Mia Bak Jørgensen Jespervej 246 3400 Hillerød L A N D Z O N E T I L L A D E L S E Til løsdriftsstald på ejendommen Jespervej 246. Matr. Nr. 103a Hillerød Overdrev By og Miljø har behandlet din ansøgning om landzonetilladelse til opførelse af en løsdriftsstald på 72 m². Bygningen bliver opført som en træbeklædt trækonstruktion med sorte trapezplader på tag. Der er tale om nyetablering af hestehold. Du søger i en anden sag om tilladelse til mødding og ridebane. Ejendommen ligger i landzone, og er en beboelsesejendom uden landbrugspligt. Det ansøgte forudsætter derfor landzonetilladelse i henhold til planlovens 35, stk. 1. By og Miljø 30. juli 2015 Hillerød Kommune Trollesmindealle 27 3400 Hillerød Tlf. 7232 2112 Fax 7232 3213 uv@hillerod.dk www.hillerod.dk Sag 219-2015-27545 44348 Afgørelse By og Miljø giver hermed tilladelse til det ansøgte efter 35, stk. 1. i lov om planlægning. Afgørelsen er truffet på baggrund af oplysningerne i din ansøgning modtaget den 11. maj 2015, med supplerende oplysninger modtaget senest den 31. juli 2015. Tilladelsen kan ikke udnyttes før udløbet af klagefristen. Klagemyndigheden afgør, om tilladelsen kan udnyttes mens klagen behandles. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Tilladelsen er betinget af følgende vilkår om at: 1. Tagmaterialer ikke er reflekterende eller på anden måde giver genskær til gene for omkringboende. 2. Bygningen holdes i jordfarver og/eller hvid og sort. 3. Eventuel belysning kun opsættes med en lyspunkthøjde på max. 1 meters højde og i bygningsnære omgivelser. Ved døre, kan belysning sættes højere. Side 1/4
Andre tilladelser: Tilladelsen fritager ikke ejer for at søge om nødvendige tilladelser efter anden lovgivning. Der skal bl.a. indhentes dispensation fra naturbeskyttelsesloven, sagen er videresendt til vores Natur-team. Derudover skal der indhentes byggetilladelse efter BR10, når klagefristen er udløbet. Bekendtgørelse om miljøregulering af visse aktiviteter (BEK 639 af 13/6-15): Med den ansøgte placering af løsdriftsstalden må der ikke etableres dyrehold på ejendommen, som er større end 4 heste med føl. Ønskes der flere dyr, skal der således indhentes tilladelse hertil efter husdyrgødningsbekendtgørelsen, og bygningen skal flyttes så den ligger min. 30 meter fra nærmeste skel. Se vedhæftede notat. Da dyreholdet på ejendommen betragtes som et ikke-erhvervsmæssigt dyrehold skal det reguleres efter reglerne i Bekendtgørelse om miljøregulering af visse aktiviteter (BEK 639 af 13/6-15), se vejledningsnotat fra vores miljø-teammedarbejder. Begrundelse for afgørelsen Udpegninger i Kommuneplan 2013 Ejendommen ligger indenfor et område, som er udpeget som område med landskabelige værdier, som skal vedligeholdes. Det fremgår af Retningslinje 2.9.7 at der som hovedregel ikke må gennemføres anlæg ud over det, der er erhvervsmæssigt nødvendigt for driften af landbrug, skovbrug og fiskeri. Derudover fremgår det af retningslinje 2.9.8, at såfremt der placeres bygninger og anlæg inden for områderne, der skal vedligeholdes, skal disse placeres og udformes under hensyntagen til landskabskarakteranalysens anbefalinger for området, således at landskabsværdierne ikke forringes. Kommunens landskabskarakterbeskrivelse Ejendommen ligger i det landskabskarakterområde 9, Skovene ved Hillerød. Ejendommen ligger indenfor Delområdet Karlebo Overdrev. Delområdets karakter beskrives som forholdsvis intakt i forhold til sin oprindelse som overdrev med husmandsudstykning. Området er dog kraftig præget af sin bynære placering og har fået tilført en del nye udstykninger, samt mere bynær anvendelse såsom hestehold og småerhverv og bymæssig bebyggelse, hvilket giver en dårlig vedligeholdelsesmæssig tilstand. Området er ikke forstyrret af tekniske anlæg og større infrastruktur, hvorfor at den samlede vurdering af området er middel. Det strategiske mål for delområdet er at skulle vedligeholdes og forbedres. Side 2/4
Drikkevandsinteresser: Der er drikkevandsinteresser på ejendommen, som i det meste af Hillerød Kommune. Der må derfor kun tilkøres ren jord, dvs. klasse 0 og 1 jord. Samlet vurdering: Der er ved afgørelsen lagt vægt på, at løsdriftsstalden er maks. 3,7 meter høj, er på 72 m² og er til ikke-erhvervsmæssigt dyrehold. Der er således tale om velfærdsforanstaltninger for heste. Stalden vil ikke være synlig op mod skoven og skovbrynet, da stalden ligger ca. 230 m fra skoven, og der både er bevoksninger, beplantninger, jernbane, bygninger og vej (Jespervej) mellem bygningen og skoven. Derudover skønner Hillerød Kommune, at stalden kommer til at ligge skjult fra Isterødvejen, da der er træer, og vold mellem stalden og vejen. Bygningen svarer til, hvad man kan forvente på de små husmandsudstykninger i området, og Hillerød Kommune skønner, at landskabsværdierne for ejendommen ikke forringes, pga. den lille synlighed fra omkringliggende ejendomme og veje. Endelig er det oplyst til sagen at den staldbygning og containerbygning, som var ulovligt opført på grunden, nu er fjernet. Der vil således ikke være andre bygninger på grunden til dyrehold. Naboorientering og partshøring: Hillerød Kommune har ikke udført naboorientering, da vi skønner, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboer, da der ved etablering af dyrehold under 4 heste med føl, ikke er særlige afstandskrav til naboskel, og bygningen alligevel ligger 20,50 meter fra nærmeste naboskel. Offentliggørelse Tilladelsen bliver offentliggjort på Hillerød Kommunes hjemmeside www.hillerod.dk fra den 31. juli 2015. Klagevejledning Afgørelser truffet i medfør af planlovens 35, stk. 1: Ifølge planlovens 58 stk. 1 kan såvel retlige som skønsmæssige spørgsmål påklages af alle med retlig interesse i sagens udfald, Danmarks Naturfredningsforening og Friluftsrådet. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag, forlænges klagefristen til den følgende hverdag. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Side 3/4
Klageportalen ligger også på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til Hillerød Kommune, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Hillerød Kommune. Vi videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klage til domstolene: Hvis du ønsker at klage til domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra dette brev dato, jf. lov om planlægning 62, stk. 1/ byggeloven 25, stk. 1. Med venlig hilsen Ulla Vollmer Lund Bygge-og landzonesagsbehandler Side 4/4
By og Miljø Trollesmindealle 27 3400 Hillerød Tlf. 7232 2164 Fax 7232 3213 empe@hillerod.dk Sag 219-2015-27545 31. juli 2015 LANDBRUGSNOTAT Der er ansøgt om tilladelse til etablering af løsdriftsstald på ejendommen Jespervej 246, 3400 Hillerød. Og dermed også om etablering af dyrehold på ejendommen. 31. juli 2015 Ved etablering af dyrehold over 3 dyreenheder overholde følgende afstandskrav i Husdyrloven (LBK 868 af 3/7-15); 6. Etablering af anlæg samt udvidelser og ændringer af eksisterende husdyrbrug for mere end 3 dyreenheder, der medfører forøget forurening, er ikke tilladt 1) i et eksisterende eller ifølge kommuneplanens rammedel fremtidigt byzone- eller sommerhusområde, 2) i et område i landzone, der i lokalplan er udlagt til boligformål, blandet bolig og erhvervsformål eller til offentlige formål med henblik på beboelse, institutioner, rekreative formål og lign., 3) i en afstand mindre end 50 m fra de i nr. 1 og 2 nævnte områder eller 4) i en afstand mindre end 50 m fra en nabobeboelse. 8. Stalde og lign. samt gødningsopbevaringsanlæg for husdyrbrug for mere end 3 dyreenheder må ikke etableres inden for følgende afstande: 1) 25 m til ikkealmene vandforsyningsanlæg. 2) 50 m til almene vandforsyningsanlæg. 3) 15 m til vandløb (herunder dræn) og søer, jf. dog stk. 2. 4) 15 m til offentlig vej og privat fællesvej. 5) 25 m til levnedsmiddelvirksomhed. 6) 15 m til beboelse på samme ejendom. 7) 30 m til naboskel. Ved etablering af såkaldte erhvervsmæssige dyrehold 1 er afstandskravene defineret i Husdyrgødningsbekendtgørelsen (BEK 594 af 4/5-2015); 1 Defineret i Bekendtgørelse om miljøregulering af visse aktiviteter (BEK 639 af 13/6-15) 7; Ved et ikke-erhvervsmæssigt dyrehold forstås et dyrehold, der ikke overskrider størrelsesgrænserne i stk. 2, eller andre dyrehold af tilsvarende størrelse. Stk. 2. Størrelsesgrænser for ikke-erhvervsmæssigt dyrehold: 1) 2 køer med tilhørende kalve, 4 stykker andet kvæg, 4 heste med tilhørende føl, 2 søer med opfedning af maksimum 5 slagtesvin, 10 får med lam eller 10 geder med kid. 2) 30 stk. høns. 3) 4 voksne hunde med hvalpe under 18 uger.
4. Etablering af anlæg, samt udvidelser og ændringer af eksisterende dyrehold, der medfører forøget forurening, er ikke tilladt 1) i et eksisterende eller, ifølge kommuneplanens rammedel, fremtidigt byzone- eller sommerhusområde, 2) i et område i landzone, der i lokalplan er udlagt til boligformål, blandet bolig og erhverv eller til offentlige formål med henblik på beboelse, institutioner, rekreative formål og lignende, 3) i en afstand mindre end 50 meter fra de i nr. 1 og 2 nævnte områder, eller 4) i en afstand mindre end 50 meter fra en nabobeboelse. 6. Etablering, udvidelse eller ændring af stalde og lignende indretninger til dyr samt møddinger og åbne beholdere til husdyrgødning er ikke tilladt inden for følgende afstande: 1) 50 meter til almene vandindvindingsanlæg, 2) 25 meter til andre vandindvindingsanlæg, 3) 15 meter til vandløb (herunder dræn) og søer over 100 m², 4) 15 meter til offentlig vej og privat fællesvej, 5) 25 meter til levnedsmiddelvirksomhed, 6) 15 meter til beboelse på samme ejendom, eller 7) 30 meter til naboskel. Ud fra den fremsendte plantegning vurderes det, at placeringen af løsdriftsstalden overholder afstandskravene med undtagelse af afstand til naboskel for såvel erhvervsmæssige dyrehold som dyrehold over 3 DE. Med den ansøgte placering af løsdriftsstalden må der dermed ikke etableres dyrehold på ejendommen, som er større end 4 heste med føl. Da dyreholdet på ejendommen dermed betragtes som et ikke-erhvervsmæssigt dyrehold skal det reguleres efter reglerne i Bekendtgørelse om miljøregulering af visse aktiviteter (BEK 639 af 13/6-15). Der er dermed ikke faste krav til indretning af stalden, udover at stalden ikke må være til gene eller medfører forurening. Hvis dette efterfølgende konstateres, vil Hillerød Kommune meddele påbud om indretning af stalden i henhold til Husdyrgødningsbekendtgørelsen. Derfor anbefaler Hillerød Kommune, at stalden etableres med fast gulv med afløb til lukket behold, samt yderligere indretningskrav defineret i Husdyrgødningsbekendtgørelsen. Emilie Just Nielsen Miljømedarbejder
Ansvarlig myndighed Hillerød Kommune Indsendt af Mia Bak Jørgensen Jespervej 246 3400 Hillerød E-mail: miabak89@gmail.com Telefon 40515206 Indsendt: 10-05-2015 21:17 Ansøgningsnr.: byg-2015-18001 Indsendelse nr.: 1 Fase: Ansøgning Enfamiliehuse, større carporte, garager m.v. Projekt: Sagens sted: Klassifikation: Løsdrift stalden 2015 Hillerød Overdrev 103a KLnr: 02.34.02 P19 B Aktiviteter Simpelt byggeri - nybygninger (garager, carporte, udhuse, drivhuse og lign.), når bygningens samlede areal er mindst 50 m2 Sted(er) Sagens sted: Hillerød Overdrev 103a Ansøgere Mia Bak Jørgensen Jespervej 246 3400 Hillerød E-mail: miabak89@gmail.com Telefon: 40515206 Kontaktoplysninger på ejeren Formularfelt Navn Vejnavn Udfyldt værdi Mia Bak Jørgensen Jespervej Husnummer 246 Etage Dørbetegnelse Postnummer 3400 By Hillerød Telefon 40515206 Side 1 ud af 5
Email miabak89@gmail.com Evt. CVR-nr Samlet oversigt over bilag i indsendelsen Bilag med versionskode Ansøgning Landzonetilladelse Ansøgning om landzonetilladelse.docx SHA1:43D2695268BF01753FBCDA952B1108A8645F120B facade skitse 2.jpg SHA1:10BA6C3FEB5F89915354146C79329639BE269645 facader skitse 3.jpg SHA1:18F7236D6194FBFCA0233C59829EC9EDE50FD3B6 Hele bygningen skitse 1.jpg SHA1:2BD824C91149AE6D290EFDD7352F830E3CF60AD9 Hele løsdriften. Hele løsdriften.jpg SHA1:10BA6C3FEB5F89915354146C79329639BE269645 Situationsplan højt fugleperspektiv Løsdrift fugleperspektiv højt.png SHA1:6B93A0445DFF3240BEA14ECDA5F377CB134711F3 Situationsplan lavt fugleperspektiv Løsdrift fugleperspektiv lavt.png SHA1:1E0DB99D69ADDC42EC31F83003D53629F7CEAA84 Refereret fra Landzonetilladelse Snit-, opstalt- eller facadetegning Snit-, opstalt- eller facadetegning Snit-, opstalt- eller facadetegning Skitse af bygninger/konstruktioner Situationsplan Situationsplan Oversigt over dokumentation pr. fase Det var i ansøgningsøjeblikket ikke muligt at bestemme alle dokumentationskrav. Der kan blive tilføjet yderligere dokumentationskrav på et senere tidspunkt Som del af ansøgningen Den dokumentation der skal vedlægges ansøgningen når den indsendes. Udfyldt Obligatorisk Bilag Dokumentation x x Kontaktoplysninger på ejeren x x Planlagt arbejde x x Fuldmagt x x BBR-oplysninger om garager, carporte og udhuse x x x Situationsplan x x x Snit-, opstalt- eller facadetegning x x x Skitse af bygninger/konstruktioner Tinglyste deklarationer Orientering om autorisation x x x Landzonetilladelse Dispensation fra bygningsreglementet x x Håndtering af jord x x Tilladelse efter vejlovgivningen x x Tilladelse efter naturbeskyttelsesloven og/eller museumsloven x x Tilladelse efter skovloven x x Vælg matrikel(er) Anmeldelse af bygge- og anlægsaffald, samt screening for PCB-holdigt affald Side 2 ud af 5
Før arbejdet igangsættes Dokumentation som skal udfyldes før arbejdet igangsættes eller når arbejdet igangsættes Udfyldt Obligatorisk Bilag Dokumentation x x Anmeldelse om påbegyndelse af byggeri Afsætningsplan Når arbejdet udføres Dokumentation der kan/skal indsendes når arbejdet udføres eller afsluttes Udfyldt Obligatorisk Bilag Dokumentation x x x Anmeldelse om påbegyndelse af kloakarbejde Anmeldelse om påbegyndelse af vand- og sanitetsarbejde Dokumentationer iht. Byggetilladelsen Efter endt arbejde Dokumentation som skal indsendes for at dokumentere det udførte arbejde Udfyldt Obligatorisk Bilag Dokumentation x x x Færdigmelding af byggearbejdet Erklæring vedrørende teknisk dokumentation Kloaktegninger som udført Planlagt arbejde Redegørelse: Kære Hillerød Kommune. Løsdrift-stalden vi vil opføre er til vores heste, de er alle løsdrift heste, og der vil derfor ikke blive bygget fast bund, men blive lagt stabilgrus. Bygningen vil blive L-formet, og der er taget hensyn til placeringen ifht. reglementet angående afstand til eksisterende bygninger. Materialerne vil være som følger: - Stolper 100x100 m. i fyrretræ, imprægnerede. - Beklædning: træ. - Tag: Sorte metal trapez plader. Vi vil til slut give bygningen noget olie, så den fremstår træfarvet, men alligevel beskyttet mod vind og vejr. (Det skal nævnes, at der udover dette projekt, er ansøgt om tilladelse til en ridebane og en mødding.) Mvh Mia Bak Fuldmagt Markeret ikke relevant: Jeg mener ikke dette punkt er vigtigt da jeg selv er ejer af grunden :) Underskrift: BBR-oplysninger om garager, carporte og udhuse Formularfelt Bebyggelsens art Udfyldt værdi Udhus [Kode: Udhus] Side 3 ud af 5
Byggematerialer, ydervæg (Vælg det mest anvendte materiale) 5. Træbeklædning [Kode: 5] Hvis andet materiale, angiv hvilket Supplerende ydervægsmaterialer Hvis andet supplerende materiale, angiv hvilket Byggematerialer, tagdækning (Vælg det mest anvendte materiale) 6. Metalplader [Kode: 6] Hvis andet materiale, angiv hvilket Supplerende tagdækningsmateriale Bebygget areal, i m² 72 - Heraf indbygget garage - Heraf indbygget carport - Heraf indbygget udhus Overdækket areal på bygningen 86 Bemærkninger/beskrivelse af byggearbejdet Jeg ved ikke om det er korrekt at betegne bygningen som udhus, men jeg ved ikke hvilken kategori den ellers hører under. Situationsplan Redegørelse: Bygningen er markeret med blå streger på kortet. Bilag Situationsplan højt fugleperspektiv Situationsplan lavt fugleperspektiv Fil Løsdrift fugleperspektiv højt.png Løsdrift fugleperspektiv lavt.png Snit-, opstalt- eller facadetegning Redegørelse: Her er snittegningerne :) Bilag facade Hele bygningen facader Fil skitse 2.jpg skitse 1.jpg skitse 3.jpg Skitse af bygninger/konstruktioner Redegørelse: Bilag Hele løsdriften. Fil Hele løsdriften.jpg Landzonetilladelse Orientering Hvis din ansøgning kræver en landzonetilladelse, skal du vedhæfte den her eller skrive en begrundet ansøgning. Markeret: Jeg har læst og forstået ovenstående Bilag Fil Ansøgning Landzonetilladelse Ansøgning om landzonetilladelse.docx Side 4 ud af 5
Håndtering af jord Orientering Bygherre eller det firma, der skal flytte jorden, er ansvarlig for at jorden kommer det rigtige sted hen. Markeret: Jeg har læst og forstået ovenstående Tilladelse efter vejlovgivningen Markeret ikke relevant: Jeg mener ikke dette punkt er relevant, da bygningen vil ligge 50 m. fra nærmeste vej. Mvh. Mia Bak Tilladelse efter naturbeskyttelsesloven og/eller museumsloven Orientering Det planlagte arbejde overlapper med beskyttet natur. Indhent tilladelse fra kommunen. Når tilladelsen foreligger, skal du vedhæfte den nedenfor. Beskyttet natur kan fx være søer, enge, skove eller arealer, der er omfattet af fortidsmindebeskyttelse. Markeret: Jeg har læst og forstået ovenstående Tilladelse efter skovloven Markeret ikke relevant: Jeg mener ikke dette punkt er relevant, da bygningen vil ligge mere end 250 m fra Gribskov :) Vælg matrikel(er) Valgte matrikler Hillerød Overdrev 103a Tidligere indsendelser Der er ingen tidligere versioner Side 5 ud af 5
Ansøgning om landzonetilladelse. Sted: Jespervej 246, 3400 Hillerød, d. 5 maj, 2015. Kære Hillerød Kommune. Jeg sender hermed en ansøgning om landzonetilladelse, i forbindelse med vores projekt. Vi vil gerne have lov til at bygge en løsdrift stald, da vi fortsat ønsker at have et hestehold. Mvh. Mia Bak.