Gå-hjem-møde om ny offentlig vurdering og indberetningsportal til markedsdata

Transkript

1 Gå-hjem-møde om ny offentlig vurdering og indberetningsportal til markedsdata Seniorøkonom, Mikkel Alsø og økonomisk konsulent, Trine Ejsing Mandag den 7. maj 2018

2 Dagsorden 1. Nyt ejendomsvurderingssystem 2. Status på indsamling af data 3. Ny indberetningsportal 4. Det danske investeringsmarked generelt 5. Lokalområdet, Odense 2

3 1. Nyt ejendomsvurderingssystem Ny offentlig vurdering af erhvervsejendom (2020) Mere gennemsigtige offentlige vurderinger Gammel vurderingsmodel er ikke gennemsigtig 2012-vurderingen for erhvervsejendomme gav klager 3

4 1. Nyt ejendomsvurderingssystem September 2013: Regeringen suspenderer ejendomsvurderingerne Eksternt ekspertudvalg om ejendomsvurdering, Engberg udvalget Oktober 2014: Engberg udvalget offentliggør rapport November 2016: Regeringen indgår aftale om nyt ejendomsvurderingssystem 4

5 Tidsplan for ny offentlig vurdering Vurderingstermin 1. sep for ejerboliger Endelig vurdering for ejerboliger i 2019 Vurderingstermin 1. sep for erhvervsejendomme Datakampagne Deklarationsproces Endelig vurdering i 2020 Mulighed for klage over ny ejendomsvurdering 5

6 1. Nyt ejendomsvurderingssystem Nogle centrale pointer fra Engberg-udvalget Den offentlige vurdering for erhvervsejendom skal være bedre på mindst to områder: 1. Markedsbaseret model 2. Forbedret datagrundlag 6

7 1. Nyt ejendomsvurderingssystem Solide markedsdata skal danne grundlag for normtal: Markedsdata for investeringsejendomme (ejere og administratorer) Udbudsdata (mæglerne) Vurderinger i forbindelse med belåning (finansielle sektor) Visuelle vurderinger Erfaringer fra afgørelser i klagesager 7

8 1. Nyt ejendomsvurderingssystem 1) Mere retvisende vurderinger Et nyt og mere retvisende vurderingssystem giver færre klager og kortere sagsbehandlingstid Mindre administration for ejendomsejer/administrator 2) Nødvendigt at branchen støtter op Bedre data for erhvervsejendommene er afgørende Baseret på frivillighed og fortrolighed Konkrete ejendomsdata vil ikke blive anvendt i den endelige vurdering eller til sagsbehandling 8

9 1. Nyt ejendomsvurderingssystem 3) Repræsentative markedsdata Jo flere deltagere og jo flere ejendomme, desto bedre bliver grundlaget Virksomheder af forskellig størrelse og baseret flere forskellige steder i landet giver det mest repræsentative grundlag 4) Det er nemt at bidrage Vejledninger Indberetningsportal Konsulentbistand til opsætning af standardudtræk mm. 9

10 1. Nyt ejendomsvurderingssystem 5) Adgang til markedsstatistik Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik er allerede det største grundlag for markedsdata i Danmark De deltagende indberettere får mulighed for at modtage markedsstatistik på det indsamlede markedsdata Den interaktive markedsstatistik giver blandt andet mulighed for nøgletal og benchmarkopgørelser for de deltagende i forhold til markedet /vur 10

11 2. Status på indsamling af data ANTAL LEVEREDE EJENDOMME, 1. BESTILLING

12 2. Status på indsamling af data Fordeling af ejendomme i 1. bestilling Beboelse Blandet beboelse og forretning Ren forretning Fabrik og lager Øvrige Region Hovedstaden Region Sjælland Region Syddanmark Region Midtjylland Region Nordjylland 12

13 2. Status på indsamling af data Leverede ejendomme i % pr. 1. maj 2018 i forhold til 1. bestilling Beboelse Blandet beboelse og forretning Ren forretning Fabrik og lager Øvrige Byen København Københavns Omegn Nordsjælland Bornholm Østsjælland ex Roskilde Roskilde Vestsjælland Sydsjælland Fyn ex Odense Odense Sydjylland ex Esbjerg Esbjerg Kolding Vejle Vestjylland Østjylland Århus Randers Nordjylland ex Aalborg Aalborg

14 3. Ny indberetningsportal Nemt at indberette Datasikkerhed Automatisk datakontrol Individuel opsætning Upload af Excel-fil eller manuel indtastning 14

15 3. Ny indberetningsportal 15

16 4. Det danske investeringsmarked generelt Positive tider på investeringsejendomsmarkedet Mere aktivitet i ejendomme Gode afkast på ejendomme Mere byggeri 16

17 4. Webrapporter Overblik Tomgang Forventninger 17

18 4. Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik oversigt Ny kvartalsoversigt giver overblik over det danske ejendomsmarked og økonomien generelt Marts 2018 : Stigende efterspørgsel efter udlejningsarealer og stigende leje Gode afkast på investeringsejendomme (7,2 %) Der bliver bygget mere (9,2 % stigning ift. sidste år) Dansk økonomi er i topform 18

19 4. Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik oversigt Aktuel leje pr. kvm:

20 4. Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik oversigt

21 4. Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik tomgang Kvartalsvis statistik siden lejemål ejendomme 18,9 mia. kr. i lejebærende værdi 15,6 millioner kvadratmeter Januar 2018: Laveste tomgangsniveau i otte år Forløsende fald i kontortomgangen Butikstomgangen er under det langsigtede niveau (butik har laveste tomgang i ni år) Stigende tomgang for bolig, men den er fortsat relativt lav

22 4. Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik tomgang Statistikken er udarbejdet på baggrund af data fra følgende: Ejendomme, Aberdeen Asset Management, Akelius, Alm. Brand, Andersen Partners Ejendomsadministration, AP Pension, Arkitekternes Pensionskasse, ATP, Bevica Fonden, Blue Vision, Carlsbergfondet, CBRE, CEJ Ejendomsadministration, Coller Capital, CS Pensionsfond, CW Obel Ejendomme, DADES, Danica, Dansk Sygeplejeråd, Danske Bank, DATEA, DEAS, DEAS Invest 1, DIP, DNP Ejendomme, DSB Ejendomme, Ejendomsforeningen Danmark, Ejendomsselskaberne Grønløkkevej 10, Fast Ejendom Danmark, Fokus Asset Management, FrederiksbergFonden, Færchfonden, Grosserer Schiellerup og Hustrus Fonde, Gudbjørg og Ejnar Honorés Fond, HD Ejendomme, Højgaard Ejendomme, Industriens Pension, Jammerbugt Kommune, Jeudan, Jorcks Ejendomsselskab, JØP, Kalkværksgrundene, Kalvebod Ejendomme, Karberghus, KIRKBI, KLP Ejendomme, Kramers Legat, Laros, LB Forsikring, Lægernes Pensionskasse, Lærernes Pension, MP Pension, Niam, Nordea Ejendomme, Nordea Liv og Pension, North Property Asset Management, Patrizia Denmark, PBU, PenSam, PensionDanmark, Pensionskassen for Farmakonomer, PFA, Pitzner Ejendomme, PKA, Probus, ProDomus, Realdania, Sampension, SEB, SPG Omsorg DK1, Steen & Strøm, Taurus Ejendomsadministration, TDC Pensionskasse, Topdanmark, Tryg, Valad, Wagner Ejendomme og Aage Larsens Boligudlejning. 22

23 4. Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik tomgang Kontor har højest tomgang, men den er faldende

24 4. Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik tomgang Økonomisk kontorledighed 24 Kilde: Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik, IPD Dansk Ejendomsindeks og Oline- ED Statistikken Anm.:Januar 1988 til januar 2018 Databrud mellem oktober 2013 og januar 2014 på grund af ændring i opgørelsesmetode

25 4. Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik økonomisk tomgang 25 Kilde: Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik, IPD Dansk Ejendomsindeks og Ejendomstorvet - ED Statistikken Anm.:Januar 2000 til januar 2018 Databrud mellem oktober 2013 og januar 2014 på grund af ændring i opgørelsesmetode

26 4. Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik tomgang Interaktiv webrapport tomgang 26

27 4. Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik - forventninger Kvartalsvis forventningsundersøgelse Januar 2018: Forventninger til totalt afkast i 2018: 5,6 procent Det historiske totale afkast i 2017 er på 7,2 procent Historisk flot forventning til industriejendomme

28 Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik - forventninger Totalt afkast for investeringsejendomme. Fra 2011 til 2017 vises det totale afkast fra Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik, mens fra 2000 til 2010 vises det totale afkast af IPD Dansk Ejendomsindeks til 2020 viser gennemsnit af svarene i Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistikforventninger. 50 procent af svarene ligger inden for de blå linjer. Historisk Totalt afkast (%) 7,2 5,6 5,4 5,4 5,4 Kvartalsændring - 0,0-0,2 Ny Ny Årsændring - -0,2-0,5 Ny Ny /EDMF 28 Kilde: Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik og IPD Dansk Ejendomsindeks Anm.: April 2018

29 4. Totalt afkast alle sektorer Totalt afkast 9,1 15,8 2,9 7,2 Direkte afkast 5,3 4,0 3,8 3,9 Værditilvækst 3,4 11,1-0,9 3,2 29 Kilde: Ejendomsforeningen Danmark og Ejendomsforeningen egne beregninger på baggrund af IPD

30 4. Afkast for forskellige sektorer i Danmark ,3 6,9 6,2 3,3-0,1 3,8 4,1 2,7 3,9 3,2-2,0 0,0 2,0 4,0 6,0 8,0 10,0 12,0 Direkte afkast Værditilvækst 30 Kilde: Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik

31 5. Lokalområdet, Odense 31

32 5. Lokalområdet, Odense Økonomisk tomgang (procent) Januar 2018 Odense Region Syddanmark København CBD Hele landet Kontor 19,3 13,9 5,0 10,6 Bolig 1,7 2,0 5,4 4,2 Butik n/a 5,2 4,3 6,5 Industri n/a 18,1 13,6 10,4 32 Kilde: Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik

33 5. Lokalområdet, Odense Aktuel leje, bruttoleje Januar 2018 Odense Aarhus København CBD Kontor Bolig Hele landet 33 Kilde: Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik

34 5. Lokalområdet, København Aktuel leje, bolig, lejereguleringstype Københavns Kommune 2017 Markedsleje Lejedes værdi Omkostningsbestemt Gennemsnit per kvm Top Bund Kilde: Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik

35 5. Lokalområdet, Odense Udvikling i aktuel leje, Odense (april januar 2018) apr-16 jul-16 okt-16 jan-17 apr-17 jul-17 okt-17 jan-18 Bolig Kontor 35

36 5. Lokalområdet, Odense Aktuel leje, årlige vækstrater (april 2016-januar 2018) Januar 2018 Odense Aarhus København CBD Hele landet Kontor 0,6-0,5 2,5 1,4 Bolig 3,5 1,9 3,5 3,1 36 Kilde: Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik

37 5. Forrentningskrav og historiske afkast 2017 Kontor Aarhus, København CBD og udenfor større byer 1) Forrentningskrav Direkte afkast Værditilvækst Totalt afkast Aarhus 6,0 4,3-0,2 4,1 København CBD 4,4 3,7 2,8 6,5 Udenfor større 6,2 3,7 4,1 7,7 byer 1) Hele landet 5,0 4,1 2,7 6,8 37 Kilde: Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik Anm: 1) Nordsjælland, Vest- og Sydsjælland, Østsjælland, Øvrige Midtjylland, Øvrige Nordjylland & Øvrige Syddanmark.

38 Ny offentlig vurdering og indberetningsportal til markedsdata Spørgsmål? /vur 38

39 Telefon: Ejendomsforeningen Danmark Nørre Voldgade København K Havnegade 2A 8000 Aarhus C