdeling er af den opfattelse, at grundene mest hensigtsmæssigt kan anvendes til bebyggelse med villaer (fritliggende enfamiliehuse). Holme-Højbjerg-Skåde Fællesråd: Har ingen indvendinger mod projektet, men nævner, at visse vejforhold findes problematiske. Da arealet umiddelbart vest for grundene, der skal tjene som adgangsvej, har den fornødne bredde, da der ikke er tale om, at der skal skabes forbindelse mellem adgangsvejen og Holmetoften, og da det er planen, at de to sydlige grunde (Bushøjvej 204 og 206) vendes 90 grader, så alle grunde bliver parallelle, findes adgangsforholdene ikke at være problematiske. De 5 indkomne kommentarer vedhæftes.

4 Side 4 Magistratens 2. Afdeling er af den opfattelse, at der på en hensigtsmæssig måde vil kunne opføres enfamiliehuse på de 6 grunde, hvis dispensationer fra lokalplanens 3, stk. 7, 5, stk. 4 og 7, stk. 17 gives på følgende vilkår: a. Der må kun opføres én bolig pr. grund. b. Bygninger må maksimalt opføres i 5 meters højde og må kun have én etage. c. Al bebyggelse skal have en afstand til vejskel mod vest på mindst 5 meter. d. De to sydligste grunde vendes 90 grader, så alle 6 er parallelle. Såfremt Byrådet tilslutter sig denne indstilling, vil grundene blive udbudt til salg for højeste bud. Efterfølgende vil Byrådet få sagen forelagt påny med henblik på godkendelse af salget. 4. Økonomiske konsekvenser At give dispensationerne muliggør salg af de 6 grunde til opførelse af enfamiliehuse. Imødekommelse af denne indstilling har den konsekvens, at salg af de 6 grunde kan bidrage til at realisere Byrådets beslutning af 5. januar 2005 om at tilvejebringe 18 mio.kr. ved ekstraordinære salg af arealer. 5. Beslutningspunkter Magistratens 2. Afdeling indstiller, 1. at der dispenseres fra 3, stk. 7, 5, stk. 4 og 7, stk. 17 i lokalplan nr. 168 på de i afsnit 3 nævnte vilkår med henblik på opførelse af enfamiliehuse på de 6 grunde. Poul B. Skou / Bjarne Knudsen

5 Side 5 Bilagsfortegnelse: Kort A + elektronisk Kort B + elektronisk 5 kommentarer + elektronisk