Dagsorden: Præsentation - hvem er vi.

Transkript

1

2 Dagsorden: Præsentation - hvem er vi. Hvad skal der ske i afdelingen. Hvorfor en helhedsplan Byggeteknik resultater. Nye lejlighedsplaner Hvad bliver huslejen Eksempler på leje før og nu med boligstøtte Økonomien i store træk. Hvad skal der ske nu

3 Vi afholder to orienterende møder. Dette møde omhandler: Hvorfor helhedsplan, hvad skal der ske og hvor meget koster det Andet møde handler om: Genhusning og alle de praktiske spørgsmål. DER TAGES FORBEHOLD FOR AT DER KAN SKE ÆNDRINGER BÅDE BYGGETEKNISK OG ØKONOMISK

4 Hvad skal der ske: På Bramstrupvej På Munkebjergvej Med garagerne og kældrene. Hvad kommer det til at koste: I alt Pr. lejlighed Hvordan skal det finansieres Det videre forløb.

5 Processen startede i Fugt i boligerne på Bramstrupvej Taget på Munkebjergvej. Mange defekter på rør både vand og kloak. Første trin var dræning af området på grund af stor vandbelastning.

6 Hvorfor en helhedsplan: Bygningerne er fra 1959 Fugt i boligerne på Bramstrupvej fra fundament. Nedslidte kloak, vand, varme rør. Elinstallationer der ikke lever op til nutidens krav antal af stikkontakter. Nogle rum er meget små. Vi skal fremtidssikre afdelingen så den kan fungere de næste 50 år.

7 Hvad er en helhedsplan?? For at få adgang til hjælp fra Landsbyggefonden (LBF) er det et krav at der udarbejdes en samlet plan for hele bebyggelsen. Der vurderes på : Byggetekniske forhold Boligernes indretning Tilgængelighed Udlejningssituationen Udenomsarealerne

8 Byggetekniske undersøgelse og konklusioner. Der er i 3 omgange foretaget undersøgelser af bygningerne. Der er målt murstenenes evne til at suge vand. Kuldebroer i vægge. Skal vi rive det ned og bygge nyt. Er der plads til at opføre et fælleshus, og mange andre spørgsmål. Vi oplever at det bliver sværere at leje boligerne ud. Nye lejere vil have bedre boliger.

9 Hvad er alt dette så mundet ud i: Der skal ikke ske noget med kælderrum og de fleste garager, kun efterreparationer efter andre arbejder. Vi tager Bramstrupvej først. Bramstrupvej: Ombygges fuldstændigt, alt undtagen vægge og taget tages ud, og der kommer nyt terrændæk, gulve, døre, badeværelser med vaskemaskine og tørretumbler, køkkener. I de fleste boliger bliver der ændret på rumindretningen.

10

11

12

13

14

15 Munkebjergvej. Der opdeles i to renoveringsniveauer. Let renovering. Fuld renovering. Hvorfor let renovering mindre huslejestigning: Der er forsat behov for boliger, hvor lejen er lav. 3 opgange renoveres med et minimum fra 1 s. og op.

16 Let renovering. Dette gælder for opgangene 147, 151 og 155. Kun fra 1 sal og op. Nye vand-, varme- og kloakrør. Mekanisk ventilation i lejlighederne. Altan. Lejligheden males. Der ændres ikke på: Køkken og bad. Der ændres ikke i rumindretning.

17 Fuld renovering. Gælder for alle stuelejligheder og alle øvrige opgange. Nye vand-, varme- og kloakrør. Mekanisk ventilation i lejlighederne. Nyt køkken Nyt bad med vaskemaskine og tørretumbler Sammenlægning af nogle rum mod Munkebjergvej Nye gulve i hele boligen Nye døre i hele boligen Lejligheden males. Altan.

18

19

20

21

22

23 Hvad koster det: kr. Hvordan skal det finansieres: Kapitaltilførsel LBF Kommune KRF HØJ Trækningsret Højstrup Fællespuljetræk LBF Rest til belåning

24 Til belåning år realkreditlån Ydelse pr. år Tilskud pr. år: Huslejesikring LBF Lån der udløber Højstrup Ydelsesstøtte fra disp.fond 753,156 Højstrup Fritagelse for G-indskud LBF Sparet drift AFD Ydelse der dækkes af lejestigning kr. år

25 Hvad koster det så: Munkebjergvej. Ny leje fuldt renoverede boliger Munkebjergvej: St. tv. Fra 3 rum til 2 rum Ændres fra 71 til 67 m2 Gammel leje Ny leje Stigning Leje St. th. Fra 3 rum til 2 rum Ændres fra 76 til 72 m2 Gammel leje Ny leje Stigning Leje st. tv. & th Fra 3 rum til 2 rum Uændret areal 80 m2 Gammel leje Ny leje Stigning Leje tv Fra 4 rum til 3 rum Uændret areal 88 m2 Gammel leje Ny leje Stigning Leje

26 Hvad koster det så: Munkebjergvej : 1-3 tv. Fra 3 rum til 2 rum Uændret areal 75 m2 Gammel leje Ny leje Stigning Leje : 1-3 th. Fra 4 rum til 3 rum Uændret areal 85 m2 Gammel leje Ny leje Stigning Leje

27 Hvad koster det så: Ny leje let renoverede boliger Munkebjergvej tv Uændret areal 75 m2 Gammel leje Ny leje Stigning Leje th Uændret areal 85 m2 Gammel leje Ny leje Stigning Leje

28 Hvad koster det så: Ny leje fuldt renoverede boliger Bramstrupvej Fra 3 rum til A st rum Ændres fra 86 til 86,1 m2 Gammel leje Ny leje Stigning Leje Fra 3 rum til A 1 s. rum Ændres fra 86 til 86,1 m2 Gammel leje Ny leje Stigning Leje Fra 2 rum til B-C st rum Ændres fra 51 til 96 m2 Gammel leje Ny leje Stigning Leje Fra 2 rum til B-C 1 s. rum Ændres fra 51 til 96 m2 Gammel leje Ny leje Stigning Leje

29 G st Fra 3 rum til 4 rum Ændres fra 68 til 114,9 m2 Gammel leje Ny leje Stigning Leje G 1 s. Fra 3 rum til 2 rum Ændres fra 68 til 66,5 m2 Gammel leje Ny leje Stigning Leje F 1 Fra 2 rum til 2 rum Ændres fra 51 til 48 m2 Gammel leje Ny leje Stigning Leje

30 Eksempler på Boligstøtte: Før renovering: 85 m2 Munkebjergvej: Leje nu Boligstøtte 665 Egenbetaling 2726 Efter renovering: Leje 5145 Boligstøtte 1740 Egenbetaling 3405 Stigning 679

31 Eksempler på Boligstøtte: Før renovering: 76 m2 Munkebjergvej: Leje nu Boligstøtte 2374 Egenbetaling 873 Efter renovering: Leje 4329 Boligstøtte 2717 Egenbetaling 1612 Stigning 739

32 Eksempler på Boligstøtte: Før renovering: 51 m2 Bramstrupvej: Leje nu Boligstøtte 382 Egenbetaling 1921 Efter renovering: Leje 3282 Boligstøtte 547 Egenbetaling 2735 Stigning 814

33 Hvad skal der nu ske? Nyt møde om genhusning m.m. i januar måned. Opretter kontor i Bramstrupvej 9 C st. Åbent: 10 dec. kl dec. kl & jan. Kl &

34 SPØRGSMÅL?

35