Velkommen til Alabu Bolig. Afd. 70

Transkript

1 Velkommen til Alabu Bolig Afd. 70 Tilrettet version 09. januar 2019 Niels Ebbesens Gade 8 C

2 Velkommen til din nye almene bolig Denne folder er til dig, der er ny beboer i Alabu Bolig. Find information om de særlige forhold, der gør sig gældende for en almen bolig samt de muligheder, du har som beboer i en almen boligorganisation. Almene boligorganisationer har plads til alle. Uanset om du er ung eller gammel, familie eller alene, kan du bo i en almen bolig. I Danmark bor omkring en million mennesker alment til leje fordelt på i omegnen af boliger. En almen bolig er først og fremmest en udlejningsbolig, der ikke skal give økonomisk overskud. Det betyder, at du er sikret en rimelig husleje, da lejen er omkostningsbestemt og kun skal dække drift og vedligeholdelse i hver enkelt afdeling. Den enkelte afdeling udgør en selvstændig økonomisk og demokratisk enhed, der bliver styret af en afdelingsbestyrelse, som vælges af afdelingens beboere på et årligt afdelingsmøde, hvor budgettet for afdelingen bliver fremlagt. Tag del i beboerdemokrati Hos Alabu Bolig vægter vi beboerdemokratiet højt. Det betyder, at du som beboer kan få indflydelse på livet i din afdeling og være med til at træffe beslutninger, der har stor betydning for dig selv og de øvrige beboere. Afdelingsbestyrelsen bliver valgt på et årligt afdelingsmøde, hvor budgettet for afdelingen bliver fremlagt. Som medlem af afdelingsbestyrelsen er det din fornemste opgave at sætte dig i de andre beboeres sted og varetage deres interesser på bedste måde. Du fungerer som beboernes tillidsmand og skal sørge for, at alle bliver set og hørt. Du vil eksempelvis blive inddraget i din afdelings regnskab og budgetter, være med til at komme med forslag til vedligeholdelse af bygninger samt medvirke til at lave sociale arrangementer, der støtter og udvikler det sociale liv i afdelingen.

3 Lidt om velkomstfolderen Denne velkomstfolder indeholder mange relevante oplysninger vedr. din bolig. Det er derfor vigtigt, at du læser indholdet igennem. Velkomstfolderen er et opslagsværk for dig som beboer, hvori du kan finde relevante informationer. Folderen vil være dateret og det vil altid være den sidste udgave der ligger på Alabu Boligs hjemmeside for afd. 70.

4 Alabu Bolig Administration og Beboerservice Når der er behov for at få kontakt til ejendomsfunktionæren Brohusgade 2 B, 9000 Aalborg Åbningstider: Mandag - tirsdag - torsdag kl Onsdag kl Fredag kl Telefonnummer: adresse: info@alabubolig.dk beboerservice@alabubolig.dk Hjemmeside: VAGTTELEFON: Kontakt SSG, hvis der uden for ejendomsfunktionærernes normale arbejdstid, i weekender og på helligdage er brug for hurtig og uopsættelig assistance.

5 Mangelliste Efter overtagelse af lejligheden skal du notere de fejl og mangler, som du konstaterer i lejemålet. For mangellistens gyldighed skal det link, der henvises til fra indflytningsrapporten, anvendes. Indsendelse via link skal ske inden for 14 dage regnet fra overdragelsesdatoen. Når mangellisten er indsendt, kontaktes Beboerservice, tlf , for at aftale tid med ejendomsfunktionæren for gennemgang af mangellisten. Mangellisten er først gyldig, når begge parter har underskrevet. For at sikre, at du ikke risikerer at skulle betale for skader, som er opstået inden overtagelse af lejligheden, er det vigtigt, at mangellisten bliver udfyldt. Det, der er noteret ved indflytning, får du ingen regning på, når du fraflytter lejemålet.

6 Forsikringer Forsikringsdækninger Glas og Kummeskader samt Vandskader Vi anbefaler, at der tegnes en indboforsikring, som også dækker indefra kommende skade på glas og kummer i lejligheden. Eventuel tilvalgsdækning kan tegnes efter nedenstående anbefalinger, idet disse ikke er dækket af afdelingens bygningsforsikring: Bad: Køkken: Vinduer: Pulterrum/Kælderrum: Toilet og håndvask Keramisk plade på komfur Indvendigt glas Afdækning af indbo efter skade Opmagasineret indbo i tilfælde af opstigende vand Udefra kommende skade på bygning dækkes af afdelingens bygningsforsikring. Brand med efterfølgende vandskade: Skade på indbo og husleje for anden midlertidig bolig skal dækkes af lejers indboforsikring.

7 Husleje Huslejen forfalder til den 1. i måneden. Har du ikke modtaget en opkrævning inden den 1. i måneden, skal du kontakte os. Vi anbefaler, at du melder huslejeopkrævningen til Betalingsservice.

8 Værd at vide Udlån af boremaskine Da nogle af lejemålets vægge er opført i beton, stiller afdelingen speciel boremaskine gratis til rådighed. Boremaskine kan lånes på viceværtkontoret mod et depositum på kr Badeværelset Det er ikke tilladt at bore i væggene på badeværelset. Ved boring i vægge kan det altid forventes, at der er mulighed for at støde på installationer. Installationer er typisk trukket lodret fra synlige udtag. Men kabler og rør kan også være trukket vandret eller diagonalt. Hvis det er muligt, er det altid en god ide at se, hvad der findes på den modsatte side af væggen før man borer, skruer eller sømmer. Spørg viceværten om han har en detektor til udlån. Se vejledning vedr. hulrumsbefæstigelse. Svalegangene Der må ikke henstilles affald på svalegangene, da svalegangene også er at betragte som brandflugtveje. Trappevask Trappevask vil blive foretaget af professionelt rengøringsfirma. Selskabslokale Der er mulighed for leje af selskabslokale. Kontakt ejendomsfunktionærerne for yderligere oplysninger. Husdyr Husdyrhold er ikke tilladt. Vasketider Niels Ebbesens Gade Hver dag kl Vaskepriser pr : Vask: 10,00 kr. pr. vask Tørretumbler: 0,30 kr. pr. minut Reservation af vasketider foregår via internettet. Nye lejere får udleveret information til login. Hvis bruger ikke møder op, annulleres vaskereservationen efter 15 minutter.

9 Brug af termostatventiler Start med at have et godt kontroltermometer med kviksøjle placeret i opholdsrummet i 1½ meters højde på en indervæg. Stol aldrig på dårlige pyntetermometre og placér aldrig termometret på en ydervæg Udluftning Hold normalt alle vinduer lukkede i fyringsperioden også soveværelsesvinduet. Luft så ud 2 eller 3 gange i døgnet på følgende måde: Luk alle radiatorventiler. Åben derefter samtlige vinduer og døre ca. 5. min., således at al fugt og dårlig luft bliver trukket ud. Luk derefter alle vinduer og døre igen også soveværelsesvinduet og indstil radiatorventilerne på nøjagtig samme indstilling som før. Nyd derefter det friske og stadig varme klima i lejligheden Dug indvendig på termoruder er altid tegn på, at der udluftes for lidt.

10 Vi sænker temperaturen på radiatorvandet og tager flere radiatorer i drift Flere radiatorer med lavere temperatur = samme varme i lejligheden med store besparelser til følge Derfor brug alle radiatorer! Skal vi også have varme i soveværelse Ja, alle rum skal være opvarmede. Dog behøver ikke alle rum at have samme temperatur, f.eks. Stuen: 21 grader - Soveværelse: 18 grader Men ved for stor forskel mellem stuetemperatur og soveværelsestemperatur, vil varmen trække igennem de altid dårligt isolerede skillevægge og utætte døre, og varmen kan ikke holdes i stuen man begynder at fryse. Hvis vinduet i soveværelset tillige står åbent, så er den helt gal.

11 Rengøring ved fraflytning Vi skal gøre opmærksom på, at du ved fraflytning kan spare udgifter, såfremt hovedrengøring er udført og omfatter følgende: 1. Afvaskning af alt træværk samt døre - herunder også skuffer og skabe. 2. Rengøring af radiatorer - husk bagside og mellemrum. 3. Rengøring af afløb fra vaske - inkl. vandlåse. 4. Rengøring af gulvriste og tilhørende vandlåse i brusekabine. 5. Afvaskning af håndvask og køkkenvask. Blandingsbatterier og bruser. Toilet, afkalkning af gulvklinker og vægfliser samt rensning af udsugnings ventiler. 6. Vinduer og spejle pudses. 7. Afvaskning af alle gulve. 8. Rengøring af ovn/komfur. Også for fastbrændt fedt. Husk af trække komfuret ud og rengøre dag dette. 9. Rengøring af emhætte filter tages ud og renses for fedt. 10. Husk tømning af loftrum/kælderrum. Påbegynd rengøring I god tid, da en del af rengøringen evt. skal efterbehandles flere gange. Med mindre andet er aftalt med ejendomsfunktionæren, afmonteres diverse beslag, som lejer selv har opsat, til gardiner/persienner, badeforhæng og lamper m.v. HUSK, at der ved fraflytningssynet skal afleveres nøgler/nøglebrikker og vaskebrikker.