Salgsdirektør Jesper Damborg. Ejendomsinvestering. 6. december 2005

Transkript

1 Salgsdirektør Jesper Damborg Ejendomsinvestering 6. december 2005

2 Penge alene gør ingen lykkelig. Man må også have aktier, guld og fast ejendom Danny Kaye

3 Proark Koncern Michael Kaa Andersen ei invest Berlin I Foreningen ei invest nordisk retail 100 % Proark ApS I/S EjendomsInvest 100 % AKM Invest ApS Finansierings- & investeringsselskab 50 % Newco Holding A/S 100 % Basis PFS A/S Ejendomsselskaber 50,7 % Bella Center A/S 100 % Basisbank A/S

4 EjendomsInvest Danmarks førende formidler af opsparingsejendomme til private investorer Etableret i 1987 og dermed ældste i branchen Formidlet ejendomme for mere end 11 mia. kr. Forventet omsætning i 2005: 2,2 mia. kr. Kontor i København, Århus og Göteborg 70 veluddannede og engagerede medarbejdere med specialer i bl.a. byggeteknik, jura, skat, revision, finansiering, forsikring og ejendomsmæglervirksomhed Medlem af Danske Ejendomsprojektudbyderes Brancheforening (DEB)

5 Aktiviteter Formidling af opsparingsprojekter til højtlønnede privatpersoner og selskaber Selskabsadministration for 135 kommanditselskaber Ejendomme i Danmark, Sverige, Finland, England, Tyskland, Holland og Frankrig Nyhedsbrevet EJENDOMSINVEST Rådgiver og administrator for den børsnoterede Forening ei invest nordisk retail og ejendomsobligationerne ei invest Berlin I

6 Produktudbud Private placement K/S projekter Foreningen ei invest nordisk retail ei invest Berlin I

7 Hvem er vores kunder? Privatpersoner og selskaber Sund økonomi Ønsker spredning i investeringsportefølje Ønsker at spare tid og arbejde Ønsker seriøs og professionel samarbejdspartner Ønsker professionel selskabsadministration Private placement K/S projekter ei invest Særligt formuende Personlig indkomst: Formue: Alle

8 Hvorfor investere i fast ejendom? Historisk stigende priser Risikospredning Værdifast Inflationssikker Supplement til pensionsopsparing Sikre levestandard

9 Udvælgelsen HVILKE TYPER EJENDOMME GÅR VI EFTER? Strøgejendomme Hoteller, internationale kæder Butiksejendomme og centre UDVÆLGELSEN - LEJERE Kendte virksomheder/brands Positivt image Dokumenteret indtjeningsevne

10 Risici Beliggenhed Ejendommens stand og fleksibilitet Lejers opsigelse/fraflytning Ændret inflation Ændret rente Lejepris Forudsætninger i prospekt

11 Portefølje Mio.kr., England, 800 Mio.kr., Holland, 360 Mio.kr., Finland, Mio.kr., Sverige, Mio.kr., Frankrig, 75 Mio.kr., Tyskland, Mio.kr., Danmark, 4.960

12 Danmark Koncentration omkring detailhandel i butikscentre, strøgejendomme og hoteller Stor efterspørgsel Mange K/S udbydere Større udenlandsk interesse Stigende antal discountbutikker Planlov hindrer udbredelse af mega centre Gode finansieringsmuligheder Faldende afkast

13 Sverige Koncentration omkring detailhandel i butikscentre og retail warehouse parks Beliggenhed Retail struktur Godt sammensatte lejekontrakter Høj gennemsigtighed God mulighed for oplysninger Gode finansieringsmuligheder Høj likviditet anden mest likvide marked i Europa Gode exitmuligheder Gode makroøkonomiske forhold Rimelige omkostninger ved handel Stor efterspørgsel fra investorer Faldende afkast

14 Finland Koncentration omkring detailhandel i butikscentre og retail warehouse parks Typisk beliggende ved indfaldsveje Lange lejekontrakter Godt lejeniveau Flere udenlandske kæder på vej ind i Finland Stor interesse fra udenlandske investorer Faldende afkast

15 Tyskland Hvorfor nu? Positive tegn fra den tyske økonomi Køb mens markedet er i bund Ejendomsmarked undervurderet Stor variation i arbejdsløshed Stor variation i befolkningstilvækst Problematiske lejekontrakter For den langsigtede investor

16 Konklusion K/S markedet er bedre end sit rygte Man skal ALDRIG investere for at spare i skat Vælg din udbyder med omhu Spred dine investeringer på forskellige markeder

17 Spørgsmål