GOD DRIFT AF TEKNISKE ANLÆG

Transkript

1 Københavns Kommune Økonomiforvaltningen DRIFTSSPECIFIKATIONER TIL TEKNISK SERVICEPERSONALE: GOD DRIFT AF TEKNISKE ANLÆG DATO: 24. APRIL 208 [VERSION ]

2 Introduktion God drift af tekniske anlæg med driftsspecifikationer til teknisk servicepersonale er en præcisering af udførelsen af daglig drift og service på de tekniske basisinstallationer i Københavns Kommunes ejendomme. Ansvaret for og udførelsen af drift, service og vedligehold på tekniske basisinstallationer i Københavns Ejendomme & Indkøb (KEID) er delt mellem udlejer (KEID) og lejer (de selvforvaltende enheder). Overordnet opgavefordeling Opgavefordelingen er overordnet beskrevet i Snitflader for vedligehold og Opgavefordeling mellem Københavns Ejendomme og de selvforvaltende enheder. Det tekniske servicepersonales opgaver God drift af tekniske anlæg er en præcisering af de daglige driftsopgaver, som lejer har ansvaret for bliver udført i en ejendom, ejet af KEID. Driftsspecifikationerne til det tekniske servicepersonale har været sendt i høring hos referencegruppen med deltagelse fra alle forvaltninger. Herudover har KEID arrangeret møder med alle fagforvaltninger individuelt for at forelægge både driftsspecifikationerne til teknisk servicepersonale og servicekravene til leverandør. Input fra fagforvaltningerne er indarbejdet i driftsspecifikationerne. KEIDs opgaver KEID har i 207 indgået kontrakt med Coor Service Management om en del af den service og vedligeholdelse, som KEID som ejer har ansvaret for. For netop at tydeliggøre skellet mellem ejers og lejers ansvar, når det gælder drift og service, har KEID udarbejdet servicekrav til Coor foruden driftsspecifikationerne til teknisk servicepersonale. Københavns Ejendomme & Indkøb Februar 208 Se kobenhavnsejendomme.kk.dk/artikel/vedligeholdelse 2

3 DRIFTSSPECIFIKATIONER TIL TEKNISK SERVICEPERSONALE: GOD DRIFT AF TEKNISKE ANLÆG Udførelse af daglig drift og service på tekniske basisinstallationer i Københavns Kommunes ejendomme Driftsspecifikationerne er opdelt efter: Komponentbetegnelse for de tekniske basisinstallationer (overskrift) Handling: Beskrivelse af drifts-/serviceopgaven Tidsinterval for opgaven: Dagligt, uge, måned, 3 måneder, 6 måneder, år eller 2 år Note til handling. 3

4 Indholdsfortegnelse med komponentbetegnelser. TRYKFOORØGERANLÆG VANDBEHANDLINGSANLÆG, HERUNDER ANLÆG TIL LEGIONELLABEKÆMPELSE VARMTVANDSBEHOLDER/VARMTVANDSVEKSLER SPRINKLERANLÆG (AVS) AUTOMATISK BRANDALARMERINGSANLÆG (ABA) AUTOMATISK BRANDDØRSLUKNING (ABDL) BRANDVENTILATION FJERNVARMEANLÆG, CENTRAL OG RADIATORER/GULVVARMESYSTEMER GAS-/OLIEFYR TANKE FOR OLIE/GAS PILLEFYR VARMEPUMPER VENTILATION ELTAVLER ENERGISTYRING BILAG : VARMEANLÆGGET PUNKT FOR PUNKT STØRRE EJENDOMME BILAG 2: LOVKRAV. OPSÆTNING AF HPFI-AFBRYDERE (FEJLSTRØMSAFBRYDERE) ER NU EFFEKTUERET I ALLE KOMMUNENS EJENDOMME

5 . Trykforøgeranlæg Handling Dagligt uge md. 3 mdr. 6 mdr. år 2 år Note Kontrol af driftsstatus ved Visuel kontrol af rundering. pumpedrift. Kontrol af ventilstilling ved rundering 2. 2 Visuel kontrol af ventilstillinger, jf. instruks ved anlæg. 2. Vandbehandlingsanlæg, herunder anlæg til legionellabekæmpelse Handling Dagligt uge md. 3 mdr. 6 mdr. år 2 år Note Kontrol af driftsstatus på Via alarmliste CTS, overvågning. ECL, lokalstyring. Alarmer udlæses, rettes og kvitteres. Kontrol af driftsstatus ved rundering af anlæg for synlige fejl, mangler 2 og 2 Eksempelvis påfyldning af salt mv. 3 Af hensyn til utætheder, herunder om brandfare og adgang til anlægget er tilgængeligt 3. de tekniske anlæg må der ikke oplagres møbler, redskaber o.l. ved tekniske anlæg. 3. Varmtvandsbeholder/varmtvandsveksler Handling Dagligt uge md. 3 mdr. 6 mdr. år 2 år Note Kontrol af driftsstatus på Via alarmliste CTS, overvågning. ECL, lokalstyring. Alarmer udlæses, rettes og kvitteres. Kontrol af driftsstatus ved rundering af anlæg for 2 Af hensyn til brandfare og adgang til synlige fejl og utætheder, de tekniske anlæg må herunder om anlægget er der ikke oplagres frit tilgængeligt 2. møbler, redskaber o.l. i varmecentraler. Kontrol og aflæsning af frem- og returtemperatur 3 Følg vejledning i bilag og indfør samt afkøling 3. målinger i journalen. Kontrol af pumpeindstilling 4 Står pumpen i 4 og drift. Udslamning af beholder. konstant drift og på lavest mulig hastighed? Kontrol og justering af driftstider og temperaturindstillinger. Indtastning af forbrug i Se afsnit 5. EnergyKey. Energistyring. Deltagelse i årligt eftersyn. Det tekniske servicepersonale skal give adgang til anlæggene og kan medvirke efter behov. 5

6 4. Sprinkleranlæg (AVS) Handling Note Kontrol og afprøvning, jf. Omfang og hyppighed afhænger af bygningens brandklasse og anlæggets installationsdato: driftsinstruktion og Sprinkleranlæg, som myndighederne har krævet, og som er installeret før. juni 2004, skal som lovbestemmelse. udgangspunkt inspiceres en gang årligt af et akkrediteret inspektionsselskab. Anlæggets ejer skal udpege en person med ansvar for drift og vedligeholdelse af sprinkleranlægget samt dokumentation herfor såfremt der er tale om et myndighedskrævet anlæg med alarmoverførsel, som er udført efter. april 200. Den ansvarlige person skal gennemgå et brugerkursus i drifts- og vedligeholdelsesansvar for automatiske sprinkleranlæg. 5. Automatisk brandalarmeringsanlæg (ABA) Handling Note Kontrol og afprøvning, jf. Omfang og hyppighed afhænger af bygningens brandklasse og anlæggets installationsdato: driftsinstruktion og Automatisk brandalarmeringsanlæg, som myndighederne har krævet, skal som udgangspunkt inspiceres lovbestemmelse. en gang årligt af et akkrediteret inspektionsselskab. Anlæggets ejer skal udpege en person med ansvar for drift og vedligeholdelse af brandalarmeringsanlægget samt dokumentation herfor såfremt der er tale om et myndighedskrævet anlæg med alarmoverførsel, som er udført efter. april 200. Den ansvarlige person skal gennemgå et brugerkursus i drifts- og vedligeholdelsesansvar for automatiske brandalarmeringsanlæg. 6. Automatisk branddørslukning (ABDL) Handling Note Kontrol og afprøvning, jf. Omfang og hyppighed afhænger af bygningens brandklasse og anlæggets installationsdato: driftsinstruktion og Automatisk branddørslukning er ikke omfattet af myndighedskrav om inspektion. Hvis lovbestemmelse. brandmyndigheden har stillet krav om ABDL-anlæg hos en virksomhed, der er omfattet af driftsmæssige forskrifter, skal der hvert tredje år indsendes en attest fra en autoriseret elinstallatør til brandvæsenet om, at anlægget er funktionsdygtigt. Dette gælder dog ikke for forsamlingslokaler, hvor der er ophængt en gyldig elsikkerhedsattest. 7. Brandventilation Handling Note Kontrol og afprøvning, jf. Omfang og hyppighed afhænger af bygningens brandklasse og anlæggets installationsdato: driftsinstruktion og Brandventilation. Der kan foreligge myndighedskrav om akkrediteret inspektion. Anlæggets ejer skal lovbestemmelse. udpege en driftsansvarlig person, såfremt anlægget er styret af ABA-anlægget. 6

7 8. Fjernvarmeanlæg, central og radiatorer/gulvvarmesystemer Handling Dagligt uge md. 3 mdr. 6 mdr. år 2 år Note Kontrol af driftsstatus på Via alarmliste CTS, overvågning. ECL, lokalstyring. Alarmer udlæses, rettes og kvitteres. Kontrol af driftsstatus ved rundering af anlæg for 2 Af hensyn til brandfare og adgang til synlige fejl og utætheder, de tekniske anlæg må herunder om der ikke oplagres varmecentralen er tilgængelig 2. møbler, redskaber o.l. i varmecentraler. Kontrol og aflæsning af frem- og returtemperatur samt afkøling 3, jf. 3 Følg vejledning i bilag og indfør målinger i journalen. varmekurve og driftstider 4 Jf. anlægstype, for ejendommen. eksempelvis - eller 2- Kontrol af pumpeindstilling 4 og strengsanlæg, gulveller loftsvarmeanlæg. drift. Kontrol af anlægstryk 5 og vand på ekspansionssystemet. 5 Normalt imellem,5 og 2 bar. Kontakt enten KEIDs energirådgiver eller vvs-teknikeren ved større anlæg i forbindelse med det årlige eftersyn og noter anlægstryk i log. Kontrol af funktion/motionering og forudindstilling af radiator-/gulvvarmeventiler og termostater. Indtastning af forbrug i Se afsnit 5. EnergyKey. Energistyring. Sommerlukning af varmen i perioden 5/5 5/9. Deltagelse i årligt eftersyn. Det tekniske servicepersonale skal give adgang til anlæggene og kan medvirke efter behov. 7

8 9. Gas-/oliefyr Handling Dagligt uge md. 3 mdr. 6 mdr. år 2 år Note Kontrol af driftsstatus ved rundering af anlæg for Af hensyn til brandfare og adgang til de synlige fejl og utætheder, tekniske anlæg må der herunder om anlægget er ikke oplagres møbler, tilgængeligt. redskaber o.l. i varmecentraler. Sommerluk for varmen i perioden 5/5 5/9. Deltagelse i eftersyn hvert andet år. Det tekniske servicepersonale skal give adgang til anlæggene og kan medvirke efter behov. Indtastning af forbrug i Se afsnit 5. EnergyKey. Energistyring. 0. Tanke for olie/gas Handling Dagligt uge md. 3 mdr. 6 mdr. år 2 år Note Rundering for synlige fejl og utætheder.. Pillefyr Handling Dagligt uge md. 3 mdr. 6 mdr. år 2 år Note Kontrol af driftsstatus ved rundering af anlæg for Af hensyn til brandfare og adgang til de synlige fejl og utætheder, tekniske anlæg må der herunder om anlægget er ikke oplagres møbler, frit tilgængeligt. redskaber o.l. i varmecentraler. Indtastning af forbrug i Se afsnit 5. EnergyKey. Energistyring. Sommerluk for varmen i perioden 5/5 5/9. Deltagelse i eftersyn hvert andet år. Det tekniske servicepersonale skal give adgang til anlæggene og kan medvirke efter behov. 2. Varmepumper Handling Dagligt uge md. 3 mdr. 6 mdr. år 2 år Note Kontrol af driftsstatus på Via alarmliste CTS, overvågning. ECL, lokalstyring. Alarmer udlæses, rettes og kvitteres. Kontrol af driftsstatus ved rundering af anlæg for synlige fejl og utætheder samt rensning af filter/kondensator for blade mv. 8

9 3. Ventilation Handling Dagligt uge md. 3 mdr. 6 mdr. år 2 år Note Kontrol af driftsstatus på overvågning. Alarmer udlæses, rettes og kvitteres. Kontrol af driftsstatus på afprøvning af brandautomatik. Alarmer udlæses, rettes og kvitteres. Kontrol af driftsstatus ved rundering af anlæg for synlige fejl og utætheder, herunder kontrol af vandlås, kontrol af pumpeindstilling 2 og drift samt varmesløjfe. Kontrol af, om anlægget er frit tilgængeligt 3. Kontrol af frem- og returtemperatur, jf. setpunkt 4, samt kontrol af driftstider 5 for ejendommen. Via alarmliste CTS, ECL, lokalstyring. Via alarmliste CTS, ECL, lokalstyring. 2 Afhængigt af størrelse varmeflade og pumpetype indstilles på konstanttryk trin, 2 eller 3. 3 Af hensyn til brandfare og adgang til de tekniske anlæg må der ikke oplagres møbler, redskaber o.l. i varmecentraler. 4 Indblæsningstemperatu r på opblandingsanlæg skal have et setpunkt 2 grader lavere end rumtemperatur. 5 Anvend 50 %-regel Deltagelse i årligt eftersyn. som udgangspunkt. Start først anlægget om morgenen, når der er mødt 50 % af medarbejderstaben. Sluk anlægget, en halv time før arbejdspladsen forlades. Det tekniske servicepersonale skal give adgang til anlæggene og kan medvirke efter behov. 4. Eltavler Handling Dagligt uge md. 3 mdr. 6 mdr. år 2 år Note Kontrol af HPFIafbryder. Jf. vejledning, bilag 2. Kontrol af fri adgang til 2 Der skal være meter tavlerne 2. frit område foran eltavlerne i hele tavlens længde. Indtastning af forbrug i Se afsnit 5. EnergyKey. Energistyring. 9

10 5. Energistyring Handling Dagligt uge md. 3 mdr. 6 mdr. år 2 år Note Indtast vandforbrug i EnergyKey. Log ind på EnergyKeyplatformen. Indtast varmeforbrug i EnergyKey. Log ind på EnergyKeyplatformen. Indtast elforbrug i EnergyKey. Log ind på EnergyKeyplatformen. Følg forbrugsudvikling på EnergyKeyplatformen. Log ind på EnergyKeyplatformen. Deltag i KEIDs kurser om energirigtig drift. KEID tilbyder kurser i brugen af EnergyKey samt energirigtig drift af tekniske anlæg, se KEIDs energisite. 0

11 Bilag : Varmeanlægget punkt for punkt større ejendomme Teknisk specifikation vedr. 3. Varmtvandsbeholder/varmtvandsveksler Kontrol og aflæsning af frem- og returtemperatur samt afkøling. Følg vejledning i bilag og indfør målinger i journalen.

12 2

13 Bilag 2: Lovkrav. Opsætning af HPFI-afbrydere (fejlstrømsafbrydere) er nu effektueret i alle kommunens ejendomme Teknisk specifikation vedr. 4. Eltavler Kontrol af HPFI-afbryder. Jf. vejledning, bilag 2.. 3

14 4

15 5

16 6

17 7

18 8

19 9