Z-Huset, Aarhus Ø - videreførelse af projekt

Transkript

1 Indstilling Til Aarhus Byråd via Magistraten Fra Teknik og Miljø Dato 12. august 2014 Åben dagsorden Der indgås en supplerende aftale med Z-Huset A/S med henblik på at videreføre et. 1. Resume Z-Huset A/S ønsker at videreføre et Z-Huset på Aarhus Ø og beder i denne forbindelse Aarhus Kommune om ret til at overdrage de første to etaper af et til A. Enggaard A/S, Entreprenør- og Byggefirma, ret til at udskyde frister for byggepligt samt opdeling af betaling for anlæg af Bydelspladsen i rater. 2. Beslutningspunkter At 1) Teknik og Miljø bemyndiges til at indgå aftale med Z- Huset A/S om udskydelse af frister for byggepligt og overdragelse af arealet i ubebygget stand. At 2) Teknik og Miljø bemyndiges til at indgå aftale med Z- Huset A/S om, at Z-Huset A/S forpligtelse til at betale fem mio. kr. til at etablere fællesarealer på Jette Tikøbs Plads opdeles i tre rater. 3. Baggrund Aarhus Kommune solgte ved salgsaftale af 27. juni 2007 matr.nr di, Århus Bygrunde beliggende på De Bynære Havnearealer til Z-Huset A/S. Efter indgåelse af salgsaftalen har Z-Huset A/S fået udarbejdet lokalplan nr. 816, som giver mulighed for opførelse af et. side 1 af 5

2 Der er på ejendommen nu opført fundament samt delvist opført en parkeringskælder. Siden opførelse heraf for flere år siden har et være standset grundet problemer med finansiering for Z-Huset A/S. Z-Huset A/S har nu rettet henvendelse til Aarhus Kommune, fordi man har opnået en aftale med A. Enggaard A/S, Entreprenør- og Byggefirma, som vil opføre de to første etaper af et. 4. Den forventede effekt Overdragelse af de to første etaper af byggeriet til A. Enggaard A/S, Entreprenør- og Byggefirma vil muliggøre en videreførelse af et. Byggeriet vil blive opført i tre etaper, hvoraf de to første etaper forventes at kunne gennemføres inden for den gældende lokalplan nr Etape et udgør etagemeter opdelt i etagemeter til bolig og til erhverv. Etape to udgør etagemeter opdelt i til bolig og 258 til erhverv. Etape tre forventes at udgøre etagemeter til erhverv, forudsat at køber udnytter optionen på de yderligere etagemeter udover de etagemeter, som køber allerede har erhvervet. Der er siden vedtagelsen af lokalplan 816 sket en række ændringer i et, hvilket har krævet dispensationer fra lokalplanen. Dispensationerne vedrører navnlig fordelingen mellem byggeriets bolig- og erhvervsarealer. Der er givet dispensation til, at erhvervsarealet kan nedsættes fra m 2 til m 2, og at hele bruttoetagearealet udover m 2 kan anvendes til boligformål i stedet for en fordeling med 40 % til boligformål og 60 % til erhvervsformål. Der opføres m 2 erhvervsarealer i etape et og 258 m 2 i etape to. Det resterende erhvervsareal på ca m 2 forudsættes etableret i etape tre. side 2 af 5

3 Dispensationerne er givet på baggrund af, at der ikke har været tilstrækkelig efterspørgsel på erhvervsarealer, og den ændrede fordeling mellem bolig- og erhvervsarealer har været nødvendig for, at et kan realiseres. Herudover er der givet dispensation til en mindre overskridelse af lokalplanens byggefelter og til en ændring af det i lokalplanen viste stiforløb i lokalplanområdet. Endelig er der i samråd med stadsarkitekten foretaget nogle arkitektoniske tilretninger i forhold til det, som er vist på illustrationsplanen i lokalplanen. Det gældende fremgår af vedlagte illustrationer. I forbindelse med gennemførelse af etape et og to ønsker Z-huset A/S at overdrage disse etaper til A. Enggaard A/S, Entreprenør- og Byggefirma eller et af A. Enggaard A/S, Entreprenør- og Byggefirma nyoprettet helejet datterselskab. I sidstnævnte tilfælde hæfter A. Enggaard A/S, Entreprenør- og Byggefirma som selvskyldnerkautionist for samtlige forpligtelser i henhold til salgsaftalen med Aarhus Kommune. Da Aarhus Kommune i henhold til salgsaftalen skal godkende overdragelse af ejendommen i ubebygget stand, skal Aarhus Kommune godkende overdragelse til A. Enggaard A/S, Entreprenør- og Byggefirma. I henhold til salgsaftalen kan der alene ske overdragelse af et nyt selskab, hvis der blandt andet stilles betryggende sikkerhed for, at det købende selskab har de fornødne kompetencer og fornøden økonomi til at gennemføre et. Det er vurderingen, at A. Enggaard A/S, Entreprenør- og Byggefirma i det hele opfylder dette krav. Det bemærkes for god ordens skyld, at hele købesummen i henhold til salgsaftalen er betalt til Aarhus Kommune. Ændring i vilkår for byggepligt mv. I henhold til den oprindelige salgsaftale med Z-Huset A/S skulle der foreligge midlertidig ibrugtagningstilladelse til 100 % af byggerettighederne senest seks år efter overtagelsesdagen. Fristen kan dog udskydes med op til to år, hvis køber inden fristen har opført fundament til side 3 af 5

4 ejendommen, således at fristen er otte år efter overtagelsesdagen, dvs. 18. juni Z-Huset A/S beder nu Aarhus Kommune om ret til at udskyde denne frist til den 31. december 2016 for så vidt angår etape et og to samt ret til at udskyde fristen for etape tre til den 1. juli Der skal ansøges om byggetilladelse til etape 1 og 2 senest 31. december Jette Tikøbs Plads I henhold til den oprindelige salgsaftale mellem Aarhus Kommune og Z-Huset A/S har Z-Huset A/S en forpligtelse til at deltage i omkostningerne ved at etablere fællesarealer på Jette Tikøbs Plads, i alt fem mio. kr. Z-Huset A/S har i forbindelse med den nu planlagte genoptagelse af byggeriet forespurgt, om det kan accepteres af Aarhus Kommune, at denne betaling opdeles i 3 rater, således at betaling sker i takt med færdiggørelse af de enkelte etaper af byggeriet (halvanden mio. kr. efter afslutning af henholdsvis etape et og to samt to mio. kr. efter afslutning af etape tre). Forslaget er forelagt Aarhus Kommunes byggetekniske rådgiver, Bascon A/S, for at sikre, at det ikke påvirker Aarhus Kommunes forpligtelser til at anlægge pladsen og byggetakten i denne forbindelse. Bascon A/S har ingen bemærkninger til denne opdeling i rater. Der kan dog blive tale om, at enkelte arbejder i forbindelse med anlæg af pladsen vil skulle udføres på et tidspunkt, hvor Aarhus Kommune endnu ikke har modtaget betaling herfor fra Z- Huset A/S. 5. De planlagte ydelser Der gives dispensation fra bestemmelser i salgsaftalen om overdragelse i ubebygget stand og frister for byggepligt samt opdeling af forpligtelse til at betale fem mio. kr. i tre rater. side 4 af 5

5 6. Organisering af indsatsen Arbejdet med forhandling af salgsaftalen sker i regi Teknik og Miljø, Center for Byudvikling og Mobilitet. 7. Konsekvenser for ressourcer Z-Huset A/S betaling af fem mio. kr. til at etablere fællesarealer på Jette Tikøbs Plads opdeles i tre rater, som betales i takt med færdiggørelse af de enkelte etaper af byggeriet. Der kan derfor blive tale om, at enkelte arbejder i forbindelse med anlæg af pladsen vil skulle udføres på et tidspunkt, hvor Aarhus Kommune endnu ikke har modtaget betaling herfor fra Z-Huset A/S. Kristian Würtz / Erik Jespersen Bilag Bilag 1: Billedmateriale. Tidligere beslutninger - 2. maj 2007: Salg - 2. udbudsrunde Pier 4 - De Bynære Havnearealer (Z-Huset) april 2008: Lokalplan nr. 816, blandet byområde på Nordhavnen, Aarhus Midtby, 2. udbudsrunde. Sagsnummer: 14/ Lix: 35 Arealudvikling Aarhus Tlf.: E-post: [email protected] side 5 af 5