Lokalplan 10-5 Område til idrætsanlæg ved Stadionvej i Haderslev FORSLAG. Til politisk behandling

Transkript

1 Lokalplan 10-5 Område til idrætsanlæg ved Stadionvej i Haderslev FORSLAG Til politisk behandling

2 Forslag til Lokalplan 10-5 Område til idrætsanlæg ved Stadionvej, Haderslev Kommune. Udarbejdet af Haderslev Kommune, Erhvervs- og Borgerservice. Offentliggjort d. 17. november Tryk: Haderslev Kommune Kort: Copyright Haderslev Kommune - KMS - COWI Nærmere oplysninger kan i normale åbningstider fås ved henvendelse til: Haderslev Kommune, Erhvervs- og Borgerservice, Plan og Ejendomsudvikling Honnørkajen Haderslev Tlf planogejendomsudvikling@haderslev.dk

3 Lokalplan 10-5 INDHOLD INDLEDNING REDEGØRELSE Lokalplanområdets beliggenhed Baggrund og formål Eksisterende forhold Lokalplanens indhold Forhold til anden planlægning og lovgivning Miljøvurdering Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder LOKALPLANBESTEMMELSER 1. Lokalplanens formål 2. Område og zonestatus 3. Områdets anvendelse 4. Udstykninger 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold 6. Bebyggelsens omfang og placering 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 8. Ubebyggede arealer 9. Ledningsanlæg og tekniske anlæg 10. forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 11. Ophævelse af lokalplan Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning KORTBILAG 1: Områdets afgrænsning 2: Områdets disponering 3: Illustrationsplan 3

4 INDLEDNING Dette hæfte indeholder forslag til lokalplan 10-5 for et område til idrætsanlæg ved Stadionvej i Haderslev. Hæftet er opdelt i følgende hovedafsnit: Redegørelse Indledes med en beskrivelse af lokalplanområdets beliggenhed, lokalplanens baggrund og formål, lokalplanområdets eksisterende forhold og lokalplanens indhold. Herefter følger en redegørelse for lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning, en miljøvurdering/screening af planen og en opsummering af de tilladelser og dispensationer, der er påkrævet fra andre myndigheder. Lokalplanbestemmelser Omfatter bestemmelser om lokalplanens formål, områdets fremtidige anvendelse, ny bebyggelses omfang, placeringen og ydre fremtræden samt bestemmelser for øvrige forhold, der reguleres af lokalplanen. Afsnittet afsluttes med lokalplanens retsvirkninger for ejere og brugere Kortbilag Kortbilag, hvortil der henvises i lokalplanbestemmelserne, viser lokalplanområdets afgrænsning, områdets disponering og andre forhold der kan visualiseres. Offentlighedsperiode Forslaget til lokalplan 10-5 er offentliggjort den 17. november 2010 og er i offentlig høring i 8 uger. Indsigelser og bemærkninger skal være skriftlige og skal være modtaget af Haderslev Kommune senest den 12. november Indsigelser og bemærkninger skal sendes til: Haderslev Kommune, Erhvervs- og Borgerservice, Plan og Ejendomsudvikling Honnørkajen Haderslev Tlf Eller som e-post til: planogejendomsudvikling@haderslev.dk 4

5 Lokalplan 10-5 Redegørelse REDEGØRELSE Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanområdet ligger i Haderslev Vestby og afgrænses som vist på fig. 3 og kortbilag 1. Lokalplanområdet ligger i Haderslev Vestby mellem Stadionvej, Louisevej, Gymnasiestien og området ved Haderslev Idtrætscenter. HADERSLEV Fig. 1. Lokalplanområdets beliggenhed. Fig. 2. Lokalplanområdet vist på luftfoto. 5

6 Baggrund og formål Baggrunden for udarbejdelse af denne lokalplan er ønsket om at renovere og udbygge tribuneanlægget ved Haderslev Stadion. Realiseringen af projektet, vil medvirke til, at Haderslev Stadion vil kunne overholde DBU s krav til et fodboldstadion til superligafodbold. Kapaciteten af stadion er i dag tilskuerpladser, hvilket fastholdes. Det samlede antal tilskuerpladser vil fortsat være ca Foruden idrætsanlæg kan der i forbindelse med udbygningen af tribuneanlægget etableres VIP-og presseetager, mindre kontorer, mødelokaler, sportel samt ungdomsboliger. Omkørselsvejen Stadionvej Louisevej Gymnasiestien Fig. 3. Planområdets afgrænsning. 6

7 Lokalplan 10-5 Redegørelse Eksisterende forhold Lokalplanområdet omfatter et ca. 2,3 ha areal i byzone. Området er beliggende i det vestlige hjørne af arealerne ved Haderslev Idrætscenter og afgrænses mod vest og syd af Louisevej og Gymnasiestien. Området omfatter det nuværende fodboldstadion med tilhørende bygninger og tv-tårn samt et areal med beplantningsbælte mod Louisevej og et areal beliggende nord for Stadionvej. Eksisterende tribune. Lokalplanområdet er omgivet af et boligområde vest for Louisevej og mod syd af et område med uddannelsesinstitutioner. Eksisterende tribune mod vest. Områdets grænse mod Louisevej Gymnasiestien set fra Louisevej. Områdets vestlige afgrænsning mod Louisevej evt.foto Ulvlysstien og rideanlæg Flyfoto - området ved Haderslev Idrætscenter 7

8 Lokalplanens indhold Områdets afgrænsning, opdeling og zonestatus Planområdet er afgrænset som vist på fig. 3 og kortbilag 1, og omfatter matr. nr. 18, 2286b samt en dele af matr. nr. 4616, 7000bt, 4597 og 2286a, Haderslev Ejerlav. Planområdet dækker et areal på ca. 2.3 ha og er beliggende i byzone. Områdets anvendelse Området er udlagt til rekreative formål med henblik på anvendelse til stadionanlæg med opvisningsbaner. Herudover kan området anvendes til funktioner i tilknytning hertil - det kunne f.eks. være mindre kontorer og klublokaler, fysioterapi, VIP områder, ungdomsboliger og sportel. Et sportel er i princippet et overnatningssted i forbindelse med sportsfaciliteter. Vej-, sti- og parkeringsforhold Lokalplanområdet vejbetjenes dels fra den offentlige vej Louisevej og dels fra den private fællesvej Stadionvej,der udgør den primære adgangsvej til idrætscentret og den største del af parkeringspladserne tilknyttet Haderslev Idrætscenter. Fra Louisevej vil der kun være adgang for personale til idrætscentret og til ungdomsboligerne. Stadionvej er spærret for gennemkørsel ca. 100m øst fra Louisevej. Ved særlige arrangementer åbnes Stadionvej for gennemkørsel til parkeringspladserne ved Idrætscentret. I forbindelse med renoveringen af tribuneanlægget vil der i 3. etape være behov for at omlægge Stadionvej. Dette gøres efter privatvejlovens regler. Forslag til udbygning - 1. etape I umiddelbar nærhed af lokalplanområdet findes parkeringsarealer til personbiler og busser omkring Stadionvej, nær hovedindgang til Haderslev Idrætscenter. En renovering og ombygning af tribuneforholdene vil give den samme kapacitet i forhold til tilskuere - ca personer. Det forudsættes at de eksisterende parkeringsforhold i området vil kunne bære denne belastning. Da sportellet etableres i tilknytning til Haderslev Idrætscenter forventes det, at sportellet i et vist omfang benytter sig af de eksisterende facilieter så som opholdsarealer, cafeteria samt parkeringsarealer. Forslag til udbygning - 2. etape Ungdomsboligerne tilknyttes Haderslev Idrætsakademi. Målgruppen er årige, hvilket medfører at der ikke umiddelbart er så stort et behov for parkeringspladser. Afstanden fra idrætscentrets parkeringsarealer til sportellet/ ungdomsboligerne er ca. 300m. Der fastlægges derfor bestemmelser om at der skal etableres yderligere p-pladser på et areal nord for Stadionvej. Forslag til udbygning - 3. etape 8

9 Lokalplan 10-5 Redegørelse Der fastlægges endvidere bestemmelser om, at der skal etableres cykelparkering ved Louisevej, i tilknytning til ungdomsboligerne. Bebyggelsens omfang, placering og udforming Lokalplanen fastlægger bygningsregulerende bestemmelser mht. bygningernes placering, udformning og materialevalg. Lokalplanen sikrer, at ny bebyggelse udføres i nutidig arkitektur indpasset som en del af helheden. Lokalplanen udlægger et stort samlet byggefelt indenfor hvilket der kan udføres en renovering af det eksisterende tribuneanlæg samt opføres bebyggelse til faciliteter i tilknytning hertil. I projektet gives der mulighed for at der kan etableres et sportel med ca. 32 sengepladser samt ca. 40 ungdomsboliger i tilknytning til Haderslev Idrætsakademi. Bygningen etableres i tre etager som en selvstændig bygningsdel ud mod Louisevej. N Nedenstående plan illustrerer forslag til den færdige udbygning af tribunerne ved Haderslev Stadion samt placering af sportel og ungdomsboliger. Facade mod Louisevej - tribune, sportel og ungdomsboliger. 9

10 Forhold til anden planlægning og lovgivning Kommuneplan 2009 Rammer for lokalplanlægning Der er fastsat følgende rammebestemmelser i Kommuneplan 2009 for lokalplanområdet: Plannummer: RE.05 Plannavn: Rekreativt område Stadionvej Fremtidig zonestatus: Byzone Bebyggelsesprocent: 20% beregnet for området under et. Etageantal og bygningshøjde: Maks. etager 4 Områdets anvendelse: Rekreativt område til stadionanlæg, bebyggelse til sportsklubber, ride-, sports og idrætshaller og lignende. Bebyggelsens omfang og udformning: Fritliggende bebyggelse. Bebyggelsen skal tilpasses det omkringliggende byområde. Bebyggelse skal udgøre helheder hver for sig. Byrådet kan tillade, at dele af en bygning opføres i større højde end 16 m, såfremt særlige hensyn til indretning eller drift nødvendiggør dette. Trafikbetjening og parkering: Der skal anlægges parkeringspladser efter byrådets nærmere anvisning. Særlige bestemmelser: Eksisterende levende hegn skal så vist muligt bevares. Beplantning i området skal overvejende bestå af egnstypiske løvfældende arter. Kommuneplantillæg Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan 2009 for Haderslev Kommune. Der er derfor udarbejdet et tillæg nr. 7 til Kommuneplan 2009 for Haderslev Kommune som kan ses på biblioteker, kommunens hjemmeside og Med tillægget ændres områdets anvendelse, således at der udover de nuværende anvendelsesbestemmelser, også gives mulighed for at der kan etableres undgomsboligerboliger og sportel indenfor området. Den nuværende afgrænsing af området fastholdes. Afgrænsning af eksisterende rammeområde RE.05 Afgrænsning af nye rammeområde RE.07 10

11 Lokalplan 10-5 Redegørelse Lokalplaner Lokalplanområdet er omfattet af Lokalplan der fastlægger områdets anvendelse til offentlige formål i form af stadion og idrætsfaciliteter. Lokalplan nr ophæves i forbindelse med den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan, for så vidt angår det område der er omfattet af lokalplanen. Servitutter Ejendommene i lokalplanområdet er ikke omfattet af servitutter, der er i modstrid med lokalplanen. Naturforhold Grundvand og overfladevand Lokalplanområdet er beliggende i område med almindelige drikkevandsinteresser. Lokalplanens realisering forventes ikke at påvirke dette. Kulturmiljøer Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev har fra Haderslev Kommune foretaget arkivalsk kontrol af lokaliteten og udtaler: På området hvor anlægsarbejde ønskes opført er der registreret aktivitet fra fortiden i form af gruber. Desuden ligger området umiddelbart syd for registreringer af fundpladser fra romersk jernalder såvel bopladser som enkelte grave i form af urnegrave. Ved en arkæologisk undersøgelse fremkom i 1997 en større boplads med over 4 gårde med forskellige bygninger (mindst 11 huse) i flere faser. Bortset fra enkelte urner er den til bopladsen tilhørende gravplads endnu ikke blevet lokaliseret. Derfor vurderer Museum Sønderjylland - Arkæologi Haderslev at der ved byggearbejde er høj risiko for at støde på fortidsminder f. eks. i form af yderligere faser af bopladsen eller gravpladser. Findes der i forbindelse med anlægsarbejdet spor af fortidsminder, f.eks. stensamlinger eller mørke spor i undergrunden skal den del af arbejdet, der berører fortidsmindet straks indstilles, og Haderslev Museum kontaktes. Efter indstilling fra museet vurderer Kulturarvsstyrelsen, hvorvidt der skal foretages en arkæologisk undersøgelse, eller om byggeriet kan fortsætte. En udgravning vil i dette tilfælde både genere anlægsarbejdet, og den vil skulle finanseres af bygherre. For at undgå en sådan uheldig situation har bygherre en mulighed for at få foretaget en prøvegravning, inden anlægsarbejdet starter. Prøvegravningen vil kunne afsløre, om der findes fortidsminder på arealet. 11

12 Da anlægsarbejdet omfatter et område på over 5000 m², skal bygherre betale for denne prøvegravning. Skulle prøvegravningen vise, at der findes fortidsminder på arealet, vil disse kunne udgraves inden byggeriet starter, eller der kan måske foretages nogle ændringer ved byggeriet så en udgravning ikke bliver nødvendig. Miljø Jordforurening Lokalplanområdet er områdeklassificeret. Jordflytning skal anmeldes til Haderslev Kommune og jorden dokumenteres ren. Hvis der registreres jordforurening i området efter lokalplanens vedtagelse, kræver byggeri, terrænregulering eller ændret arealanvendelse særlig tilladelse fra Haderslev Kommune, der bl.a. vurderer om den ønskede anvendelse medfører øget risiko for sundhed eller miljø. Støjforhold Støj fra idrætsanlæg, fritidsklubber og lignende organiserede fritidsaktiviteter er omfattet af reglerne i Miljøbeskyttelsesloven idet støj fra sådanne anlæg sidestilles med ekstern støj fra virksomheder. Organiserede idrætsaktiviteter og lignende, der etablerer sig eller udøves i området, må ikke påføre omgivelserne et støjniveau, der overstiger Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser, jf. Vejledning nr. 5/1984 om Ekstern Støj fra Virksomheder. Støjgener på naboområder fra det renoverede stadion vurderes ikke at være væsentlig i forhold til den eksisterende støjbelastning. Med de nye tribuner skønnes bygningen at kunne skærme for en del af støjen modsat den eksisterende situation med et åbent stadionanlæg. Opføres der ungdomsboliger og sportel, skal det sikres, at der etableres den fornødne støjafskærmning i bygningen. Tekniske sektorplaner Varmeforsyning Lokalplanområdet er omfattet af varmeforsyningsplanen for Haderslev Kommune, og udlagt til forsyning med naturgas. I henhold til varmeplanen er der tilslutningspligt til naturgasforsyningen for ny bebyggelse. For eksisterende bebyggelse er der tilslutningspligt i forbindelse med udskiftning af eksisterende varmeanlæg. Der er forbud mod elopvarmning i området. Der er i lokalplanenfastsat bestemmelse om, at ny bebyggelse ved ibrugtagning skal være tilsluttet naturgasforsyningen. 12

13 Lokalplan 10-5 Redegørelse Vandforsyning Lokalplanområdet er omfattet af Vandforsyningsplanen for Haderslev Kommune. Området forsynes med drikkevand fra Haderslev Vandværk. Spildevand Lokalplanområdet er omfattet af Spildevandsplan for Haderslev Kommune. Lokalplanområdet er ifølge spildevandsplanen separatkloakeret. Spildevandet føres til Haderslev renseanlæg.spildevand og regnvand skal håndteres iht. spildevandsplanen - dvs. at der er tlslutningspligt. Spildevandet skal kobles til spildevandssystemet og regnvandet til regnvandssystemet. Dette skal ske efter anvisning fra Provas. Affald Lokalplanområdet skal overholde Haderslev Kommunes til enhver tid gældende affaldsregulativ. Antenneforhold I Kommuneplan 2009 er fastlagt følgende generelle rammebestemmelser: Der skal i forbindelse med lokalplanlægningen tages stilling til opsætning af udvendige antenner. Som udgangspunkt må der med undtagelse af parabolantenner og små antenner til modtagelse af digitale signaler ikke opsættes udvendige antenner til radio og tv. Der må som hovedregel kun opsættes én parabolantenne på hver ejendom. Antennen må ikke opsættes på tage, skorstene og overgavle, og den må i øvrigt ikke opsættes i en større højde end 1,5 m over terræn. Parabolantennens diameter må ikke overstige 0,85 m. Der er i lokalplanen fastsat bestemmelse om, at der må opsættes de antenner, der er nødvendige i forhold til driften af Haderslev Stadion. Vej og trafik Trafikplan Området vejbetjenes fra Omkørselsvejen af Stadionvej, der er klassificeret som klasse 2 trafikvej/fordelingsvej. Parkeringsforhold Med udgangspunkt i de gængse parkeringsnormer udløser sportellet og ungdomsboligerne krav om etablering af 1 parkeringsplads pr. 4 enheder. Anlæggelsen af disse parkeringspladser fastsættes som krav for at ny bebyggelse kan tages i brug. Kollektiv trafikbetjening De nærmeste busstoppesteder findes på Christiansfeldvej og på Hiort Lorenzensvej i en afstand af ca. 500m. 13

14 Miljøvurdering I henhold til 3 i lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der udarbejdes en miljøvurdering af: 1. Lokalplaner som fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, der er omfattet af lovens bilag 3 og Andre lokalplaner, som kan påvirke et udpeget internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt. 3. Andre lokalplaner, som i øvrigt fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, som kommunen vurderer, kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Lokalplan 10-5 vurderes at være omfattet af punkt 1. med henvisning til lovens bilag 4 under pkt. 12 Turisme og fritid. Samtidig vurderes lokalplanen at være omfattet af lovens 3 stk. 2, idet der vurderes at være tale om et mindre område på lokalt plan. Vurderingen af planen i henhold til 3 stk. 2 er foretaget på baggrund af en screening af planen, der er udført i henhold til lovens 4, stk. 2, jf. bilag 2. Screeningen er beskrevet i et notat: Screeningsrapport - lokalplan 10-5 område til idrætsanlæg ved Stadionvej i Haderslev samt Kommuneplantillæg , 17. september Screeningsresultat Det er i screeningsrapporten vurderet, at følgende forhold har særlig relevans for lokalplanens indvirkning på miljøet: Lokalplanen muliggør en renovering af de eksisterende tribuneanlæg, hvorved de eksisterende ståpladser overdækkes og Og der etableres siddepladser idrætsanlægget får samme kapacitet i forhold til det eksisterende antal af tilskuerpladser. I forhold til stadionanlæggets omgivelser, vurderes det at støj i forbindelse med f.eks. fodboldkampe vil kunne mindskes, idet tilskuerpladserne overdækkes, og der herved skærmes for en del af støjen. Lokalplanen fastlægger bestemmelse om, at der i bebyggelse til ungdomsboliger og sportel skal etableres de fornødne støjafskærmninger i bygningen. Adgangen til området sker af eksisterende vejstruktur. En del af Stadionvej omlægges i henhold til vejlovens bestemmelser. Der vil ske en forøgelse af trafikken i forbindelse med etablering af ny bebyggelse. Det vurderes dog ikke at have væsentlig negativ indflydelse. Det er på den baggrund vurderet, at det projekt, som lokalplanen fastlægger rammer for, ikke vil få væsentlige indvirkninger på miljøet. 14

15 Lokalplan 10-5 Redegørelse Byrådet har derfor besluttet, at der ikke skal foretages en miljøvurdering af lokalplan Beslutningen er offentliggjort den 17. november VVM I henhold til bekendtgørelse om Vurdering af offentlige og private anlægs Virkning på Miljøet (VVM) skal en bygherre indgive VVM-anmeldelse af etablering og renovering af større fritidsanlæg. Haderslev Kommune foretager en screening af anlægget med henblik på en afgørelse om, hvor vidt anlægget kan medføre en væsentlig påvirkning af miljøet. Afgør Haderslev Kommune, at der er VVM pligt, vil der skulle foretages en VVM-undersøgelse og fastlægges retningslinjer for anlæggets udformning og beliggenhed i et kommuneplantillæg samt meddeles en VVM-tilladelse før lokalplanens realisering. Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder Tilladelse efter museumsloven Findes der i forbindelse med anlægsarbejdet spor af fortidsminder, f.eks. stensamlinger eller mørke spor i undergrunden skal den del af arbejdet, der berører fortidsmindet straks indstilles, og Haderslev Museum kontaktes. Efter indstilling fra museet vurderer Kulturarvstyrelsen, hvorvidt der skal foretages en arkæologisk undersøgelse, eller om byggeriet kan fortsætte. Udgiften til denne undersøgelse afholdes af bygherre. Udgifterne afholdes dog af Kulturarvstyrelsen, hvis det lokale museum i en forud for projektet bestilt udtalelse har medelt, at der ikke var fortidsminder af væsentlig interesse på arealet. I særlige tilfælde kan Kulturarvstyrelsen yde tilskud til privates udgifter til større forundersøgelser og arkæologiske udgravninger. Meromkostninger i forbindelse med anlægsforsinkelser, som de arkæologiske undersøgelser kan påføre bygherre, dækkes ikke af museumslovens bestemmelser. 15

16 16

17 Lokalplan 10-5 Lokalplanbestemmelser LOKALPLANBESTEMMELSER Lokalplan 10-5 Område til idrætsanlæg ved Stadionvej i Haderslev. Med hjemmel i lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er: at fastsætte områdets anvendelse til idrætsanlæg og tilhørende faciliteter. at sikre, at anlæg og ny bebyggelse indpasses i forhold til de eksisterende bygninger og arealer på området, samt sikre at kontorer, sportel og ungdomsboliger integreres i tribuneanlægget således at bygningerne frem står som en helhed. 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet er afgrænset som vist på kortbilag 1. Området omfatter følgende matrikler: Ejerlav: Haderslev. Matr. nr.: 18, 2286b samt en dele af matr. nr. 4616, 4597 og en del af 2286a. Lokalplanen omfatter desuden alle parceller, der efter den 31. maj 2010 udstykkes fra nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 17

18 3. Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må anvendes til idrætsanlæg med opvisningsbaner, samt faciliteter i tilknytning hertil i form af mindre kontorer og fysioterapi, samt sportel og ungdomsboliger. 4. Udstykninger 4.1 Der må ske matrikulær udstykning af de enkelte bygningsdele i form af sokkelgrunde. 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Området vejbetjenes fra Stadionvej og Louisevej. Fra Louisevej må der kun være adgang for fodgængere og cyklister. 5.2 Der udlægges areal til omlægning af Stadionvej, som vist som vist på kortbilag Der skal i forbindelse med sportel og ungdsomsboliger etableres 1 parkeringsplads pr. 4 boligenhed. 5.4 Der skal i forbindelse med etablering af ungdomsboliger udlægges areal til cykelparkering, evt. integreret i bygningen. 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Ny bebyggelse samt om- og tilbygninger må kun placeres indenfor de på kortbilag 2 angivne byggefelter. Enkelte mindre bygninger og bygningsdele, såsom ramper, tekniske bygninger og lignende må dog opføres udenfor for de angivne byggefelter. 6.2 Tribuner må opføres med en maksimal højde på 12 m. 6.3 Bebyggelse til sportel og ungdomsboliger må opføres i op til 3 etager med en maksimal højde på 10 m. I forbindelsemed trappe/elevatortårne kan der tillades 4 etager og en maksimal højde på 12 m. 6.4 I bebyggelse med sportel og ungdomsboliger skal der ved bygningsmæssige foranstaltninger sikres, at der opnås et indendørs støjniveau på maksimalt 30dB(A). 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Bebyggelse skal indpasse sig omgivelserne og fremstå som en arkitektonisk helhed. Materiale og farvevalg skal være ensartet og harmonisk i forhold til den eksisterende bebyggelse i området. 18

19 Lokalplan 10-5 Lokalplanbestemmelser 7.2 Tage skal udformes som flade tage. 7.3 Faste og permanente indretninger til skiltning og reklamering på bygningers yderfacader må kun foretages med tilladelse fra byrådet i hvert enkelt tilfælde. Facadeskilte skal udføres som enkeltstående bogstaver på bygninger, og de skal ved størrelse, skrifttype og farve tilpasses bygningens arkitektur. 7.4 Solceller og solfangerer kan tillades hvis de integreres i tagfladen eller facaden. 7.5 Der må opsættes de antenner der er nødvendige i for hold til driften af Haderslev Stadion. 8. Ubebyggede arealer 8.1 Der udlægges et areal til opvisningsbane som vist på kortbilag Udendørs oplagring må ikke finde sted. Oplagspladser og affaldshåndtering skal etableres som en integreret del af bebyggelsen. 8.3 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 m må kun foretages med kommunens tilladelse, og kun hvis det i øvrigt er påkrævet for byggeri eller anlæg, der er i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. 8.4 Belysning på bygninger, adgangsarealer, parkeringspladser, cykelparkering og lignende skal arkitektonisk under ordne sig helheden og skal skærmes for at undgå blæn ding. 9. Ledningsanlæg og tekniske anlæg 9.1 El-ledninger må kun etableres eller omlægges i form af jordkabler. 9.2 Tekniske installationer skal skjules i bygningen, indgå som arkitektoniske elementer i bebyggelsen eller afskærmes. 10. Forudsætning for ibrugtaning af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er etableret parkeringspladser i henhold til bestemmelse 5.3 og Ny bebyggelse må ikke tages i brug før den er tilsluttet naturgasforsyning. 19

20 11. Ophævelse af lokalplan 11.1 Lokalplanområdet er omfattet af Lokalplan der fastlægger områdets anvendelse til offentlige formål i form af stadion og idrætsfaciliteter. Lokalplan ophæves i forbindelse med den ende lige vedtagelse af nærværende lokalplan, for så vidt angår det område der er omfattet af lokalplanen. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger I perioden fra lokalplanforslaget er offentliggjort og indtil byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan forgribe indholdet af den endelige plan. Der gælder i henhold til planlovens 17, stk. 1 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der i henhold til planlovens 17, stk. 2 under visse forudsætninger opnås tilladelse til bebyggelse eller udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget, såfremt det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen og der ikke er tale om påbegyndelse et større byggearbejde m.v. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort dog højst et år efter forslagets offentliggørelse. Lokalplanens retsvirkninger 1. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifølge planlovens 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. 2. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 3. I henhold til planlovens 19, stk. 4 skal kommunen dispensere fra bestemmelser om tilslutning til et kollektivt varmeforsyningsanlæg som betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse, når bebyggelsen opføres som lavenergibebyggelse. Ved lavenergibebyggelse forstås bebyggelse, der på tidspunktet for ansøgningen om byggetilladelse opfylder de energirammer for energiforbrug for lavenergibygninger, der er fastsat i bygningsreglementet, jf. planlovens 21 a. 20

21 Lokalplan 10-5 Lokalplanbestemmelser 4. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. planlovens Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven. Vedtagelsespåtegning Forslag til lokalplan nr Område til offentlige formål samt boliger ved Haderslev Idrætscenter er vedtaget af Haderslev Byråd den 28. oktober Pbv Jens Christian Gjesing Poul Erik Graversen Borgmester / Kommunaldirektør 21

22

23 Lokalplan 10-5 Bilag N bt a 2286b Kortbilag 1: Lokalplanområdets afgrænsning Dato: Målestok 1:1000

24

25 Lokalplan 10-5 Bilag N Områdeafgrænsning Kortbilag 2: Lokalplanområdets disponering Dato: Målestok 1:1000 Eksisterende bebyggelse Opvisningsbaner Byggefelt - tribune og ny bebyggelse Areal til omlægning af Stadionvej samt ppladser

26

27 Ny udvidelse Louisevej TV-platform Ny udvidelse Lokalplan 10-5 Bilag N Areal til parkering Service Ny tribune Service Lysmast Ungdomsboliger og sportel Udvidelse af VIP lokaler Eksisterende tribune med nye udvidelser Eksisterende af VIP Ny tribune Service Service Ny tribune Gymnasiestien Kortbilag 3: Illustrationsplan Dato: Målestok 1:1000

28 OM LOKALPLANER Bestemmelserne om lokalplaner står i Lov om Planlægning fra 2004 med efterfølgende ændringer. Byrådet skal ifølge loven lave lokalplaner, når det skønnes nødvendigt. Der skal laves en lokalplan, før der udføres større anlægsopgaver, eller når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens gennemførelse. Byrådet kan lave lokalplaner, når det skønnes nødvendigt af andre hensyn. Når byrådet har vedtaget et forslag til lokalplan, skal forslaget fremlægges offentligt, lige som der skal sendes besked herom til alle ejere, lejere og brugere inden for det område, der berøres af planen. Interesserede lokale foreninger og lignende kan bede om at få skriftlig underretning om de lokalplanforslag, som kommunen fremlægger. Lokalplanforslag og vedtagne lokalplaner skal tillige formidles via den statslige webside Kommunen holder under tiden et borgermøde om lokalplansagen, men har ikke pligt til det. Det påhviler byrådet at sende lokalplanforslaget til øvrige myndigheder, som kan have særlige interesser i planen. Statens Miljøcenter får forslaget tilsendt og skal påse, at det er i overensstemmelse med de statslige interesser i kommuneplanlægningen. Borgerne kan være med til at påvirke indholdet og kvaliteten af den endelige plan. Byrådet kan beslutte at ændre planen som følge af de indsigelser og ændringsforslag, der fremkommer inden fristens udløb. Indsigelser og ændringsforslag kan medføre, at den endelige vedtagelse må udsættes indtil ændringerne er indarbejdet i planen. Hvis en ændring på væsentlig måde berører andre end dem, der har foreslået ændringen, kan byrådet ikke vedtage planen endeligt før de berørte er blevet hørt om ændringen. Efter vedtagelsen skal byrådet bekendtgøre lokalplanen offentligt, samtidig med, at de foreninger, myndigheder og ejere, der har fremsendt indsigelser, får skriftlig underretning om vedtagelsen. HVAD SKAL EN LOKALPLAN INDEHOLDE? En lokalplan skal indeholde alle emner af byplanmæssig betydning. Derimod er der ingen lovmæssige bestemmelser for, hvordan de enkelte emner skal behandles. Loven nævner nogle emner, der kan beskrives i en lokalplan. F.eks. overførsel af arealer til byzone eller sommerhusområde, områdets anvendelse, ejendommens størrelse Og afgrænsning, vej- og stiforhold, Bebyggelsers beliggenhed, omfang og udformning samt anvendelse, bevaring af bebyggelse og beplantning, fælles anlæg m.m. Sammen med den egentlige lokalplans tekst og kortbilag skal der være en beskrivelse af, hvad byrådet vil opnå med forslaget, hvordan forslaget hænger sammen med de overordnede planer for området, samt en beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger. HVILKE RETSVIRKNINGER HAR LOKALPLANEN? Fra det tidspunkt, hvor byrådet offentliggør eventuelle forslag til lokalplaner, må der ikke foretages udstykninger eller udføres bebyggelse i området, der foregriber den endelige plan. Den endelige lokalplan tinglyses på de en-kelte ejendomme, der er omfattet af planen, og der må herefter ikke foretages ændringer, som er i strid med planen. Byrådet kan nedlægge forbud mod ændringer, som kan hindres ved en lokalplan. Denne bestemmelse findes i Lov om planlægning 14. Forbudet kan gælde ét år. Byrådet kan ekspropriere fast ejendom, når det er af væsentlig betydning for planens gennemførelse. Byrådet kan give tilladelse til mindre betydende lempelser i forhold til lokalplanen og Planlovens bestemmelser om regulering af bebyggelsen. Haderslev Kommune Plan og Ejendomsudvikling Honnørkajen HaderslevTlf.: planogejendomsudvikling@haderslev.dk