LOKALPLAN Herstedøstervej

Transkript

1 LOKALPLAN 2.10 Herstedøstervej

2 Indhold Generel orientering... 3 Redegørelse... 5 Lokalplanens formål... 5 Eksisterende forhold... 5 Fremtidige forhold... 5 Forhold til overordnet planlægning... 6 Forhold til øvrig planlægning og lovgivning... 7 Bestemmelser Lokalplanens formål Område og zonestatus Anvendelse Udstykning Vej Parkering Forsyning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Skiltning og reklamer Tekniske installationer Ubebyggede arealer Grundejerforening Forudsætninger for ibrugtagen Aflysning af servitutter og ophævelse af lokalplan Vedtagelsespåtegnelse Kortbilag 1 Lokalplanens afgrænsning Kortbilag 2 Byggelinjer og grøn zone Bilag 1 Servitutgennemgang

3 Generel orientering Hvad er en lokalplan En lokalplan er en plan, som danner rammen om den fremtidige udvikling af et afgrænset område. Lokalplanen fastlægger bl.a. arealanvendelse, bygningers placering og udformning, beplantning, veje og stier. Samtidig giver en lokalplan mulighed for at borgerne og kommunalbestyrelsen kan vurdere konkrete ændringer i sammenhæng med den overordnede planlægning for kommunen. En lokalplan må ikke stride imod den overordnede planlægning som f.eks. kommuneplan og landsplansdirektiver. En lokalplan består af to dele: Redegørelsen og bestemmelserne med tilhørende bilag. Redegørelsen beskriver baggrunden for og formålet med lokalplanen. Den beskriver også miljømæssige forhold, eksisterende og planlagt ny anvendelse samt forholdet imellem lokalplanen og anden planlægning for området, kommunal-, regional- og national planlægning. Der bliver redegjort for, om realiseringen af lokalplanen kræver tilladelse eller dispensation fra andre myndigheder. Bestemmelserne fastlægger mulighederne i lokalplanområdet, den fysiske afgrænsning af området, områdets anvendelse, ejendommenes størrelse og afgrænsning, vej- og stiforhold, bebyggelsens placering, omfang og arkitektur, bevaring af bebyggelse og landskabstræk, områdets forsyning, friarealer og fællesanlæg m.m. En lokalplan indeholder et matrikelkort, som viser, hvilket område lokalplanen gælder for. Derudover kan lokalplanen indeholde andre relevante bilag. Hvornår skal en lokalplan udarbejdes Kommunalbestyrelsen har pligt til at få udarbejdet en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger af grunde, større anlægs- og byggearbejde, samt når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Der kan også udarbejdes lokalplaner for at opdatere plangrundlaget for eksisterende lokalplaner, byplanvedtægter og deklarationer. Kommunalbestyrelsen har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte, at der skal udarbejdes et lokalplanforslag. Miljøvurdering Lokalplanforslagets miljømæssige konsekvenser blev vurderet efter loven om miljøvurdering af planer og programmer. Kommunalbestyrelsen har på den baggrund afgjort, at lokalplanen ikke vil medføre væsentlige miljømæssige gener for omgivelserne. Der er derfor ikke udarbejdet en miljørapport. Afgørelsen blev offentliggjort sammen med lokalplanforslaget. Høring og endelig vedtagelse Efter endt høring vurderer kommunalbestyrelsen, om eventuelle indsigelser og ændringsforslag giver anledning til at ændre forslaget. Kommunalbestyrelsen kan vedtage mindre omfattende ændringer i forbindelse med den endelige vedtagelse af lokalplanen. Hvis kommunalbestyrelsen ønsker at foretage omfattende ændringer af lokalplanforslaget, så det reelt er en ny lokalplan, skal forslaget udsendes i ny høring. Offentliggørelse af den vedtagne lokalplan Lokalplanens retsvirkninger Når kommunalbestyrelsen endeligt har vedtaget lokalplanen, skal lokalplanen bekendtgøres offentligt, og en meddelelse om, at lokalplanen er vedtaget, skal sendes til alle ejere og brugere, der er omfattet af lokalplanen. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. 3

4 En lokalplan har ikke tilbagevirkende kraft. Derfor kan eksisterende lovlig anvendelse af den enkelte ejendom fortsætte som hidtil. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med lokalplanens formål og bestemmelser om anvendelse. Større afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Dispensation kan kun gives efter skriftlig orientering af naboer m.fl., med mindre kommunalbestyrelsen skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende. 4

5 Redegørelse Lokalplanens formål I lokalplanområdet ligger et velfungerende kontorbyggeri med flere forskellige lejere. Tidligere lokalplan muliggør produktion, industri, værksted og lager, samt engrossalg. Lokalplanområdet ligger i en miljøzone (miljøklasse 1-3) for Røde vejrmølle Industrikvarter med beboelse nord for Stensmosevej. Formålet med lokalplanen er at tilpasse anvendelsen i området i forhold til sin placering ud til et boligområde. Der har været en efterspørgsel for at kunne servere mad til betalende gæster. Derfor muliggøres serviceerhverv som café og restaurationsvirksomhed i lokalplanområdet. Eksisterende forhold Lokalplanområdets afgrænsning Lokalplanen er beliggende i det nordøstligste hjørne af Røde Vejrmølle Industrikvarter tæt på kommunegrænsen til Glostrup. Arealet udgør ca m 2. Lokalplanområdet er afgrænset af Herstedøstervej mød øst. Nord for området ligger boligområdet Røde Vejrmølleparken på den anden side af Stensmosevej. Mod syd og vest fortsætter industriområdet. Lokalplanområdet er omfattet af matrikel 9t, Herstedøster By, Herstedøster Zonestatus Det omkringliggende område Anvendelse Bebyggelse Ubebyggede arealer Vej, sti og parkeringsforhold Beplantning Forsyning Lokalplanområdet ligger i byzone. Området ligger i yderkanten af industriområdet. Mod nord grænser det op til boligområder. Øst for Herstedøstervej ligger to tekniske anlæg til hhv. elnet og regnvand. Langs kommunegrænsen løber et delvist rørlagt vandløb og et grønt bånd med idrætsanlæg og beplantning på Glostrup-siden. Lokalplanområdet har været anvendt til erhvervsformål. Hhv. produktion, industri, værksted og lager, samt engrossalg. Eksisterende bebyggelse er et stort kontorbyggeri i tre etager. Det er i fin stand og er bygget af lyse betonelementer. Bebyggelsen består af flere vinkelrette længer omkranset af et effektivt parkeringsanlæg. Mellem længerne er der mindre gårdrum til ophold med græs og lave hække. Vejadgang til området sker udelukkende fra Herstedøstervej. Langs vejene står et pænt levende hegn med hække af spiræa. Langs Herstedøstervej står poppeltræer mellem hækkene. Langs Stensmosevej står der avnbøg. Albertslund kommune ved Albertslund Forsyning, leverer fjernvarme til ejendommen. Fremtidige forhold 5

6 Lokalplanområdet Zonestatus Anvendelse Intentionen med lokalplanen er, udover eksisterende forhold, også at muliggøre restaurationsvirksomhed i området, så den mad, der produceres af virksomheden, også kan serveres til betalende gæster. Lokalplanområdet ligger i byzone. Fremtidig zonestatus er fortsat byzone. Lokalplanområdet må anvendes til produktion, industri, værksted samt serviceerhverv som café og restaurationsvirksomhed. Som led i kommunens urban farming strategi La os gro fra september 2016 vil Albertslund Kommunes understøtte muligheden for lokal bæredygtig fødevareproduktion. Vej, sti og parkering Vejadgang skal stadig foregå via Herstedøstervej og ikke Stensmosevej, som grænser op mod et boligområde. Ved etablering af ny cykelparkering skal dette være overdækket. I det nordøstlige hjørne må der etableres en indkørsel på op til en meters bredde til cykler. Oversigtforholdene skal sikres ved ind- og udkørsel fra alle ejendomme og virksomheder i lokalplanområdet i overensstemmelse med vejreglernes gældende retningslinjer. Handicapparkering skal så vidt muligt fordeles tæt på de forskellige lejeres indgange især ved kommende restaurationsvirksomhed. Klima Albertslund har en vision om et grønt liv med en bæredygtig udvikling af byen. Alle former for bæredygtige tiltag til bygningerne er mulige, når de indgår som indarbejdede arkitektoniske løsninger. I forbindelse med nybyggeri og omdannelse kan der etableres grønne tage af hensyn til regnvandsopsamling, reduktion af varmetab og bedre køling uden brug af energi. Som led i kommunens urban farming strategi La os gro fra 2016 vil Albertslund Kommune understøtte initiativer, der genanvender næringsstoffer i produktionen og arbejder med cirkulære produktionssystemer. Lokalplanen vil muliggøre grønne facader på bebyggelsen samt grønne tage til forsinkelse af regnvand. Albertslund kommune ser gerne, at der etableres LAR-løsninger (lokal afledning af regnvand) med overfladisk tilbageholdelse af vand som et rekreativt element. I forbindelse med nybyggeri og omdannelse skal der på den enkelte ejendom etableres anlæg til nedsivning, tilbageholdelse eller genbrug af regnvand. Ansøgningsskema til dette kan findes på Albertslund Kommunes hjemmeside. Forhold til overordnet planlægning Fingerplan Albertslund Kommune er omfattet af Fingerplan 2013, som er et landsplandirektiv for hovedstadsområdets planlægning. Lokalplanområdet ligger i det ydre storbyområde i byfingrene. Fingerplanen åbner mulighed for, at der kan ske en intensiveret udnyttelse af områderne omkring stationerne. Ifølge fingerplanen skal kommuneplanlægningen sikre, at byudvikling, byomdannelse og lokalisering af nye funktioner placeres under hensyntagen til den eksisterende og besluttede infrastruktur for at styrke den kollektive trafik og begrænse udlægning af ny byzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med bestemmelserne i Fingerplan Området ligger ikke i det stationsnære kerneområde. 6

7 Detailhandel Det er et mål, at hovedstadsområdet fastholder en decentral indkøbskultur, hvor alle borgere i det indre, ydre og øvrige storbyområde fortsat har mulighed for indkøb uden for lang transport. Ligeledes er det et mål, at detailhandlen udvikles i bymidterne, hvor flest mennesker bor, og hvor den kollektive trafikbetjening er bedst. Lokalplanen er i overensstemmelse med Landsplandirektiv for detailhandel i hovedstadsområdet. Kommuneplan Lokalplanen er omfattet af rammen nr. E02 i Kommuneplan Kommuneplanen indeholder visioner for udviklingen i kommunen og retningslinjer for bystrukturen med erhverv og detailhandel, kulturarv, trafik, miljø, klima og natur. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan Der er derfor udarbejdet et tillæg nr. 7 til Kommuneplan Lokalplan Lokalplanområdet er i dag omfattet af Lokalplan nr. 2.6 Røde Vejrmølle Industrikvarter. Den del af lokalplan 2.6, som ligger inden for lokalplanområdet, aflyses ved den endelige vedtagelse af denne lokalplan. Forhold til øvrig planlægning og lovgivning Naturbeskyttelsesloven Museumsloven Der er ikke forhold i Naturbeskyttelsesloven, der omhandler lokalplanområdet. Det er naturmyndigheden i Albertslund Kommune, der er myndighed. Der er ikke internationale naturbeskyttelsesområder i Albertslund Kommune. De nærmeste områder er Vasby Mose i Høje-Taastrup Kommune og Vestamager i Tårnby Kommune, der ligger henholdsvis 6 og 9 kilometer fra lokalplanområdet. I udarbejdelsen af lokalplanen er der foretaget en forhøring hos Kroppedal Museum for at afklare om mulige arkæologiske fund i området. I den forbindelse er der ikke registreret fund af arkæologisk interesse i området. Hvis der i forbindelse med jordarbejdet findes spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang der berører fortidsmindet, og Kroppedal Museum adviseres, jf. museumslovens 27 (Lovbekendtgørelse nr. 358 af 08/04/2014). Henvendelser angående fund skal rettes til: Museet på Kroppedal Kroppedals Allé Taastrup. Internationale naturbeskyttelsesområder Jordforureningsloven Fredningslov Servitutter Lokalplanområdet er områdeklassificeret som antaget at være lettere forurenet jord. Det dækker over en diffus forurening, der stammer fra længere tids påvirkning fra eksempelvis bilers udstødning eller virksomheders udledning. Derfor skal der ansøges om jordflytning. Der er ingen fredninger i lokalplanområdet. Der er i forbindelse med forarbejdet til lokalplan nr foretaget en gennemgang af servitutter i området for at få afklaret, hvilke der er forenelige med lokalplanen, og hvilke der ikke er forenelige, og derfor må ophæves. 7

8 Ejendomme er ikke længere forpligtiget til at aftage varme fra kollektiv varmeforsyning. Servitutter vedrørende dette aflyses. Servitutter, der aflyses i forbindelse med lokalplanen, fremgår af bilag 1. Støj Miljøstyrelsens gældende vejledninger om støj fra veje og jernbaner, støjende fritidsanlæg og virksomheder skal overholdes i lokalplanområdet. Trafikstøj Det skal som minimum sikres, at støjbelastningen i boligområder ikke overstiger Miljøstyrelsens vejledende regler om støj fra veje og jernbane. Ved planlægning af nye vejanlæg skal det tilstræbes, at de samme støjgrænser kan overholdes i eksisterende eller planlagte områder til boligformål og anden støjfølsom anvendelse. Støj fra virksomheder Virksomheder inden for lokalplanområdet er forpligtet til at overholde støjgrænserne mod tilstødende boligområder og -ejendomme, og til selv at etablere de nødvendige foranstaltninger til overholdelse af gældende støjkrav. Ved etablering af virksomheder skal det sikres, at virksomhederne ikke påfører omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier, der er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. Drikkevandsinteresser, landsplandirektiv Lokalplanområdet ligger i et indsatsområde og indenfor indvindingsopland. Det ligger i nitratfølsomt indvindingsområde (NFI), hvilket indikerer, at arealets sårbarhed overfor forurening af grundvandet er relativ stor. Området ligger også i et område for drikkevandsinteresser (OD). Af Naturstyrelsens notat "Statslig udmelding til vandplanernes retningslinjer 40 og 41 i forhold til byudvikling og anden ændret arealanvendelse i Områder med Særlige Drikkevandsinteresser (OSD) og indvindingsoplande" fremgår det bl.a., at NFI-områder bør friholdes for ændret arealanvendelse med mindre kommunen vurderer og redegør for, at den ændrede anvendelse ikke er mere grundvandstruende end den eksisterende arealanvendelse. I NFI-områder må der ikke lokaliseres grundvandstruende virksomheder. Et indsatsområde er et område, hvor der er konstateret et særligt behov for beskyttelse af vandressourcerne til sikring af drikkevandsinteresser på baggrund af arealanvendelse, forureningstrusler og den naturlige beskyttelse mod forurening. I OD områder skal der i videst muligt omfang sikres en tilstrækkelig uforurenet og velbeskyttet grundvandsressource. Det vil sige, at grundvandstruende aktiviteter skal være begrænsede og skal ske på nærmere fastsatte vilkår. Med vedtagelsen af lokalplan 2.10 Herstedøstervej med tilhørende kommuneplantillæg nr. 7, ændres anvendelsen af området fra offentlige formål til boligformål. Den planlagte ændring af anvendelsen med yderligere mulighed for serviceerhverv som café og restaurationsvirksomhed er ikke mere grundvandstruende end tidligere. For at beskytte grundvandet mest muligt, må der ikke ske direkte nedsivning fra veje og parkeringsarealer. Derfor stilles der i bestemmelserne krav til at veje og parkeringsarealer skal anlægges med asfalt eller anden fast belægning og at der ikke må ske direkte nedsivning fra parkeringsarealer. 8

9 På baggrund af ovenstående, er det Albertslund Kommunes vurdering, at der med den planlagte ændring af anvendelsen, ikke planlægges for en mere grundvandstruende anvendelse end tidligere. Forsyning Lokalplanområdet er forsynet med fjernvarme fra Albertslund Varmeforsyning. Området forsynes med vand og kloak fra HOFOR. Kloaksystemet er et separeret regn- og spildevandssystem. Overfladevandet fra området føres til regnvandssystemet, en større ledning, der løber langs Herstedøstervej. Tagvand kan ledes direkte i regnvandssystemet. Klimastrategi Albertslund Kommune ønsker med sin klimastrategi at intensivere indsatsen for at reducere energiforbruget og CO2-udslippet i byen. Som led i klimastrategien skal energirigtige løsninger indtænkes og integreres under hensyntagen til arkitektur og lokal identitet. Området er ikke udpeget som risikozone i klimatilpasningsplanen. Brand og redningsforhold Renovation Lov om miljøvurdering Der skal sikres en brand- og redningsvej til området. Der skal være fri fremkommelighed for brandkøretøjer til tilkørsel til veje og brandveje i området, og den eksisterende brandhane skal bibeholdes. Affald skal opbevares, sorteres og bortskaffes efter reglerne i Albertslund Kommunes Regulativ for erhvervsaffald og Regulativ for husholdningsaffald. Miljømæssige konsekvenser for forslag til lokalplan skal vurderes efter lov om miljøvurdering af planer og programmer, jf. LBK nr af 10/12/2015. Der er udarbejdet en screening af lokalplanen. Kommunen skal inden afgørelsen høre berørte myndigheder jf. lovens 4, stk. 3. Vurderingen af screening af forslag til lokalplan 2.10 og tillæg til kommuneplan nr. 7 i henhold til lov om miljøvurdering er, at de anvendelses- og bebyggelsesmuligheder, som lokalplanen åbner mulighed for, ikke vil medføre væsentlige miljøpåvirkninger af området. På denne baggrund er der truffet afgørelse om, at der ikke skal udarbejdes en miljørapport for lokalplan 2.10 og tillæg til kommuneplan nr. 7. 9

10 Bestemmelser I henhold til Lov om planlægning (LBK nr af 23. november 2015 af lov om planlægning med senere lovændringer) fastlægges følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 At sikre områdets grønne og rumlige præg. 1.2 At sikre trafikal afvikling fra Herstedøstervej. 1.3 At give mulighed for anvendelse af grønne teknologier, såsom solenergi og LAR (lokal afledning af regnvand) 2. Område og zonestatus 2.1. Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matrikel 9t, Herstedøster By, Herstedøster Lokalplanområdet ligger i byzone. 3. Anvendelse 3.1. Lokalplanområdet må kun anvendes til erhvervsområde. Herunder produktion, industri, værksted og serviceerhverv som café og restaurationsvirksomhed. Virksomheder skal være i miljøklasse I hele lokalplanområdet kan der, i tilknytning til industri og værksted, indrettes butik til salg af virksomhedens egne produkter på op til 100m Der må ikke indrettes spillehaller og andre lokaler med gevinstgivende spillemaskiner. 4. Udstykning 4.1. Matrikulære ændringer må kun foretages i det omfang, de er i overensstemmelse med lokalplanens intention og kun efter kommunens tilladelse. 5. Vej 5.1. Adgangsveje til lokalplanområdet skal ske fra Herstedøstervej Belægning på veje og parkeringsarealer må kun anlægges som asfalt eller tilsvarende fast, jævn og handicapvenlig belægning. Der må ikke ske direkte nedsivning af regnvand fra veje og parkeringsarealer. Der skal sikres niveaufri adgang til alle veje og parkeringsarealer Der må højst etableres to indkørsler pr. ejendom. Der må ikke etableres ind- og udkørselsmuligheder fra Stensmosevej Overkørsler skal etableres med en min. bredde på 10 m og markeres med belægningsskift på ejendommen nærmest vejskel Kantsten skal opføres i granit. 6. Parkering 6.1. Parkering skal placeres på egen grund og indrettes med parkeringsfelter på min. 2,5 x 5 m Der skal anlægges areal til parkering svarende til mindst: 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 etageareal til administration. 1 parkeringsplads pr. 100 m 2 etageareal til produktions- og værkstedsbyggeri. 1 parkeringsplads pr. 150 m 2 etageareal til industri. 1 parkeringsplads pr. 10 siddepladser for restaurationer ud af 20 parkeringspladser skal indrettes til handicapparkering ud af 20 parkeringspladser skal indrettes til elbil eller delebil Der skal anlægges areal til cykelparkering svarende til mindst: 1 cykelparkeringsplads pr. 50 m 2 etageareal til administration. 1 cykelparkeringsplads pr. 100 m 2 etageareal til produktion, industri og værkstedsbyggeri. 10

11 1 cykelparkeringsplads pr. 25 m 2 etageareal til restauranter og forsamlingslokaler Parkeringspladser må ikke placeres inden for den udlagte grønne zone mod Stensmosevej Parkering af både, campingvogne, lastbiler, større varevogne over kg egenvægt, samt uindregistrerede motorkøretøjer må ikke finde sted. 7. Forsyning 7.1. Spildevand skal tilsluttes HOFOR Regnvand skal føres til HOFOR s regnvandssystem Ejendommen skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. 8. Bebyggelsens omfang og placering 8.1. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 75% Bebyggelsen må maksimalt opføres i 3 etager med en højde op til 12 meter. Minimum 25% af ejendommens nettogrundareal skal friholdes til parkering, vej, sti, ophold og beplantning Bebyggelse skal opføres inden for byggelinjerne mindst 5 meter fra naboskel og 5 meter fra vejskel langs Herstedøstervej. Langs Stensmosevej udlægges en byggelinje på 30 m fra vejmidte. Inden for denne byggelinje må der ikke opføres nogen form for bebyggelse. Se kortbilag Langs Stensmosevej udlægges en grøn zone indenfor 30 m fra vejmidte. Se kortbilag Gældende forhold i Dansk standard for handicapforhold skal overholdes. 9. Bebyggelsens ydre fremtræden 9.1. Bygningen skal fremstå som en samlet helhed i lyse materialer Der må ikke anvendes reflekterende materialer på tag. Bygningsmaterialer må ikke være reflekterende og give anledning til blænding, dog kan ovenlys og solenergianlæg anvendes integreret i arkitekturen. Der må ikke anvendes spejlglas eller mørke tonede ruder i facaderne Fælles funktioner som reception, udstilling og lignende skal så vidt muligt placeres i stueetagen med vinduespartier mod vej. 10. Skiltning og reklamer Der må kun skiltes for virksomheder med bopæl på den pågældende ejendom. Hvor flere virksomheder opsætter skilte på den samme ejendom, skal skiltningen have samme dimensioner Ingen skiltning til lokalplanområdets virksomheder må opstilles i oversigtslinjer ved overkørsler til ejendommen eller på anden måde være til gene for trafikken Der må opsættes én skiltepylon pr. ejendom med fælles skiltning til alle ejendommens virksomheder. Skiltepyloner må maksimalt have en højde på 4,8 meter, en bredde på 1,2 meter og en dybde på 0,3 meter. Pyloner må ikke placeres på arealet mellem vejskel og byggelinje. Pyloner må være belyst fra to sider. De må ikke være oplyst indefra og må hverken blinke eller være bevægelige. Belysningen må ikke være til gene for den omkringliggende beboelse eller for trafikanter på veje og sti Skilte må ikke være oplyst indefra og må hverken blinke eller være bevægelige. Belysningen må ikke være til gene for den omkringliggende beboelse eller for trafikanter på vej og sti Der kan på hver ejendom opsættes to flagstænger til firmaflagning. Flagstænger må ikke være højere end 10 meter. Flagstænger skal placeres mindst 2,5 meter fra skel. Flag og 11

12 vimplers længde må maksimalt være 30% af flagstangens højde. Ekstern skiltning Ekstern skiltning er henvendt til trafikanter på omliggende veje og stier Der kan opsættes et bomærke og et henvisningsskilt som ekstern skiltning til hver virksomhed på ejendommen. Ekstern skiltning på tag og vinduer er ikke tilladt Ekstern skiltning må opsættes plant med og på facade eller gavl Skilte må maksimalt have et vandret mål på 5 meter og lodret mål på 2,8 meter inkl. ramme m.v. Det samlede skilteareal må ikke overstige 10% af arealet på den pågældende facade eller gavl. Intern skiltning Intern skiltning må kun opsættes plant med eller vinkelret ud fra facade eller gavl. Intern skiltning på tag og vinduer er ikke tilladt Intern skiltning, der opsættes vinkelret ud fra facade eller gavl, må ikke have større lodret eller vandret mål end 1,25 meter Internt henvisningsskilt på særskilt stander må ikke have større vandret mål end 2 meter og lodret mål end 0,5 meter. Skiltestander inkl. skilt må ikke have større samlet højde end 1,2 meter målt fra terræn. 11. Tekniske installationer Tekniske installationer på tagflade skal inddækkes, afskærmes eller udformes, så de indgår som en integreret del af bygningen. Ventilationshætter og skorstene er undtaget herfra Inddækning og afskærmning af tekniske installationer på tagflade må have en maksimal højde på 2 meter og skal placeres mindst 3 meter fra tagkant Tekniske installationer på siderne skal udformes, så de indgår som en integreret del af bygningen Der må ikke opsættes synlige individuelle antenner, herunder parabolantenner. Paraboler kan sættes på tagflader, hvis de placeres ude af syne fra de nærmeste veje og stier Der kan opsættes fælles antenneanlæg samt antenner til mobiltelefoni m.m. på bebyggelsens tag, såfremt det indgår som en integreret del af bygningen. Ledningsanlæg Ledninger i lokalplanområdet må ikke fremføres som luftledninger. Al lednings- og forsyningsanlæg skal udføres som jordkabler Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer til områdets forsyning, såfremt de nedgraves eller opføres som kompaktstationer med placering efter nærmere aftale mellem el-selskabet og kommunen. 12. Ubebyggede arealer Udendørs oplag må ikke finde sted Den grønne zone langs Stensmosevej skal fremstå som sammenhængende åbne arealer med klippet græs beplantet med enkelte træer. Arealerne må ikke benyttes til parkering, interne adgangsveje, udstilling, reklamering eller lignende. Se kortbilag Hegning mod Herstedøstervej og Stensmosevej skal være levende hegn i form af klippet hæk og en sammenhængende række af løvfældende træer. Fælles opholdsarealer skal begrønnes med græs og/eller lav klippe hæk Ved håndtering af regnvand skal retningslinjerne i gældende spildevandsplan overholdes. I forbindelse med nybyggeri og omdannelse skal der på den enkelte ejendom etableres anlæg til nedsivning, tilbageholdelse eller genbrug af regnvand Der skal ved omdannelse og nybyggeri reserveres areal til affaldshåndtering. Arealer 12

13 til håndtering af affald skal dimensioneres efter arealanvendelse og overholde kommunens Regulativ for husholdningsaffald og Regulativ for erhvervsaffald Der må ikke terrænreguleres mere end +/- 50 cm Foruden affaldshåndtering og overdækket cykelparkering må der ikke opføres småbygninger som skure og udhuse. 13. Grundejerforening Grundejerforeningens vedtægter samt ændringer heri skal godkendes af kommunen Alle private grundejere i lokalplanområdet har pligt til at være medlem af en grundejerforening, der etableres for området Grundejerforeningen skal varetage drift og vedligeholdelse af fællesarealer, stier, veje, belysning og støjskærm indenfor foreningens område Grundejerforeningen har pligt til at tage skøde på fællesarealer, veje og stier i foreningens område. 14. Forudsætninger for ibrugtagen Ny bebyggelse må ikke tages i brug, førend det er dokumenteret, at bygningsreglementets støjbestemmelser og Miljøstyrelsens vejledning om støj fra veje, støj og vibrationer fra jernbaner samt støj fra virksomheder mm. kan overholdes Anlæg af vej, parkeringspladser, opholdsarealer samt rednings- og serviceveje skal være etableret inden ibrugtagning Al ny bebyggelse opføres som lavenergibebyggelse af bedste klasse, efter det til enhver tid gældende bygningsreglement. Al anden bebyggelse i lokalplanområdet skal tilsluttes fjernvarme. Lavenergibebyggelse er fritaget tilslutningspligt til fjernvarme Maksimalt 70% af grundarealet på hver enkelt ejendom må befæstes. Befæstes mere end 70% skal anlæg til håndtering af overskydende regnvand etableres på ejendommen Tagvand skal føres til anlæg til nedsivning eller tilbageholdelse af regnvand. 15. Aflysning af servitutter og ophævelse af lokalplan Servitutter, der er uforenelige med lokalplanen, vil blive aflyst ved planens endelige vedtagelse jf. bilag Ved endelig vedtagelse og offentliggørelse af lokalplan 2.10 Herstedøstervej ophæves lokalplan 2.6 Røde Vejrmølle Industrikvarter for det gældende område. 16. Vedtagelsespåtegnelse I henhold til 24 i Lov om planlægning er lokalplan 2.10 Herstedøstervej vedtaget af Albertslund Kommunalbestyrelse den 6. juni 2017 og offentligt bekendtgjort den 15. juni Borgmester / Direktør for By, Kultur, Miljø & Beskæftigelse Steen Christiansen Niels Carsten Bluhme 13

14 Kortbilag 1 Lokalplanens afgrænsning 14

15 Kortbilag 2 Byggelinjer og grøn zone 15

16 Bilag 1 Servitutgennemgang 16

17 17

18 18