INVESTERING I BOLIGEJENDOMME I BERLIN

Transkript

1 INVESTERING I BOLIGEJENDOMME I BERLIN BLIV MEDEJER AF GOD OG VELBELIGGENDE UDLEJNINGSEJENDOM I BERLIN. Nu får du mulighed for at blive medejer af en 16 anparter), hvor Andersen Development velbeliggende udlejningsejendom i Berlin. A/S vil være ejer af min. 1 anpart samt forestå driften af selskabet. For en opkøbt ejendom Ved at investere i en udlejningsejendom i vil der blive indgået en 10 årig administratiberlin, får du mulighed for at foretage en onsaftale med Andersen Development A/S. langsigtet investering med mulighed for et højt afkast og samtidig med begrænset risiko. Der investeres i ejendomme til ca. 1,0-3,0 Der er ingen solidarisk hæftelse for investomil. euro (ca.7,5 22,5 mil. kr.) Sidst i dette rerne. Minimumsindskud er kr prospekt, er der nærmere beskrivelse af ejendom som netop nu er åben for investortegejendomme købes i særskilte selskaber af ning. Andersen Development A/S, som ejes af Per B. Andersen m.fl. og som har mange års erfaformålet med investeringen er forventningen ring med handel og drift af udlejningsejenom værdistigning på ejendomme i Berlin. domme, senest også i Berlin. De særskilte Denne forventes, ved forsigtig vurdering, at selskaber, som opkøbte ejendomme placeres i, ligge fra 5,0 % til 7,5 % over en 10 årig perifår ejerskab som et 8-16-mandsprojekt (8 ode. Side 1 af 6

2 HVORFOR I BERLIN Historisk set har der på sigt altid været gode afkast ved investering i fast ejendom. I de seneste år har der især været rigtig gode afkast på ejendomsinvesteringer i mange Vesteuropæiske lande, herunder Danmark. I Danmark, Holland og England, hvor ejendomspriserne i denne periode er steget med %, har ejendomspriser i Berlin næsten ikke har bevæget sig. I Berlin handles de fleste boligudlejningsejendomme således til mellem og kr./m². Til sammenligning koster ejendomme i de større byer i Danmark mellem kr./m². De fleste forventer at priserne i Berlin vil stige betydelig indenfor en overskuelig årrække. I Tyskland kan man frit udstykke lejelejligheder til ejerlejligheder. HVOR I BERLIN KØBES EJENDOMME Som i alle andre byer er der stor forskel på de enkelte byområders udvikling og popularitet. Der investeres kun i ejendomme i god og vedligeholdt stand i populære områder tæt på centrum. Ejendommene kan have enkelte erhvervslejemål. Det er især byområder som Charlottenburg / Wilmersdorf, Mitte, Tiergarten og Prenzlauer Berg, som er de mest attraktive. Ejendommene her er selvfølgelig dyrere, og giver et lidt mindre årligt afkast end ejendomme i de lidt mindre populære bydele. Til gengæld er der større sikkerhed for investeringen, og der forventes større prisstigninger på sigt. HVORDAN BLIVER MAN INVESTOR. Andersen Development A/S søger til stadighed efter gode ejendomme i Berlin. Når der er erhvervet en ejendom, udstykkes den i 8 16 anparter afhængig af ejendommens størrelse og pris.. Som investor kan man via eget selskab eller som privat indskyde en kapital på kr pr. anpart man ønsker. Side 2 af 6

3 HVORDAN FINANSIERES EJENDOMMEN. Med udgangspunkt i en ejendom til 2,0 mil. euro med 12 investorer får selskabet en egenkapital på 3 mil. kr. De resterende 12 mil. kr. finansieres ved optagelse af lån gennem et dansk pengeinstitut. Lånet vil blive fordelt på ca. 75 % 20 årigt stående lån i Euro med fast rente og 25 % lån i schweizerfranc. Antal investorer og finansiering af ejendom, som netop nu åbner for investortegning, er angivet på de følgende sider. ER DER NOGEN RISIKO VED INVESTERINGEN. Ved at investere i velholdte og velbeliggende sit eget indskud samt en kaution på maks. kr. ejendomme minimeres risikoen for tomgang i på lånet pr. anpart. Den største risiko, ejendommen med mangel på lejere. efter vor vurdering, er renterisikoen, som vi Der er ingen solidarisk hæftelse som i et har foretaget en beregning af for aktuel ejendom sidst i dette prospekt. kommanditselskab. Man hæfter altså ikke for andre investorers forpligtigelser, men kun for FÅR MAN UDBETALT ÅRLIG UDBYTTE. Der forventes ikke i starten udloddet udbytte. HVAD BLIVER INVESTERINGSHORISONTEN. Der opereres med en investeringshorisont på muligt, enten som ejerlejligheder eller samlet, mellem 10 og 20 år. Det er strategien, at ejendommen efter denne tidshorisont sælges bedst venuet til og selskabet likvideres med udlodning af pro- investorerne. KAN MAN FORLADE SELSKABET FØR LIKVIDERING. Man kan til enhver tid sælge sin anpart til partshavere vil altid have forkøbsret på anparter i selskabet. anden side. Anparten vil så blive prissat ud fra ejendommens aktuelle værdi. De øvrige an- EJENDOMSSELSKAB ÅBENT FOR NYTEGNING På efterfølgende sider er vist nærmere oplysninger om ejendomsselsab, som netop er åbent for tegning af nye investorer. Side 3 af 6

4 ANPARTSSELSKABET STEPHANS STRASSE APS. Havelberger Strasse/ Stephans Strasse ligger, domme, enkelte erhvervslejemål. Ejendommen, der er fra starten af sidste århundrede, som det ses på udsnit af kort fra Google, i et dejligt område med en god beliggenhed i centrum af Berlin og i gå afstand til Tiergarten med en rigtig flot og herskabelig facade i god fremstår, som det ses på billedet på forsiden, samt 3 minutters gang til U- Bahn. Ejendommen har, som mange andre og velholdt stand. udlejningsejen- ØKONOMISK OPSTILLING Ejendommen får ved fuldtegning ejerskab af 16 andele, hvor Andersen Development A/S vil være ejer af 2 anparter, samt forestå driften af selskabet. På følgende side er estimeret eksempel på økonomien i selskabet med en tidshorisont på 10 år. HVEM KONTAKTER MAN MED FLERE SPØRGSMÅL, BUDGETTER MV, SAMT TILMELDING SOM MEDINVESTOR. Kontakt venligst Per Byrial Andersen på telefon: ANDELENE UDBYDES FRA OG INDTIL DER ER FULDTEGNING. BALANCEN I SELSKABET I det efterfølgende eksempel indskyder 16 selskaber / personer hver d.kr i selskabet, samt stiller hver d.kr til pro rate sikkerhed for selskabet. Side 4 af 6

5 Soliditeten i ejendomsselskabet bliver således: Ejendom Stephanstrasse : Værdi stigning pr. år 7,5 Handelsværdi - ejendomme t. kr Anskaffelses året År År År År År År År År År År Drift: Ejendommen vil ved anskaffelse give positivt driftsresultat Ved en ejerandel på 1/ 16 vil hver andel få en værdistigning før skat på: Værdi år 10: Gæld: Idet det antages at det løbende overskud enten er udbetalt eller anvendt til forbedringer. Netto værdi /16 heraf Side 5 af 6

6 Renterisiko: Ejendommen Stephans Strasse: År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 Overskud før renter - forrentning pt. % Gæld: Gæld i alt Ved rente stigning på 0,5 % Ved rente stigning på 1 % Ved rente stigning på 2 % Ved rente stigning på 3 % Ovenstående tabel viser hvordan en rentestigning fra det nuværende niveau vil kunne påvirke selskabets resultat. Der er jfr. budgettet for ejendommen det første år et overskud efter renter på t.kr 87 d.kr. år 2 t.kr. 120 osv. Der er ved overskuddet ikke indregnet værdi stigning på ejendommen. Tabellen viser at der ved en rentestigning på kort sigt vil komme underskud. Dette vil, hvis det vurderes at være vedvarende, kunne skulle indbetales af anpartshaverne til selskabet. ANSVAR FOR MATERIALET. Andersen Developmen A/S er ikke underlagt Finanstilsynets regel om udbudsmateriale men har her opridset de væsentligste forhold om investeringen. Åbyhøj 13/ Per Byrial Andersen Andersen Development A/S Roarsvej Åbyhøj Side 6 af 6