LOKALPLAN NR. 103 FOR ET ERHVERVS- OMRÅDE VED LADELUNDVEJ

Transkript

1

2 LOKALPLAN NR. 103 FOR ET ERHVERVS- OMRÅDE VED LADELUNDVEJ Redegørelse Lokalplanen og den overordnede planlægning Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Området er i kommuneplanen udlagt som en del af område G1, Det åbne land. Områdets anvendelse er hermed fastlagt til landbrugsformål. Med tillæg nr. 8 til Kommuneplan , som er udarbejdet samtidig med lokalplanen er kommuneplanens rammebestemmelser ændret således, at området anvendelse er fastlagt til erhvervsformål. Bebyggelsesprocenten er i kommuneplantillægget fastsat til højest 40 og bebyggelsens højde fastsættes til højest 11 m. Lokalplanens indhold Lokalplanen omfatter ejendommen Ladelundvej 85. Ejendommen har igennem mange år rummet landbrugets og mejeribrugets laboratorievirksomhed Ladelund, som i dag er overtaget af Steins Laboratorium. Virksomhedens hidtidige udbygninger er gennemført efter forudgående landzonetilladelser. Lokalplanen fastlægger retningslinier for virksomhedens fortsatte udbygning under hensyn til miljøet og det omgivende landskab. Området forbliver i landzone. Ved lokaplanens endelige vedtagelse overgår landzonekompetencen til Vejen Kommune. Forsyningsforhold Områdets spildevandsafledning sker til offentligt spildevandsanlæg. Vandforsyningen sker fra privat alment vandværk. 1

3 Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanen er udarbejdet med grundlag i Lov om Planlægning, Lovbekendtgørelse nr. 563 af den 30. juni Efter lokalplanens offentlige bekendtgørelse kan der med henvisning til Lov om Planlægning, 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold, der er i strid med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg og øvrige forhold, der er indeholdt i lokalplanen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Der henvises her til Lov om Planlægning, 19. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 2

4 LOKALPLAN NR. 103 FOR ET ERHVERVS- OMRÅDE VED LADELUNDVEJ I henhold til planloven (lov nr. 563 af 30. juni 1997) fastsættes følgende bestemmelse for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: at at fastlægge områdets anvendelse til erhvervsformål i form af lettere industri og værkstedsvirksomhed samt mindre lager- og laboratorievirksomhed. skabe grundlag for den eksisterende laboratorievirksomheds fortsatte udbygning under hensyn til miljøet og det omgivende landskab. 2 Områdets afgrænsning 1. Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag, og omfatter matr.nr. 19 f, Estrup Hovedgård, Malt samt alle parceller, der efter den 1. marts 1999 udstykkes fra denne ejendom. 2. Området forbliver i landzone. Ved lokalplanens endelige vedtagelse overgår landzonekompetencen til Vejen Kommune. 3 Områdets anvendelse 1. Området må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udføres erhverv som lettere industriog værkstedsvirksomhed samt mindre lagervirksomhed og laboratorievirksomhed (virksomhed i kategori H). 2. Der må indenfor området kun udøves virksomhed som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, luftforurening eller lugt. Vejforhold 4 1. Vejadgang skal ske som vist på kortbilaget fra kommunevej 1, Ladelundvej. 2. Parkering for ansatte skal anvises på ejendommen. 1

5 5 8 Bebyggelsens omfang og placering 1. Bebyggelsesprocenten må for området som helhed ikke overstige Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag må hæves mere end 11 m over terræn. 3. Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 1. Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter kommunens skøn virker skæmmende. 2. Skiltning må kun finde sted med kommunens godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Støjforhold 1. Støjgrænseværdierne for området fastsættes efter grænserne angivet i Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984, områdetype 3, til følgende værdier: Hverdage kl ) 55 db (A) Lørdage ) Hverdage kl ) Lørdage ) 45 db (A) søn- og helligdage kl ) Alle dage kl db (A) Således vedtaget af Vejen Byråd. Vejen, den 12. april p. b. v. 7 Ubebyggede arealer Regnar Busk / Hack Mattsson Borgmester Teknisk Direktør 1. Lokalplanområdets ubebyggede arealer skal udlægges som grønt område med parkagtig karakter. 2. Der udføres afgrænsende beplantning i en bredde af 5 m langs områdets nordskel, som vist på kortbilaget. Beplantningen skal være løvtræsbeplantning. 2

6 I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Vejen Byråd, den 13. september p. b. v. Regnar Busk / Hack Mattsson Borgmester Teknisk Direktør 3

7

8 VEJEN KOMMUNE KOMMUNEPLAN TILLÆG NR. 8 Til den af Vejen Byråd den 11. juni 1997 vedtagne Kommuneplan fastsættes følgende tillæg: I henhold til 30 i lov om planlægning vedtages foranstående kommuneplantillæg endeligt. - Rammer for lokalplanlægning. Nyt delområde i Det åbne land. p. b. v. Området betegnes G12, Ladelund. Områdets afgrænsning og placering er vist på vedhæftede kort. Regnar Busk / Hack Mattsson Borgmester Teknisk Direktør For området gælder nedenstående rammer for lokalplanlægningen. Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål (virksomhed i kategori H). Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40, og bebyggelsen må ikke opføres i større højde end 2 etager. Området forbliver i landzone. Således vedtaget af Vejen Byråd. Vejen, den 12. april p. b. v. Regnar Busk / Hack Mattsson Borgmester Teknisk Direktør 1

9