Dispositionsforslag for Fremtidens Plejehjem, Carl Klitgårdsvej i Nørresundby (Skema A).

Transkript

1 Punkt 2. Dispositionsforslag for Fremtidens Plejehjem, Carl Klitgårdsvej i Nørresundby (Skema A) Ældre- og Handicapforvaltningen indstiller, at Ældre og Handicapudvalget godkender, at Ældre- og Handicapforvaltningen overtager visitationsretten til 70 almene ældreboliger på Fremtidens Plejehjem, med foreløbige huslejer som i sagsbeskrivelsen og indgår aftale med Nørresundby Boligselskab om drift af 700 m 2 servicearealer. at boligernes størrelse ændres fra 78 m 2 til 80 m 2 at at der arbejdes videre på at flytte det eksisterende aktivitetscenter i Vestergade 18 og 24 samt hjemmeplejegruppen fra Vesterbrogade 5 til Fremtidens Plejehjem. Dette forudsætter salg af centret og lejlighed. der indrettes restaurant hvor maden laves til plejehjemmets beboere, besøgende i aktivitetsdelen samt til salg til andre der måtte have lyst til at spise i restauranten. Sagsbeskrivelse. Der ønskes opført 70 plejehjemsboliger efter lov om almene boliger med tilhørende servicearealer m.v.. Alle boligerne bliver reelle toværelses lejligheder. Aalborg Kommune får visitationsretten til boligerne i henhold til lov om almene boliger 54. Boligdelen opføres og ejes af boligselskabet, mens servicedelen ejes af Aalborg Kommune. I forhold til det af godkendte program, bliver boligarealet hævet til 80 m2 mod ca. 78 m 2 i programmet. Begrundelsen herfor er at forøgelsen giver mulighed for at bygge reelle to-rums boliger med depot rum i boligen. Depot rummet vil medvirke til at mindske institutionspræget og letter arbejdsgangene. De ekstra m 2 betyder en netto stigning på ca. 165 kr. i den månedlige husleje. Byggeriet skal som udgangspunkt opfylde kravene i Ældre- og Handicapforvaltningens vejledning i indretning af boliger. En række af de anbefalinger der er fremkommet under processen, er dog reelt afvigelser herfra. Styregruppen anbefaler, at der i dette projekt nødvendigvis må foretages en række afvigelser, for netop at skabe et moderne og fremtidsorienteret plejehjem baseret på innovative løsninger. I indstilling vedr. program godkendt i maj 2010, blev der orienteret herom.

2 P.g.a. den stramme tidsplan for skema A behandling, skal vedlagte skitser kun ses som dialogskitser. Der kan forekomme ændringer mellem skema A og B. Se bilag med beskrivelse og dialogskitser. Lokalplan - dispensation Området er omfattet af Lokalplan Slagteriområdet, Nørresundby Midtby. Planen giver mulighed for byggeri af såvel boliger som institutioner. Da lokalplanen i sin tid blev lavet, havde man imidlertid ikke et plejehjem i tankerne. I lokalplanen er der udlagt et to-delt byggefelt hvor bebyggelsen skal holdes inden for, samt en del bindinger på udformningen. Derfor arbejder Teknik og Miljøforvaltningen og de projekterende tæt sammen for at få justeret byggeri og få planforhold til at passe. Projektet er sendt i naboorientering, og fristen for indsendelse af bemærkninger er ultimo oktober Eventuelle indsigelser vil kunne forelægges Teknik og Miljø udvalget d I lokalplanen er der udlagt et byggefelt hvor bebyggelsen skal holdes inden for og en del bindinger på udformningen. Energikrav. Den almene bygherre skal overholdeenergiklasse 1, hvorfor byggeriet opføres herefter. Fysisk udformning. Bygningen bliver udformet som et vinkelbyggeri i henholdsvis tre, fire og fem etager. Hjørnet der vil forbinde de to længer, bliver et centralt ankomstpunkt med elevator og trappe. Stueetagen er tænkt som et meget levende område et område både for plejehjemsbeboerne, brugere af aktivitetscentret samt andre der f.eks. ønsker at spise. Stueetagen tænkes at indeholde foyer, motionsrum/genoptræning, aktivitetscenter, hjemmeplejegruppe, strøget med butik/service, restaurant, udstillingsareal o.s.v. Tæt på ankomst placeres administrative funktioner, som lederkontor (første sal). Da plejehjemmet ikke opdeles i boenheder, placeres rum til ophold og aktiviteter rundt om og oppe i huset. Boligfællesarealerne tematiseres og placeres på de forskellige etager. Grundidéen bag bespisningen er at den giver mulighed for at indtage maden i egen bolig, i mindre grupper på de forskellige etager hvor der indrettes øer med kaffe, te, frugt m.v. (Hotel ø) samt i restauranten i stueplan. Såfremt der etableres en boenhed til 10 boligerne til yngre demente, vil dette skulle være i en mere traditionel boenhed med de faciliteter vi normalt bygger. Gangene brydes ved hjælp af nicher og om muligt af dobbelthøje rum. Haveanlægget er endnu ikke bearbejdet af havearkitekt, men der vil ske et samarbejde med Bolig+ projektet herom. Der har været holdt opstartsmøde mellem de to projekters teknikere, hvor et

3 samarbejde om egen og fælleszone i udearealer blev aftalt. Arealer (Brutto): Samlet boligareal m 2 Boligareal pr. bolig (2-rums) 80 m 2 Bruttoboligareal er inkl. ca. 30 m 2 fælles boligareal pr. bolig inkl. adgang m.v. Serviceareal i alt 700 m 2 Herudover vil der være arealer til funktionerne i stueplan; aktiviteter, træning, restaurant, hjemmeplejegruppe o.s.v. Økonomi, boliger. Budget er udarbejdet på grundlag af dialog skitser. Teknisk Forvaltning vurderer økonomien ud fra totaløkonomiske betragtninger og erfaringstal ved behandling af skema A. Anskaffelsessum pr. m2 er fordi vi bygger i energiklasse 1 (støttebekendtgørelsen til lov om almene boliger). I anskaffelsessummen er indregnet et fælleshusareal på 300 m2.( multirum, "spisesal" i restauranten samt tilhørende andel af gangareal.). Disse m2 påvirker ikke boligstørrelsen og derved heller ikke boligydelsen. Anskaffelsessum inkl. Moms kr Foreløbig gennemsnitlig leje pr. m 2 kr. 995 Heraf udgør driftsudgifterne 315 kr. pr. m 2 Husleje pr. mdr. for 80 m2 bolig ekskl. forbrug kr Nettohusleje efter boligydelse enlig pensionist* kr Nettohusleje efter boligydelse enlig bevægelseshæmmet* kr * med alm. folkepension plus ATP Økonomi, serviceareal: Til boligerne hører et serviceareal på 700 m2 ejet af Aalborg Kommune. For servicearealet er anskaffelsessummen også sat til kr. pr. m 2 etageareal, i alt ca.

4 kr. ekskl. moms og inden servicearealtilskud fratrækkes. Anskaffelsessum ekskl. moms Kr Servicetilskud (udgør kr. pr. bolig) Kr Netto anskaffelsessum ekskl. moms og fratrukket servicearealtilskud Kr Aktivitetscenter m.v. Aktivitetscenteret i Vestergade samt hjemmeplejegruppen Vesterbrogade integreres i Fremtidens Plejehjem som selvstændig ejerlejlighed nr. 1, ejet af Aalborg Kommune. De eksisterende kommunalt ejede ejerlejligheder på Vestergade og Vesterbrogade forudsættes afhændet til markedspris og salgsindtægten indgår til delvis finansiering af nye arealer på Fremtidens Plejehjem. Rema 1000 har udtrykt interesse for køb af centret. Restaurant Restauranten tænkes opført som en selvstændig ejerlejlighed nr. 2, ejet af Nørresundby Boligselskab og udlejet til forpagter, alternativt ejet af privat, for madproduktion til plejehjemmets beboere samt gæster udefra. Licitationsform: Forventes afholdt som fag- eller hovedentreprise efter forudgående EU-prækvalifikation. Tidsplan for indstilling 3. november 2010 Teknik og Miljøforvaltningen fremsender særskilt indstilling vedr. Skema A godkendelse til behandling i Teknik- og Miljøudvalget den 17. november og i Byrådet den 13. december Forventet byggetidsplan: Licitation Juni 2011 Skema B August 2011 Byggestart September 2011 Indflytning December 2012 Bilag: Beskrivelse af bygningsmæssige hoveddisponeringer og plejehjemmets arkitektur Tegningsmateriale/dialogskitser Tegninger til udvalget

5 til Udvalg Beskrivelse Til Udvalget: Tegningsmateriale /dispensationsmateriale) Beslutning: Godkendt. Kirsten Algren stemmer imod det 4. "at", og hun ønsker ligeledes, at der skal være rigtige altaner til boligerne. Skitseprojektet forelægges udvalget inden byggeriet sendes i udbud. Det er vigtigt at der følges op på offentlig transport, herunder muligheden for at en servicebus kan køre helt til døren.

6