til blokmøde Fjældevænget

Transkript

1 Velkommen til blokmøde Fjældevænget Tirsdag den 31. oktober 2017

2 Dagsorden Landsbyggefonden Renoveringsprojektet Din situation under renoveringen Hvad med huslejen Hvornår Spørgsmål

3 Landsbyggefonden? Fordele Billigt eller billigere Ulemper Vil have en finger med i spillet

4 De tre modeller 1 LANDSBYGGEFONDSPROJEKTET Omfatter ombygning af 70 boliger heraf bliver de 64 tilgængelighedsboliger. 162 boliger forbliver uændrede. Nye tekniske installationer, vand- og varmerør i alle 232 boliger. Ventilationsanlæg. Facader renoveres, altanvægge isoleres, vinduer udskiftes. 1 + NYE KØKKENER OG BAD I ALLE BOLIGER De 162 boliger, som forbliver uændrede i model 1, får i denne model nye køkkener og bad UNGDOMSBOLIGER PÅ TAGET Der opføres 92 ungdomsboliger på tagene. Dette projekt bidrager til udskiftning af køkken og bad i de 162 boliger som ikke er omfattet af Landsbyggefondsprojektet.

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 Tekniske installationer og facader Facaderne repareres og males, altanvægge isoleres Nye vinduer/vinduespartier overalt Vandrør (terræn-kældre-stigestrenge) Varmerør (terræn-kældre-stigestrenge) Udskiftning af VVS-rør i kanaler Decentral, balanceret ventilation

16 Når renoveringen står på? Beboerne i de 162 boliger, som får nye køkkener og bad samt nye tekniske installationer, bliver boende, mens renoveringen står på. Beboerne i de 64 tilgængelige boliger (i de 8 opgange med elevator) og i de 6 ombyggede boliger kan ikke blive boende og vil få tilbudt genhusning

17 Hvor længe varer renoveringen? Renoveringen forventes at vare i alt cirka halvandet år ca 1 år i henholdsvis Ryde- og Fjældevænget. Pr. bolig: Renovering af tilgængelighedsboligerne vil i starten af byggeperioden tage ca. 6 mdr. Efter den første opgang, forventes renoveringsperioden at blive kortere. Øvrige boliger Det forventes, at udskiftning af vand- og varmerør, køkken og bad tager ca uger.

18

19 Genhusning Vi tilbyder dig en anden bolig! Man skelner mellem permanent genhusning og midlertidig genhusning.

20 Permanent genhusning Få førsteret til sammenlignelige boliger i tilsvarende størrelse i andre afdelinger i Ringgården.

21 Midlertidig genhusning Vi vil forsøge at finde en bolig, som svarer til den, I har i dag. Muligheder: - her i afdelingen - i en anden afdeling i Ringgården Hvis du bliver glad for din midlertidige bolig, har du mulighed for at fortryde senest tre måneder efter indflytning.

22 Midlertidig genhusning husleje Hvad bliver min husleje i genhusningsperioden? Huslejen bliver aldrig højere end det i betaler i dag Der ændres ikke på boligydelse/boligstøtte i den midlertidige genhusningsperiode.

23 Flytning i forbindelse med genhusning Vi betaler for en standard flytning, dvs. I selv pakker jeres ting i flyttekasser. Der kommer flyttemænd og flytter dem for jer. Det gælder også, når I flytter tilbage ved midlertidig genhusning. Mulighed for at få møbler opmagasineret ifm midlertidig genhusning.

24 Hvornår går jeg i gang? Cirka 6-8 mdr. før vi går i gang med renoveringen jeg vil kontakte jer for at høre, hvad I ønsker og hvordan jeres husstand ser ud.

25 De tre modeller HVAD SKER DER? 1 LANDSBYGGEFONDPROJEKTET Omfatter ombygning af 70 boliger heraf bliver 64 tilgængelighedsboliger. 162 boliger forbliver uændrede. Nye tekniske installationer, vand- og varmerør i alle 232 boliger. Ventilationsanlæg. Facader renoveres, altanvægge isoleres, vinduer udskiftes. HVAD BETYDER DET FOR HUSLEJEN? LÅN: 135 MIO STØTTEDE + 19 MIO USTØTTEDE Tilgængelige og ombyggede boliger huslejen stiger 94 kr/kvm/år. For en bolig på 100 kvm: 783 kr. pr. måned Øvrige boliger huslejen stiger med 30 kr./kvm/år. For en bolig på 100 kvm: 250 kr. pr. måned 1 + NYE KØKKENER OG BAD I ALLE BOLIGER De 162 boliger, som forbliver uændrede i model 1, får i denne model nye køkkener og bad UNGDOMSBOLIGER PÅ TAGET Der opføres 92 ungdomsboliger på tagene. Dette projekt bidrager til udskiftning af køkken og bad i de 162 boliger, som ikke er omfattet af Landsbyggefondprojektet. LÅN: 135 MIO STØTTEDE + 52 MIO USTØTTEDE Tilgængelige og ombyggede boliger huslejen stiger 150 kr/kvm/år. For en bolig på 100 kvm: kr. pr. måned Øvrige boliger huslejen stiger med 135 kr./kvm/år. For en bolig på 100 kvm: kr. pr. måned. LÅN: 135 MIO STØTTEDE + 42 MIO USTØTTEDE Tilgængelige og ombyggede boliger huslejen stiger 92 kr/kvm/år. For en bolig på 100 kvm: 767 kr. pr. måned Øvrige boliger huslejen stiger med 86 kr./kvm/år. For en bolig på 100 kvm: 717 kr. pr. måned

26 Forklaring til huslejeberegningerne I Bekendtgørelse om drift af almene boliger hedder det bl.a., at boliglejen skal fordeles på afdelingens boliger under hensyn til disse indbyrdes brugsværdi ( 77). Dette betyder, at boligforeningen skal sikre, at huslejerne efter en renovering afspejler den indbyrdes brugsværdi. De 70 tilgængelighedsboliger bliver i alle henseender helt nye, ikke alene får de nye køkkener og badeværelser, men også helt nye installationer, nye gulve, overflader samt for 64 boligers vedkommende også elevatorer. Derfor er det efter lovens bogstav nødvendigt, at disse får en højere huslejestigning end de øvrige 162 boliger, som alene får nye lodrette installationer, nyt ventilationsanlæg og nye vinduer (og efter model 2 og 3 også nye køkkener og badeværelser). Den meget store forskel i huslejestigningerne på model 2 og 3 skyldes, at de nye ungdomsboliger på tagfladerne skal betale grundudgift til de gamle boliger.

27 Model 4 hvis I stemmer NEJ til det hele - huslejestigning på 172 kr./kvm pr. år - huslejestigning for bolig på 100 kvm: kr. pr. måned

28 Hvornår? Mulige sten på vejen - kommunen Forventet start tidligst