Nyt vurderingssystem hvor står vi? Ved cheføkonom Morten Marott Larsen, Ejendomsforeningen Danmark
|
|
- Gregers Karlsen
- 5 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Nyt vurderingssystem hvor står vi? Ved cheføkonom Morten Marott Larsen, Ejendomsforeningen Danmark
2 k
3 k
4 k
5 Agenda 1. Hvorfor et nyt vurderingssystem? 2. Politisk aftale 3. Nyt vurderingssystem for ejerboliger 4. Nyt vurderingssystem for erhvervsejendomme 5. Konklusion 5
6 Hvorfor et nyt vurderingssystem? Rigsrevisionen afgav i september 2013 en kritisk beretning om SKATs ejendomsvurderinger På baggrund af Rigsrevisionens kritik blev Engbergudvalg nedsat der var betydelige udfordringer med det nuværende ejendomsvurderings-system både i forhold til vurderingsmodeller, data og it-understøttelse det er muligt at udvikle et nyt og mere gennemskueligt ejendomsvurderingssystem med en højere træfsikkerhed vurderingerne altid vil have en naturlig usikkerhed ændre vurderingsmodellen for erhvervsejendomme til den afkastbaserede metode 6 Kilde: Implementeringscenter for Ejendomsvurderinger (ICE).
7 Politisk aftale Den daværende regering (V) indgik sammen med Dansk Folkeparti, Liberal Alliance, Det Konservative Folkeparti, Socialdemokraterne og Det Radikale Venstre en aftale om et nyt ejendomsvurderingssystem d. 18. november 2016 Aftalen betyder, at der vil blive udsendt nye ejendomsvurderinger for ejerboliger i 2019, mens erhvervsejendomme får nye vurderinger i Kilde: Implementeringscenter for Ejendomsvurderinger (ICE).
8 Politisk aftale Aftalepartierne blev ved indgåelsen enige om, at der skal være tryghed om boligbeskatningen også når der kommer nye og mere retvisende vurderinger Partierne er enige om så hurtigt som muligt og senest ved tredjebehandling af lovforslag om et nyt ejendomsvurderingssystem at indgå et bredt forlig, der sikrer tryghed om boligbeskatningen og sikrer, at de samlede boligskatter ikke stiger ved overgangen til og på grund af det nye ejendomsvurderingssystem 8 Kilde: Implementeringscenter for Ejendomsvurderinger (ICE).
9 Nyt vurderingssystem Tre overordnede pejlemærker: 1. Højere træfsikkerhed: De nye vurderinger skal være tættere på handelsværdien end de tidligere 2. Større ensartethed: To sammenlignelige boliger skal vurderes på samme måde. Vurderingerne må ikke være tilfældige 3. Mere gennemsigtighed: Vurderingsmyndighederne skal i dialog med ejendomsejerne, og det skal kunne begrundes og forklares, hvordan vurderingsmyndighederne har fundet frem til en vurdering 9 Kilde: Implementeringscenter for Ejendomsvurderinger (ICE).
10 Hvordan foretages vurderingerne? Naturlig usikkerhed og markedsstøj Det skønnes, at hovedparten af ejerboligerne med de bedst mulige statistiske beregningsmodeller kan vurderes inden for et spænd på +/- 20 pct Spændet anvendes også i klagesystemet, hvor en klager kun kan få medhold, hvis afvigelsen er mere end +/- 20 pct 10 Kilde: Implementeringscenter for Ejendomsvurderinger (ICE).
11 Hvordan foretages vurderingerne? Behov for nye og bedre data Nye og præcise geodata Nye og bedre BBR-oplysninger Nye tinglysningsdata Digitalisering af plangrundlaget Etablering af nye markedsdata på erhvervsområdet Samlet set anvendes ca. ½ mia. kr. på dataforbedringsprojekter de kommende år 11 Kilde: Implementeringscenter for Ejendomsvurderinger (ICE).
12 Hvordan foretages vurderingerne? 12 Kilde: Implementeringscenter for Ejendomsvurderinger (ICE).
13 Hvordan foretages vurderingerne? Ikke kun statistiske beregninger Ca ejendomme (ca. 20 pct. af ejerboligerne) vil blive udtaget til manuel behandling og kontrol Det vil typisk være ejendomme, der adskiller sig fra de øvrige ejendomme, fx pga. vedligeholdelse, atypiske i størrelse, beliggende i et geografisk område med særlig lav træfsikkerhed mv. 13 Kilde: Implementeringscenter for Ejendomsvurderinger (ICE).
14 Hvordan foretages vurderingerne? Manuelle sagsbehandling vil bl.a. blive understøttet af følgende: Deklaration af oplysninger, hvor boligejerne får mulighed for at kvalitetssikre og indsende supplerende oplysninger om fx stand eller særlige gener mv. Anvendelse af en visuel standsindikator i form af fx billedmateriale Nyt it-system der samordner og udstiller data for sagsbehandlerne og understøtter ensartede vurderingstilgange 14 Kilde: Implementeringscenter for Ejendomsvurderinger (ICE).
15 Foreløbige resultater Der har udarbejdet nye, foreløbige 2015-vurderinger af ejendoms- og grundværdierne af enfamiliehuse (parcelhuse, villalejligheder og rækkehuse) og ejerlejligheder. Kun model uden manuel behandling Vurderingerne kan derfor ikke betragtes som et endeligt resultat, men de er kun et skøn De nye, foreløbige 2015-vurderinger medfører højere vurderinger for både enfamiliehuse og ejerlejligheder under ét 15 Kilde: Implementeringscenter for Ejendomsvurderinger (ICE).
16 Foreløbige resultater Foreløbig træfsikkerhed i den statistiske beregningsmodel (+/- 20 pct.) 16 Kilde: Implementeringscenter for Ejendomsvurderinger (ICE).
17 Foreløbige resultater Ændring i ejendomsværdier for enfamiliehuse Kilde: Implementeringscenter for Ejendomsvurderinger (ICE).
18 Nyt vurderingssystem for erhvervsejendomme 18
19 Halvdelen er erhvervsejendomme 19 Kilde: Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik Anm.: Juni Målt i kvadratmeter.
20 Danske publikationer om værdiansættelse af erhvervsejendomme Vurdering af investeringsejendomme (af Preben Kjær Pedersen) Værdiansættelse af fast ejendom en introduktion til DCFmodellen (udgivet af Ejendomsforeningen Danmark) Værdiansættelse af investeringsejendom anbefalinger til DCF-modellen (udgivet af Ejendomsforeningen Danmark) Værdiansættelse af investeringsejendom en referenceramme for forrentningskrav (udgivet af Ejendomsforeningen Danmark) 20
21 Værdiansættelse til forskellige formål Regnskab (markedsværdi) Beskatning (offentlig vurdering) målet er samme værdi Optimering i forbindelse med fx investering, lejekontrakter og drift Handelssituation Potentiel købers subjektive beregning Potentiel sælgers subjektive beregning Optimering af ejendomsportefølje 21
22 Definition af forrentningskravet Et bredt udsnit af markedsaktører er med i processen i at udarbejde publikationen: Aareal Bank, Aberdeen Asset Management, Axel Pitzner Fonden, BRF Kredit, CBRE, Colliers International Danmark, Dades Datea, Dansk Ejendomsmæglerforening, DTZ, Ejendomsforeningen Danmark, IPD, Nybolig, Nykredit, RED - Property Advisers, RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) og Sadolin & Albæk. 22
23 Udgivelser Lov om ejendomsvurdering (juni 2017) Revision & Regnskabsvæsen: Værdiansættelse af investeringsejendomme aktuelt med definitioner og anbefalinger (nr ) Finanstilsynet: Måling af ejendomme til dagsværdi, bilag 7. Ændringsbekendtgørelse (juni 2016) Finanstilsynet: Måling af ejendomme til dagsværdi, bilag 7 (juli 2015) Vurderingssystem til den offentlige vurdering, Engberg-udvalget (september 2014) Værdiansættelse af investeringsejendomme Definition af forrentningskravet (marts 2013) Værdiansættelse af investeringsejendomme - anbefalinger til DCF-modellen (oktober 2010) RICS guidance note, Discounted cash flow for commercial property investments (august 2010) Værdiansættelse af fast ejendom en introduktion til DCF-modellen (oktober 2006) 23
24 Nyt vurderingssystem for erhvervsejendomme Nuværende vurderingsmetode er ikke gennemsigtig Lejefaktor og udgiftsandel er ukendte begreber i markedet Ejendomsforeningen Danmark har argumenteret for, at bruge en markedskonform vurderingsmetode Kendt af aktørerne Internationalt baseret Metodisk velafprøvet 24
25 Afkastbaserede metode Værdien af en ejendom V er givet ved: NI V S R real Hvor: NI = R real = S = markedskonforme nettoindtægter forrentningskrav særlige forhold
26 Afkastbaserede model - eksempel Antag: forrentningskrav (R real ) = 4,0% markedskonforme nettoindtægter (NI) = fradrag for tomgang = kr. Så bliver værdien af ejendommen: V ,
27 Afkastbaserede model Fase 1 (markedskonforme nettoindtægter) Brutto- eller nettoleje Fase 2 (forrentningskrav) Defineret som i Definition af forrentningskravet Fase 3 (særlige forhold) Tomgang + Fradrag for ejendommens andel af varme etc. ved tomgang Aktuel leje forskellig fra markedsleje Stand (udskudt vedligeholdelse) Byggeret Særindretninger Forrentning af deposita Etc. 27
28 Markedsstatistik er afgørende Udviklingen i markedet skal følges Data skal opsamles, valideres og vedligeholdes Antallet af transaktioner kan ikke stå alene der skal bruges andre datakilder også Visuel vurderinger af alle erhvervsejendomme er alt for bekosteligt Tvungen indberetning af data fra alle ejendomsejere er bekosteligt, besværligt og kvalitativt usikkert
29 Ejendomsforeningen Danmark foreslår Samarbejde mellem skatteministeriet og ejendomsbranchen om frivillig indberetning gerne koordineret og håndteret af ED Model allerede kendt fra andre områder (lønstatistik) Videreudvikling af ED s markedsstatistik ED s markedsstatistik er p.t. økonomisk tomgang og forventninger Frivillige indberetninger fra ejerne supplerede med aktuelle handelspriser og i særlige tilfælde visuelle vurderinger Erfaringer fra afgørelser i klagesager skal opsamles Data (omfang og kvalitet) skal udvikles løbende, f.eks. i samarbejde med ED
30 Hvad kan gå galt? Der etableres en helt ny version af den afkastbaserede model, som branchen ikke anvender Der anvendes forkerte og utilstrækkelige data En frivillig løsning baseret på markedsdata vil være med til at sikre kvalitet Der skabes en uigennemskuelig klageproces Der bliver ikke fulgt op på at gøre usikkerheden i værdiansættelsen så lille som muligt. Kommunikationen bliver upræcis og utilstrækkelig 30
31 Konklusion 1. Bedre kvalitet i offentlige ejendomsvurderinger - Det bliver aldrig 100 procent perfekt - men det kan blive meget bedre 2. Nyt vurderingssystem for erhvervsejendomme må ikke gå galt! Brug markedsmæssige værdiansættelsesmetoder og få accept i branchen 3. Optimere den offentlige ejendomsvurdering! En ordentlig klageproces med efterfølgende brug af erfaringer fra disse, er til gavn for alle 31
32 Telefon: Ejendomsforeningen Danmark Nørre Voldgade København K Havnegade 2A 8000 Aarhus C
Nyt vurderingssystem hvor står vi? Ved cheføkonom Morten Marott Larsen, Ejendomsforeningen Danmark
Nyt vurderingssystem hvor står vi? Ved cheføkonom Morten Marott Larsen, Ejendomsforeningen Danmark www.ejendomsforeningen.d k www.ejendomsforeningen.d k www.ejendomsforeningen.d k Agenda 1. Hvorfor et
Læs mereDen aktuelle situation på investeringsejendomsmarkedet. Ved cheføkonom Morten Marott Larsen, Ejendomsforeningen Danmark
Den aktuelle situation på investeringsejendomsmarkedet Ved cheføkonom Morten Marott Larsen, Ejendomsforeningen Danmark Agenda 1. Investeringsejendomsmarkedet 1. Markedet for udlejningsarealer 2. Markedet
Læs mereMarkedet for ejendomsinvesteringer og ejendomsdrift. Ved cheføkonom Morten Marott Larsen, Ejendomsforeningen Danmark
Markedet for ejendomsinvesteringer og ejendomsdrift Ved cheføkonom Morten Marott Larsen, Ejendomsforeningen Danmark Agenda 1. Ejendomsværdi og ejendomsdrift 2. Markedet for ejendomsinvesteringer 3. Ny
Læs mereDen nye klagestruktur hvordan kan vi forbedre den offentlige vurdering?
Den nye klagestruktur hvordan kan vi forbedre den offentlige vurdering? Overvejelser og resultater fra arbejdet i regeringens eksterne ekspertudvalg Peter Engberg Jensen Kommissorium 9. oktober 2013 3
Læs mereForbedring af ejendomsvurderingen. Resultater og anbefalinger fra regeringens eksterne ekspertudvalg, september 2014
Forbedring af ejendomsvurderingen Resultater og anbefalinger fra regeringens eksterne ekspertudvalg, september 2014 Velkomst og introduktion 2 Peter Engberg Jensen Tidligere koncernchef i Nykredit Lise
Læs mereInvestering i fast ejendom
Ejendomsforeningen Danmark Investering i fast ejendom Ved cheføkonom, cand. polit., ph.d. Morten Marott Larsen, Ejendomsforeningen Danmark Aktuelt: Ny lejelov hvad kan vi forvente? L97 Ny lejelov 1. behandling
Læs mereVejen mod et nyt vurderingssystem for fast ejendom. 8. OKTOBER 2015. Peter Engberg Jensen
Vejen mod et nyt vurderingssystem for fast ejendom 8. OKTOBER 2015. Peter Engberg Jensen DISPOSITION FORHISTORIE OG KOMMISSORIUM ORGANISERING FACT FINDING OG PROCES FORSLAG TIL NYT SYSTEM OFFENTLIGGØRELSE
Læs mereTemamøde i Grundejerforeningerne i Ringsted, Sorø og Slagelse. Morten Marott Larsen Ejendomsforeningen Danmark Mandag den 27.
Temamøde i Grundejerforeningerne i Ringsted, Sorø og Slagelse Morten Marott Larsen Ejendomsforeningen Danmark Mandag den 27. august 2018 Dagsorden 1. Nyt ejendomsvurderingssystem 2. Status på indsamling
Læs mereNye og mere retvisende ejendomsvurderinger
Nye og mere retvisende ejendomsvurderinger Oktober 2016 ICE Implementeringscenter for Ejendomsvurderinger Nye og retvisende ejendomsvurderinger Indhold 1. Nye ejendomsvurderinger... 1 1.1 Processen frem
Læs mereStyringsAgenda 2015 Programchef Kristian Hertz. Implementering af nye ejendomsvurderinger
StyringsAgenda 2015 Programchef Kristian Hertz Implementering af nye ejendomsvurderinger 1. Baggrund Tilliden til ejendomsvurderingerne er svækket Tegning: Roald Als, Politiken, 10. september 2014. 2 1.
Læs mereSkattesmæk på vej til virksomhederne
Af seniorchefkonsulent Kathrine Lange, kala@di.dk Februar 2018 Skattesmæk på vej til virksomhederne Den store boligskatteaftale fra foråret Aftale om tryghed for boligejerne indeholder ikke megen tryghed
Læs mereVærdiansættelse af investeringsejendomme. Definition af forrentningskrav. ed-logo negativ.pdf 28-03-2012 11:11:40
Værdiansættelse af investeringsejendomme Definition af forrentningskrav ed-logo negativ.pdf 28-03-2012 11:11:40 Værdiansættelse af investeringsejendomme - Definition af forrentningskrav Udgivet af: Ejendomsforeningen
Læs mereInvestering i fast ejendom
Investering i fast ejendom Hvad koster den og hvorfor? Morten Jensen 25. oktober 2010 1 Fire ting jeg vil viderebringe 1) Hvordan har udviklingen været på det danske marked for investeringsejendomme? 2)
Læs mereEjendomsvurderingerne
- 1 Ejendomsvurderingerne 2015 2017 Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Folketinget vedtog i december 2014 særregler om den offentlige vurdering for landets faste ejendomme i 2015 2017. Med
Læs mereGå-hjem-møde om ny offentlig vurdering og indberetningsportal til markedsdata
Gå-hjem-møde om ny offentlig vurdering og indberetningsportal til markedsdata Seniorøkonom, Mikkel Alsø og økonomisk konsulent, Trine Ejsing Mandag den 7. maj 2018 Dagsorden 1. Nyt ejendomsvurderingssystem
Læs mereGå-hjem-møde om ny offentlig vurdering og indberetningsportal til markedsdata
Gå-hjem-møde om ny offentlig vurdering og indberetningsportal til markedsdata Seniorøkonom, Mikkel Alsø og økonomisk konsulent, Trine Ejsing Tirsdag den 15. maj 2018 Dagsorden 1. Nyt ejendomsvurderingssystem
Læs mereGå-hjem-møde om ny offentlig vurdering og indberetningsportal til markedsdata
Gå-hjem-møde om ny offentlig vurdering og indberetningsportal til markedsdata Cheføkonom, Morten Marott Larsen og økonomisk konsulent, Trine Ejsing Mandag den 30. april 2018 1 Dagsorden 1. Nyt ejendomsvurderingssystem
Læs mereAnalyse. Effekt af millionærknæk på 7,5 mio. kr. 2. maj Af Regitze Wandsøe og Sebastian Naur
Analyse 2. maj 2017 Effekt af millionærknæk på 7,5 mio. kr. Af Regitze Wandsøe og Sebastian Naur I notatet analyseres effekten af at sætte millionærknækket til 7,5 mio. kr. i den endelige boligskatteaftale.
Læs mereEJENDOMSFORENINGEN DANMARKS MARKEDSSTATISTIK TOMGANG
EJENDOMSFORENINGEN DANMARKS MARKEDSSTATISTIK TOMGANG FOR DET PROFESSIONELLE INVESTERINGSEJENDOMSMARKED I DANMARK WEBRAPPORT på knap 10 procent I denne første udgivelse af Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik
Læs mereAfgjort den 7. juni Tidligere fortroligt aktstykke V af 7. juni Fortroligheden er ophævet ved ministerens skrivelse af 20. december 2018.
Aktstykke nr. 72 Folketinget 2018-19 Afgjort den 7. juni 2018 Tidligere fortroligt aktstykke V af 7. juni 2018. Fortroligheden er ophævet ved ministerens skrivelse af 20. december 2018. 72 Skatteministeriet.
Læs mereTillid til ejendomsvurderingerne. Udspil til en model for de offentlige ejendomsvurderinger
Tillid til ejendomsvurderingerne Udspil til en model for de offentlige ejendomsvurderinger Oktober 2013 Tillid til ejendomsvurderingerne Udspil til en model for de offentlige ejendomsvurderinger Oktober
Læs mereValuarvurderinger Bella Center 26. april 2018 VURDERING AF BOLIGINVESTERINGS- OG ANDELSBOLIG EJENDOMME SAMT SÆRLIGE VURDERINGER
Valuarvurderinger Bella Center 26. april 2018 VURDERING AF BOLIGINVESTERINGS- OG ANDELSBOLIG EJENDOMME SAMT SÆRLIGE VURDERINGER 12. August 2015 Valuarvurderinger På podiet: Mikkel Scheel Civiløkonom, CBS
Læs mereVærdiansættelse af investeringsejendomme
Værdiansættelse af investeringsejendomme Definition af forrentningskrav Værdiansættelse af investeringsejendomme - Definition af forrentningskrav Udgivet af: Ejendomsforeningen Danmark Nørre Voldgade 2
Læs mereEjendomsinvestering - hvorfor investering i fast ejendom?
Ejendomsforeningen Danmark Ejendomsinvestering - hvorfor investering i fast ejendom? Ved cheføkonom, cand. polit., ph.d. Morten Marott Larsen, Ejendomsforeningen Danmark Ejendomsinvestering - hvorfor investering
Læs mereog ændringer som følge af ny ejendomsvurderingslov
Skatteministeriet Att: Stine Kvist Kristiansen Nicolai Eigtveds Gade 28 1402 København K Dato 12. april 2017 Ref: ToC Administrerende direktør Torben Christensen Telefon +45 33 12 03 30 toc@ejendomsforeningen.dk
Læs mereJeg har fået stillet tre spørgsmål vedrørende udskydelsen af. af hinanden, og jeg vil derfor svare på dem samlet.
Skatteudvalget 2015-16 SAU Alm.del endeligt svar på spørgsmål 389 Offentligt 18. april 2016 J.nr. 16-0162820 ICE, Jura og Stab EJ Samrådsspørgsmål P, Q og R - Tale til besvarelse af spørgsmål P, Q og R
Læs mereInvestering i fast ejendom
Ejendomsforeningen Danmark Investering i fast ejendom Ved cheføkonom, cand. polit., ph.d. Morten Marott Larsen, Ejendomsforeningen Danmark Aktuelt 19. december 2012 er der fremsat lovforslag (energisparepakken)
Læs mereNye og mere retvisende ejendomsvurderinger. Gå-hjem-møde hos Ejendomsforeningen Danmark d. 12. marts 2018
Nye og mere retvisende ejendomsvurderinger Gå-hjem-møde hos Ejendomsforeningen Danmark d. 12. marts 2018 Agenda 1. Præsentation af deltagere fra Vurderingsstyrelsen 2. Den nye skatteforvaltning 3. Hvorfor
Læs mereSkatteudvalget L 76 Bilag 2 Offentligt
Skatteudvalget 2014-15 L 76 Bilag 2 Offentligt 28. november 2014 J.nr. 14-4860750 Til Folketinget Skatteudvalget Til udvalgets orientering vedlægges høringsskema samt de modtagne høringssvar vedrørende
Læs mereAktstykke nr. 132 Folketinget Skatteministeriet. København, den 15. juni 2016.
Aktstykke nr. 132 Folketinget 2015-16 132 Skatteministeriet. København, den 15. juni 2016. a. Skatteministeriet søger hermed om Finansudvalgets tilslutning til at fortsætte projektet vedrørende udviklingen
Læs mereEjendomsforeningen Danmark. Strategi 2021
Ejendomsforeningen Danmark Strategi 2021 Baggrund Styrker: Juridisk rådgivning Uddannelse til branchen Statistik og markedsdata Udfordringer: Begrænset kendskab til ED og ejendomsbranchen uden for branchen
Læs mereProvenu fra ejendomsbeskatning
Tillid til ejendomsvurderingerne Provenu fra ejendomsbeskatning Staten har årligt indtægter fra ejendomsbeskatningen fra henholdsvis grund-skyld, dækningsafgift og ejendomsværdiskat. Ejendomsbeskatningen
Læs mereEn anderledes tilgang til forandringer i Skatteministeriet
Lotte Bomgaard Kontorchef, Implementeringscenter for ejendomsvurdering Onsdag d. 7. oktober 2015 En anderledes tilgang til forandringer i Skatteministeriet Disclaimer Regeringen har ikke taget endelig
Læs mereDe engelske yields. Værdiansættelse af investeringsejendomme definition af forrentningskrav Director Per Weinreich, MRICS. Den 10.
De engelske yields Værdiansættelse af investeringsejendomme definition af forrentningskrav Director Per Weinreich, MRICS Den 10. april 2013 Internationale definitioner Yields / Capitalisation Rate I Danmark
Læs mereIndberetning af markedsdata til ny offentlig vurdering
Ejendomsforeningen Danmark, november 2017 Indberetning af markedsdata til ny offentlig vurdering 1. Indledning I forbindelse med udvikling og etablering af et nyt system til offentlig vurdering af erhvervsejendomme
Læs mereVærdiansættelse af investeringsejendomme anbefalinger til DCF-modellen
EJENDOM & ENTREPRISE Værdiansættelse af investeringsejendomme anbefalinger til DCF-modellen AUDIT 1 Et skridt i den rigtige retning Hvad er vores målsætning? Skabe øget gennemsigtighed i værdiansættelserne
Læs mereEjendomsinvestering og finansiering
Ejendomsinvestering og finansiering Dag 6 1 Ejendomsinvestering og finansiering Undervisningsplan Introduktion Investeringsejendomsmarkedet Teori- og metodegrundlag Introduktion til måling af ejendomsafkast
Læs mereFinanstilsynets erfaring med værdiansættelse af fast ejendom
Finanstilsynets erfaring med værdiansættelse af fast ejendom Fredag den 21. november 2014 Jørn Aagaard-Hansen Finanstilsynet Værdiansættelse af fast ejendom i Finanstilsynet Intern serviceafdeling (REAL)
Læs mereEjendomsskattegrundlaget. Rasmus Bisgaard Larsen
Ejendomsskattegrundlaget Rasmus Bisgaard Larsen 1 Indledning Beskatningen af ejerboliger er faldet markant siden begyndelsen af 00 erne, især som følge af boligskattestoppet. Desuden er kritikken af boligbeskatningen
Læs mereEJENDOMSFORENINGEN DANMARKS MARKEDSSTATISTIK TOMGANG
EJENDOMSFORENINGEN DANMARKS MARKEDSSTATISTIK TOMGANG FOR DET PROFESSIONELLE INVESTERINGSEJENDOMSMARKED I DANMARK Fald i økonomisk tomgang Den økonomiske tomgang for investeringsejendomme er i oktober 2015
Læs mereEJENDOMSFORENINGEN DANMARKS MARKEDSSTATISTIK TOMGANG
EJENDOMSFORENINGEN DANMARKS MARKEDSSTATISTIK TOMGANG FOR DET PROFESSIONELLE INVESTERINGSEJENDOMSMARKED I DANMARK Resultater Faldende tomgang for kontor med 0,3 procentpoint På to år er den økonomiske tomgang
Læs mereMarkedet for lejeboliger i 2015
Ejendomsforeningen Danmark Markedet for lejeboliger i 2015 Ved cheføkonom, cand. polit., ph.d. Morten Marott Larsen, Ejendomsforeningen Danmark Agenda Den private boligudlejning opfylder boligbehov på
Læs mereStatistiske metoder til vurdering af grunde under ejerboliger
Notat 18. december 2018 Statistiske metoder til vurdering af grunde under ejerboliger Den offentlige ejendomsvurdering danner grundlaget for beskatningen af ejendomme i Danmark. I 2018 skønnes det samlede
Læs mereRegnskabsvejledningen
Boligexperten Administration A/S og Ejendomsforeningen Danmark Regnskabsvejledningen Preben Løth, adm. direktør i Boligexperten Administration A/S 7. april 2014 www.ejendomsforeningen.dk 1. Revision af
Læs mereForslag til Lov om ændring af vurderingsloven og tinglysningsafgiftsloven H259-13
Skatteudvalget 2013-14 L 80 Bilag 4 Offentligt Skatteministeriet Nicolai Eigtveds Gade 28 1402 København K 4. december 2013 Forslag til Lov om ændring af vurderingsloven og tinglysningsafgiftsloven H259-13
Læs mereTRYGHED FOR BOLIGEJERNE
EDSPLA r stæ ar k Fo et 2016 N HE LH n rke re D a m TRYGHED FOR BOLIGEJERNE #Helhedsplan HELHEDSPLAN For et stærkere Danmark Få et samlet overblik over Helhedsplan - for et stærkere Danmark på regeringen.dk
Læs mereTabel 1. Tomgangsprocenter januar 2017
WEBRAPPORT TOMGANG Resultater Tomgangen falder for fjerde kvartal i træk Tomgang for 8,8 milliarder kroner Laveste økonomiske tomgang for kontor i Region Hovedstaden i tre år Den laveste tomgang siden
Læs mere01 Grundlaget for betaling af ejendomsskatter
01 Grundlaget for betaling af ejendomsskatter I Danmark betales der 3 forskellige slags ejendomsskatter 100% 100% 100% Ejendomsværdiskat Aktuel ejendomsværdi Ejendomsværdien 2001 + 5 % Ejendomsværdien
Læs mereVærdiansæt t else af erhvervsejendom m e - 1. års afk ast og DCF. v/nic holas Thurø
Værdiansæt t else af erhvervsejendom m e - 1. års afk ast og DCF 0 v/nic holas Thurø RED Property Advisers Palægade 6, 4. 1261 København K. Tlf.: 33 13 13 99 RED Propert y Advisers Rådgiver og erhvervsmægler
Læs mereRetssikkerhedsmæssige knaster i egeringens lovforslag til genoprettelse af fejlbehæftede ejendomsvurderinger
Retssikkerhedsmæssige knaster i egeringens lovforslag til genoprettelse af fejlbehæftede ejendomsvurderinger Regeringen har fremsat et nyt lovforslag - forslag til lov om ændring af lov om vurdering af
Læs mereSkatteudvalget SAU Alm.del endeligt svar på spørgsmål 205 Offentligt
Skatteudvalget 2016-17 SAU Alm.del endeligt svar på spørgsmål 205 Offentligt 10. f ebruar 2017 J.nr. 2017-399 Til Folketinget Skatteudvalget Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 205 af 31. januar 2017 (alm.
Læs mereSkatteudvalget SAU Alm.del endeligt svar på spørgsmål 146 Offentligt
Skatteudvalget 2016-17 SAU Alm.del endeligt svar på spørgsmål 146 Offentligt 11. januar 2017 J.nr. 16-1853227 Til Folketinget Skatteudvalget Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 146 af 14. december 2016
Læs mereEJENDOMSFORENINGEN DANMARKS MARKEDSSTATISTIK TOMGANG
EJENDOMSFORENINGEN DANMARKS MARKEDSSTATISTIK TOMGANG FOR DET PROFESSIONELLE INVESTERINGSEJENDOMSMARKED I DANMARK Investeringsejendomme fremmer økonomisk vækst i Danmark I 2016 forventer De Økonomiske Råd
Læs mereSEMINAR OM VÆRDIANSÆTTELSE OG MOMS PÅ GRUNDE OG PROJEKTEJENDOMME
SEMINAR OM VÆRDIANSÆTTELSE OG MOMS PÅ GRUNDE OG PROJEKTEJENDOMME Dagens program 9:00 Velkomst og introduktion Michael Nyboe, partner MOMENTUM R&D, bestyrelsesmedlem RICS Danmark 9:10 Residualværdi-modellen
Læs mereForbedring af ejendomsvurderingen. Resultater og anbefalinger fra regeringens eksterne ekspertudvalg
Forbedring af ejendomsvurderingen Resultater og anbefalinger fra regeringens eksterne ekspertudvalg September 2014 Publikationen kan bestilles eller afhentes hos: Rosendahls - Schultz Distribution Herstedvang
Læs mereSkatteudvalget SAU Alm.del endeligt svar på spørgsmål 145 Offentligt
Skatteudvalget 2016-17 SAU Alm.del endeligt svar på spørgsmål 145 Offentligt 11. januar 2017 J.nr. 16-1853227 Til Folketinget Skatteudvalget Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 145 af 14. december 2016
Læs mereDepartementschef Jens Brøchner September Administrationen af SKAT
Departementschef Jens Brøchner September 2016 Administrationen af SKAT SKAT i tal Udviklingen i udgifter som del af BNP hhv. 2005 og 2013 (OECD, 2015) Ca. 950 mia. kr. opkræves årligt 200 it-systemer Ca.
Læs mereEjendomsinvestering og finansiering
Ejendomsinvestering og finansiering Dag 8 1 Ejendomsinvestering og finansiering Undervisningsplan Introduktion Investeringsejendomsmarkedet Teori- og metodegrundlag Introduktion til måling af ejendomsafkast
Læs mereErhvervs- og Selskabsstyrelsen har det seneste år haft fokus på den regnskabsmæssige behandling af investeringsejendomme både erhvervsejendomme
3. april 2009 /jcn og lfo Sag Notat om måling (værdiansættelse) af ejendomme Erhvervs- og Selskabsstyrelsen har det seneste år haft fokus på den regnskabsmæssige behandling af investeringsejendomme både
Læs mereNotat 25. april 2017 MSB / J-nr.: /
Notat 25. april 2017 MSB / J-nr.: 87091 / 2388024 Et boligmarked i forårshumør Der er fremgang på boligmarkedet med både øget salg, kortere liggetider og flere nybyggerier. Der vil fortsat være efterspørgsel
Læs mereRegeringens udspil til boligbeskatning
- 1 Regeringens udspil til boligbeskatning Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) I sidste uge lancerede regeringen et udspil til den fremtidige boligbeskatning i Danmark. Skattestigninger er ikke
Læs mereSkatteudvalget SAU Alm.del endeligt svar på spørgsmål 177 Offentligt
Skatteudvalget 2016-17 SAU Alm.del endeligt svar på spørgsmål 177 Offentligt Klik og v ælg dato J.nr. 2017-562 Til Folketinget Skatteudvalget Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 177 af 17. januar 2017
Læs mereIndberetning af markedsdata til ny offentlig vurdering med historiske afkast
Ejendomsforeningen Danmark, november 2017 Indberetning af markedsdata til ny offentlig vurdering med historiske afkast 1. Indledning I forbindelse med udvikling og etablering af et nyt system til offentlig
Læs mereRedegørelse: Ejendomme med ingen betaling af ejendomsværdiskat
Skatteudvalget 2018-19 SAU Alm.del - Bilag 171 Offentligt Notat 13. marts 2019 J.nr. 18-1908913 Redegørelse: Ejendomme med ingen betaling af ejendomsværdiskat og / eller grundskyld Sammenfatning af sagen
Læs mereEJENDOMSFORENINGEN DANMARKS MARKEDSSTATISTIK TOMGANG
EJENDOMSFORENINGEN DANMARKS MARKEDSSTATISTIK TOMGANG FOR DET PROFESSIONELLE INVESTERINGSEJENDOMSMARKED I DANMARK Resultater Fald i den økonomiske tomgang i alle kvartaler i 2016 Tomgang for kontor er faldet
Læs mereSkatteudvalget L 104 Bilag 1 Offentligt
Skatteudvalget 2016-17 L 104 Bilag 1 Offentligt 19. januar 2017 J.nr. 16-1729722 Til Folketinget Skatteudvalget Til udvalgets orientering vedlægges høringsskema samt de modtagne høringssvar vedrørende
Læs mereIndberetning af markedsdata til ny offentlig vurdering
Indberetning af markedsdata til ny offentlig vurdering 1. Indledning I forbindelse med udvikling og etablering af et nyt system til offentlig vurdering af erhvervsejendomme indsamler Ejendomsforeningen
Læs mereForlig mellem Regeringen (Venstre), Socialdemokratiet, Dansk Folkeparti, Liberal Alliance, Det Radikale Venstre og Det Konservative Folkeparti om et
Forlig mellem Regeringen (Venstre), Socialdemokratiet, Dansk Folkeparti, Liberal Alliance, Det Radikale Venstre og Det Konservative Folkeparti om et nyt ejendomsvurderingssystem 1 1. Nyt vurderingssystem
Læs mereValuarvurderinger: Det betyder den nye vurderingsnorm for jeres forening
Side 1 af 5 Forside / Nyheder / Valuarvurderinger: Det betyder den nye vurderingsnorm for jeres forening Valuarvurderinger: Det betyder den nye vurderingsnorm for jeres forening Skrevet d. 10. august 2018
Læs mereOmslag: Operate A/S Tryk: Rosendahls - Schultz Grafisk Oplag: stk. Pris: 90 kr. inkl. moms
ringen r fra ertudvalg Publikationen kan bestilles eller afhentes hos: Rosendahls - Schultz Distribution Herstedvang 10 2620 Albertslund Telefon: 43 22 73 00 E-mail: distribution@rosendahls.dk Hjemmeside:
Læs merePRODUKT KATALOG REGNSKAB OG RAPPORTERING. Indhold. Nøglen til den rigtige løsning. Værdiansættelse af ejendomme side 1. Ejendomsanalyse.
REGNSKAB OG RAPPORTERING PRODUKT KATALOG Indhold Værdiansættelse af ejendomme side 1 Ejendomsanalyse. side 3 Nøglen til den rigtige løsning DATEA Lyngby Hovedgade 4 2800 Kgs. Lyngby 45 26 01 02 datea@datea.dk
Læs mereRevisors holdning til transparens i ejendomsselskabers årsrapporter
Revisors holdning til transparens i ejendomsselskabers årsrapporter Allan Pedersen 10. april 2013 0 Agenda Præsentation Årsrapporten Formål Grundliggende kvalitetskrav Oplysninger Oplysningskrav Ledelsesberetningen
Læs mereSkatteudvalget SAU Alm.del endeligt svar på spørgsmål 131 Offentligt
Skatteudvalget 2016-17 SAU Alm.del endeligt svar på spørgsmål 131 Offentligt 3. januar 2017 J.nr. 16-1853094 Til Folketinget Skatteudvalget Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 131 af 12. december 2016
Læs mereDansk Facilities Management Optimering af lejekontrakter Deloitte d. 23. september 2008
Dansk Facilities Management Optimering af lejekontrakter Deloitte d. 23. september 2008 September 2008 Colliers Hans Vestergaard A/S Gl. Kongevej 60 DK - 1805 Frederiksberg Kontaktinformation Jonas Sand
Læs mereNotat til Statsrevisorerne om beretning om den offentlige ejendomsvurdering. Februar 2014
Notat til Statsrevisorerne om beretning om den offentlige ejendomsvurdering Februar 2014 18, STK. 4-NOTAT TIL STATSREVISORERNE 1 Vedrører: Statsrevisorernes beretning nr. 13/2012 om den offentlige ejendomsvurdering
Læs mereEfterårsnetværksmøde d. 28. nov. 2018
Efterårsnetværksmøde d. 28. nov. 2018 Ny offentlig vurdering og landsdækkende branchestatistik v/ seniorøkonom Mikkel Alsø og projektkonsulent Sinan Koca, Ejendomsforeningen Danmark Udlejningsmarkedet
Læs mereMarkedet for kontor- og industrilejemål samt kommercielle investeringsejendomme Claus Sondrup
Markedet for kontor- og industrilejemål samt kommercielle investeringsejendomme Claus Sondrup Agenda Kort intro Markedet Kontor- og industri/logistikområdet Markedet Kommercielle investeringsejendomme
Læs mereEjendomsforeningen Danmarks markedsstatistik tomgang, april ,7 procent er den laveste økonomiske tomgang for butik siden juli 2009
WEBRAPPORT TOMGANG Resultater Fald i økonomisk tomgang er sat på pause 7,7 procent er den laveste økonomiske tomgang for butik siden juli 2009 er konstant for kontor Færre erhvervsarealer står tomme på
Læs mereEJENDOMSFORENINGEN DANMARKS MARKEDSSTATISTIK TOMGANG
EJENDOMSFORENINGEN DANMARKS MARKEDSSTATISTIK TOMGANG FOR DET PROFESSIONELLE INVESTERINGSEJENDOMSMARKED I DANMARK Resultater Fald i den økonomiske tomgang Tomgang for kontor fortsat over gennemsnittet Højere
Læs mereSkatteudvalget SAU Alm.del endeligt svar på spørgsmål 442 Offentligt
Skatteudvalget 2016-17 SAU Alm.del endeligt svar på spørgsmål 442 Offentligt 15. juni 2017 J.nr. 2017-3484 Til Folketinget Skatteudvalget Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 442 af 8. juni 2017 (alm. del).
Læs mereTil Folketinget Skatteudvalget
Klik og vælg dato J.nr. 16-0315436 Til Folketinget Skatteudvalget Til udvalgets orientering vedlægges høringsskema samt de modtagne høringssvar vedrørende forslag til Lov om ændring af lov om vurdering
Læs mereUdbud af bistand til besigtigelse af erhvervsejendomme og grunde
Skatteministeriet, 4. juni 2015 Udbud af bistand til besigtigelse af erhvervsejendomme og grunde Orienteringsmøde Program Velkomst Introduktion til ICE Formålet med rammekontrakten Gennemgang af udbudsmaterialet
Læs mereHjemmeopgave 3. Afleveringsfristen ses på opgaveoversigten. For sent afleverede opgaver rettes ikke.
Hjemmeopgave 3 Hjemmeopgave 3 er eksamensopgaven fra 2014 i Ejendomsinvestering og finansiering. Til eksamen er der fire timer til at løse de fem opgaver. Aflever til følgende e-mail: opgaver@ejendomsforeningen.dk
Læs mereLyngallup om boligskat og tilbagetrækningsreform. Dato: 17. februar 2011
Lyngallup om boligskat og tilbagetrækningsreform Dato: 17. februar 2011 Agenda 1. Metode 2. Resultater 3. Statistisk sikkerhed Lyngallup om boligskat og tilbagetrækningsreform Dato: 17. februar 2011 TNS
Læs merePOLITISK OPLÆG BOLIGPOLITIK SEPTEMBER 2014
POLITISK OPLÆG BOLIGPOLITIK SEPTEMBER 2014 ANDELSBOLIG- OPLÆG 2014 BILLIGERE LÅN OG MERE GENNEM- SIGTIGHED Alle danskere skal have mulighed for at bo i en bolig, der er egnet til deres særlige situation.
Læs mereEjendomsvurderinger - Offentlig vurdering af ejerboligen - I en lang række tilfælde er det ikke muligt at klage over ejendomsvurderinger.
1 Ejendomsvurderinger - Offentlig vurdering af ejerboligen - I en lang række tilfælde er det ikke muligt at klage over ejendomsvurderinger. Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Folketinget vedtog
Læs mereDANMARKS NATIONALBANK 12.
ANALYSE DANMARKS NATIONALBANK 12. SEPTEMBER 2017 NR. 14 Aftale om boligskat stabiliserer boligpriser Boligskatteforlig dæmper udsving i boligpriser Aftale reducerer regionale prisforskelle Ingen klar gevinst
Læs mereLejerne taber til boligejerne
Politik// Af Jesper Larsen, cheføkonom, Lejernes LO Lejerne taber til boligejerne Ejendomsskatten står igen højt på den politiske dagsorden. Men få - også politikere - kan gennemskue, hvem der er vindere
Læs mereSkatteministeriet J.nr Forslag til Lov om ændring af ejendomsvurderingsloven og forskellige andre love
Skatteministeriet J.nr. 2018-1147 Forslag til Lov om ændring af ejendomsvurderingsloven og forskellige andre love (Videreførelse af vurderingerne, ændring af vurderingsterminen, udskydelse af fremrykning
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt tirsdag den 22. september 2015
HØJESTERETS DOM afsagt tirsdag den 22. september 2015 Sag 81/2014 (1. afdeling) Skatteministeriet (Kammeradvokaten ved advokat Steffen Sværke) mod Jørgen Rønne (advokat Eduardo Vistisen) I tidligere instanser
Læs mereDe nye regler om valuarvurderinger. EjendomDanmark 2019
De nye regler om valuarvurderinger EjendomDanmark 2019 Indledning Ny vurderingsnorm er trådt i kraft, og reglerne er gældende for vurderinger, der udarbejdes efter 1. oktober 2018. Formålet med den nye
Læs mereBoligbeskatning i praksis hvad betyder det for boligejerne
Boligbeskatning i praksis hvad betyder det for boligejerne Seminar De Økonomiske Råd onsdag den 17. august 2016 Lise Nytoft Bergmann, Chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Kredit Grundskyld 2 06/06/2016
Læs mereSkatteudvalget SAU Alm.del endeligt svar på spørgsmål 697 Offentligt
Skatteudvalget 2015-16 SAU Alm.del endeligt svar på spørgsmål 697 Offentligt 24. oktober 2016 J.nr. 16-1440098 Til Folketinget Skatteudvalget Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 697 af 20. september 2016
Læs merehomes husprisindeks Stigende huspriser i februar
Investeringsanalyse generelle markedsforhold 14. marts 2018 Stigende huspriser i februar viser, at huspriserne på landsplan steg med 0,6 procent fra januar til februar (sæsonkorrigeret) når man måler prisudviklingen
Læs mereAnvendelse af ejendoms- og plandata til den fremtidige ejendomsvurdering
Lars Breumlund og Catrine Gylling Implementeringscenter for Ejendomsvurderinger SKAT Anvendelse af ejendoms- og plandata til den fremtidige ejendomsvurdering Den overordnede proces Indhentning af data
Læs mereStrategi for ejendomsforvaltning v/ Jesper Friisberg. DFM konference 31. - 1. februar 2002
Strategi for ejendomsforvaltning v/ Jesper Friisberg DFM konference 31. - 1. februar 2002 Om DATEA Forvaltningsportefølje: * 1.100 ejendomme * 2 mio. m 2 erhverv * 17.000 boliger * 330 andelsbolig- og
Læs mereHjemmeopgave 2. Afleveringsfristen ses på opgaveoversigten. For sent afleverede opgaver rettes ikke.
Hjemmeopgave 2 Hjemmeopgave 2 består af i alt fem tidligere eksamensopgaver, der skal afleveres: Opgave 1 DV 2013, opgave 2 DV 2013 og opgave 3 DV 2013 (Investeringsteori på Diplom i Valuar) samt opgave
Læs mereDansk Folkeparti står foran en krise
Dansk Folkeparti står foran en krise To ud af tre vælgere - og over halvdelen af Venstres vælgere - ønsker mindre til Dansk Folkeparti. Kun inden for ældreplitik vurderer flertallet at DF har positiv.
Læs mereUdbud af bistand til besigtigelse af erhvervsejendomme, herunder grunde
Skatteministeriet, 7. marts 2016 Udbud af bistand til besigtigelse af erhvervsejendomme, herunder grunde Orienteringsmøde Program Velkomst Introduktion til ICE Formålet med rammeaftalen Gennemgang af udbudsmaterialet
Læs mereRisiko for brud i fødekæden på boligmarkedet
NR. 8 NOVEMBER 2011 Risiko for brud i fødekæden på boligmarkedet Mere end 25 pct. af ejerlejlighederne på Sjælland kan kun sælges med tab. Konsekvenserne er alvorlige. Risikoen er, at ejerne stavnsbindes,
Læs mere