Velkommen til Karolinelund. Afd. 3. Sønderbro, Rømøgade, Fanøgade og Bornholmsgade

Transkript

1 Velkommen til Karolinelund Afd. 3 Sønderbro, Rømøgade, Fanøgade og Bornholmsgade Tilrettet version 15. januar 2017

2 Indhold i Beboermappen Kontaktoplysninger Alabu Bolig og Beboerservice. 2 Husorden, vedligeholdelsesreglement m.m Ejendomsfunktionær uden for arbejdstid. 4 El. 5 Vejledning til håndtering af affald... 6 Vedligeholdelse og brugervejledning for badeværelser.. 8 Mangelliste.. 12 Forsikringer Rengøring ved fraflytning.. 14 Forebyg skimmelvækst Gode råd. 16 Information vedr. vaskeri 18 Betjeningsvejledning for dørtelefonanlæg 19 Vejledning for montage af gardiner og persienner i vindues- og dørpartier

3 Alabu Bolig Administration og Beboerservice Når der er behov for At få kontakt til ejendomsfunktionæren Brohusgade 2 B, 9000 Aalborg Åbningstider: Mandag - tirsdag - torsdag kl Onsdag kl Fredag kl Telefonnummer: adresse: Internetadresse: info@alabubolig.dk beboerservice@alabubolig.dk 2.

4 Husorden, Vedligeholdelsesreglement m.m. Husorden, vedligeholdelsesreglement m.m. for Karolinelund samt anden information om afdelingen kan findes på Følg linket nederst på forsiden Find din bolig. Vælg derefter linket Alabu Bolig og derefter Sønderbro m.fl. (Afd. 3). Ønsker du en udskrift af ovennævnte dokumenter, er du selvfølgelig altid velkommen til at kontakte Beboerservice. 3.

5 Ejendomsfunktionær uden for arbejdstid Alabu Bolig har indgået aftale om vagtordning med SSG A/S. Aftalen er en telefonisk ordning, der træder i kraft uden for ejendomsfunktionærernes normale arbejdstid, weekender og helligdage, hvor der er brug for hurtig og uopsættelig assistance. SSG A/S vurderer hvert enkelt tilfælde og står for rekvirering af nødvendig hjælp, ud fra afdelingens håndværkerliste. Til statistisk brug sender SSG A/S en statusrapport efter besøget til administrationen og ejendomsfunktionær. VAGTTELEFON:

6 EL I forbindelse med elforsyningslovens regler skal alle lejere træffe et aktivt valg af elleverandør. Alabu Bolig sørger for tilmelding og aflæsninger til Eniig. Ønsker man anden el-leverandør skal man selv tilmelde sig en el-leverandør. Ved indflytning er det derfor et krav ved nøgleudlevering, at der kan fremvises en kvittering for, at lejer har tilmeldt lejemålet hos en el-leverandør. Ved nøgleudlevering skal der også foretages en el-aflæsning, som indflytter indberetter til den valgte el-leverandør. Ved fraflytning skal lejeren også selv melde flytning/aflæsning til sin el-leverandør, og lejer hæfter for elforsyningen til lejemålet indtil frigørelsesdagen. Lejeren har et direkte kundeforhold til den el-leverandør, som lejeren vælger. Spørg din ejendomsfunktionær, hvor din elmåler sidder, hvis du er i tvivl. For yderligere oplysninger se 5.

7 Vejledning til håndtering af affald Afdeling 3 modtager følgende affaldstyper: Restaffald (dagrenovation), papir og papaffald, flasker og glas, batterier, storskrald og småt jern. Følg nedenstående vejledning, se også Renovationsvæsnets folder og hjemmesiden Vær med til at spare penge og til at skåne miljøet, sortér dit affald. Molokker: Molokkerne er placeret i Rømødage, Fanøgade og ved Bornholmsgade/Færøgade. De er placeret i grupper, da der findes Molokker til 3 typer affald, som kan afleveres samme sted. Restaffald (dagrenovation). Papir- og papaffald. Flasker og glas. Restaffald (dagrenovation): Restaffald kommer fra den daglige husholdning og kan ikke genbruges. Det kan være madrester, mælkekartoner, bleer, snavset papir/pap og plast, alufolie. Det skal være i lukket pose af hensyn til Renovationsmedarbejderne. Papir- og papaffald: Kun rent og tørt papir og pap. F.eks. aviser, ugeblade, reklamer, karton og telefonbøger. Er papiret vådt, snavset eller fedtet, kan det ikke genbruges, men skal afleveres som restaffald. Afleveres i de blå kuber. De er placeret i Færøgade, ved gavlene af blokkene i Bornholmsgade og Sønderbro. Flasker og glas: Der er opsat beholder til batterier ved molokker. Jern- og metalaffald: Småt jern, rengjorte konservesdåser, Kasseret køkkengrej og lignende kan Storskrald: Storskrald er kasseret indbo som møbler, madrasser, gulvtæpper og lignende. Store læs/flyttelæs skal køres direkte på den kommunale genbrugsplads. Storskraldscontainerne er placeret i Rømødage og i Fanøgade, entredørsnøgle passer til hængelåsen. Der må ikke afleveres dagrenovation, jern og metal, byggeaffald, store mængder pap, elektronik og farligt affald i storskraldscontaineren. 6.

8 Det er vigtigt at reglerne for storskrald Overholdes, da afdelingen kan blive pålagt udgifter til sortering. Øvrige typer affald som nedenstående i denne kolonne skal afleveres på den kommunale genbrugsplads eller man kan i nogle tilfælde benytte bestillingsordningen. Jern- og metalaffald: Store jern genstande. Køleskabe og frysere og øvrige hårde hvidevarer. Bestillingsordningen: Har du ikke mulighed for at køre på genbrugspladsen med store ting, kan den enkelte husstand aftale afhentning af storaffald ved bestilling ved renovationsvæsnet. Vigtigt, se regler og begrænsninger, i deres årligt omdelte folder eller på deres hjemmeside Renovationsvæsnet foretager stikprøvekontrol af affaldssorteringen. Elektronikskrot: Gamle fjernsyn, elektrisk håndværktøj, printere, telefoner, elektrisk legetøj og lignende. Byggeaffald, beton, eternit, gips, isolering, porcelæn og lignende. Pvc affald. Farligt affald: Olie og kemikalieaffald, maling, spraydåser, lysstofrør, batterier, lavenergipærer, lim osv. 7.

9 Vedligeholdelse og brugervejledning for badeværelser Denne vejledning er lavet på baggrund af producenternes vejledninger for at hjælpe den enkelte lejer til den nødvendige viden om korrekt brug og vedligehold af badeværelset. Denne vejledning bør gennemlæses omhyggeligt, og hvis man har behov for yderligere oplysninger, skal man kontakte Beboerservice, som vil forsøge at fremskaffe de nødvendige oplysninger. Dansani baderumsmøbler Meget vigtigt: Efter brug skal dit baderumsmøbel aftørres for vand og fugt. Det er meget vigtigt at den nederste del af lågerne aftørres på alle kanter, og at der aftørres for eventuel vand i skabet, så al fugt er fjernet. Vedligeholdelse: Når du aftørrer låger og kanter, kan de små selvklæbende støddutter forsvinde. Vigtigt! Hvis de forsvinder, skal der monteres nye. De kan afhentes ved ejendomsfunktionæren og er gratis. Tør altid bordpladen efter anvendelse, således at kalkpletter undgås. Ud over almindlig aftørring kan møblerne rengøres med en fugtig klud, eventuelt tilsat normalt rengøringsmiddel, eksempelvis brun sæbe, og derefter aftørring med en ren klud. Bemærk følgende: Lad aldrig vand fra bruseren sprøjte på møblerne. Sørg for, at forhænget er trukket for hele tiden, når der er åbnet for bruserne. Anvend aldrig skurepulver med slibemiddel, møbelpolish, ammoniak eller lignende, da disse kan nedbryde lakken eller ridse overfladen. Acetone, fortyndere eller andre stærke opløsningsmidler, som stænkes på overfladen, skal straks aftørres for ikke at sætte mærker. Vær forsigtig med anvendelse af rengøringsværktøj med skarpe kanter, da disse kan forårsage ridser i de lakerede overflader. 8.

10 Specielle råd: Vanskelige pletter kan fjernes med sprit fortyndet med samme mængde vand. Fortynder kan også anvendes med meget ringe væskemængde påført kluden. Neglelak etc. fjernes på samme måde. Pas godt på badeværelsets porcelæn. Vasken: Den nemmeste måde at holde porcelænet pænt og blankt er at rengøre det en gang om ugen med vand og et universalrengøringsmiddel. Anvend ikke produkter med slibemidler. Anvend ikke kaustisk soda, da det ødelægger glasuren. Vasken tåler rengøringsmidler og andre væsker, der normalt forefindes i baderum. Toiletskål: Porcelæn er naturens smukke og praktiske materiale. Den glaserede overflade er både stærk og robust og tåler derfor de fleste rengøringsmidler. Toiletrensemidlet skal ikke blot holde toiletkummen ren, men skal også kunne holde glasuren fri for kalk og rust. Indvendig rengøring af toiletskål med almindelig glasur: For at holde den almindelige glasur ren og fri for kalk og rust, er det vigtig at anvende de rette rengøringsmidler. Til renholdelse af toiletkummen indvendig, er det nødvendigt at anvende et rengøringsmiddel, som indeholder syre (citronsyre, eddikesyre eller fosforsyre). Ellers vil det kalkholdige vand afsætte kalkaflejringer, som med tiden bliver svære at fjerne. Spred rengøringsmidlet på glasuroverfladen, under skylleranden og i vandlåsen. Lad midlet virke nogle minutter, hvorefter der anvendes en stiv børste eller skuresvamp til at rense af med. Skyl derefter skålen ren med vand. Rengøring af Ifö s standard glasur, bør foretages mindst en gang om ugen. Damixa vandhane, brusebatteri og bruser. Rengøring: Den nemmeste rengøring sker ved aftørring med blød klud umiddelbart efter brug. Almindelig rengøring kan ske med sæbevand eller med et flydende rengøringsmiddeler uden indhold af ætsende eller skurende midler. Særlig tilsmudsning eller 9.

11 kalkaflejringer kan fjernes med eddike eller en svag (10%) eddikesyre opløsning: lad det virke i kort tid og skyl af med rigeligt vand. Gennemlæs deklarationen og følg anvisningerne ved brug af diverse midler. Undgå midler indeholdende stærke syrer eller baser, lud (klor eller kloakrensemidler), acetone og salmiak. Kalk i bruser fjernes ved at bearbejde de grønne dyser, som vandet kommer ud af. Diverse. Spejl: Undgå at belaste hylden for hårdt, da limningen kan knække. Bruseforhæng: Vaskes regelmæssigt i henhold til vaskeanvisninger. Loft: Støvsugning foretages med blødt mundstykke. Tilsmudsning aftørres med en fugtig klud, evt. opvredet i en let sulfoopløsning. Kemisk rengøring kan ikke anbefales. Kraftig tilsmudsning eller skader bør udbedres af en professionel maler. Fliser: Det er vigtigt, at fliser aftørres hver gang efter bad, da kalk og snavs ellers vil sætte sig rigtig fast og besværliggøre rengøringen. Det anbefales, at man bruger et egnet universalrengøringsmiddel til den daglige rengøring. Hvis der opstår behov for ekstra afkalkning er det vigtigt, at der bruges et egnet middel, og at man følger anvisningerne på midlet, og man bør altid sørge for, at fugerne er op fugtet inden start, da de ellers kan blive nedbrudt af afkalkningsmidlet. Udsugning: Den er både fugt og timerstyret og vil derfor stadig køre efter, at lyset er slukket. Efter toiletbesøg vil den køre for at udskifte luften i rummet, og efter brusebad vil den køre indtil, at luftfugtigheden er nedbragt. Ventilatoren friholdes for støv og snavs ved støvsugning og aftørring med en fugtig klud. Ventilatoren kan afbrydes via afbryder i sikringstavle. Belysning: Loftlampes lyskilde er: 1x26 W TC-DEL, fatning G24q-3. Lampen åbnes ved, at man løsner låseskruen i siden af den brede ring og derefter drejer skærm og smal ring en kvart omgang mod uret. Baldakinen over spejlet har som lyskilde 10W, 12V 10.

12 halogenpære. Lamperne åbnes ved, at man drejer den forkromede ring mod uret, ca. 1 cm. Herved løsnes ring og glas. Vær forsigtig halogen lamper bliver meget varme og glasset ligger løst i ringen. Rengøres med en fugtig blød klud, halogenlamper må ikke rengøres, når de er meget varme, da glasset i så fald let kan revne. Opsætning af ekstra udstyr. Det henstilles til, at der ikke opsættes mere på væggene, end der er monteret under renoveringen af badeværelserne. Hvis der bores huller i væggene, skal de laves i fugerne og ikke i fliserne af hensyn til reetableringen, da det er væsentligt dyrere at udskifte fliser, end det er at udbedre en fuge. Den vandtætte membran bag fliserne brydes, når der bores huller. Hullerne kræves reetableret ved fraflytning på fraflytters regning. Hvis du vælger at opsætte noget på væggene, bør du læse nedenstående vejledning, for at undgå, at du borer ind i et vandrør eller en ledning. Type 1. Standard model. Gældende model, bortset fra nedenstående undtagelser. Der bør ikke bores i væg med brusebatteri og bademiljø. På væggen med toilettet kan installationen ses fra installationsskabet i entreen. Type 2. Bornholmsgade 52. st. th tv tv tv tv. Der bør ikke bores i væg bag toilet og i installationskanalen. Type 3. Bornholmsgade 52 st. tv st. tv st. tv st. tv st. tv. Der bør ikke bores i væg mod køkken og i installationskanalen ved dør. Bemærk, at du som lejer har ansvaret for det, du foretager dig i lejemålet. 11.

13 Mangelliste Efter overtagelse af lejligheden skal du notere de fejl og mangler, som du konstaterer i lejemålet. For mangellistens gyldighed skal det link, der henvises til fra indflytningsrapporten, anvendes. Indsendelse via link skal ske inden for 14 dage regnet fra overdragelsesdatoen. Når mangellisten er indsendt, kontaktes Beboerservice, tlf , for at aftale tid med ejendomsfunktionæren for gennemgang af mangellisten. Mangellisten er først gyldig, når begge parter har underskrevet. For at sikre, at du ikke risikerer at skulle betale for skader, som er opstået inden overtagelse af lejligheden, er det vigtigt, at mangellisten bliver udfyldt. Det, der er noteret ved indflytning, får du ingen regning på, når du fraflytter lejemålet. 12.

14 Forsikringer Forsikringsdækninger Glas- og kummeskader og vandskader. Indefra kommende skade på glas og kummer i lejligheden SKAL dækkes af lejerens indboforsikring (evt. tilvalgsdækning). Bad: Køkken: Vinduer: Toilet og håndvask. Keramisk plade på komfur. Indvendigt glas. Udefra kommende skader på bygning dækkes af afdelingens bygningsforsikring. Brand med efterfølgende vandskade: Skade på indbo og husleje for anden midlertidig bolig skal dækkes af lejers indboforsikring. 13.

15 Rengøring ved fraflytning Når der foretages syn af lejligheden, skal denne står rengjort og nedenfor nævnte skal være udført af fraflytter inden syn af lejligheden foretages. Denne orientering er givet for at mindske dine egne fraflytningsudgifter hvis nedennævnte krav ikke er udført, vil det være at betragte som misligholdelse fra din side. Køkken: Afvaskning af følgende: skabe, ovenpå skabe, låger, hylder, køkkenbord, lister, fliser, dør, karme og fodlister, lysarmatur, el kontakter, emhætte (filter), keramisk komfur (plade, ovn, bageplader og rist) rengøres. Radiator, rør håndvask og blandingsbatteri (kalk fjernes) vaskes. Vinduer og lysning vaskes og pudses. Gulve og dørtrin vaskes. (køleskab/fryser fjernes fra lejligheden, da de ikke tilhører afdelingen). Toilet/bad: Afvaskning af følgende: fliser, vægge, toilet, håndvask, spejl og blandingsbatteri og bruser (kalk fjernes), rør, dør, karme. Gulv og dørtrin vaskes. Entré: Afvaskning af følgende: Døre, karme, fodlister. Gulv og dørtrin vaskes (tape samt gummi m.v. efter tæpper fjernes). Tæpper fjernes fra lejligheden, da de ikke tilhører afdelingen. Stue: Afvaskning af følgende: Døre, karme, fodlister, vindueslysninger og vinduer (pudses). Rør og radiator afvaskes. El kontakter rengøres. Gulve vaskes (tape samt gummi rester efter tæpper fjernes). Persienner m.v. fjernes fra lejligheden, da de ikke tilhører afdelingen. Tæpper fjernes fra lejligheden, da de ikke tilhører afdelingen. Værelser: Afvaskning af følgende: Døre, karme, fodlister, vindueslysning og vinduer (pudses). Rør radiator afvaskes. El kontakter rengøres. Gulve vaskes (tape samt gummi efter tæpper fjernes). Persienner m.v. fjernes fra lejligheden, da de ikke tilhører afdelingen. Tæpper fjernes fra lejligheden, da de ikke tilhører afdelingen. 14.

16 Altan: Afvaskning af følgende: Altanrammer, vinduer m.v. pudses. Persienner rengøres og afleveres i hel stand, da de tilhører afdelingen. Trægulv skal oliebehandles. Advarsel: Olieklude kan selvantænde, læs vejledningen på produktet. Døre: Alle døre skal forefindes i lejligheden. Tremmerum: Tømmes og fejes. Nøgler og vaskekort: Se indflytningsrapport eller kontakt Beboerservice. Målere: Hvis elselskabet er Eniig, sørger Alabu Bolig for aflæsning og indberetning. Hvis man har valgt en anden leverandør af el, skal man selv melde flytning/aflæsning ved sin el-leverandør. Affald: Se vejledning til håndtering af affald. Salg af indbo til ny lejer: Selvom man har solgt noget af sit indbo (tæpper, gardiner, persienner, køleskab m.v.), skal dette være fjernet fra lejligheden ved syn i henhold til de nye fraflytningsregler. Er ovennævnte arbejde ikke udført ved synet af lejligheden, vil det efter fraflytningsreglerne blive betragtet som misligholdelse, og afdelingen ser sig nødsaget til at rekvirere et firma til at udføre manglerne på din regning, og beløbet vil blive modregnet i dit indskud. 15.

17 Forebyg skimmelvækst Gode råd I Danmark har vi skiftende årstider med sol, nedbør og frost. Derfor isolerer og tætner vi vores huse godt for at spare på varmen. Det danske klima påvirker også klimaet inde i huset. Når materialer bliver fugtige på overfladen, gror skimmelsvampene som mug på brød. Er det hus som du bor i, byggeteknisk i orden og normalt vedligeholdt, kan du undgå vækst af skimmelsvampe i boligen ved at følge disse gode råd. Luft ud 2-3 gange om dagen ved gennemtræk i 5-10 min. Når temperaturen udenfor er koldere end indenfor, må du kun foretage kortvarig udluftning for at undgå afkøling af vægge og dermed dannelse af kondens. Hold ventiler åbne i vinduer, køkken og badeværelse. Derved sikrer du et godt luftskifte, så fugtig luft kan ventileres væk. Tør eventuel kondens af vinduerne. Kondens på vinduerne er et tegn på, at luftfugtigheden er for høj kombineret med, at ruderne er kolde. Læg låg på gryden og tænd for emhætten eller luft ud. Vanddamp sætter sig som vand på kolde flader. Der må ikke dannes kondens på køkkenvinduerne under madlavning. Luk døren til badeværelset, når du bader. Tør op efter badningen og luft ud. Varm, fugtig luft fra badning sætter sig som vand på kolde vægge. Hold fuger tætte i badeværelsets gulv og vægge. Vand og fugtig luft fra badning skal væk fra badeværelset. Rens aftrækskanaler og lad dem stå åbne. Derved kan fugtig luft slippe væk. Tør dit vasketøj i tørretumbler eller udenfor. Tørring af tøj inden døre giver høj luftfugtighed og vækst af skimmelsvampe. 16

18 Sørg for min. 5 cm afstand mellem møbler og kolde ydervægge. Luft, der cirkulerer, tørrer overfladen. Løft gardinerne væk fra vinduet. Tunge gardiner, der er tæt på vinduet og persienner, giver stillestående luft og dermed risiko for vækst af skimmelsvampe. Tænd for varmen og lad varmen være jævnt fordelt i boligen. Kolde køkkener, soveværelser og badeværelser giver høj luftfugtighed og risiko for vand på kolde flader. Har du brændeovn eller pejs? Sørg for, at brændet er tørt, og opbevar det uden for boligen. Indret boligen, så den er rengøringsvenlig. Når det er let at gøre rent, kan du få reduceret støvet. Pas ekstra på, hvis I er mange i boligen. Mange mennesker i en lille bolig giver højere luftfugtighed og dermed større risiko for vækst af skimmelsvampe. Hver person i lejligheden afgiver ca. 2 liter vand pr. døgn som vanddamp eller sved. 17.

19 Information vedr. vaskeri - Vask koster 10 kr. pr. maskine. - Tørretumbler koster 1 kr. pr. 10 min. - Det er gratis at benytte rullen. Der gives ikke kvittering på vaskekort, men afregningen fremgår af huslejeopkrævningen. Vaskekortet skal beboeren passe godt på, så andre ikke kan vaske på beboerens regning, og et nyt koster 180 kr. Dette kan kun købes ved henvendelse til Beboerservice på telefon Vaskekortet skal bruges når man går gennem døren ind til vaskeriet. Dette kort gør, at man er registreret. Forsvinder der tøj, eller sker der noget i vaskekælderen, så kan afdelingens ejendomsfunktionær se, hvem der har været inde. Vaskeriet må ifølge husordenen for afdeling 3 benyttes alle ugens dage fra kl til kl Fejmelding eller strømsvigt skal straks meddeles til Beboerservice på

20 19.

21 20.

22 21.