Temamøde i Grundejerforeningerne i Ringsted, Sorø og Slagelse. Morten Marott Larsen Ejendomsforeningen Danmark Mandag den 27.

Transkript

1 Temamøde i Grundejerforeningerne i Ringsted, Sorø og Slagelse Morten Marott Larsen Ejendomsforeningen Danmark Mandag den 27. august 2018

2 Dagsorden 1. Nyt ejendomsvurderingssystem 2. Status på indsamling af data 3. Ny indberetningsportal 4. Det danske investeringsmarked generelt 5. Lokalområdet 2

3 1. Nyt ejendomsvurderingssystem 3

4 Tidsplan for ny offentlig vurdering Vurderingstermin 1. jan for ejerboliger Endelig vurdering for ejerboliger etapevis i 2019 Vurderingstermin 1. jan for erhvervsejendomme Datakampagne Deklarationsproces Endelig vurdering udsendes etapevis i løbet af 2020 Mulighed for klage over ny ejendomsvurdering 4

5 1. Nyt ejendomsvurderingssystem Nogle centrale pointer fra Engberg-udvalget Den offentlige vurdering for erhvervsejendom skal være bedre på mindst to områder: 1. Markedsbaseret model 2. Forbedret datagrundlag 5

6 1. Nyt ejendomsvurderingssystem Solide markedsdata skal danne grundlag for normtal: Markedsdata for investeringsejendomme (ejere og administratorer) Udbudsdata (mæglerne) Vurderinger i forbindelse med belåning (finansielle sektor) Visuelle vurderinger Erfaringer fra afgørelser i klagesager 6

7 1. Nyt ejendomsvurderingssystem 1) Mere retvisende vurderinger Et nyt og mere retvisende vurderingssystem giver færre klager og kortere sagsbehandlingstid Mindre administration for ejendomsejer/administrator 2) Nødvendigt at branchen støtter op Baseret på frivillighed og fortrolighed Konkrete ejendomsdata vil ikke blive anvendt i den endelige vurdering eller til sagsbehandling 7

8 1. Nyt ejendomsvurderingssystem 3) Repræsentative markedsdata Jo flere deltagere og jo flere ejendomme, desto bedre bliver grundlaget Virksomheder af forskellig størrelse og baseret flere forskellige steder i landet giver det mest repræsentative grundlag 4) Det er nemt at bidrage Vejledninger Indberetningsportal Konsulentbistand til opsætning af standardudtræk mm. 8

9 1. Nyt ejendomsvurderingssystem 5) Adgang til markedsstatistik Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik er allerede det største grundlag for markedsdata i Danmark De deltagende indberettere får mulighed for at modtage markedsstatistik på det indsamlede markedsdata Den interaktive markedsstatistik giver blandt andet mulighed for nøgletal og benchmarkopgørelser for de deltagende i forhold til markedet /vur 9

10 2. Status på indsamling af data August: ejendomme 10

11 2. Status på indsamling af data Fordeling af ejendomme i 1. bestilling Beboelse Blandet beboelse og forretning Ren forretning Fabrik og lager Øvrige Region Hovedstaden Region Sjælland Region Syddanmark Region Midtjylland Region Nordjylland 11

12 2. Status på indsamling af data 12

13 2. Status på indsamling af data Ejendomme, Aberdeen Asset Management, Akelius, Alm. Brand, Andersen Partners Ejendomsadministration, AP Pension, Arkitekternes Pensionskasse, ATP, Bevica Fonden, Blue Vision, Bowmann Ejendomsadministration, Carlsbergfondet, CBRE, CEJ Ejendomsadministration, Coller Capital, CS Pensionsfond, CW Obel Ejendomme, DADES, Danica, Dansk Sygeplejeråd, Danske Bank, DEAS, DEAS Invest 1, DIP, DNP Ejendomme, Domhusgaarden, DSB Ejendomme, Ejendomsselskaberne Grønløkkevej 10, Fast Ejendom Danmark, Fokus Asset Management, FrederiksbergFonden, Færchfonden, Grosserer Schiellerup og Hustrus Fonde, Gudbjørg og Ejnar Honorés Fond, HD Ejendomme, Højgaard Ejendomme, Industriens Pension, Jammerbugt Kommune, Jeudan, Jorcks Ejendomsselskab, JØP, Kalkværksgrundene, Kalvebod Ejendomme, Karberghus, KIRKBI, KLP Ejendomme, Kramers Legat, LB Forsikring, Lægernes Pensionskasse, Lærernes Pension, MP Pension, Newsec Datea, Niam, Nordea Ejendomme, Nordea Liv og Pension, North Property Asset Management, Patrizia Denmark, PBU,PenSam, PensionDanmark, Pensionskassen for Farmakonomer, PFA, Pitzner Ejendomme, PKA, Probus, ProDomus, Realdania, Sampension, SEB, SPG Omsorg DK1, Steen & Strøm, Taurus Ejendomsadministration, TDC Pensionskasse, Topdanmark, Tryg, Valad, Wagner Ejendomme, Aage Larsens Boligudlejninga 13

14 3. Ny indberetningsportal Nemt at indberette Datasikkerhed Automatisk datakontrol Individuel opsætning Upload af Excel-fil eller manuel indtastning 14

15 3. Ny indberetningsportal 15

16 4. Det danske investeringsmarked generelt Positive tider på investeringsejendomsmarkedet Mere aktivitet i ejendomme Gode afkast på ejendomme Mere byggeri 16

17 4. Webrapporter Overblik Tomgang Forventninger 17

18 4. Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik oversigt Ny kvartalsoversigt giver overblik over det danske ejendomsmarked og økonomien generelt Juni 2018: Kontorbeskæftigelsen er rekordhøj (1,2 mio) Lejen er steget 1,0 procent Svagt stigende renter Solid højkunjunktur 18

19 4. Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik oversigt Aktuel leje pr. kvm: 19

20 4. Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik oversigt 20

21 4. Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik tomgang Kvartalsvis statistik siden lejemål ejendomme 19,3 mia. kr. i lejebærende værdi 15,8 millioner kvadratmeter Juli 2018: 21

22 4. Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik tomgang Kontor og industri har højest tomgang, men de er faldende 22

23 4. Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik tomgang Økonomisk kontorledighed 23 Kilde: Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik, IPD Dansk Ejendomsindeks og Oline- ED Statistikken Anm.:Januar 1988 til april 2018 Databrud mellem oktober 2013 og januar 2014 på grund af ændring i opgørelsesmetode

24 4. Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik tomgang Interaktiv webrapport tomgang 24

25 4. Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik - forventninger Kvartalsvis forventningsundersøgelse Juli 2018: Forventninger til totalt afkast i 2018: 5,6 procent Det historiske totale afkast i 2017 er på 7,2 procent Flotte forventninger til industriejendomme 25

26 Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik - forventninger Totalt afkast for investeringsejendomme. Fra 2011 til 2017 vises det totale afkast fra Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik, mens fra 2000 til 2010 vises det totale afkast af IPD Dansk Ejendomsindeks til 2020 viser gennemsnit af svarene i Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistikforventninger. 50 procent af svarene ligger inden for de blå linjer. /EDMF 26 Kilde: Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik og IPD Dansk Ejendomsindeks Anm.: Juli 2018

27 4. Totalt afkast alle sektorer Totalt afkast 9,1 15,8 2,9 7,2 Direkte afkast 5,3 4,0 3,8 3,9 Værditilvækst 3,4 11,1-0,9 3,2 27 Kilde: Ejendomsforeningen Danmark og Ejendomsforeningen egne beregninger på baggrund af IPD

28 4. Afkast for forskellige sektorer i Danmark ,3 6,9 6,2 3,3-0,1 3,8 4,1 2,7 3,9 3,2-2,0 0,0 2,0 4,0 6,0 8,0 10,0 12,0 Direkte afkast Værditilvækst 28 Kilde: Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik

29 5. Lokalområder 29

30 5. Lokalområder Økonomisk tomgang (procent) Juli 2018 Region Sjælland Østsjælland Vest- og Sydsjælland Hele landet Kontor 12,7 16,1 9,8 10,0 Butik 7,8 7,6 8,4 6,1 Industri 22,8.. 10,3 Bolig 2,5 1,3 3,1 4,2 30 Kilde: Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik

31 5. Lokalområder Aktuel leje, bruttoleje Januar 2018 Østsjælland Vest- og Sydsjælland København CBD Hele landet Kontor Bolig Butik Kilde: Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik

32 5. Lokalområder Aktuel leje, bruttoleje, udvikling i % fra Østsjælland Vest- og Sydsjælland Kontor 4,1 % -2,0 % Bolig 2,1 % 3,0 % Butik 1,0 % 1,7 % 32 Kilde: Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik

33 5. Forrentningskrav og historiske afkast 2017 Kontor Aarhus, København CBD og udenfor større byer 1) Forrentningskrav Direkte afkast Værditilvækst Totalt afkast Aarhus 6,0 4,3-0,2 4,1 København CBD 4,4 3,7 2,8 6,5 Udenfor større 6,2 3,7 4,1 7,7 byer 1) Hele landet 5,0 4,1 2,7 6,8 33 Kilde: Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik Anm: 1) Nordsjælland, Vest- og Sydsjælland, Østsjælland, Øvrige Midtjylland, Øvrige Nordjylland & Øvrige Syddanmark.

34 5. Lokalområdet, København Aktuel leje, bolig, lejereguleringstype Københavns Kommune 2017 Markedsleje Lejedes værdi Omkostningsbestemt Gennemsnit per kvm Top Bund Kilde: Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik

35 Ny offentlig vurdering og indberetningsportal til markedsdata Spørgsmål? /vur 35

36 Telefon: Ejendomsforeningen Danmark Nørre Voldgade København K Havnegade Aarhus C