VELKOMMEN TIL 3. ORIENTERENDE AFDELINGSMØDE VEDRØRENDE HELHEDSPLAN FOR AFD. 7 HØJSTRUPHAVE.

Transkript

1 VELKOMMEN TIL 3. ORIENTERENDE AFDELINGSMØDE VEDRØRENDE HELHEDSPLAN FOR AFD. 7 HØJSTRUPHAVE.

2 Dagsorden: Præsentation - hvem er vi. Kort gennemgang af projektet herunder hvad er der sket siden sidste møde? Genberegning af hele projektet. Udtaget en opgang mere til let renovering Gennemgang af samtlige lejemålstyper med husleje regulering. Hvad skal der ske nu??

3 Hvad er sket siden sidst?? Vi har holdt møde med kommunen, de have nogle spørgsmål i forbindelse med, at de skulle anbefale deres tilslutning til projektet. Det drejede sig bl.a. om spørgsmål vedrørende facaderne og taget. Vi har arbejdet videre med spørgsmålet om flere let renoverede boliger. Vi har gennemregnet hele projektet igen.

4 Hvorfor en helhedsplan i afd. 7: Bygningerne er fra Kolde ydervægge. Nedslidte kloaker, vand - og varmerør. Elinstallationer der ikke lever op til nutidens krav antal af stikkontakter i lejlighederne. Nogle rum og lejligheder er meget små. Vi oplever, at det bliver sværere at leje boligerne ud. Nye lejere vil have bedre boliger. Målet er at fremtidssikre afdelingen så den kan fungere de næste 50 år.

5 Byggetekniske undersøgelse og konklusioner. Der er i 2 omgange foretaget undersøgelser af bygningerne. Der er målt murstenenes evne til at suge vand. Kuldebroer i vægge. Kloaker og tage er blevet undersøgt Ombygning af fælleshus, og mange andre spørgsmål.

6 Hvad skal der ske med bygningerne: Renoveringen bliver en kombination af: Sammenlægning af lejligheder der nedlægges i alt 39 lejemål. Der etableres tilgængelighed til nogle af lejlighederne elevatorer. De foreslåede altangange blev ikke accepteret af LBF. Facademurene bliver renoveret og isoleret. Kældervægge og trapper renoveres. Der kommer altaner på alle boliger, hvor det er muligt. Udenoms arealerne bliver renoveret. Garagerne. Fælleshuset Multihus.

7 Hvad skal der ske i boligerne: Alle boliger på nær nogle få, totalrenoveres: Nyt køkken, nyt bad. Nye gulve og døre. Ny ventilation, nye elinstallationer. Ny varmeinstallation. Der er dog udtaget 21 boliger som renoveres minimalt for at holde huslejen i ro. Gennemgang af de enkelte lejlighedstyper Gennemgang af renovering af Multihus. Hvad kommer det til at koste: I alt Pr. lejlighed Hvordan skal det finansieres

8 Generelt: De steder hvor der etableres elevator bliver lejemålene lidt mindre i størrelse - men bruttoarealet bliver større. Det skyldes, at det areal der skal betales for, inkluderer fællesarealer som trappe og elevator samt Multihus. Det som er støttet eller delvis støttet af LBF er: Renovering af kloak, fundamenter & altaner. Etablering af ventilation. Elevatorer for tilgængelighed. Renovering af lejligheder med tilgængelighed. Sammenlægning af lejligheder. Renovering af udenoms arealer. Resten er vedligeholdelse eller forbedringer.

9 Der opdeles i to renoveringsniveauer. Let renovering. Fuld renovering. Hvorfor let renovering mindre huslejestigning: Der er forsat behov for boliger, hvor lejen er lav. 4 opgange renoveres med et minimum, i alt 21 boliger, det drejer sig om: Bjørnsvej 15. Type GA Bjørnsvej 6 st. mf og sal tv. Type FA Frodesvej 23 Type GA NY Frodesvej 19. Type GA Frodesvej 13. Type GA

10 Let renovering. Tag- og facaderenovering samt de grønne områder, som de øvrige boliger. Nye vand-,varme- og kloakrør. Mekanisk ventilation i lejlighederne. El-installationer. Badeværelse renoveres i type FA. Badeværelse renoveres ikke i type GA. Altan. Lejligheden males. Der ændres ikke på: Køkken og rumindretning.

11 Fuld renovering. Tag og facaderenovering samt de grønne områder. Nye vand-, varme- og kloakrør. Mekanisk ventilation i lejlighederne. El-installationer. Nyt køkken Nyt bad klargjort til vaskemaskine og tørretumbler Sammenlægning af nogle rum. Nye gulve i hele boligen Nye døre i hele boligen Lejligheden males. Altan.

12 Hvad kostede det: kr. Ny Pris Hvordan skal det finansieres: Kapitaltilførsel LBF Kommune KRF CIVICA Trækningsret CIVICA Fællespuljetilskud LBF Rest til belåning kr.

13 Til belåning i 30 år realkreditlån Ydelse pr. år Tilskud pr. år: kr. Huslejesikring LBF Ydelsesstøtte fra disp.fond 14 % CIVICA Fritagelse for indbetal. til disp.fond CIVICA Fritagelse for G-indskud LBF Sparet drift konto Afd Ydelse der dækkes af lejestigning kr. år Ny ydelse kr. år

14 Adresse Uffesvej 36 tv, st. 2. Skjoldsvej 34, 40 tv, st. - 2 Frodesvej 14 tv, st. 2 Bjørnsvej 10 tv. st. 2.

15 Nye lejepriser efter tilretning. Lejlighedstype A. Antal boliger 18 stk. 3 værelser Adresse M2 før M2 efter Leje nu Leje sidste møde. Uffesvej 36 tv, st. 2. Skjoldsvej 34, 40 tv, st. - 2 Frodesvej 14 tv, st. 2 Bjørnsvej 10 tv. st , Ny Leje tilrettet Stigning , Stigning , Stigning , Stigning 1782

16 Adresse Uffesvej 36 th. st Skjoldsvej 34 & 40 th. st. 2 Frodesvej 2 & 14 th. st Bjørnsvej 10 th. st. - 2.

17 Nye lejepriser efter tilretning. Lejlighedstype A 2. Antal boliger 18 stk. 2 værelser. Adresse M2 før M2 efter Leje nu Leje sidste møde. Uffesvej 36 th. st Skjoldsvej 34 & 40 th. st. 2 Frodesvej 2 & 14 th. st Bjørnsvej 10 th. st , Ny leje tilrettet Stigning , Stigning , Stigning , Stigning 1290

18 Skjoldsvej 26 & 32 mf. Bliver til tv. st Skjoldsvej 38 lejl. 3 Bliver til st. mf. st Bjørnsvej 4 & 8 lejl. 3 Bliver til st. mf. st. 2.

19 Nye lejepriser efter tilretning. Lejlighedstype D. Antal boliger 15 stk. 3 værelser. Adresse M2 før M2 efter Leje nu Leje sidste møde. Skjoldsvej 26 & 32 mf. Bliver til tv. st Skjoldsvej 38 lejl. 3 Bliver til st. mf. st Bjørnsvej 4 & 8 lejl. 3 Bliver til st. mf. st , Ny leje tilrettet Stigning , Stigning , Stigning 1695

20 Adresse Skjoldsvej 26 & 32 th. st Skjoldsvej 38 lejl. 4 Bliver til st. th. st Bjørnsvej 4 & 8 lejl. 3 Bliver til st. mf. st. 2.

21 Nye lejepriser efter tilretning. Lejlighedstype E. Antal boliger 15 stk. 2 værelser Adresse M2 før M2 efter Leje nu Leje 1 Leje tilrettet Skjoldsvej 26 & 32 th. st Skjoldsvej 38 lejl. 4 Bliver til st. th. st Bjørnsvej 4 & 8 lejl. 3 Bliver til st. mf. st , Stigning , Stigning , Stigning 1136

22 Adresse Skjoldsvej 22 st. mf Bliver til tv & 1 2 tv. Skjoldsvej 28 st. mf. Bliver til tv. & 1 2 tv. Skjoldsvej 36 st. mf. Bliver til tv. & 1-2 tv. Bjørnsvej 2 st. mf. Bliver til tv. & 1-2 th.

23 Nye lejepriser efter tilretning. Lejlighedstype F. Antal boliger 12 stk. 3 værelser Adresse M2 før M2 efter Leje nu Leje 1 Leje tilrettet Skjoldsvej 22 st. mf Bliver til tv & 1 2 tv. Skjoldsvej 28 st. mf. Bliver til tv. & 1 2 tv. Skjoldsvej 36 st. mf. Bliver til tv. & 1-2 tv. Bjørnsvej 2 st. mf. Bliver til tv. & 1-2 th , Stigning , Stigning , Stigning , Stigning 1775

24 Adresse Bjørnsvej 6 st. mf & 1-2 tv. Der renoveres mindre på disse lejlighedstyper kaldet FA. Indretning forbliver den samme, men badeværelse og altan renoveres som øvrige Der skiftes rør og etableres ventilation.

25 Nye lejepriser efter tilretning. Lejlighedstype FA let renoverede. Antal boliger 3 stk. Incl. badrenovering Adresse M2 før M2 efter Leje nu Leje 1 Leje tilrettet Bjørnsvej 6 st. mf & 1-2 tv , Stigning 1195

26 Adresse Bjørnsvej 11, 13 & 17 Frodesvej 9, 11, 15, 17 & 21 st. 1-2 tv. Frodesvej 9, 11, 15, 17 & 21 st. 1 & 2 th.

27 Nye lejepriser efter tilretning. Lejlighedstype G. Antal boliger 48 stk. 2 værelser Adresse M2 før M2 efter Leje nu Leje 1 Leje tilrettet Bjørnsvej 11, 13 & , Frodesvej 9, 11, 15, 17 & 21 st. 1-2 tv. Frodesvej 9, 11, 15, 17 & 21 st. 1 & 2 th Stigning , Stigning , Stigning 1429

28 Adresse Bjørnsvej 15 Frodesvej og 23 st. 1-2 th. Frodesvej og 23 st. 1-2 tv. Der renoveres mindre på disse lejlighedshedstyper kaldet GA. Indretning forbliver den samme, der monteres altan, som på de øvrige Type G lejemål Der skiftes rør og etableres ventilation.

29 Nye lejepriser efter tilretning. Lejlighedstype G A. Antal boliger 24 stk. 2 værelser Adresse M2 før M2 efter Leje nu Leje 1 Leje tilrettet Bjørnsvej , Frodesvej og 23 st. 1-2 th. Frodesvej og 23 st. 1-2 tv Stigning , Stigning , Stigning 370

30 Adresse Skjoldsvej 38 Lejl. 1 Bjørnsvej 4 & 8 Lejl. 1

31 Nye lejepriser efter tilretning. Lejlighedstype H. Antal boliger 9 stk. sammenlægning 4 værelser Adresse M2 før M2 efter Leje nu Leje 1 Leje tilrettet Skjoldsvej 38 Lejl Stigning 4498 Bjørnsvej 4 & 8 Lejl Stigning 4498

32 Adresse Skjoldsvej 24, 30 tv. st. 1-2.

33 Nye lejepriser efter tilretning. Lejlighedstype I. Antal boliger 6 stk. Tilgængelighedsbolig 4 værelser Adresse M2 før M2 efter Leje nu Leje 1 Leje tilrettet Skjoldsvej 24, 30 tv. St , Stigning 3811

34 Adresse Skjoldsvej 22, 28 & 36 Th. st. 1-2 Bjørnsvej 2 tv. st Bjørnsvej 6 th. st. 1-2.

35 Nye lejepriser efter tilretning. Lejlighedstype J. Antal boliger 15 stk. sammenlægning 3 værelser Adresse M2 før M2 efter Leje nu Leje 1 Leje tilrettet Skjoldsvej 22, 28 & 36 Th. st. 1-2 Bjørnsvej 2 tv. st Bjørnsvej 6 th. st , Stigning , Stigning 2.230

36 Adresse Skjoldsvej 24, 30 Th.

37 Nye lejepriser efter tilretning. Lejlighedstype L. Antal boliger 6 stk. Tilgængelighed, 4 værelser Adresse M2 før M2 efter Leje nu Leje 1 Leje tilrettet Skjoldsvej 24, 30 Th , Stigning 3264

38 Adresse Uffesvej 30, 32 & 34

39 Nye lejepriser efter tilretning. Lejlighedstype O. Antal boliger 9 stk. Sammenlægning. 3 værelser Adresse M2 før M2 efter Leje nu Leje 1 Leje tilrettet Uffesvej 30, 32 & , Stigning 2664

40 Adresse Uffesvej 30, 32 & 34 th.

41 Nye lejepriser efter tilretning. Lejlighedstype P. Antal boliger 9 stk. Sammenlægning. 2 værelser Adresse M2 før M2 efter Leje nu Leje 1 Leje tilrettet Uffesvej 30, 32 & 34 th , Stigning 2.063

42 Fælleshus. Stueplan: Bruttoareal: 203 m2 I alt stue og 1 sal = 287 m2

43 Fælleshus. 1 sals plan Bruttoareal: 84 m2 I alt stue og 1 sal = 287 m2

44 Hvis der renoveres u. tilskud over 30 år Eksempler: Tag og facade ca Lejestigning på ca. 70 % ~i gennemsnit kr. pr. md. Taget alene ca kr. Lejestigning på ca. 17 % ~ i gennemsnit ca. 530 kr. pr. md. VVS renovering ca kr. Lejestigning på ca. 13 % ~ i gennemsnit ca. 380 kr. pr. md. Dertil kommer indretning af boliger med nye køkkener og bad, de grønne områder fælleshus o.s.v.

45 Vedrørende Boligstøtte: Det er muligt at gå ind på Borger.dk og udarbejde og foretage en beregning. Næste møde vil vi have nogle eksempler med Lav din egen beregning af Boligstøtte på Borger.dk/boligstøtte

46 Hvad skal der nu ske? Vi indkalder til besluttende afdelingsmøde tirsdag d. 24 marts 2015 kl Vi har oprettet kontoret på Højstrupvej 61 på 1 sal, Det gamle Sundhedskontor. Åbent: OBS! Torsdag d. 26 marts til ÆNDRET TIL Mandag d. 23 marts 2015 kl Torsdag d. 30 april 2015 kl

47 NYT NYT!! Søg på Google efter: Helhedsplan-civica.dk

48 SPØRGSMÅL?