Velkommen til Nylandsvej. Afdeling 56. Nylandsvej 7-23

Transkript

1 Velkommen til Nylandsvej Afdeling 56 Nylandsvej 7-23 Tilrettet version 7. februar

2 Indhold i Beboermappen Indhold i Beboermappen 2 Kontaktoplysninger på Alabu Bolig og Beboerservice... 3 Husorden, vedligeholdelsesreglement og husdyrhold m.m Ejendomsfunktionær uden for arbejdstid.. 5 Forsikringer Mangelliste.. 7 Forebyg skimmelvækst Gode råd. 8 Information om radiatortermostater. 10 Rengøring ved fraflytning.. 14 Armaturliste vedr. rækkehuse Nylandsvej.. 15 Brugsanvisning emhætte og Komfur

3 Alabu Bolig Administration og Beboerservice Når der er behov for at få kontakt til ejendomsfunktionæren Brohusgade 2 B, 9000 Aalborg Åbningstider: Mandag - tirsdag - torsdag kl Onsdag kl Fredag kl Telefonnummer: adresse: Internetadresse: info@alabubolig.dk beboerservice@alabubolig.dk 3.

4 Husorden, Vedligeholdelsesreglement og husdyrhold m.m. Husorden, vedligeholdelsesreglement og oplysninger om husdyrhold m.m. for afdelingen samt anden information om afdelingen kan findes på Følg linket nederst på forsiden Find din bolig. Vælg derefter linket Alabu Bolig og derefter Nylandsvej (afd. 56). På samme side kan findes informationer om vedligeholdelse af bordplade, vask, trægulve samt om armatur. 4.

5 Ejendomsfunktionær uden for arbejdstid Alabu Bolig har indgået aftale om vagtordning med SSG A/S. Aftalen er en telefonisk ordning, der træder i kraft uden for ejendomsfunktionærernes normale arbejdstid, weekender og helligdage, hvor der er brug for hurtig og uopsættelig assistance. SSG A/S vurderer hvert enkelt tilfælde og står for rekvirering af nødvendig hjælp ud fra afdelingens håndværkerliste. Til statistisk brug sender SSG A/S en statusrapport efter besøget til administrationen og ejendomsfunktionær. VAGTTELEFON:

6 Forsikringer Forsikringsdækninger- glas og kummeskader og vandskader Indefra kommende skade på glas og kummer i lejligheden SKAL dækkes af lejerens indboforsikring (evt. tilvalgsdækning) herunder: Bad: Køkken: Vinduer: Toilet og håndvask Keramisk plade på komfur Indvendigt glas Udefra kommende skade på bygning dækkes af afdelingens bygningsforsikring. Brand med efterfølgende vandskade: Skade på indbo og husleje for anden midlertidig bolig skal dækkes af lejers indboforsikring. 6.

7 Mangelliste Efter overtagelse af lejligheden skal du notere de fejl og mangler, som du konstaterer i lejemålet. For mangellistens gyldighed skal det link, der henvises til fra indflytningsrapporten, anvendes. Indsendelse via link skal ske inden for 14 dage regnet fra overdragelsesdatoen. Når mangellisten er indsendt, kontaktes Beboerservice, tlf , for at aftale tid med ejendomsfunktionæren for gennemgang af mangellisten. Mangellisten er først gyldig, når begge parter har underskrevet. For at sikre, at du ikke risikerer at skulle betale for skader, som er opstået inden overtagelse af lejligheden, er det vigtigt, at mangellisten bliver udfyldt. Det, der er noteret ved indflytning, får du ingen regning på, når du fraflytter lejemålet. 7.

8 Forebyg skimmelvækst - Gode råd I Danmark har vi skiftende årstider med sol, nedbør og frost. Derfor isolerer og tætner vi vores huse godt for at spare på varmen. Det danske klima påvirker også klimaet inde i huset. Når materialer bliver fugtige på overfladen, gror skimmelsvampene som mug på brød. Er det hus som, du bor i, byggeteknisk i orden og normalt vedligeholdt, kan du undgå vækst af skimmelsvampe i boligen ved at følge disse gode råd: Luft ud 2-3 gange om dagen ved gennemtræk i 5-10 min. Når temperaturen udenfor er koldere end indenfor, må du kun foretage kortvarig udluftning for at undgå afkøling af vægge og dermed dannelse af kondens. Hold ventiler åbne i vinduer, køkken og badeværelse. Derved sikrer du et godt luftskifte, så fugtig luft kan ventileres væk. Tør eventuel kondens af vinduerne. Kondens på vinduerne er et tegn på, at luftfugtigheden er for høj kombineret med, at ruderne er kolde. Læg låg på gryden og tænd for emhætten eller luft ud. Vanddamp sætter sig som vand på kolde flader. Der må ikke dannes kondens på køkkenvinduerne under madlavning. Luk døren til badeværelset, når du bader. Tør op efter badningen og luft ud. Varm, fugtig luft fra badning sætter sig som vand på kolde vægge. Hold fuger tætte i badeværelsets gulv og vægge. Vand og fugtig luft fra badning skal væk fra badeværelset. Rens aftrækskanaler og lad dem stå åbne. Derved kan fugtig luft slippe væk. Tør dit vasketøj i tørretumbler eller udenfor. Tørring af tøj inden døre giver høj luftfugtighed og vækst af skimmelsvampe. 8.

9 Sørg for min. 5 cm afstand mellem møbler og kolde ydervægge. Luft, der cirkulerer, tørrer overfladen. Løft gardinerne væk fra vinduet. Tunge gardiner, der er tæt på vinduet og persienner, giver stillestående luft og dermed risiko for vækst af skimmelsvampe. Tænd for varmen og lad varmen være jævnt fordelt i boligen. Kolde køkkener, soveværelser og badeværelser giver høj luftfugtighed og risiko for vand på kolde flader. Har du brændeovn eller pejs? Sørg for, at brændet er tørt, og opbevar det uden for boligen. Indret boligen, så den er rengøringsvenlig. Når det er let at gøre rent, kan du få reduceret støvet. Pas ekstra på, hvis I er mange i boligen. Mange mennesker i en lille bolig giver højere luftfugtighed og dermed større risiko for vækst af skimmelsvampe. Hver person i lejligheden afgiver ca. 2 liter vand pr. døgn som vanddamp eller sved. 9.

10 10.

11 11.

12 Vi sænker temperaturen på radiatorvandet og tager flere radiatorer i drift Flere radiatorer med lavere temperatur = samme varme i lejligheden med store besparelser til følge Derfor brug alle radiatorer! Skal vi også have varme i soveværelse Ja, alle rum skal være opvarmede. Dog behøver ikke alle rum at have samme temperatur, f.eks. Stuen: 21 grader - Soveværelse: 18 grader Men ved for stor forskel mellem stuetemperatur og soveværelsestemperatur, vil varmen trække igennem de altid dårligt isolerede skillevægge og utætte døre, og varmen kan ikke holdes i stuen man begynder at fryse. 12.

13 Hvis vinduet i soveværelset tillige står åbent, så er den helt gal. Brug af termostatventiler Start med at have et godt kontroltermometer med kviksøjle placeret i opholdsrummet i 1½ meters højde på en indervæg. Stol aldrig på dårlige pyntetermometre og placér aldrig termometret på en ydervæg Udluftning Hold normalt alle vinduer lukkede i fyringsperioden også soveværelsesvinduet. Luft så ud 2 eller 3 gange i døgnet på følgende måde: Luk alle radiatorventiler. Åben derefter samtlige vinduer og døre ca. 5. min., således at al fugt og dårlig luft bliver trukket ud. Luk derefter alle vinduer og døre igen også soveværelsesvinduet og indstil radiatorventilerne på nøjagtig samme indstilling som før. Nyd derefter det friske og stadig varme klima i lejligheden. Dug indvendig på termoruder er altid tegn på, at der udluftes for lidt. 13.

14 Rengøring ved fraflytning Vi skal gøre opmærksom på, at du ved fraflytning kan spare udgifter, såfremt hovedrengøring er udført og omfatter følgende: 1. Afvaskning af alt træværk samt døre - herunder også skuffer og skabe. 2. Rengøring af radiatorer - husk bagside og mellemrum. 3. Rengøring af afløb fra vaske - inkl. vandlåse. 4. Rengøring af gulvriste og tilhørende vandlåse i brusekabine. 5. Afvaskning af håndvask og køkkenvask. Blandingsbatterier og bruser. Toilet, afkalkning af gulvklinker og vægfliser samt rensning af udsugnings ventiler. 6. Vinduer og spejle pudses. 7. Afvaskning af alle gulve. 8. Rengøring af ovn/komfur. Også for fastbrændt fedt. Husk af trække komfuret ud og rengøre dag dette. 9. Rengøring af emhætte filter tages ud og renses for fedt. 10. Husk tømning af loftrum/kælderrum. Påbegynd rengøring I god tid, da en del af rengøringen evt. skal efterbehandles flere gange. Med mindre andet er aftalt med ejendomsfunktionæren, afmonteres diverse beslag, som lejer selv har opsat, til gardiner/persienner, badeforhæng og lamper m.v. HUSK, at der ved fraflytningssynet skal afleveres nøgler/nøglebrikker og vaskebrikker. 14.

15 Armaturliste vedr. rækkehuse Nylandsvej Under overskab køkken AS armatur. Lyskilde 30 watt 83 lysrør. Væg toiletter. Minda 1 x 18 watt. Lyskilde 30 watt 83 lysrør. Loft toiletter. Partout 2 x 9 watt. Lyskilde 9 watt PL rør. Udvendig ved hoveddør. Avenue væg 300. Lyskilde 26 watt TCD rør. Kilde: Mariendal El ved Ib Stiller tlf

16 Brugsanvisninger - hårde hvidevarer Emhætte. Mærket er VOSS model nr. VHM nline Komfur. Mærket er VOSS model ELK 1822-hv. nline Hvis du ønsker at få brugsanvisningen skrevet ud, kan du kontakte Beboerservice på eller via beboerservice@alabubolig.dk, som vil være behjælpelig med at printe den og evt. sende den til dig med Post Danmark. Du er også meget velkommen til at komme ind og besøge Beboerservice, og få en kop kaffe, mens den ønskede brugsanvisning printes til dig. 16.