BILAG 2A. Der henvises til bilag 2C Opgavematrix for oplysninger om serviceintervaller og antal anlæg i de enkelte ejendomme.

Transkript

1 20.november 2017 BILAG 2A Særlige Arbejdsbeskrivelser (SAB) Disse Særlige Arbejdsbeskrivelser (SAB) er gældende for de ydelser vedrørende forebyggende vedligehold, som leverandøren skal levere i henhold til kontrakten. SAB en indeholder ydelser indenfor mange fag, og hver enkelt leverandør og den samlede kontrakt skal ikke levere alle ydelserne i SAB en. Der henvises til bilag 2C Opgavematrix for oplysninger om serviceintervaller og antal anlæg i de enkelte ejendomme. Strukturen i beskrivelsen Strukturen i beskrivelsen bygger på SFB-systemet til klassificering og kodning af bygningsdele, fx 50 Terræn. Forskellige ydelsesniveauer har undernumre, fx 50.1 Brønde. For hver ydelse er beskrevet hvilket niveau, de skal udføres på. Beskrivelserne er generelle. De specifikke tekniske installationer er i et vist omfang opbygget forskelligt, og de enkelte vedligeholdspunkter, som er nævnt i hver af beskrivelserne, gælder kun hvor det er relevant i forhold til det konkrete anlæg. Ved forebyggende vedligehold gælder for alle anlæg: At alle væsentlige alarmer til CTS-anlægget skal afprøves efter aftale med den driftsansvarlige på ejendommen. Dette kan fx være frost- og brandtermostater på ventilationsanlæg eller niveaualarmer i pumpebrønde. At vedligeholdsopgaven skal tilpasses frekvens og omfang, når der er indlysende grunde hertil, uanset ydelsen ikke er nævnt i denne SAB.

2 Indhold 1. Fagområde (5) VVS beskrivelse... 5 Afsnit 50. Terræn Brønde Pumpebrønde Drænledninger Udskillere, olie Tap-steder i terræn inkl. udvendige bygninger Springvand, udvendige Ventiler i terræn Brandhydrant Brandhydrant, interne... 7 Afsnit 51. Affald... 7 Afsnit 52. Afløb & Sanitet Afløbssystemer Spildevandsledninger og afløb: Gulv- og afløbstilslutning for sanitet Tagrender og nedløb... 8 Afsnit 53. Vand Distributionsanlæg Brugsvand / Hovedforsyninger og afregningsmålere Stikledninger inkl. stophaner Pumpebrønde, indvendige Trykforøgeranlæg Stigrør Rør og ventiler (varmt og koldt) Brugsvand / Varmtvandsbeholdere Brugsvand / Varmt vand med cirkulation med ventiler Brugsvand / alle armaturer Sanitet Vandbehandlingsanlæg Springvand indvendige Sprinkleranlæg og central Sprinkleranlæg og central, ugentlige Sprinkleranlæg og central, kvartalsmæssige Sprinkleranlæg og central, halvårlige Sprinkleranlæg og central, årlige: Sprinklerreservoirer og tanke, hvert 3. år Slangevindere Afsnit 54. Luftarter Gasradiatorer Gas i laboratorier Trykluftanlæg Afsnit 55. Køling Distributionsanlæg Køl Side 2 af 30

3 55.2. Kølemaskiner Frostrum Kølerum Veksleranlæg Blandesløjfer Kølebafler, units og fancoils Kølekompressoranlæg Havvandskøling Afsnit 56. Varme Distributionsanlæg, varme Stikledninger fjernvarme: Kedel, oliefyr Kedel, gasfyr Tank for olie og/eller gas Varmepumpe Blandesløjfer Rør og ventilanlæg Armaturer Radiatorer og konvektorer Gulvvarme Varmlufttæppe Afsnit 57. Ventilation Ventilationsanlæg Røgventilation Emhætter Lufttæppe / varmeventilatorer Genvindingsanlæg Damp- og blødgøringsanlæg Befugtningsanlæg Affugter Stinkskabe Punktsug Afsnit 58. Øvrige VVS-anlæg Udskiller, fedt Udskiller, fedt, månedligt Udskiller, fedt, årligt Afsnit 59. Øvrige Fagområde (6) El- og mekaniske anlæg beskrivelse Afsnit 60. Terræn Vej og pladsbelysning Vej og pladsbelysning, lyskildeskift Elforsyning til pumpebrønde og stationer Elinstallationer til lysinstallationer Elinstallation til kraftinstallationer Afsnit 61. Forsyningsanlæg, specielle Side 3 af 30

4 61.1. Generatoranlæg Nødforsyningsanlæg UPS-anlæg Afsnit 62. Højspænding Afsnit 63. Lavspænding Hovedfordelings- og underfordelingsanlæg Fasekompenseringsanlæg Underfordelingsanlæg Harmoniske filtre Termografering Hoved- og stikledninger Lys-installationer Belysningsanlæg generelt Belysningsanlæg, lyskildeudskiftning Sikkerhedsbelysning (nød- og panikbelysning) Kraft-installationer El-tracing, el-varme samt elektriske håndtørrer Fremvisningsanlæg, inkl. biograf og styring for lærred Solcelleinstallationer samt anlæg Automatisk udvendig solafskærmning Afsnit 64. Elektronik & svagstrøm Sprinkleranlæg og central Afsnit 65. Specielle beskyttelsesanlæg Udligningsforbindelser Jordings- og lynbeskyttelsesanlæg Afsnit 66. Transportanlæg Person- samt vareelevatorer Person- samt vareelevatorer udvidet eftersyn Handicaplifte Elektriske døre og porte Afsnit 67. Øvrige mekaniske anlæg Afsnit 68 Øvrige elektriske anlæg Eftersyn på el -værktøj Afsnit 69. Attester El-Sikkerhedsattest Side 4 af 30

5 1. Fagområde (5) VVS beskrivelse Afsnit 50. Terræn Brønde Brønde, herunder sandfangsbrønde tilses for korrekt funktion og tømmes Pumpebrønde Pumper, herunder kloakpumper, dræn og sø- og regnvandspumper, i brønde efterses og funktionstestes årligt efter fabrikantens anvisning. Tilhørende automatik kontrolleres og afprøves, herunder CTS signaler og funktionerne heraf, fx alarmoverførsler mv. Funktionstesten skal som minimum omhandle en kontrol af pumpen ingen mislyde har under drift. Hvor der forefindes snavsfilter på pumpen skal disse renses og skylles i rent vand. Skydeventiler / stophaner motioneres og smøres, så de ikke sætter sig fast. Desuden omfatter eftersynet kontrol af pakninger/lejer samt akseltætning på pumpen. Elektriske tilslutninger kontrolleres og efterspændes samt overgangtestes. Mekanisk fastgørelse af pumpen fx guiderør, sikkerhedskæder, anordninger o.lign. kontrolleres ligeledes for fastgørelse tæring samt adgangsforhold herunder, stiger, luger, dæksler, etageadskillelse o.lign samt smøring af disse efter behov. Endvidere kvalitetskontrol af olie Drænledninger Udskillere, olie Side 5 af 30

6 Vedligeholdes og tømmes regelmæssigt og ved maks. 75 % af opsamlingskapaciteten. Der skal udføres inspektion, hvor følgende efterses og noteres i en driftsjournal: Driftsjournalen skal indeholde: Dato for resultat af pejling af olieudskiller Dato for tømning Dato for bundtømning og inspektion af olieudskiller Dato for tømning af sandfang. Inspektions-kontrol: Bundtømning. Stand af anlægget. Kontrol af flydelukke anordning. Kontrol og test af alarmsystem. Kontrol af rensning Tap-steder i terræn inkl. udvendige bygninger Springvand, udvendige Følgende ydelser skal være indeholdt: Påfyld vand og klargør bassin og anlæg til opstart (forår). Rengør overflader jævnligt. Analysemåling af vandkvalitet. Tilsæt ved behov vandkonditioneringsmiddel og lignende (så vandet holdes klart). Fjern blade og/eller snavs samt rens bladfang og filtre med mere. Tilse vandmængde og påfyld ekstra vand, hvis vandstanden er faldet (ved varme-perioder). Tøm bassin før vintersæson. Tøm rørsystem for vand og foretag vinterklaring. (Bemærk: Vandbehandlingsanlæg ligger under afsnit 53.12). Side 6 af 30

7 50.7. Ventiler i terræn Brandhydrant Hovedstadens Beredskab står for tilsyn, vedligehold og servicering af brandhydranter, hvorfor entreprenøren ikke skal medtage nogen form for ydelser omkring disse. Reparationsarbejder foretages af HOFOR, når det gælder Københavns Kommune. Disse vedligeholdes jævnfør leverandørens anvisninger samt efter gældende lovkrav Brandhydrant, interne Der forefindes interne brandhydranter på visse lokationer. Disse skal vedligeholdes jævnfør leverandørens anvisninger samt efter gældende lovkrav, hvilket b.la. indeholder følgende kontroller: Funktionskontrol af brandventiler. Afsnit 51. Affald Side 7 af 30

8 Afsnit 52. Afløb & Sanitet Afløbssystemer Spildevandsledninger og afløb: Gulv- og afløbstilslutning for sanitet Tagrender og nedløb Afsnit 53. Vand Distributionsanlæg Brugsvand / Hovedforsyninger og afregningsmålere Stikledninger inkl. stophaner Pumpebrønde, indvendige Se under afsnit 50.2, da ydelsen er beskrevet under dette afsnit Trykforøgeranlæg Der forefindes forskellige fabrikater af trykforøgeranlæg samt varierende funktioner på disse. Fælles for anlæggene er, at vedligeholdelse udføres i henhold til leverandørens/producentens vedligeholdelsesanvisninger samt gældende regler. Endvidere kontrolleres følgende: Start/stop kontrolleres. Hydroforbeholder kontrolleres for korrekt funktion herunder defekt membran. Den automatiske udlufter. Manometer. Tørløbssikringen. Afspærringsventiler på pumpe sikres at være aflåst i åben stilling. Side 8 af 30

9 53.6. Stigrør Stigrørs installationen efterses og vedligeholdes således, at den er funktionsdygtig. Forefindes fejl udbedres disse med det samme. Eftersynet skal følge den gældende lovgivning. Derudover kontrolleres: Indikation ved brandmandspanel om alle ventiler er lukkede. Trykprøvning efter gældende regler. Ventiler åbnes / lukkes og stortz-kobling kontrolleres for defekthed. Eftersyn af tæring og fastgørelse Rør og ventiler (varmt og koldt) Brugsvand / Varmtvandsbeholdere Kontrol af varmtvandsbeholdere for lækager og brugsvandstemperaturer samt kedelvandstemperaturer Undtaget er dog el-vandvarmere. Bemærk udslamning foretages af SLKS s eget driftspersonale. Eftersynet skal indeholde følgende: Funktionsafprøvning af afspærrings- og evt. cirkulationsventiler, ventiler og smøring efter behov, så ventiler ikke sætter sig fast. Funktionsafprøvning af automatisk luftudlader. Funktionsprøve af kontraventiler og/eller sikkerhedsventil. Funktionsafprøvning af termostat. Udskiftning af anoder i beholder uden elektrolyse. Ved beholder med elektrolyse anlæg skal elektrolyse anlæg serviceres efter fabrikantens anvisning og justeres efter drift forhold. Udskiftnings af anoder i beholder. Rensning og udsyring af beholder årligt samt affald skal fjernes. Side 9 af 30

10 Kontrol af varmelegemer. Kontrol af el-patroner samt rensning af disse Brugsvand / Varmt vand med cirkulation med ventiler Se under afsnit 53.8.da ydelsen er beskrevet under dette afsnit Brugsvand / alle armaturer Der er ingen ydelse under dette punkt Sanitet Der er ingen ydelse under dette punkt Vandbehandlingsanlæg Vandbehandlingsanlæg herunder blødgøringsanlæg og omvendt osmoseanlæg serviceres og vedligeholdes efter producentens anvisning herunder: Kontrol af vandkvalitet. Kontrol af vandbehandlingsproces. Opfyldelse af kontrolpunkter, iht. pligtige anvisninger. Kontrol af bevægelige dele Evt. præventiv udskiftning af sliddele, for at undgå driftsstop Springvand indvendige Der er ingen ydelse under dette punkt Sprinkleranlæg og central Der foretages lovpligtige eftersyn og tilsyn samt vedligehold iht. gældende forskrifter, vejledninger og gældende retningslinjer/regler. Side 10 af 30

11 Kontrollerne og afprøvninger indeholder dermed ligeledes følgende delkomponenter: Afprøvning af sprinklerfødepumper. Afprøvning af klokker. Afprøvning af alarm samt test af alarmoverførsel. Ud af huset (beredskabet ved alarm). Smøring af pumpe og motor. Kontrol af rigtig akseltætning og tilspænding. Kontrol af vandstand i sprinkler vandtårn/beholder. Vandpåfyldning. Trykkontrol jf. log af trykluft Sprinkleranlæg og central, ugentlige Ugentlige inspektioner og kontroller kan foretages af SLKS s eget driftspersonale eller entreprenør afhængigt af aftalerne for de enkelte ejendomme. Disse kontroller omfatter: Alle manometre for luft og vand på anlægget, hovedforsyningsledninger og tryktanke. Vandniveauet. Korrekt stilling af alle afspærringsventiler. Prøvninger der foretages er: Prøvning af vanddrevne alarmklokker. Prøvning af automatiske pumpestart. Prøvning af genstart af dieselmotor. Batterier. Forbindelse til redningsmandskabet og ekstern bemandet central. Varmebændler og lokale opvarmningssystemer Sprinkleranlæg og central, kvartalsmæssige De kvartalsmæssige rutine-eftersyn, der foretages af entreprenøren, er følgende: Granskning af risiko. Sprinklere, gruppeudløsere og dyser. Rørnet og rørbæringer. Side 11 af 30

12 Vandforsyning og tilhørende alarmer. Afspærringsventiler. Vandstrømskontakter. Reservedele Sprinkleranlæg og central, halvårlige De halvårlige eftersyn, der foretages af leverandøren, er følgende: Tørre alarmventiler. Alarm overførsel til redningsberedskabet og ekstern bemandet central Sprinkleranlæg og central, årlige: De årlige rutine-eftersyn, der foretages af leverandøren, er følgende: Prøvning af pumpeydelse. Prøvning af manglende start af dieselmotorer. Flydeventiler på reservoirer. Sugebrønde og filtre Sprinklerreservoirer og tanke, hvert 1. år Kontrol og eftersyn iht. gældende love og regler, herunder b.la. følgende: Side 12 af 30

13 Alle åbne og lukkede reservoirer skal undersøges udvendigt og indvendigt. De skal rengøres og/ eller males og/ eller have korrosionsbeskyttelsen repareret efter behov. Reservoirer og tryktanke. Afspærringsventiler, alarm og kontraventiler på vandforsyningen efterses efter udskiftes efter behov Slangevindere Der er ingen ydelse under dette punkt. Afsnit 54. Luftarter Gasradiatorer Der er ingen ydelse under dette punkt Gas i laboratorier Der er ingen ydelse under dette punkt Trykluftanlæg Der forefindes forskellige fabrikater af trykluftanlæg samt varierende funktioner på disse. Fælles for anlæggene er, at vedligeholdelse udføres i henhold til leverandørens/producentens vedligeholdelsesanvisninger samt gældende regler. Afsnit 55. Køling Distributionsanlæg Køl Der er ingen ydelse under dette punkt. Side 13 af 30

14 55.2. Kølemaskiner Der udføres funktionsafprøvning over CTS-anlæg og/eller overvågningsanlæg. Der foretages ligeledes en visuel kontrol af kølemaskinernes tæthed og funktion, kontrollen foretages af faguddannet kølesagkyndig person, der ligeledes kontrollerer vand- og væskeniveauer på maskiner og blandeanlæg. Funkionsnedsættelse og irrationelle funktionsparametre der åbenlyst forringer sikker og energirigtig drift noteres i servicerapport. Foruden ovenstående, foretages der også følgende kontroller, indenfor særskilte områder: Sikkerhedsautomatikken kontrolleres indenfor følgende områder: Højtryksafbryder. Lavtryksafbryder. Frosttermostat. Flow switch kontrolleres. Driftsautomatikken kontrolleres indenfor følgende områder: Driftstermostat. Kontrolrelæ. Automatikken tjekkes ved tvangsstyring. Indenfor følgende komponent-anlæg udføres følgende kontroller: Motor og kompressor: Oliestand kontrolleres. Tilslutninger til termobeskyttelser undersøges. Kapacitetsregulering kontrolleres. Kompressormotorens elektriske tilslutninger og ampereforbrug kontrolleres. Kompressorens fastspænding kontrolleres. Varmelegemerne på kompressor kontrolleres. Kølemediekredsløb: Systemet testes for lækager. Magnetventiler kontrolleres. Væskeledningsfilter kontrolleres. Ekspansionsventiler kontrolleres. Alle tryk under drift kontrolleres. Sikkerhedsventil kontrolleres. Opbøjning af rør kontrolleres. Det kontrolleres, ar rørrene ikke gnider mod hinanden. Fugtighedsindikator kontrolleres. Kontrolpanel: Kompressorens overbelastningsbeskyttelse kontrolleres. Kompressormotorens kontaktorer kontrolleres. Alle elektriske tilslutninger kontrolleres. Driftstermostat kontrolleres. Side 14 af 30

15 Buffertank: Udslamning inkl. visuel kontrol. Glykol- og kølevandsanalyse: Årligt udføres analyser udføres af akkrediteret firma, som rekvireres af entreprenøren Glykol: Udtages mellem kompressor og tørkøler samt veksler og tørkøler. Kølevand: Udtages mellem kompressor og manifold. Analyse for Kimtal. Tørkøler: Årligt udføres der funktionsafprøvning over CTS-anlæg og / eller overvågningsanlæg af alle anlæggets tilkoblede funktioner samt en visuel kontrol af tæthed på tørkøler. Derudover foretages følgende: Anlæggets bestanddele der bl.a. består af vandventil, kondensatorflade, blæsere, rør, stativer fastgørelser m.v. kontrolleres for tegn på korrosion eller rust og tæring samt tegn på funkionsnedsættelse og irrationelle funktionsparametre, der åbenlyst forringer sikker og energirigtig drift. Rengøring af kondensatorflade der udføres med trykluft og mekanisk rengøring, der ikke skader lamellerne unødigt. Hvis trykluftrensning ikke er tilstrækkeligt til at sikre rene og frie overflader, suppleres rengøringen med vandspuling (højtryksspuling om nødvendigt). Aggregater indblæsning- og udsugning: Kontrol indbefatter følgende: Aggregater: Rengøring Kontrol af tætninger og lukkebeslag. Spjæld: Kontrol og ved behov, justering af spjældanordning. Indtag og afkast: Kontrol og ved behov rensning af indtags rist og afkast. Filtre: Der udskiftes filtre efter fabrikantens anvisninger. Udtaget filtre som kan tilgå leverandøren med fradrag noteres med numre. Nye filter skal have en kvalitetsmæssigt høj standard, så udskiftningen ikke skal foretages hyppigere og luftkvaliteten ikke forringes i forhold til tidligere anvendte filtre. Side 15 af 30

16 55.6. Frostrum Lovpligtigt eftersyn skal udføres. En opdeling af disse vil være: Motor og kompressor: Kontrol af oliestand og evt. efterfyldning. Kontrol af kompressors fastspænding. Kontrol og evt. rensning af køleflader (Chiller). Kølemediekreds: Kontrol af kølemiddellækage ved tæthedsprøve. Kontrol og evt. udskiftning af væskeledningsfilter. Kontrol af ekspansionsventil. Funktionsprøve af magnetventil. Kontrol af fugtigheds-indikator. Kontrol af tryk under drift. Kontrol og rensning af køleflade. Rensning af luftfilter. Rensning af afløb fra drypbakke Analyse af brine for glykolmængde og ph-værdi Kølerum Der er ingen ydelse under dette punkt Veksleranlæg Der er ingen ydelse under dette punkt. (havvandskøl, fjernkøl): Blandesløjfer Blandesløjfer køl indbefatter bl.a. frostrum, kølerum og køleflader. Se under afsnit 55.2.da ydelsen er beskrevet under dette afsnit Kølebafler, units og fancoils Side 16 af 30

17 Se under afsnit 55.2.da ydelsen er beskrevet under dette afsnit Kølekompressoranlæg Se under afsnit 55.2.da ydelsen er beskrevet under dette afsnit Havvandskøling Der er ingen ydelse under dette punkt. Afsnit 56. Varme Distributionsanlæg, varme Der foretages funktionsafprøvning af samtlige ventiler samt kontroller af termo- og manometre samt af utætheder. Derudover foretages der smøring af evt. fedtsmurte ventiler, ligesom snavsfilter adskilles og renses. Derudover visuel kontrol af de elektriske tilslutninger. Følgende anlægstyper indgår: Gasanlæg. Oliefyrsanlæg. Fjernvarme. Del-komponenter i sammenhæng med disse anlæg, som skal modtage vedligeholdelse er: Afspærringsventiler. Snavssamlere. Indreguleringsventil. Radiatorventiler. Cirkulationspumper. Energimålere Stikledninger fjernvarme: Der er ingen ydelse under dette punkt Kedel, oliefyr Det er ikke længere lovpligtigt med et årligt eftersyn af oliefyr. Vi ønsker dog alligevel at modtage et eftersyn på oliefyr i. h. t. gældende opgavematrix. Eftersynet skal omfatte rensning af dyser, filtre samt kontrol af indregulering. Endvidere kontrol af trykekspansionsbeholder samt vand på anlægget. Side 17 af 30

18 56.4. Kedel, gasfyr Gasreglementet afsnit A er gældende. Det betyder, at der på flere typer gasfyr er et lovpligtigt krav om service og eftersyn hvert andet år. Det gælder bl.a. gennemstrømningsvandvarmere med åbent forbrændingskammer og gaskedler med atmosfæriske brændere. Helt generelt anbefaler Sikkerhedsstyrelsen eftersyn af alle typer gasfyr hvert 2. eller 3. år. Eftersynet skal omfatte tæthedsprøve samt rensning af kedel. Desuden også en funktionsprøve samt justering af brænder og kontrol af ekspansionsbeholder samt evt. påfyldning. Endvidere funktionsprøve, justering samt rensning af hovedgasmagnetventil, trykregulator, gasmængdesikring, overtrykssikkerhedssikring, tæthedskontrol, piezo-tænder med vågeflamme. Samtidig rensning (evt. udskiftning) af hoveddyser samt kontrol af aftræk samt friskluftåbninger og lyddæmpere. Udover de nævnte eftersyn skal de lovpligtige eftersyn overholdes med de deraf evt. krævede merydelser på anlæg under og over 135 KW Tank for olie og/eller gas Tanke efterses for slag, buler og utætheder. Derudover noteres certifikat-nr. på driftsjournal samt type, størrelse og alder. Ved evt. udskiftninger er det entreprenøren, der skal indsende myndighedserklæringer omkring korrekt afpropning eller opskæring og miljømæssig bortskaffelse. Ved udskiftning af gasbeholdere (tank) skal entreprenøren sørge for at kontakte evt. leverandør, der har leveret beholderen (tanken) ind på stedet samt sørge for evt. udligning af forpligtigelser, der måtte være imellem leverandøren og SLKS driftsorganisation på stedet. Side 18 af 30

19 56.6. Varmepumpe Der foretages eftersyn efter leverandøren/producentens anvisninger. Filtre udtages og renses/vaskes og varmepumpen funktionsafprøves Blandesløjfer Se under afsnit 56.1.da ydelsen er beskrevet under dette afsnit Rør og ventilanlæg Se under afsnit 56.1.da ydelsen er beskrevet under dette afsnit Armaturer Der er ingen ydelse under dette punkt Radiatorer og konvektorer Der er ingen ydelse under dette punkt Gulvvarme Se under afsnit 56.1.da ydelsen er beskrevet under dette afsnit Varmlufttæppe Varmlufttæpper efterses og kontrolleres efter producentens anvisninger. Side 19 af 30

20 Afsnit 57. Ventilation Ventilationsanlæg Eftersyn indbefatter følgende kontroller: Åbning af anlæg. Kontrol og behovssmøring af lejer i ventilator. Kontrol af ventilators omdrejningsretning. Kontrol af svingningsdæmpere. Kontrol af ventilatorer og ved behov rengøring af disse. Kontrol af ventilators mekaniske stand. Kontrol af filterpressorstat herunder tæthed samt efterfyldning med væske. Brand termostater. Brandspjæld kontrol af mekanisk korrekt funktion. Frost termostater. Støvsugning af anlægget excl. kanaler. Rengøring af varme- og køleflader Øvrige sikkerhedsfunktioner. Motorventilers lukkefunktioner. Udskiftning af kilerem efter behov ved slid og revnedannelser. Spjældmotorers vandring. Indikatorer. Lampetest. Recirkulationsspjæld funktion kontrolleres. Vibrationsdæmpere efterses for skader. Kontrol og alarmudlæsning på frekvens omformere og evt. sletning af alarmlog. Rensning af kondensbakke, afløb og vandlås. Lyddæmper kontrol af tilsmudsning. Kontrol af remskive. Derudover er der følgende tillægsydelser indenfor nedenstående underafsnit: Roterende varmeveksler: Kontrol af rotorens tilsmudsning samt at den løber let. Kontrol af tætningsbørster. Kontrol af drivsystemets funktion. Kontrol og stramning af rem samt udskiftning efter behov ved synlig slitage og revner. Krydsvarmeveksler: Kontrol af varmeveksler. Kontrol af tæthed på by-pass spjæld. Smøring af evt. stangtræk til spjældmotor. Side 20 af 30

21 Væskekoblede varmevekslere: Kontrol af tilsmudsning. Udluftning af vand- og brinebatterier. Rensning af kondensbakke, afløb og vandlås (fraluft). Kontrol af kondensafslag (fraluft). Pumpe. Kontrol af trykekspansionsbeholder. Kontrol af teknisk isolering og rørinstallation. Ud- og indblæsningsanlæg: På stand-alone og reverserende anlæg skal følgende kontroller og udførsel foretages: Kontrol og behovs smøring af lejer i ventilator. Kontrol af ventilators omdrejningsretning samt auditiv kontrol. Endvidere kontrolleres og efterspændes/justeres eller udskiftes efter behov: Remskive. Udskiftning af kilerem efter behov ved slid og revnedannelser. Brandspjæld, kontrol af mekanisk korrekt funktion. Dette foretages ikke på mindre anlæg, såsom badeværelsesventilatorer o. lign. hvor størrelsen ikke fordrer teknisk kontrol/eftersyn. Filtre: Der udskiftes filtre efter fabrikantens anvisninger. Udtagende filtre som kan tilgå leverandøren med fradrag, noteres med numre. Nye filter skal have en kvalitetsmæssigt høj standard, så udskiftningen ikke skal foretages hyppigere og luftkvaliteten ikke forringes i forhold til tidligere anvendte filtre. Filtre: Kontrol og udskiftning af filtre 1. gang årligt for anlæg under AT krav. Filtre for indblæsning og udsug. Kulfiltre ved behov. Kontrol af filterpressorstat herunder tæthed samt efterfyldning med væske. Ventilatorer: Følgende kontroller og vedligehold skal foretages: Kontrol og behovs smøring af lejer i ventilator. Kontrol af ventilators omdrejningsretning. Kontrol af svingningsdæmpere. Kontrol af ventilatorer og ved behov rengøring af disse. Kontrol af ventilators mekaniske stand. Varme- og køleflader: Følgende kontroller og vedligehold, skal foretages: Side 21 af 30

22 Kontrol af flader og ved behov rengøring af disse. Udskiftning af vandbatteri. Kontrol af sikkerhedstermostater. Rensning af kondensbakke, afløb og vandlås. Kontrol af kondensafslag. Ventilationsarmaturer samt kølebafler: Inspektion for indblæsningsarmatur for tilsmudsning samt rengøring ved behov Røgventilation: Røgventilation funktionstestes og kontrolleres efter gældende lovgivning Emhætter Emhætter vedligeholdes efter producentens anvisninger herunder rensning af filter 1 gang årligt. Opgaven omfatter ikke de af SLKS boliger, hvor mindre emhætter er opsat Lufttæppe / varmeventilatorer Side 22 af 30

23 Genvindingsanlæg Se under afsnit 57.1.da ydelsen er beskrevet under dette afsnit Damp- og blødgøringsanlæg Befugtningsanlæg Affugter Kontrol og udskiftning af filtre samt kapacitetsmåling. Pakninger efterses og udskiftes ved behov. Derudover funktionsafprøvning af drivmotorer og ventilatorer samt varmelegemer. Kontrol og evt. absorbent. Hygroelement renses evt. vaskes og tørres, hvorefter hygrostaten justeres ved hjælp af et præcisions-hygrometer. Yderligere særskilte og specifikke ydelser i forhold til produktets type og leverandørens krav til garantiforpligtigelse udføres Stinkskabe Punktsug Kontrol og funktionsafprøvning af såvel automatik som mekaniske dele. Kontrollerne omfatter følgende: Fællesalarmer. Aktuelt flow. Alarmgrænse, lavt flow. Alarmgrænse, højt flow. Spjældpositioner. Tvangsluk af udsugningsspjæld. Flowføler på spjæld. On/off funktion inkl. ventilspjæld Overvågning og betjeningspanel Funktionsafprøvning af arm og bøjninger mv. Side 23 af 30

24 Afsnit 58. Øvrige VVS-anlæg Udskiller, fedt Jævnlig inspektion er nødvendig for at sikre problemfri drift og for at bevare anlæggenes værdi. Evt. nødvendige vedligeholdelsesarbejder kan dermed iværksættes rettidigt og anlæggenes levetid forlænges og investeringen bliver rentabelt. Derudover skal følgende opretholdes: Driftsjournal: Der skal føres driftsjournal for at registrere gennemførte arbejder og kontroller. Indfør altid bortskaffelsen i driftsjournalen og opbevar bortskaffelsesbilag. Driftsjournalen skal opbevares og på forlangende forevises eller fremsendes til lokale tilsynsmyndigheder. Tilsyn: Ved ny-installation eller ved større ændringer i driftsbetingelserne bør der foretages målinger af fedtlag og slamniveau ugentligt. Disse skal danne grundlag for at vurdere og fastsætte det nødvendige tømningsinterval. Målingerne kan foretages med en pejlestok. Den relevante norm skal opfyldes vedr. tømning, rengøring og genfyldning etc. Eftersyns-intervaller fremgår herunder Udskiller, fedt, månedligt Månedligt: Fedtudskilleren skal tømmes efter behov dog med opfyldelse af minimuminterval. Derudover kontrolleres: Evt. tømning. Rengøres. Side 24 af 30

25 Genfyldes med vand. Da ydelsen kan ske flere gange efter behov, ønskes der en delpris pr. mertømning oplyst Udskiller, fedt, årligt Årligt: Herudover skal et årligt eftersyn omfatte: Anlægget tømmes og rengøres grundigt jf. producentens vejledning. Indvendig belægning og indbyggede dele kontrolleres og efterses for skader og evt. nødvendige reparationer eller udskiftninger foretages. Udskilleren genfyldes med vand. Funktionskontrol af alarm hvis en sådan er installeret. Kontrol (visuel inspektion) af prøvetagningsbrønd. Afsnit 59. Øvrige 2. Fagområde (6) El- og mekaniske anlæg beskrivelse Afsnit 60. Terræn Vej og pladsbelysning Vej og pladsbelysning, lyskildeskift Elforsyning til pumpebrønde og stationer Se under afsnit 50.2, da ydelsen er beskrevet under dette afsnit Side 25 af 30

26 60.3. Elinstallationer til lysinstallationer Elinstallation til kraftinstallationer Afsnit 61. Forsyningsanlæg, specielle Generatoranlæg Nødforsyningsanlæg Der er ingen ydelser under dette afsnit, da disse er underlagt tavleforsyningsanlægget UPS-anlæg Afsnit 62. Højspænding Afsnit 63. Lavspænding Hovedfordelings- og underfordelingsanlæg Følgende kontroller og udførsel indgår under nærværende afsnit: Afdækninger. Vedligehold af maksimalafbrydere iht. fabrikantens specifikationer og anvisninger fx smøring af bryder samt kontrol af udkoblingsmodul, herunder indstillinger. Årligt motionering af bryder. Tilslutninger, klemrækker samt skinnesamlinger mv.. Årlige test af Hfi, Hpfi samt pfi-relæer udløsertest med tilhørende målinger og dokumentation for relevante oplysninger af udløserstrøm samt Ikmax og Ik-min samt herunder en generel logning af data. Kontrol af korrekt dokumentation omkring forsyningssted samt evt. opdateret opmærkning Fasekompenseringsanlæg Side 26 af 30

27 63.3. Underfordelingsanlæg Se under afsnit 63.1.da ydelsen er beskrevet under dette afsnit Harmoniske filtre Termografering Alle fordelingstavler, hovedtavler, etagetavler, krafttavler for ventilations- og varmeanlæg samt automatiktavler skal termograferes af certificeret DBItermografør. Endvidere skal tavlesektioner ligeledes termograferes, hvor det er muligt. Der må ikke ske strømafbrydelse i en bygning indenfor publikumsåbningstid, hvorfor arbejdet skal foretages udenfor normal arbejdstid eller i perioder, hvor det ikke generer publikum Hoved- og stikledninger Lys-installationer Belysningsanlæg generelt Belysningsanlæg, lyskildeudskiftning Sikkerhedsbelysning (nød- og panikbelysning) Følgende kontroller og udførelse indgår under nærværende afsnit og udføres efter gældende regler- og lovkrav: Decentrale Batterier. Centrale batterier. Lyskilder. Udskifte defekte armaturer herunder reservedele mv. Side 27 af 30

28 Kraft-installationer El-tracing Fremvisningsanlæg, inkl. biograf og styring for lærred Solcelleinstallationer samt anlæg Følgende kontroller og udførelse indgår under nærværende afsnit: Funktionsafprøvning af automatik. Effektkontrol af solcellernes kapacitet iht. fabrikantens anvisninger (min 1 gang årligt). Afvaskning af celler. Transientbeskyttelse. Foransiddende sikringer. Udligningsforbindelse Automatisk udvendig solafskærmning Afsnit 64. Elektronik & svagstrøm Sprinkleranlæg og central Se under afsnit da ydelsen er beskrevet under dette afsnit. Afsnit 65. Specielle beskyttelsesanlæg Side 28 af 30

29 65.1. Udligningsforbindelser Jordings- og lynbeskyttelsesanlæg Kontroleftersyn og kontrolmåling udføres med baggrund i gældende regler og lovkrav: Visuel kontrol af det på tagene synlige anlæg, herunder ledere, fittings, samlinger og udligningsforbindelse på forskellige anordninger på bl.a. tage samt øvrige enkeltdele. Elektriske målinger på følgende målepunkter: Jordingsanlæggets overgangsmodstand fra hver nedleder til jord. Modstandsmålinger mellem de afsatte målepunkter, over indfangningsanlæg <2 Ω. Kontrol af sikkerhedsafstande til anlæggets dele er overholdt samt udførelse af målrapport omhandlende sløjfemålinger udført over terræn. Afsnit 66. Transportanlæg Person- samt vareelevatorer Person- samt vareelevatorer udvidet eftersyn Handicaplifte Elektriske døre og porte Afsnit 67. Øvrige mekaniske anlæg Afsnit 68 Øvrige elektriske anlæg Eftersyn på el -værktøj Side 29 af 30

30 Ovenstående ydelse foretages af SLKS s eget driftspersonale i. h. t. gældende krav. Afsnit 69. Attester El-Sikkerhedsattest Side 30 af 30