1. KVARTAL 2009/2010 Fondsbørsmeddelelse nr. 03-2010. Indberettet den 23.02.2010.
FORTSAT LAV AKTIVITET BÅDE INVESTERINGS OG UDLEJNINGSMARKEDET LIDER ASGAARD GROUP A/S orienterer herved om udviklingen i selskabet i perioden efter årsrapporteringen pr. 30. september 2009 og frem til i dag. ASGAARD GROUP A/S har med udgangen af sidste regnskabsår reduceret sine faste omkostninger til et minimum, i erkendelse af, at markedet en rum tid endnu vil være vanskeligt. I datterkoncernen Nordic Development Group er en tilsvarende omkostningstilpasning, med baggrund i den markante afmatning der opleves på de markeder hvor koncernen opererer, gennemført med udgangen af januar 2010. Koncernens omkostningsbase er dermed så lav, at selv en meget lav aktivitet vil kunne generere positive driftsresultater. Fokus er på akkvisition af ejendomme og udviklingsprojekter indenfor såvel bolig som erhvervssegmenterne, fra finansieringsinstitutter og nødlidende aktører i Danmark og realisering af de udviklingsprojekter der allerede ejes i koncernen. Formation A/S har i kvartalet afleveret den sidste solgte bolig og da aktiviteten således er neddroslet til nul, vil dette selskab ikke fremadrettet bidrage negativt, som det hidtil har været tilfældet. Tetris A/S, som koncernen ejer 30 % af, udvikler sig positivt og det forventes, at denne investering vil bidrage positivt til koncernens resultat, også i indeværende år. Visualisering, Hillerød Center Syd Side 2 af 9
UDVIKLING I AKTIVITETER 1. KVARTAL 2009/10 Kontor/Logistik ASGAARD GROUP A/S oplever fortsat en ret svag brugerefterspørgsel på markedet for kontor/logistik-ejendomme. Investorinteressen er ligeledes stærkt begrænset på grund af finanssektorens forsigtighed i forhold til finansiering af ejendomme, hvilket gør at der gennemføres meget få handler og i øvrigt til priser, der typisk er reduceret med 20-30 % over de sidste 24 måneder. Det er vor opfattelse, at investeringsmarkedet ikke fungerer effektivt, hvilket dels skyldes de svære finansieringsvilkår, men også at der er en betydelig nervøsitet blandt potentielle investorer, relaterende sig til, hvor stort pres der kommer på markedet, som følge af nødlidende ejendomme, som før eller siden skal realiseres i markedet. Der er ikke i perioden hverken købt eller solgt yderligere udviklingsejendomme i dette segment. Selskabet ejer på tidspunktet for periodemeddelelsens aflæggelse 5 bestående ejendomme i dette segment, på i alt ca. 25.000 m². Ejendommen Lyskær, Herlev på ca. 3.000 m² er fuldt udlejet, på særdeles gunstige vilkår og forventes når lejers om- og tilbygning er afsluttet og ejendommen sælges som investeringsejendom at bidrage med det budgetterede resultat. Projektet på ejendommen har trukket længere ud end forventet, men forventes fortsat gennemført i den projekterede form. Det er forhåbningen, at ejendommen vil være færdig og kan realiseres i indeværende regnskabsår. De øvrige projekter omfattende bestående ejendomme, forløber tilnærmelsesvis planmæssigt og udlejningsbestræbelser er i fuld gang på de 3 ejendomme, hvor der er tomgang, om end der ikke i disse ejendomme er indgået yderligere lejemål i perioden. Der er dog seriøse forhandlinger om lejemål, der vil kunne føre til udlejning af op til ca. 3.000 m². Projektet Kastaniehaven, Holbæk, der oprindeligt var indkøbt med henblik på gennemførelse af et boligprojekt, har Holbæk Kommune accepteret at ændre lokalplanen for projektområdet, således at anvendelsen bliver til kontor i stedet for bolig. Der vil således blive mulighed for ca. 4.000 m² kontorbyggeri på ejendommen og qua ejendommens centrale og synlige beliggenhed, samt en rimelig efterspørgsel efter kontorer i Holbæk, har vi udviklet en spændende kontorejendom på arealet, som forsøges udlejet på projektstadiet. Alternativt arbejdes med at fastholde projektet til boliger, men baseret på udlejning og ikke, som oprindeligt planlagt, på salg som ejerboliger. Et meget spændende projekt, er udviklingen af en helt ny bydel i den sydlige del af Hillerød, i forbindelse med den planlagte station i området. Koncernen har erhvervet optionsrettigheder til hovedparten af det for udviklingen relevante areal og har i juni/juli 2009 præsenteret masterplanen for Hillerød Kommune og offentligheden i øvrigt. Der er fra vor side store forventninger til udviklingen af området, men realistisk forventes det, at der vil gå 3-5 år, før byggeri vil kunne påbegyndes. Detailhandel Detailhandelssegmentet er i Danmark præget af en betydelig afmatning i efterspørgslen, som følge af den generelle tilbagegang, som detailhandelssektoren oplever i denne tid. Selskabet har fortsat langsigtet positive forventninger til dette segment og arbejder løbende med adskillige projektmuligheder indenfor segmentet flere Side 3 af 9
steder i Danmark. Også i detailhandelssegmentet opleves stigende afkastkrav fra slutinvestorernes side heller ikke her er der således gennemført nyindkøb i kvartalet. Lejre Butikstorv, der er udlejet til Fakta A/S er afleveret til lejer og ejendommen er under salg det er forventningen, at denne vil kunne sælges i indeværende regnskabsår. Selskabet har udviklet et særdeles spændende detailhandelsprojekt, Fredericia Megacenter, på ca. 13.000 m² detailhandel og ca. 2.000 m² kontor eller lignende på 1. sal. Selskabet besidder 65 % af aktierne i typehusfirmaet Formation A/S, der er et typehusfirma, som har udviklet en særdeles interessant portefølje af enfamilieshuse i flot og funktionel arkitektur. Selskabet har i kvartalet afleveret sit sidste solgte projekt og der er fremadrettet ingen aktivitet i selskabet, der dog holdes intakt indtil der igen er et marked for selskabets produkter. I kvartalet er ligeledes solgt og afleveret et bestående hus, som selskabet ejede og der forventes samlet ikke væsentlig negativ resultatafsmitning fra dette selskab. Umiddelbart efter kvartalets udgang har ASGAARD GROUP A/S erhvervet yderligere ca. 11 % af aktierne i selskabet, idet disse aktier var pantsat overfor os. Udlejningsarbejdet er i gang men selvom projektet vurderes at være særdeles interessant, på længere sigt, gør den generelle udvikling i detailandelssektoren, at udlejningen går markant langsommere end forventet. Boligmarkedet Ejerboligmarkedet har som forventet fortsat sin negative udvikling, om end såvel priser som omsætning ser ud til at have stabiliseret sig, i hvert fald i det storkøbenhavnske område. Selskabet påbegynder for nærværende ikke nye projekter i dette segment, men har fokus på afslutning af allerede indkøbte projekter, hvilket vi er meget langt med. I selskabets projekt SagaPark i Lejre, blev de 2 sidste boliger solgt i kvartalet og når den sidste bolig afleveres til køber pr. 1. april 2010, er dette projekt afsluttet. For så vidt angår projektet Højmosehus i Emdrup, der omfatter 4 rækkehuse á 125 m² er alle boliger udlejet og ejendommen udviser en fornuftig driftssituation. Side 4 af 9
NORDIC DEVELOPMENT GROUP A/S ASGAARD GROUP A/S besidder 51 % af kapitalen i Nordic Development Group, der beskæftiger sig med udvikling af projekter i Øst og Sydøsteuropa. Der er tale om boligprojekter og projekter indenfor vedvarende energi. omsætningen i dette segment er ligeledes yderst begrænset. Det forventes, at Nordic Development Group vil generere et negativt driftsresultat, også for indeværende regnskabsår. Selskabet har før kreditkrisen satte ind i Østeuropa - erhvervet byggejord til boligbyggeri i Chania på Kreta (Grækenland), i Varna i Bulgarien og Panevezys i Litauen med et samlet byggeretsareal på i alt ca. 30.000 m2. 23.000 m2 (i Litauen) af den erhvervede jord udvikles i partnerskab med en lokal partner. Fratrukket partnerens ejerandel råder Nordic Development Group over 25.000 etagemeter, alle med færdigudviklede og myndighedsgodkendte projekter. Kreditkrisen har ramt overalt i Europa og der har i de lande Nordic Development Group arbejder i været en kraftig opbremsning i pengeinstitutternes udlån. Dette har medført, at man ikke har været i stand til at skabe salg af de færdigudviklede boligprojekter, på trods af en betydelig indsats herfor. De manglende salgsresultater har bevirket, at det har været nødvendigt at foretage omkostningstilpasninger i samtlige lande. Disse tiltag er fuldt gennemført med udgangen af januar måned 2010. Nordic Development Group har arbejdet med en række forretningsområder udover udviklingen af boligprojekter, for at skabe indtjeningsmuligheder, primært indenfor vedvarende energi og husbåde. Også her må det fortsat konstateres, at såvel slutbrugere som investorer er yderst tilbageholdende med at disponere, så Side 5 af 9
TETRIS A/S ASGAARD GROUP A/S ejer 30 % af aktierne i Tetris A/S og 30 % af anparterne i Tetris Holding ApS. Tetris A/S er et ejendomsudviklingsselskab og Tetris Holding ApS er et ejendomsholdingselskab. Tetris A/S har i en periode ført drøftelser med dels private investorer, dels andre långivere om indgåelse af nye udviklingsaftaler vedr. flere større erhvervs- og detailhandelsejendomme i København. De første af disse aftaler er indgået og der forventes indgået yderligere betydelige aftaler i nær fremtid, hvilket understøtter Tetris A/S nuværende strategi om, at skabe indtjening ved at opnå andel af værdiskabelse for ejendomsaktiver ejet af andre. På sigt, og når tilstrækkelige egenkapitalforhold tillader det, er det planen selv at erhverve ejendomme med udviklingspotentiale. Tetris A/S ejer 60 % af aktierne i Rasmus Friis A/S, som er et total og hovedentreprenørselskab med speciale indenfor renovering. Rasmus Friis A/S vil fremadrettet løse opgaver både i og udenfor Tetris regi. Tetris A/S råder over en stab af medarbejdere med lang og bred erfaring inden for udvikling af fast ejendom, og er i stand til at løse opgaver indenfor alle aspekter af ejendomsudvikling, fra ide- og konceptudvikling, myndighedsbehandling, markedsføring, forhandlinger og gennemførelse af byggeri. En lang række gennemførte udviklingsprojekter dokumenterer denne evne. Tetris A/S har fået en fornuftig start, og der er positive forventninger til, at forretningside, kompetencer og dokumenterede resultater vil skabe grundlag for en fornuftig og rentabel udvikling af virksomheden. Det er forventningen, at Tetris A/S vil bidrage positivt til koncernens resultater også i indeværende år. Visualisering, Hillerød Center Syd Side 6 af 9
FORVENTET UDVIKLING ASGAARD GROUP A/S fastholder den tidligere udmeldte forventning til koncernresultatet for indeværende år på DKK 0-10 mio. før skat. ASGAARD GROUP A/S er negativt påvirket af det p.t. turbulente ejendomsmarked, men dette marked giver ligeledes mange muligheder for selskaber i en god finansiel situation, som tilfældet er for ASGAARD GROUP A/S og vi forventer en ikke ubetydelig forøgelse af aktivitetsniveauet i de kommende regnskabsår. Fokus vil være på profitabel vækst og vil primært være båret af indsatsen på detailhandelsprojekter i Danmark, samt aktiviteterne indenfor kontor og logistiksegmentet i Danmark. Det forventes, at det turbulente ejendomsmarked på kort sigt vil have en negativ afsmitning på selskabets resultater, men netop denne markedssituation, i sammenhæng med selskabets gode likviditet, vil ganske givet medføre mulighed for særdeles interessante ejendoms- og projektindkøb, der vil understøtte selskabets vækst- og indtjeningsambitioner i de kommende år. ORGANISATION ASGAARD GROUP A/S har med udgangen af sidste regnskabsår tilpasset organisationen og det forventes således, at vi nu har tilpasset bemandingen til det nuværende lave aktivitetsniveau. AKTIONÆRSTRUKTUR/INVESTOR RELATIONS Den samlede aktiekapital i ASGAARD GROUP A/S udgør 1.320.000 aktier á DKK 10, svarende til nominelt DKK 13.200.000. Købstædernes Forsikring besidder godt 5 % af aktiekapitalen. Selskabets hovedaktionær, Stensdal Group A/S, besidder ca. 78 % af aktiekapitalen. Side 7 af 9
PROJEKTPORTEFØLJE ASGAARD GROUP Ejerandel Opsøgning/ myndigheder Opførelse/ renovering Udlejning Salg Forventet afslutning *) Projektværdi DKK Mio Detail: Lejre Butikstorv, 1.200 m 2 100% 2009/2010 13 Fredericia Megacenter, Fredericia, 15.000 m 2 100% 0% 2010/2011 170 Kontor/logistik: Valhøjs Allé, Rødovre, 12.000 m 2 100% 89% 2009/2010 90 Formervangen, Glostrup, 4.000 m 2 100% 32% 2009/2010 25 Borupvang, Allerød, 4.000 m 2 100% 36% 2009/2010 45 Lyskær, Herlev, 4.000 m 2 100% 2009/2010 20 Kærvej, Hørsholm, 1.800 m 2 100% 2009/2010 20 Hillerød Center Syd, Hillerød, 650.000 m 2 100% - - Kastaniehaven, Holbæk, 4.000 m 2 66% 2010/2011 100 Boligprojekter: SagaPark, Lejre, 29 boliger 100% I.R. 2009/2010 80 Højmosehus, Emdrup, 4 boliger 100% 2009/2010 10 NORDIC DEVELOPMENT GROUP Ejerandel Opsøgning/ myndigheder Projektudvikling Projektudvikling Opførelse/ renovering Udlejning Salg Forventet afslutning *) Projektværdi DKK Mio Boligprojekter: Bulgarien: Kichevo, Varna 43 boliger 100% I.R. - 31 Grækenland (Kreta) Kokkino Chorio, Chania 17 boliger 100% I.R. - 26 Litauen Tower City, Panevezys - etape 128 boliger 75% I.R. - 78 Tower City, Panevezys - etape 128 boliger 75% I.R. - 78 Tower City, Panevezys - etape 128 boliger 75% I.R. - 79 Gennemført Igangværende I.R. = Ikke relevant *) Forventet endelig afslutning af projekt. Delaflevering kan have fundet sted løbende. Side 8 af 9
Eventuelle henvendelser vedrørende denne meddelelse: Søren Stensdal, CEO E: ss@asgaardgroup.com T: (+45) 3311 0024 ASGAARD GROUP A/S Valhøjs Allé 174-176 DK-2610 Rødovre T: (+45) 3311 0024 F: (+45) 3311 0036 info@asgaardgroup.com www.asgaardgroup.com Side 9 af 9