Byggetilladelse til kontor og lager

Transkript

1 BRØNDBY KOMMUNE Ole Henning Larsen Egernvej Frederiksberg Dato: 27. jan Byggetilladelse til kontor og lager Din ansøgning om byggetilladelse i henhold til kapitel 1.3 i Bygningsreglementet 2015 (BR 15) er modtaget af Brøndby Kommune den Ansøgningen omfatter: Ombygning af et lejemål på 708 m 2 til kontor og lager, hvoraf 39 m 2 udgør fællesarealer med adgangs- og flugtvejsgang. Området i produktionsbygningen der søges ombygget er lejemål mrk.: E (En del af det tidligere lejemål 2). adresse: Søndre Ringvej 49A 2605 Brøndby matr.nr.: 33 eø Brøndbyvester By, Brøndbyvester ejendoms.nr.: Der meddeles hermed byggetilladelse jf. kap 1.4 i BR 15. Ansøgningsmaterialet er behandlet i henhold til bestemmelserne i Byggeloven og Bygningsreglementet 2015 (BR 15) kap , samt øvrige bestemmelser og anvisninger for bygningers opførelse og indretning. Ombygningen og indretningen er i overensstemmelse med bestemmelserne i lokalplan 207B. Byggeriet skal opføres i overensstemmelse med ansøgningsmaterialet. Byggeriet er godkendt til anvendelseskategori 1 jf. BR 15, kap. 5. Vurderingen er foretaget på baggrund af Energistyrelsens Eksempelsamling om brandsikring af byggeri Dispensation: Byggetilladelsen indeholder ingen dispensationer fra byggelovgivningens bestemmelser, der er ikke ansøgt og skriftligt meddelt. Nedenfor er en række vilkår som vi vurderer, har særlig relevans i forbindelse med dette byggeri. Vilkårene er ikke en fyldestgørende liste over de krav der stilles til byggeriet, men kun et udsnit heraf. Sags nr.: Sagsbehandler: Anders Harbou PLANAFDELINGEN TEKNISK FORVALTNING BRØNDBY RÅDHUS Park Allé 160, 2605 Brøndby Tlf.: Fax: Mail: teknik@brondby.dk Rådhuset er åbent: Mandag til onsdag kl torsdag kl , fredag kl Telefonerne er åbne: Mandag til onsdag kl , torsdag kl , fredag kl. 9-12

2 Som bygherre er man forpligtet til at sætte sig ind i og efterkomme alle relevante love og regler, der er gældende for byggeriet. Udstedelsen af byggetilladelsen fritager ikke bygherre eller ejer fra dette ansvar. Tidsfrist: Byggetilladelsen bortfalder hvis arbejdet ikke er påbegyndt inden 1 år fra tilladelsens udstedelse, jf. Byggelovens 16, stk. 7. Ønskes sagen genoptaget, skal der på ny ansøges om byggetilladelse med et fuldt forskriftsmæssigt ansøgningsmateriale, da nærværende tilladelse betragtes som bortfaldet. Før arbejdet igangsættes: Der skal ske en anmeldelse om påbegyndelse af byggeriet via Byg- og Miljøportalen (BOM). Vilkår for byggetilladelsen er: 1. De byggevarer der indgår i projektet skal opfylde bestemmelserne i Erhvervs- og Byggestyrelsens bekendtgørelse nr. 118 af 13. marts 2002 om CE-mærkning og markedskontrol af byggevarer. 2. Byggearbejdet må ikke tages i brug, før byggeriet er færdigmeldt og godkendt af Teknisk Forvaltning. 3. Der skal ske anmeldelse til Teknisk Forvaltning, når byggearbejdet afsluttes via BOM. 4. Tilsyn på byggepladsen foretages ved stikprøver. 5. Arbejder omfattende vand- og afløbsinstallationer, må kun udføres af autoriserede mestre. 6. Installationen af slangevinderne skal færdigmeldes til Hovedstadens Beredskab jf. stk. 10 herunder. Affaldshåndtering: 1. Gældende regler for håndtering af affald skal følges ved håndtering af alt affald fra bygge- og anlægsaktiviteter. Affald fra bygge-, anlægs- og nedrivningsarbejder, hvor den samlede affaldsmængde overstiger 1 ton, skal sorteres på stedet. Visse typer genanvendeligt bygge-, anlægs- og nedrivningsaffald må dog sammenblandes, hvis det sendes til sortering på et modtageanlæg, der er registreret i Det Nationale Affaldsregister. Affaldsindsamler og modtageanlæg til det genanvendelige affald kan vælges frit fra Det Nationale Affaldsregister. Affald til forbrænding skal til Vestforbrænding og affald til deponering skal til AV Miljø. Mindre mængder kan afleveres på genbrugsstationen. Affaldet skal anmeldes til kommunen, hvis nedrivningseller renoveringsarbejdet vedrører mere end 10 m² eller frembringer mere end 1 ton affald. Affaldet skal anmeldes senest 2 uger inden arbejdet påbegyndes. Det er bygherren, som er ansvarlig for at indgive anmeldelsen. På findes der anmeldeskema og mere information. For nybyggeri skal kun farligt affald anmeldes. 2. Reglerne om sortering og håndtering af bygge- og anlægsaffald fremgår af kapitel 10, 11 og 13 i Affaldsbekendtgørelsen. Eventuelle spørgsmål hertil kan rettes til en affaldsmedarbejder i Teknisk Forvaltning, miljøafdelingen på tlf eller på , miljo@brondby.dk. Affaldsbekendtgørelsen: Det Nationale Affaldsregister:

3 Vestforbrænding: AV Miljø: Genbrugsstationer: 3. Ved nedrivning eller renovering, der vedrører mere end 10 m² eller frembringer mere end 1 tons affald, skal der ske screening for identifikation af PCB i bygninger og anlæg. Det gælder for bygninger der er opført eller renoveret i perioden Screeningsskema skal sendes i udfyldt og underskrevet stand til Teknisk Forvaltning, miljøafdelingen på , miljo@brondby.dk senest 2 uger inden nedrivningseller renoveringsarbejdet påbegyndes. Brøndby Kommune forventer, at screeningen udover PCB som minimum forholder sig til stofferne asbest, bly, kviksølv og klorparaffiner. Det er bygherren, som er ansvarlig for screeningen. Ved mistanke - eller viden om PCB eller andre farlige stoffer skal der følges op med en kortlægning af bygningen/anlægget med relevante materialeanalyser. Screeningsskema og kortlægningsskema samt vejledning findes på ved opstart af byggeriet. Bygningers indretning (kap.3) 4. I lejemålet, eller i umiddelbar tilknytning hertil, skal der indrettes mindst et WC-rum, der kan anvendes af personer i kørestol, jf. BR 15 kap Brandforhold: (kap. 5) 5. Flugtveje skal udføres i overensstemmelse med reglerne i Bygningsreglement 2015, kapitel 5.2 og Energistyrelsens Eksempelsamling, afsnit Kontorlokaler og lejemål skal udgøre selvstændige brandceller udført som bygningsdel klasse EI 60 A2-s1,d0 (BS-60) jf. BR 15, kap , stk. 2 og som angivet i afsnit i Eksempelsamlingen. 7. Døre klasse EI2 30-C, klasse EI2 60-C og klasse EI2 60-C A2-s1,d0 der på grund af arbejdets karakter ikke kan stå i lukket stilling, skal forsynes med ABDL-anlæg. 8. Såfremt der etableres ABDL-anlæg, skal der foreligge attest fra en autoriseret elinstallatør om, at ABDL-anlæggene er afprøvet og i driftsklar stand. 9. Samtlige døre i og til flugtveje skal udformes således, at en hurtig evakuering kan ske på betryggende måde uden brug af nøgle, låsekort eller særligt værktøj jf. BR 15, kap. 5.2, stk. 1 og 3, og som angivet i afsnit 2.4 i Eksempelsamlingen. 10. Der skal i Produktions- og lagerbygningen installeres vandfyldte slangevinder, jf. BR15 kap. 5.4, stk. 6 f.eks. udført i overensstemmelse med det i Eksempelsamling om brandsikring af byggeri samt DS/EN671 og DBI vejledning 38 anførte. Installationen skal færdigmeldes til Hovedstadens Beredskab vedlagt erklæring fra autoriseret installatør om, at slangevinderne er installeret iht. ovenstående krav, 11. Vandinstallationen til de vandfyldte slangevinder skal sikres mod forurening hidrørende fra stillestående vand ved korrekt placering af ikke stilbare kontraventiler. Indeklima: (kap. 6) 12. Byggematerialer ikke må afgive gasser, dampe partikler eller ironiserende stråling der kan give anledning til utilfredsstillende sundhedsmæssige indeklimaforhold jf. BR 15, kap , stk Byggevarer, herunder træbasserede pladeprodukter og nedhængte lofter skal være CE mærkede, jf. BR 15, kap , stk.1

4 Andre forhold. 14. I vedlagte Forskrift for begrænsning af gener ved bygge- og anlægsaktiviteter fremgår krav om anmeldelse af visse aktiviteter, tidsperioder for støjende arbejder, naboorientering og begrænsning af gener. Videre vedlægges et anmeldelsesskema. Hvilke aktiviteter der skal anmeldes kan findes i forskriftens bilag 1 og i vejledningen if. anmeldelsesskemaet. Eventuelle spørgsmål til forskriften kan rettes til en miljømedarbejder på tlf eller på , miljo@brondby.dk. 15. Vejarealet (vej, rabat, fortov o. lign.) må ikke anvendes til affald, materiel, materialer, skurvogne og lignende, uden kommunens tilladelse, jf. Vejlovens 102, stk. 1 og Privatvejslovens 49, stk. 1. Ønskes vejarealet anvendt til ovennævnte, skal der fremsendes ansøgning herom til Teknisk Forvaltning, Planafdelingen, Park Alle 160, 2605 Brøndby. Eventuelle spørgsmål hertil kan rettes til Teknisk Forvaltning på tlf eller på , trafik@brondby.dk. 16. Opgravning i gade-, vej- eller stiarealer herunder etablering af ny overkørsel til ejendommen eller ændring af eksisterende overkørsel må ikke ske, før skriftlig tilladelse er indhentet fra Teknisk Forvaltning, Materielgården, Brøndby Møllevej 10, 2605 Brøndby, vejplads@brondby.dk. Opmærksomheden skal henledes til, at der ikke gives tilladelse til overkørsler mod offentlig vej på mere end 4 meters bredde. 17. Det er ejers pligt, at undersøge og overholde evt. tinglyste deklarationer på ejendommen. Der kan søges oplysninger om hvilke tinglysninger der er på din ejendom på Med henvisning til Museumslovens kapitel 8 (Lov nr. 473 af 7. juni 2001) 24 gøres der opmærksom på 25, 26 og 27 i samme lov (kopi er vedlagt). Hvis der under byggeriet opstår situationer som beskrevet i loven, f.eks. at man under gravearbejde finder et fortidsminde, skal der tages kontakt til Museet på Kroppedal, Kroppedals Alle 3, 2630 Taastrup, kontakt@kroppedal.dk, tlf: Brøndby Kommune har orienteret museet om denne byggetilladelse. 19. Grundens naturlige terræn må ikke ændres, såfremt terrænreguleringen er til ulempe for de omliggende grunde. Eventuel terrænregulering skal godkendes af Teknisk Forvaltning. 20. Med henblik på godkendelse af ildsted og skorsten samt aftale om tilsynsordning, skal der tages kontakt til områdets skorstensfejer: Torben Glad Nielsen, Brøndbyvej 216, 2625 Vallensbæk. Tlf.: Vær opmærksom på at skorstensfejeren kan stille krav til anlægget og tilgængelighed omkring det. Disse krav skal efterkommes. 21. Kørsel over fortov må ikke finde sted, medmindre der efter forudgående tilladelse er etableret en godkendt bygge- eller anlægsoverkørsel. Der kan ansøges om dette via trafik@brondby.dk. I forbindelse med benyttelse af vejareal kan kommunen som vejbestyrelse/vejmyndighed fremsætte krav om depositum eller garantistillelse, når der ved den påtænkte benyttelse af vejarealet skønnes at være en risiko for beskadigelse. Byggepladsen skal indrettes, så der ikke opstår gener for færdslen på vejareal. Vejarealet omfatter kørebane, fortov, cykelsti, rabat m.m. 22. Såfremt byggeriet medfører beskadigelse af vejanlægget, herunder fortove, overkørsler, rabatter, kørebaner, vejudstyr, beplantning m.m., er ejendommens ejer ansvarlig for den skade, uanset om skaden er forårsaget af en entreprenør eller leverandør. Ejendommens ejer skal foranledige skaden udbedret. 23. Bygherren skal i overensstemmelse med Arbejdstilsynets bekendtgørelse nr af 27. december 2008, bygherrens pligter anmelde byggepladsen til det stedlige arbejdstilsynscenter, inden arbejdet påbegyndes, hvis:

5 arbejdets forventede varighed overstiger 30 arbejdsdage og mindst 20 ansatte er beskæftiget samtidigt, eller den formodede arbejdsmængde overstiger 500 manddage. Du bedes sørge for at ejendommens ejer får en kopi af denne byggetilladelse. Venlig hilsen Byggesagsteamet Gebyr opkræves i henhold til Bygningsreglement 2015, kapitel Regningen sendes særskilt ejendommens ejer inden 14 dage. Opmærksomheden henledes på, at den afsluttende del af byggesagsgebyret vil blive opkrævet i forbindelse med byggesagens afslutning. Klagevejledning (Byggelov og Bygningsreglement): I henhold til byggelovens 23, stk. 1 kan retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at Du for eksempel kan klages over denne afgørelse, hvis Du mener, at kommunen ikke har haft ret til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at kommunen efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Klage over retlige spørgsmål skal indgives skriftligt til: Statsforvaltningen Afdeling Aabenraa Storetorv Aabenraa Klagefristen er 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt dig. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder, efter den dag afgørelsen er meddelt dig.