Jernbanen Hedelandsvej Jasonsminde Hovedgaden Kommuneplantillæg Tillæg nr. 2 til Kommuneplan 2010
Tillæg 2 til Kommuneplan 2010 for Høje-Taastrup Kommune Teknik- og Miljøcenter Høje-Taastrup Kommune Bygaden 2 2630 Taastrup Tlf: 43591200 www.htk.dk Indledning I henhold til Planloven (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for lokalplaner der tilvejebringes indenfor rammeområde 306 som vist på vedhæftede kortbilag 2. Området ligger i Hedehusene og afgrænses mod syd af Hovedgaden, mod nord af jernbanen, mod vest af Hedelandsvej og mod øst af en eksisterende nord/sydgående stiforbindelse grænsende op til Rockwool. Områdets østlige del, det nuværende rammeområde 307, skal ikke fremover være omfattet af zone 2 for Friluftsanlæg i det åbne land. Plannavn Anvendelse generelt Anvendelse specifikt Fremtidig status Zonestatus Plandistrikt Jasonsminde Erhvervsområde. Erhvervsområde Fabrikation, logistik-, lager- og transportvirksomhed, tekniske anlæg samt skovrejsning. Byzone By- og landzone Hedehusene/Fløng Bebyggelsesprocent 60 % Max bygningshøjder Maksimale bygningshøjder varierer fra 15-40 m Områdets anvendelse Området anvendes til erhvervsformål for fabrikation, logistik-, lager og transportvirksomhed, tekniske anlæg samt skovrejsning. Virksomhederne skal være i miljøklasse 2-5 afhængigt af deres nærhed af tilstødende boligområder. På området udlagt til skovrejsning, kan der etableres et 5.300 m 3 stort regnvandsbassin. Arealer beliggende mellem nabo/vejskel og byggelinjer udlægges til beplantningsbælter og p-zone. Bebyggelsens omfang Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 60 på den enkelte matrikel. Ny bebyggelse må ikke opføres med mere end en max. Højde på 15 m, max. 25 m, max. 40 m og max. 4-40 m (skrå højdegrænseplan) afhængigt af bygningernes placering på grunden. Ingen grund må udstykkes mindre end 4.000 m 2. Sagsbe handler Doknr. Journalnr. Ul la Friberg 2697325 2871329
Vej- og stiforhold Inden for området udlægges en lokal adkomstvej/fordelingsvej ud fra hvilken der kan etableres stikveje efter behov. Der anlægges cykelstier langs alle fællesveje på området. Byggelinjer: Tvungen byggelinje mod Hovedgaden 20 m fra vejskel. Byggelinje mod Hedelandsvej 15 m fra skel. Byggelinje mod jernbanen 15 m fra skel. Byggelinjer fra skovrejsning 15 m fra skel. Byggelinjer mod veje i planområde 15 m fra vejskel. Byggelinjer mod naboskel indenfor området 5 m fra skel. Der udlægges stier gennem områdets østlige del, skovrejsningen, og disse indgår i kommunens overordnede stisystem. Opholdsarealer Der skal på hver matrikel tilvejebringes et opholdsareal, svarende til mindst 10 % af bruttoetagearealet. Udlagte beplantningsbælter, udenfor den enkelte matrikel, medregnes ikke i dette areal. Parkering Der skal udlægges et areal svarende til mindst 1 parkeringsplads pr 50 m 2 bruttoetageareal. For større selvstændige lagerlokaler dog mindst 1 pr påbegyndt 200 m 2. Der skal etableres 1 cykelparkering pr. 25 alm. p-pladser. Stationsnærhed Ikke stationsnært. Vedtagelsespåtegning I henhold til 11, stk. 3 og 5 og 23 c, stk. 1 i lov om planlægning vedtages tillæg nr. 2 til Kommuneplan 2010 for Høje-Taastrup Kommune. Høje-Taastrup Byråd den 20. september 2011. Michael Ziegler Borgmester / Jørgen Lerhard Teknisk direktør 2
Tillæg 2 til Kommuneplanen Fløng Holbækmotorvejen Ny Fløng Vesterled Jernbanen Hedehusene Hedelandsvej 306 Hovedgaden Hedeland Områdegrænse 0 100 200 300 400 500 Meter Bilag 1 Oversigtskort SAG: 2602322 Hedehusene Dato: 20-10-2010
Tillæg xx 2 til til kommuneplanen kommuneåplanen 5 39 39,5 3,5 40 40,5 41 33,5 33 35e Hedelandsvej 45 33,5 33,5 30 30,5 31 35f 32 26,5 27 27 29 29,5 31,5 32,5 Jernbanen omr. 306 40,5 42 46 33 28,528,5 35c 90 33 33,5 34 34,5 38 35 35,5 36 38,5 36,5 37 37,5 35b 39 39,5 32,5 32,5 32,5 29,5 30 30,5 31 2828,5 29 29,5 30,5 31 31 46 40 Hovedgaden 40,5 41 35d 53 50 49 51 52 3944,5 42 44 41 40 43 Områdegrænse 45,5 46 5 Overføres fra landzone til byzone 80 46 4 0 30 60 90 120 150 Meter Bilag Matrikelplan Marbjerg By, Fløng SAG: 2602322 Dato: 20-10-2010
Tillæg til kommuneplan for Høje-Taastrup Kommune Udarbejdet af: Teknik- og miljøcenteret Høje-Taastrup Kommune, Byrådscentret Bygaden 2 2630 Taastrup